дело № 2-3364/2022

УИД 50RS0052-01-2022-003139-61

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Щёлково Московской области

«01» июня 2022 года

Щёлковский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Фомичева А.А., при секретаре судебного заседания Сушковой К.О., с участием помощника Щёлковского городского прокурора Московской области Демиденка В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 Габила ФИО15 к ФИО1 ФИО16, ФИО1 ФИО17 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в Щелковский городской суд с иском к ФИО3, ФИО4 о прекращении права пользования жилым домом и снятии с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Указанный жилой дом с земельном участком, на котором он расположен истец приобрел у ответчиков ФИО3 и ФИО4, по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ. Переход права собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ. Согласно п. 1.4. Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на дату заключения договора в жилом доме зарегистрированы ФИО5 и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя. Каких-либо условий либо оснований сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит. До настоящего времени ответчики не снялись с регистрационного учета. То есть ответчики не выполнили взятое на себя в соответствии с договором обязательство.

Поскольку ответчики членами семьи истца не являются, по адресу регистрации не проживают, просит суд прекратить ФИО3, ФИО4 право пользования жилым домом по адресу: <адрес>, <адрес>, уч. 78-Б, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

Истец ФИО2 в судебное заседание не явился. Его представитель ФИО7, действующая на основании доверенности (копия в деле), исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена.

Помощник Щёлковского городского прокурора Московской области Демиденок В.А. представил заключение, в котором сообщил, что исковые требования являются обоснованными.

Суд, определив рассмотреть дело в порядке заочного производства, изучив материалы дела, выслушав представителя истца и заключение прокурора, приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу положений ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.304 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что истец на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность жилой дом с кадастровым номером 50:14:0040328:1041, расположенный по адресу: <адрес>, р<адрес>

Согласно п. 1.4. Договора купли-продажи недвижимого имущества, на дату заключения договора в жилом доме зарегистрированы ФИО5 и ФИО6, которые обязуются сняться с регистрационного учета в течение 10 календарных дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на имя Покупателя.

Переход права собственности на указанный жилой дом был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно п.1 ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Установленный договором купли-продажи недвижимого имущества срок, в течение которого ответчики обязались добровольно сняться с регистрационного учета, истек ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п.1 ст. 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Каких-либо условий сохранения за ответчиками права пользования спорным жилым домом договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ не содержит.

Кроме того, в соответствии со с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Ответчики членами семьи истца не являются, фактически по месту регистрации не проживают, в оплате коммунальных услуг и содержания имущества, участия не принимают.

Каких-либо соглашений между истцом и ответчиками в отношении права пользования жилым помещением не заключалось.

Оснований для сохранения за ФИО3, ФИО4 права пользования спорным жилым помещением на определенный срок судом не установлено.

При таких обстоятельствах суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 Габила ФИО18 к ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО20 о признании утратившей право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО21, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО22, ДД.ММ.ГГГГ г.р., утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> р-н, <адрес>-Б.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 ФИО23, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО1 ФИО24 с регистрационного учета по адресу: <адрес> р-н, <адрес>-Б.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья

подпись

А.А. Фомичев