Гражданское дело №
УИД 54RS0№-38
Проступило в суд ДД.ММ.ГГГГ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ Р.Ф.
ДД.ММ.ГГГГ р.<адрес>
Колыванский районный суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Палеха Н.А.,
при секретаре Сотниченко С.Г.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> о признании права собственности на квартиру,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указала, что в 1995 распоряжением <адрес> № от 14.04.1995г истцу и ее семье семье совхозом "Новотроицкий" была предоставлена <адрес> <адрес>. Истец приобрел данную квартиру у АО "Новотроицкое" (правоприемник совхоза "Новотроицкий") за 181 456 рублей, при этом договор купли-продажи квартиры не составлялся.
ДД.ММ.ГГГГ органами БТИ истцу на квартиру был выдан технический паспорт, согласно которому владельцем квартиры является ФИО1.
С указанного времени истец считала себя собственником квартиры, использовала для проживания вместе с семьей, поддерживала ее в надлежащем техническом состоянии, осуществляла текущий и капитальный ремонт, несла бремя расходов по ее содержанию.
В 2023 году истец решила зарегистрировать право собственности на квартиру в соответствии с действующим законодательством. На устной консультации в МФЦ ей пояснили, что распоряжение № от ДД.ММ.ГГГГ не является правоустанавливающим документом на квартиру и рекомендовали представить договор купли-продажи, который не составлялся.
Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ на основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Новотроицкое", являющегося правоприемником АОЗТ "Новотроицкое", образованного из совхоза "Новотроицкий", выделилось ОАО "Лесное", и на основании Постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Новотроицкое" выделилось ОАО "Юрт-Акбалык". По данным сайта http://еgrul.nalog.ru/ ЗАО "Новотроицкое" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении деятельности юридического лица 2095475056565; ОАО "Лесное" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, Г"РН записи о прекращении 6145476455954; ОАО "Юрт-Акбалык" ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ, ГРН записи о прекращении 6145476194583.
При ликвидации указанных юридических лиц квартира не передавалась на баланс Администрации Новотроицкого сельсовета, что подтверждается справкой № от 01.03.2023г.
Таким образом, поскольку бывший собственник квартиры ликвидирован, до ликвидации жилой фонд не передавался на баланс органа местного самоуправления, не представляется возможным предоставить в Росреестр документы, свидетельствующие о возникновении у истца права собственности па квартиру, кроме распоряжения и квитанции об оплате переданной ей квартиры.
Прежний собственник имущества ликвидирован. Квартира была передана истцу распоряжением администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ее оплачена более 25 лет назад, то есть задолго до ликвидации собственника, в администрацию муниципального образования не передавалась, прав на указанное имущество никто другой не оформил, в Едином государственном реестре не зарегистрировал, что подтверждается Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями об объекте недвижимости. С момента передачи истцу квартиры в собственность, истец владела ею открыто и непрерывно, полагая, что является собственником. Данные факты подтверждаются распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ, техническим паспортом от ДД.ММ.ГГГГ, регистрацией по месту жительства в данной квартире непрерывно с 1984г.
Просила признать за ней право собственности па квартиру, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в ее отсутствие, заявленные требования подержала в полном объеме и просила их удовлетворить.
Представитель ответчика – администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> в судебное заседание не явился, направил заявление с просьбой рассмотреть указанное дело в его отсутствие, с требованиями согласился.
Представитель третьего лица - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии <адрес> в судебное заседание не явился, направил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третьи лица ФИО2, ФИО3 в судебное заседание не явились, направили заявления с просьбой рассмотреть указанное дело в их отсутствие, поддержали требования истца в полном объеме и просили их удовлетворить.
Суд, исследовав письменные материалы дела, находит требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В соответствии с п. 1 ст. 69 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.
Статьей 14 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления.
В силу п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.
При этом, согласно пункту 16 указанного Постановления Пленума Верховного суда по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Как следует из распоряжения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АО "Новотроицкое" было разрешено продать истцу квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В судебном заседании установлено, что истцом ДД.ММ.ГГГГ в кассу АО "Новотроицкое" были внесены денежные средства в сумме 181 456 рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру.
На основании указанного распоряжения ФИО1, как собственнику, на основании распоряжения главы администрации от ДД.ММ.ГГГГ № был выдан технический паспорт на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
Из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ видно, что собственником 1/2 доли <адрес> в <адрес>, общей площадью 57,2 кв.м, в том числе жилой площадью 43,4 кв.м., является ФИО1.
Согласно исторической справке № от ДД.ММ.ГГГГ, на основании приказа 15к от ДД.ММ.ГГГГ Колыванского производственного управления и приказа № от ДД.ММ.ГГГГ Областного управления производства заготовок сельхозпродуктов из молочного совхоза "Кандауровский" выделился молочный совхоз "Новотроицкий". Акционерное общество закрытого типа (АОЗТ) "Новотроицкое" образовалось на основании решения общего собрания рабочих совхоза от ДД.ММ.ГГГГ и постановления администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ. На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ АОЗТ "Новотроицкое" реорганизовано в закрытое акционерное общество (ЗАО) "Новотроицкое". На основании постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Новотроицкое", являющегося правоприемником АОЗТ "Новотроицкое", образованного из совхоза "Новотроицкий", выделилось ОАО "Лесное", и на основании Постановления территориальной администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ из ЗАО "Новотроицкое" выделилось ОАО "Юрт-Акбалык".
ДД.ММ.ГГГГ на основании определения Арбитражного суда <адрес> ЗАО "Новотроицкое" ликвидировано вследствие признания его несостоятельным (банкротом).
Как следует из справки администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> на балансе администрации Новотроицкого сельсовета <адрес> жилая квартира, расположенная по адресу: <адрес> не стоит.
Из выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилое помещение - квартира с кадастровым номером №, общей площадью 57,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, имеет статус "актуальные, ранее учтенные", сведения о зарегистрированных правах отсутствуют.
Из выписки из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ №, выданной администрацией Новтроицкого сельсовета <адрес>, следует, что по адресу: <адрес>, зарегистрированы с ДД.ММ.ГГГГ: ФИО3 Фёдорович, ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ - ФИО3 ович.
Таким образом, анализируя исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к выводу, что истец приобрел спорное здание у собственника АО "Новотроицкое" по договору купли-продажи, обязательства по договору сторонами были исполнены, покупатель оплатил продавцу денежные средства за квартиру, правопритязаний на указанное имущество со стороны третьих лиц не имеется, истец владеет и пользуется данным имуществом более 18 лет, несет бремя его содержания, поэтому исковые требования суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Статья 12 ГК РФ устанавливает в качестве одного из способов защиты гражданских прав признание права.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
Исковые требования ФИО1 (паспорт №) удовлетворить в полном объеме.
Признать за ФИО1 право собственности на квартиру с кадастровым номером №, общей площадью 57,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено и подписано ДД.ММ.ГГГГ
Судья: Н.А.Палеха