№2-1130/2023 (2-8969/2022)
56RS0018-01-2022-012131-54
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
... ...
Ленинский районный суд ... в составе
председательствующего судьи Нуждина А.В.,
при секретаре Христенко Е.В.,
с участием представителя истца ФИО1,
представителя третьего лица ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу N, Администрации ..., территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
истец ФИО3 обратился в суд с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является членом Гаражно-строительного кооператива N (далее по тексту - ГСК N) и владельцем пая на гараж N, полностью выплатил паевый взнос. При этом не имеет возможности зарегистрировать право собственности на объект, в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
С учетом уточнений, истец просил прекратить за Российской Федерацией право государственной собственности на гараж N, с кадастровым номером N, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ... признать за ФИО3 право собственности на гараж N, с кадастровым номером N, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ...; прекратить право оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по ...» в отношении гаража N, с кадастровым номером N, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ...
Протокольным определением суда от 10.01.2023г. к участию в деле в качестве соответчика привлечено территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в ..., в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечено ФГКУ «Управление Федеральной службы войск национальной гвардии РФ по ...».
Истец, представители ответчиков Гаражно-строительного кооператива N, Администрации ..., территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом.
Судом вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, на основании ст. 167 ГПК РФ.
Представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, в судебном заседании уточненное исковое заявление поддержала частично. Требование о прекращении права оперативного управления Федерального государственного казенного учреждения «Управление вневедомственной охраны войск национальной гвардии Российской Федерации по ...» в отношении гаража N, с кадастровым номером N, общей площадью 17 кв.м., расположенного по адресу: ..., не поддержала.
Представитель третьего лица ФГКУ «Управление Федеральной службы войск национальной гвардии РФ по ...» ФИО2, действующая на основании доверенности, против удовлетворения исковых требований не возражала.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании Государственного акта на право пользования землей, выданного 19.09.1991г. исполнительным комитетом Оренбургского городского Совета народных депутатов отделу охраны при Ленинском РОВД ... было выделено в бессрочное и бесплатное пользование 0,87 гектара земли для строительства подземного гаража-стоянки для 15 служебных и 85 личных автомобилей по ....
На основании решения Исполнительного комитета Оренбургского городского Совета народных депутатов от 12.08.1994г. N «О разрешении проектирования и строительства объектов промышленного назначения и гаражей-стоянок в городе Оренбурге» отделу охраны при Ленинском РОВД был отведен земельный участок и разрешено строительство подземного гаража-стоянки по ... для 15 служебных и 85 личных автомобилей сотрудников милиции Ленинского РОВД и отдела охраны.
На основании распоряжения ... от 20.01.1993г. N-р «Об организации гаражно-строительного кооператива «Охрана» был утвержден Устав ГСК, утвержден список членов ГСК и кооперативу присвоен N.
После завершения строительства комплекса подземных гаражей 29.01.1996г. был получен акт рабочей комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством здания гаражей и комплекс гаражей был передан для эксплуатации образованному кооперативу ГСК N. На основании письма МУ «Архитектура и градостроительство» подземным гаражам ГСК N установлен адрес: ....
Поскольку на здание подземных гаражей не было получено в установленном законом порядке разрешение на ввод в эксплуатацию, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом по ... с целью легализации здания гаражей обратилось в Арбитражный суд ... с иском о признании права государственной собственности на здание гаражей. 11.02.2010г. Арбитражным судом ... было вынесено решение о признании права государственной собственности Российской Федерации на объект недвижимого имущества - подземный гараж-стоянка с погребами (литер Г), общей площадью 3131,80 кв.м., в том числе площадь, занимаемая под гаражами: основная – 1800,0 кв.м., вспомогательная для гаражей – 1173,70 кв.м., площадь, занимаемая погребами – 158,10 кв.м., расположенный по адресу: .... На основании указанного решения 18.05.2010г. Управлением Федеральной регистрационной службы по ... было выдано свидетельство о государственной регистрации за РФ право собственности на здание подземного гаража-стоянки.
В соответствии с распоряжением Федерального агентства по управлению государственным имуществом от 26.10.2018г. N-р, ФГКУ «Управление Федеральной службы войск национальной гвардии РФ по ...» прекратило право постоянного (бессрочного пользования в отношении земельного участка с кадастровым номером N, площадью 7011кв.м., расположенном по адресу: ...
Как следует из положений Устава ГСК N, п. 1.2 Устава кооператив, как некоммерческая организация является объединением собственников недвижимого имущества в едином комплексе подземных гаражей, погребов, в границах которого каждому из них принадлежит индивидуальный подземный гараж, погреб. На основании п.5.1 Устава все имущество комплекса подземных гаражей и погребов кооператива делится на общую совместную собственность членов кооператива и собственность каждого члена кооператива. На основании п.5.6 Устава отношение частной собственности члена кооператива на индивидуальный подземный гараж, погреб возникает после полного внесения им всех обязательных платежей, распределения законченных строительных индивидуальных подземных гаражей, погребов.
Целью кооператива является обеспечение согласия собственников индивидуальных подземных гаражей и погребов (в дальнейшем членов кооператива) о порядке реализации ими своих прав по владению, пользованию и распоряжению собственностью индивидуальных подземных гаражей и погребов каждого из членов кооператива (п. 1.3 Устава).
В соответствии с выпиской из распоряжения Главы ... от 23.12.1999г. N-р «О рассмотрении заявлений граждан по гаражным вопросам» утвержден список членов ГСК N.
В соответствии с п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.
Тем самым право собственности члена гаражно-строительного кооператива, являющегося паенакопительным, на предоставленный ему таким кооперативом гаражный бокс с погребом, возникает в силу закона независимо от факта государственной регистрации с момента внесения паевого взноса.
В силу приведенной нормы, обязательным условием возникновения права собственности на предоставленное кооперативом имущество является членство или наличие у лица права на паенакопления в кооперативе.
В соответствии со справкой N от 15.11.2022г. ФИО3 является членом ГСК N и полностью выплатил паевой взнос за гараж N, расположенный в ГСК N по адресу: ....
Сведения о внесении денежного паевого взноса за гараж с погребом подтверждаются отзывом председателя ГСК N на исковое заявление.
Вышеприведенные обстоятельства и положения п. 4 ст. 218 ГК РФ свидетельствуют о возникновении у истца права собственности на вышеуказанный погреб, так как истец выплатил пай за спорное нежилое помещение.
В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
Вместе с тем, в административном порядке свои права на спорный гараж с погребом истец оформить не может в связи с отсутствием разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
Согласно статье 12 ГК РФ, защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
С учетом изложенного, принимая во внимание, что истец является членом ГСК - 160, пай за гараж с погребом истцом выплачен полностью, учитывая, что ответчики не возражали против удовлетворения требований истца, суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании за ним права собственности на гараж и прекращении за Российской Федерацией право государственной собственности на гараж подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования ФИО3 к Гаражно-строительному кооперативу N, Администрации ..., территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в ... о признании права собственности, удовлетворить.
Прекратить за Российской Федерацией право государственной собственности на гараж N, с кадастровым номером N общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ...
Признать за ФИО3 право собственности на гараж N, с кадастровым номером N, общей площадью 17 кв.м., расположенный по адресу: ..., ...
Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Ленинский районный суд ... в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Мотивированное решение суда изготовлено ...
Судья Нуждин А.В.