Решение по делу № 2-1128/2025 от 10.12.2025 - о признании добросовестными владельцами, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности.

Дело № 2-1128/2025

(УИД 27RS0005-01-2025-000694-34)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 26 ноября 2025 г.

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Малеева А.А.,

при секретаре Якимовой Ю.Д.,

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3, представителя истцов по доверенности и устному заявлению ФИО4, представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2, ФИО3 к администрации г. Хабаровска о признании добросовестными владельцами, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Хабаровска о признании добросовестными владельцами, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, в обоснование которого указали, что ФИО1, пенсионер, <данные изъяты> и члены его семьи ФИО2 (супруга), пенсионерка и внук ФИО3, находившийся на попечении дедушки и бабушки с 3-летнего возраста в связи с лишением его матери родительских прав обратились в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска с исковым заявлением «О признании нрава собственности на жилую площадь в силу приобретательной давности и о признании их добросовестными покупателями жилой площади», приобретенной ими 18.05.2020, как добросовестные покупатели. Зарегистрировали право собственности на недвижимое имущество: 2-х комнатную квартиру, 1938 года постройки, с печным отоплением, без горячего водоснабжения, расположенного по адресу: ****. общей площадью 51.9 кв. м. (ж/п 28.7 м.кв.) с кадастровым номером 27:23:0010416:367-27/020/2020-5 по договору купли-продажи данного жилого помещения в собственность у правообладателя ФИО6 по условиям договора купли - продажи стоимостью 1 800 000 руб., о чём была составлена запись на имя ФИО1: номер государственной регистрации ... от 25.05.2020 на право собственности, на основании Апелляционного определения Хабаровского краевого суда ..., выдан 15.04.2020. Сделка имела юридическую силу с 25.05.2020 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Считают, что были нарушены их Конституционные права в признании за ним и членами его семьи супругой (пенсионеркой) и несовершеннолетним внуком право на приобретенную квартиру.

ФИО1 считает себя и членов своей семьи добросовестными приобретателями, которые признаются те, кто приобрел имущество возмездно, при этом не могли и не должны были знать об отсутствии прав на отчуждение имущества у продавца, не выбыло из владения продавца ФИО6 II. иным способом против его воли (п.1 ст. 302 ГК РФ.)

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 считают себя собственниками приобретенного имущества (2-х комнатной квартиры) 1938 г. постройки, ссылаются на свою добросовестность в силу Закона, просят суд приобретателю недвижимости ФИО1 получить статус «добросовестного», в также о признании у них права собственности на жилую площадь в данной квартире в силу приобретательной давности, т.к. более 5 лет ФИО1 не будучи собственником, добросовестно и открыто ухаживал за больным одиноким человеком ФИО7, который умер *** ФИО8 похоронил друга на свои собственные средства, продолжает ухаживать за его могилой.

Истцы лишены зарегистрированного права собственности на приобретенное ими 18.05.2020, как добросовестными покупателями, на недвижимое имущество. Сделка имела юридическую силу с 25.05.2020 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости.

Уже после совершенной сделки купли-продажи между ФИО6 и ФИО1 о признании права собственности на данное жилое помещение в порядке наследования за ним, Администрация г. Хабаровска в интересах муниципального образования-городской округ «Город Хабаровск», ****, ИНН ..., ОГРН ... в декабре 2020 г. обратилась в Краснофлотский районный суд г. Хабаровска, который 17.12.2020 (дело ...), который вынес решение о признании недействительным договор купли продажи жилого помещения, признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение у ФИО1 отсутствующим, аннулировании регистрационных записей в ЕГРН, которым заявленные требования удовлетворил в полном объеме. И это несмотря на то, что разрешение на приватизацию выдала именно эта администрация.

Решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска было обжаловано в Апелляционном порядке ФИО1

15.04.2020 судебная коллегия по гражданским делам Хабаровского краевого суда но делу ... вынесла определение: Признать за ФИО6 в порядке наследования право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****. На основании определения Апелляционного Хабаровского краевого суда Дело ... определено: ФИО6 зарегистрировал право собственности на свое имя в ЕГРН на его объект недвижимости и продал его ФИО1

Получив решение Хабаровского краевого суда в июне 2020 года ФИО1 приступил к капитальным ремонтным работам купленной ****, заключив договор со строительной компанией на сумму 1 600 000 руб.

Таким образом, Л-вы, получив решение в зале судебного заседание, считали, что вселились они законно, на основании определения апелляционного суда и регистрации в ЕГРН, получив соответствующие документы. На основании этих документов, они зарегистрировались по месту приобретенной собственности и проживают в данной квартире по настоящее время, осуществляя своевременную плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Другого жилья Л-вы не имеют.

Не согласившись с решением краевого суда администрация г. Хабаровска обратилась в Девятый кассационный суд общей юрисдикции. Определением от 08.06.2021 дело .../2021 Определение Хабаровского краевого суда от 12.03.2021 было вдруг отменено и было направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции Хабаровского края. При новом рассмотрении дела апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 28.07.2021 (дело ...) в новом составе коллегии решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 17.12.2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ответчиков - без удовлетворения, несмотря на то, что 18.05.2020 уже был заключен договор купли-продажи жилого помещения, расположенное по адресу: **** между ФИО6 и ФИО1, о чём была составлена запись ... от *** о регистрации права собственности.

В регистрации по данному адресу ФИО1 и членам его семьи никто из администрации г. Хабаровска ему в этом не препятствовали.

Однако, спустя 5 месяцев, 03.09.2020 судебная коллегия по гражданским делам Девятого кассационного суда общей юрисдикции по делу ... (...) вынесла определение: Апелляционное определение судебной коллегии от 15 апреля 2020 г. по гражданским делам Хабаровского краевого суда отменить, а решение Краснофлотского районного суда г. Хабаровска от 19 декабря 2019 г. оставить в силе.

С 17.12.2020 (4 года) семья ФИО1 по настоящее время находится в состоянии стресса, постоянной тревоги, депрессивном состоянии, обострившихся болезней из-за того, что они остались без денежных средств, жилья. Другого жилья и денежных средств у семьи нет. Здоровье ФИО1 сильно ухудшилось.

ФИО1 является добросовестным приобретателем. Данная квартира была приобретена в период признания права собственности за ФИО9 в связи со смертью его родного брата, о чем имеется судебное определение судебной коллегии по гражданским делам Хабаровского краевого суда от 15.04.2020 по делу ..., нотариально заверенные соглашение - завещание покойного на имя ФИО1, который при его жизни дружил с ним, похоронил его достойно на свои собственные денежные средства.

Ограничения права собственности, имущественных прав, а также свободы договора в гражданско-правовом обороте должны отвечать требованиям справедливости, быть соразмерны конституционно значимым целям защиты соответствующих прав и законных интересов и основываться на законе (Постановление Конституционного Суда РФ от 06.06.2000 № 9-П).

В силу п. 1, п. 4 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Семьи Л-вых с момента приобретения 2-х комнатной квартиры, расположенной по адресу: **** между ФИО6 и ФИО1 о чём была составлена запись ... от *** о регистрации нрава собственности, и по настоящее время зарегистрированы и проживают на этой же жилплощади в течение пяти лет. Спорное имущество принадлежит истцу фактически на праве собственности с мая 2020 года.

В настоящее время, ФИО1 и члены его семьи являются нанимателями спорного жилья по договору коммерческого найма с Администрацией г. Хабаровска в интересах муниципального образования городской округ «Город Хабаровск», но теперь уже оплачивая по 13 000 руб. ежемесячно за коммунальные платежи и коммерческий найм.

В обеспечении по договору социального найма благоустроенным жилым помещением семье Л-вых было отказано. Администрация г. Хабаровска, заключив договор коммерческого найма с высокой дополнительной оплатой в фонд администрации г. Хабаровска, не учла те расходы, которые были потрачены семьей (1 800 000 руб.+ 1 600 000 руб. за покупку и ремонт жилой площади).

Заявитель фактически был лишен права собственности на спорное имущество по договору купли-продажи.

Это доказывается и тем фактом, что в августе 2023 г. Администрация г. Хабаровска в интересах муниципального образования-городской округ «Город Хабаровск», ****, ИНН ****, ОГРН ... повторно обратилась с иском в Краснофлотские районные суда г. Хабаровска «О защите прав собственности» о выселении членов семьи из занимаемой жилплощади, без предоставления другого жилого помещения.

Однако, уже 19.01.2024 Краснофлотский районный суд г. Хабаровска рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело ... ...) по исковому заявлению администрации города Хабаровска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения прав собственника (выселение без предоставления другого жилого помещения), расположенного по адресу: **** между ФИО1 и администрацией г. Хабаровска и руководствуясь ст., ст. 220, 221, 224-225 ГПК РФ Краснофлотский районный суд г. Хабаровска суд

определил:

Прекратить производство по гражданскому делу ... (2...) по исковому заявлению администрации города Хабаровска к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об устранении нарушения прав собственника (выселение без предоставления другого жилого помещения) в связи с отказом истца от иска.

ФИО1 добросовестно оплачивает коммунальные услуги за приобретенную недвижимость в сумме по 13 000 руб.

В феврале 2024 г. внук ФИО3 был приглашен в г. Москву и награжден Памятной медалью Федерального Собрания РФ «За проявленное мужество» при спасении 4-х детей на пожаре. Юноша является кандидатом в мастера спорта по дзюдо. Достойный гражданин РФ, как и его дедушка и бабушка.

Истец ФИО1 считает себя и членов своей семьи добросовестными приобретателями, которые приобрели имущество возмездно (статья 302 Гражданского кодекса РФ).

Согласно ст.40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жильё. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Однако, в результате неверных толкований в судебных инстанциях, собственник ФИО1 был лишен этого права.

Между тем, согласно сведениям из ЕГ"РН о переходе прав на объект недвижимости, от 25.05.2020, право собственности на спорную квартиру было зарегистрировано за ФИО6 и 25.05.2020 осуществлен переход права собственности на основании договора купли-продажи к ФИО1, который вместе с членами своей семьи зарегистрирован в этой квартире, оплачивает коммунальные услуги и коммерческий найм за неё регулярно, поддерживает в надлежащем порядке.

ФИО1 предъявил доказательства о признании его добросовестным приобретателем 2-х комнатной квартиры справки с места жительства, договор купли -продажи, указав, что приобретал его у ФИО6 и открыто владеет и пользуется им длительное время, пять лет, вместе с супругой ФИО2 и внуком ФИО3 В подтверждение представлен договор купли-продажи квартиры, заключенный г. Хабаровске между продавцом ФИО6, распиской о получении денежных средств с покупателем, согласно которой ФИО1, приобрел у ФИО6 2-х комнатную квартиру в ****. Квартира была фактически продана ФИО1 и членам ею семьи. РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения не зависимо от возражения ответчика о том, что он является добросовестным приобретателем, если докажет факт выбытия имущества из его владения или владения лица, которому оно было передано собственником, помимо их воли.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, просят суд: признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 добросовестными приобретателями на право собственности квартиры, расположенной по адресу: **** (п. 1 ст.302 ГК РФ). Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 как за добросовестными приобретателями на основании договора купли-продажи, выданного 18.05.2020 право собственности, кадастровый ..., а также вид, номер и дату государственной регистрации права ... от 25.05.2020 на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Раздел 2, лист 2, в связи с приобретательной давностью.

В последующем истцы увеличили исковые требования, в окончательной редакции просили: признать ФИО1, ФИО2, ФИО3 добросовестными приобретателями на право собственности квартиры, расположенной по адресу: ****. (п. 1 ст.302 ГК РФ) Признать за ФИО1, ФИО2, ФИО3 как за добросовестными приобретателями на основании договора купли -продажи, выданного 18.05.2020 право собственности, кадастровый ..., а также вид, номер и дату государственной регистрации права ... от 25.05.2020, выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости: Раздел 2, лист2. В связи с приобретательной давностью признать права пользования жилым помещением ФИО1, ФИО2, ФИО3 как за добросовестными приобретателями в связи с тем, что заявители действительно фактически использует приобретенную ими квартиру 1936 года постройки для проживания, с регистрацией со дня оформления на законных основаниях с 18.05.2020.

09.09.2025 определением суда к участию в деле в качестве третьего лица заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен ФИО3 с требованиями, предъявленными истцами.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3, представитель истцов по доверенности и устному заявлению ФИО4 в судебном заседании исковые требования с учетом их увеличения поддержали, по основаниям, изложенным в исковом заявлении и увеличениях (письменных) к ним, просили требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика администрации г. Хабаровска по доверенности ФИО5 в судебном заседании с требованиями истцов не согласилась, по основаниям изложенным в письменных возражениях, просила отказать в удовлетворении требований в полном объеме.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.12 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст.59 ГПК РФ, суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 19.12.2003 № 23 «О судебном решении» решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению, или основано на применении в необходимых случаях аналогии закона или аналогии права (ч. 1 ст. 1, ч. 3 ст. 11 ГПК РФ).

Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании (ст. ст. 55, 59 - 61, 67 ГПК РФ), а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Судом установлено, что собственником (правообладателем) жилого помещения по адресу: **** является Городской округ «Город Хабаровск» (Администрация г. Хабаровска), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.03.2024.

Краснофлотским районным судом г.Хабаровска (дело ...) было рассмотрено гражданское дело по иску ФИО6 к администрации г.Хабаровска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 19.12.2019 (Дело ...) исковые требования ФИО6 к администрации г.Хабаровска о включении жилого помещения в наследственную массу, признании права собственности на жилое помещение в порядке наследования, оставлены без удовлетворения.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 15.04.2020 по делу ... (дело ...) решение суда первой инстанции было отменено и требования ФИО6 были удовлетворены в полном объеме.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 03.09.2020 по делу ... определение Хабаровского краевого суда от 15.04.2020 по делу ... было отменено и оставлено в силе решение Краснофлотского районного суда от 19.12.2019 по делу ... об отказе удовлетворении требований ФИО6

Краснофлотским районным судом г.Хабаровска (дело ...) было рассмотрено гражданское дело по иску администрации г.Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО6, ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи.

Решением Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2020 (Дело ...) исковые требования администрации г.Хабаровска в интересах муниципального образования – городской округ «Город Хабаровск» к ФИО6, ФИО1 о признании зарегистрированного права собственности на жилое помещение отсутствующим, признании недействительным договора купли-продажи жилого помещения, аннулировании регистрационной записи, удовлетворены. Признан недействительным договор купли-продажи от 18 мая 2020 года жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключенный между ФИО6 и ФИО1 Признано зарегистрированное за ФИО6 право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, отсутствующим. Исключено из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись ... от 25.05.2020 года о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на имя ФИО6, а также запись ... от 25.05.2020 года о регистрации права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: ****, на имя ФИО1. Взыскано с ФИО6, ФИО1 в доход муниципального образования «городской округ г.Хабаровск» государственную пошлину в размере по 150 руб. с каждого.

Апелляционным Определением Хабаровского краевого суда от 12.03.2021 по делу ... (...) решение суда первой инстанции было отменено и в удовлетворении требований администрации города было отказано.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2021 по делу ... определение Хабаровского краевого суда от 12.03.2021 (... (...)) было отменено и дело направлено на новое рассмотрение в суд апелляционной инстанции.

Апелляционным определением Хабаровского краевого суда от 28.07.2021 по делу ... решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2020 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба ФИО1 - без удовлетворения.

Определением Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 года по делу ... определение Хабаровского краевого суда от 28.07.2021 и решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2020 были оставлены без изменения, а кассационная жалоба - без удовлетворения.

В дальнейшем ФИО1 была подана кассационная жалоба в Верховный Суд РФ.

Определение Верховного суда от 11.05.2022 в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ было отказано.

Данным судебными актами было установлено, что спорная квартира, расположенная по адресу: **** является муниципальной собственностью, однако выбыло из владения Администрации г.Хабаровска (ответчика), помимо его воли в отсутствие законных на то оснований, в период действия апелляционного определения Хабаровского краевого суда от 15.04.2020 до его отмены кассационной инстанцией, в связи, с чем суд первой инстанции обоснованно признал договор купли-продажи спорной квартиры от 18 мая 2020 года недействительным, а зарегистрированное за ФИО6 право собственности на жилое помещение отсутствующим, а, следовательно, заключенный договор купли-продажи недействительным согласно ст. 168 ГК РФ. Также суд отклонил довод ФИО1, о том, что он является добросовестным приобретателем жилого помещения.

В силу положений ч. 1 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Постановлением Администрации г. Хабаровска № 5001 от 18.12.2023 « О включении жилых помещений в жилищный фонд коммерческого использования городского округа «Город Хабаровск», в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации, решением Хабаровской городской Думы от 19.07.2005 № 109 «О муниципальном жилищном фонде городского округа «Город Хабаровск», постановлением администрации города Хабаровска от 05.11.2019 № 3617 «О муниципальном жилищном фонде коммерческого использования городского округа «Город Хабаровск», решением городской жилищной комиссии (протокол № 14 от 14.11.2023), на основании Устава городского округа «Город Хабаровск» администрация города Хабаровска поставлено: Включить в жилищный фонд коммерческого использования городского округа «****» жилые помещения, расположенные по адресам: Квартиру ... в **** общей площадью 51,9 кв. м, жилой площадью 28,7 кв. м.; Квартиру ... в **** по пер. Машинистов общей площадью 45,2 кв. м, жилой площадью 29,6 кв. м. Контроль за исполнением постановления возложить на первого заместителя Мэра города по городскому хозяйству администрации города Хабаровска ФИО10 Настоящее постановление вступает в силу со дня его подписания.

12.08.2024 между Администрацией г.Хабаровска «Наймодатель» и ФИО1 «Наниматель) заключен договор найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, согласно которого п.1.1. наймодатель предоставляет Нанимателю в пользование жилое помещение - ****, общей площадью 51,9 кв. м, жилой - 28,7 кв. м в ****.

Согласно п. 1.2. Наниматель использует жилое помещение в течение всего срока найма в соответствии с ее целевым назначением (исключительно для проживания).

Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяется: ФИО2 - супруга, ... г.р.; ФИО3 - внук, ... г.р. (п.1.3.).

Настоящий договор заключен сроком на 5 лет. Договор вступает в силу с момента его заключения (п.1.4.).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Как указано в абзаце первом пункта 16 приведенного выше постановления, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Исходя из содержания статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации с учетом правовых позиций, изложенных в постановлении Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22, в предмет доказывания по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности входят вопросы об открытом, непрерывном и добросовестном владении спорным имуществом потенциальным приобретателем в течение 18 лет (включающий 15-летний срок давностного владения и общий трехлетний срок исковой давности); о получении во владение имущества при отсутствии препятствий к возникновению права собственности на него, несении бремени его содержания и распоряжение как своим собственным; о наличии (отсутствии) спора о субъективном гражданском праве (притязания либо оспаривания вещного права). При этом каждый из элементов доказывания необходим.

Жилое помещение, расположенное по адресу: ****, является муниципальной собственностью, что подтверждается выпиской из реестра муниципального имущества городского округа «Город Хабаровск».

Исходя из положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации только один факт пользования квартирой не свидетельствует о возникновении права собственности на нее в силу приобретательной давности, поскольку квартиры, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, приобретаются в собственность в порядке, установленном жилищным законодательством.

Таким образом, требование истцов о признании права собственности на квартиру в порядке приобретательной давности сводится к требованию о безвозмездной передаче ему спорной квартиры как объекта гражданских прав, что недопустимо в силу закона.

Право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено только на то недвижимое имущество, которые находятся в частной собственности, при условии, что лицо владеет таким объектом с соблюдением предусмотренных пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации условий, а также на бесхозяйное имущество.

Принимая во внимание вышеприведенные положения и учитывая, что спорное жилое помещение является муниципальной собственностью, предоставлено гражданам на основании договора, обязанность по оплате коммунальных услуг предусмотрена п. 3.2.4 заключенного между ФИО1 и администрацией города договора от 12.01.2024, обстоятельства того, что истцы зарегистрированы и проживают в спорной квартире не свидетельствует о приобретении прав на данную квартиру по приобретательной давности. В рассматриваемом случае нормы о бесхозяйном имуществе и нормы о приобретательной давности не применимы.

Более того, доводы истцов со ссылкой на договор купли-продажи от 18.05.2020 жилого помещения, расположенного по адресу: ****, заключенный между ФИО6 и ФИО1 на основании которого они полагают возникшим право собственности, суд полагает несостоятельными так как в судебном порядке (Решение Краснофлотского районного суда г.Хабаровска от 17.12.2020 (Дело ...), Апелляционное определение Хабаровского краевого суда от 12.03.2021 по делу ... ...), Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 08.06.2021 по делу ..., Апелляционное определением Хабаровского краевого суда от 28.07.2021 по делу № ..., Определение Девятого кассационного суда общей юрисдикции от 01.02.2022 года по делу № ...) данный договор купли-продажи от 18.05.2020 признан недействительным и применены последствия недействительности сделки.

Жилое помещение, расположенное по адресу: **** является муниципальной собственностью, предоставлено семье истца по договору найма жилого помещения жилищного фонда коммерческого использования, не является бесхозным, в связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (паспорт серии ...), ФИО2 (паспорт ...), ФИО3 (паспорт серии ...) к администрации города Хабаровска о признании добросовестными владельцами, признании права собственности на жилое помещение в силу приобретательной давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Хабаровского краевого суда через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 10.12.2025.

Судья: А.А.Малеев