77RS0032-02-2022-023398-50
Мотивированное решение изготовлено 11.04.2023 г.
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 апреля 2023 года Черемушкинский районный суд г. Москвы в составе судьи Иваховой Е.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1862/23 по иску ФИО1 к ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» о возмещении ущерба, компенсации морального вреда, взыскании штрафа,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику о возмещении ущерба, причиненного в результате залива квартиры.
В обоснование своих требований истец указывает, что является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. Ответчик является управляющей компанией дома, в котором находится квартира истца. 17.03.2022 г. в результате протечки в стене (залива) был причинен ущерб имуществу истца, а именно: в комнате, смежной с кухней, на стене с окном и на стене справа от окна следы отслоения штукатурки, плесени, на полу следы расслоения и вздутия напольного покрытия (ламинат), что подтверждается актом, составленным с участием представителей ГБУ «Жилищник района Теплый Стан». 19.03.2022 г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» выполнены работы по выносу трубы отопления из стены. 20.03.2022 г. истец несколько раз обращалась к мастеру участка с просьбой устранить последствия протечки и организовать работы по восстановительному ремонту. Мастер обещал прийти в тот же день, но не явился, на звонки больше не отвечал. 07.04.2022 г. истцом вновь обнаружена протечка. 11.04.2022 г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» в стене была проделана технологическая ниша с целью обследования стояка центрального отопления, находящегося в стене. В ходе обследования технологической ниши было установлено, что стояк центрального отопления находится в удовлетворительном состоянии и протечка произошла вследствие нарушения гидроизоляции и разгерметизации межпанельных и балконных швов, что подтверждается актом, составленным представителем ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» от 18.04.2022 г. Вследствие залива причинен ущерб имуществу истца на сумму сумма, согласно заключению № 22-03236-2 об определении рыночной стоимости ремонтно-восстановительных работы, выполненному ООО «ЦЭП». Истец полагает, что вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком обязательств по содержанию имущества многоквартирного дома в надлежащем состоянии, ответчик виновен в произошедшем заливе и, следовательно, в причинении материального ущерба, в связи с чем, просит взыскать с ответчика в свою пользу в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оценке ущерба в размере сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, а также расходы по оплате услуг представителя в размере сумма
Истец в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.
Представитель ответчика в судебное заседание явился, исковые требования не признал по доводам письменных возражений на исковое заявление. В случае удовлетворения иска просил о применении положений ст. 333 ГК РФ к размеру штрафных санкций.
Выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В судебном заседании установлено, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес. ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» является управляющей компанией многоквартирного дома по адресу: адрес.
18.04.2022 года по факту затопления квартиры истца комиссией в составе представителей ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» был составлен акт обследования квартиры с фиксацией образовавшихся повреждений. Актом установлено, что 11.04.2022 г. сотрудниками ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» в стене справа от окна была проделана технологическая ниша с целью обследования стояка центрального отопления, находящегося в стене. В ходе обследования технологической ниши было установлено, что стояк центрального отопления находится в удовлетворительном состоянии. Протечка произошла вследствие разгерметизации межпанельных швов и балконного примыкания.
В соответствии со ст. 15 ГПК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.
Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).
Согласно ст. 1064 ГК РФ вред, причиненный имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине.
Судом установлено, что управление многоквартирным домом в котором расположена квартира истцов, осуществляется ГБУ «Жилищник района Ясенево».
Частью 1 ст. 161 ЖК РФ установлено, что управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
По договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива, лица, указанного в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, либо в случае, предусмотренном частью 14 статьи 161 настоящего Кодекса, застройщика) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
В силу ст. 163 ЖК РФ, порядок управления многоквартирным домом, все помещения в котором находятся в собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования, устанавливается соответственно уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти, органом государственной власти субъекта Российской Федерации и органом местного самоуправления.
Управление многоквартирным домом, в котором доля Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме составляет более чем пятьдесят процентов, осуществляется на основании договора управления данным домом, заключенного с управляющей организацией, выбранной по результатам открытого конкурса, который проводится в порядке, установленном Правительством Российской Федерации в соответствии с частью 4 статьи 161 настоящего Кодекса.
Таким образом, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Пунктом 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее - Правила), утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 предусмотрено, что общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем, в том числе соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома, безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества.
Из пп. «а» п. 11 Правил следует, что содержание общего имущества включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в п. 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.
В п. 13 Правил указано, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива или управляющей организацией, а, при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.
На основании п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за ненадлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.
По смыслу приведенных норм лицом, ответственным за содержание общего имущества многоквартирного жилого дома, в том числе и межпанельных швов, является управляющая компания. В связи с чем, ответственность за причиненный ущерб должна быть возложена в данном случае на ответчика.
При этом доказательств отсутствия своей вины в причинении ущерба истцу ответчиком не представлено. То обстоятельство, что залив произошел в результате разгерметизации межпанельных швов не отрицалось представителем ответчика.
Согласно заключению № 22-03236-2, выполненному ООО «Центр экспертизы и права», общая величина материального ущерба, причиненного истцу составляет сумма Не доверять указанному отчету у суда оснований не имеется, каких-либо иных доказательств в опровержение суммы ущерба, указанной истцом, ответчиком в материалы дела не представлено.
Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые ссылается как на основание своих требований или возражений.
Ответчик ходатайств о назначении судебной экспертизы не заявлял, ввиду чего, суд принимает заключение эксперта, представленное истцом, в качестве надлежащего доказательства по делу, и приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истца денежных средств в счет возмещения ущерба в размере сумма
Учитывая, что к правоотношениям сторон, связанным с предоставлением ответчиком услуг по содержанию и обслуживанию жилищного фонда, применяется Закон Российской Федерации № 2300-1 от 07.02.1992 г. "О защите прав потребителей", в связи с нарушением прав истца, суд на основании ст. 15 указанного Закона, взыскивает с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма.
В соответствии с ч. 6 ст. 13 Федерального Закона «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Учитывая, что ответчиком в добровольном порядке не удовлетворены требования потребителя, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истцов штраф в размере 50% от суммы удовлетворенных исковых требований. Суд полагает возможным с учетом применения ст. 333 ГК РФ взыскать с ответчика в пользу истца штраф в размере сумма.
В соответствии с ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.
Поскольку расходы за составление отчета в размере сумма понесены истцом, в связи с рассмотрением данного дела, они подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.
В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГП РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 10 Постановления Пленума ВС РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела», лицо, заявляющее о взыскании судебных издержек, должно доказать факт их несения, а также связь между понесенными указанным лицом издержками и делом, рассматриваемым в суде с его участием. Недоказанность данных обстоятельств является основанием для отказа в возмещении судебных издержек.
Отказывая в удовлетворении заявления в части взыскания с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере сумма, суд исходит из того, что истцом не представлены доказательства, свидетельствующие о несении ею указанных расходов в связи с рассмотрением настоящего гражданского дела, а представленные истцом в материалы дела документы, а именно: копия квитанции к приходному кассовому ордеру №7 от 27.06.2022 года, копия соглашения №06/ФЛ об оказании юридической помощи от 27.06.2022 г., не свидетельствуют о том, что указанные расходы были понесены истцом для оплаты юридической помощи в рамках рассмотрения настоящего гражданского дела.
Кроме того, суд учитывает, что исковое заявление подписано и направлено в суд истцом ФИО1, в судебном заседании истец свои интересы представляла лично, в связи с чем, отсутствуют основания для возложения на ответчика расходов на оплату истцом услуг представителя.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» в пользу ФИО1 в счет возмещения ущерба сумма, расходы по оценке ущерба в сумме сумма, в счет компенсации морального вреда сумма, штраф в сумме сумма
Взыскать с ГБУ «Жилищник района Теплый Стан» в бюджет г. Москвы госпошлину в сумме сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд в течение месяца через Черемушкинский районный суд г. Москвы.
Судья