Дело № 2-2887/2025
УИД 34RS0007-01-2025-003970-13
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Волгоград 24 декабря 2025 года
Тракторозаводский районный суд г. Волгограда в составе:
председательствующего судьи Чапаевой С.В.,
при помощнике судьи Асташевой И.А.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 ФИО7 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,
УСТАНОВИЛ:
Первоначально ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
В обоснование иска указала, что является собственником АДРЕС ИЗЪЯТ расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, ул. им. Кастерина, АДРЕС ИЗЪЯТ, что подтверждается выпиской из ЕГРН. В указанной квартире в 2017 году был произведен комплекс безопасных работ по перепланировке, включавший: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными блоками; возведение новых перегородок из листов ГКЛ на металлическом каркасе; перенос сантехнического прибора (мойки) на кухне с подключением к существующим инженерным сетям (без их переноса). На момент проведения работ согласование данной перепланировки в установленном порядке с уполномоченным органом - Администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда - осуществлено не было, в связи с чем перепланировка является самовольной на основании ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ. Истцом было направлено в Администрацию Тракторозаводского района обращение с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, на которое был получен официальный ответ. В указанном ответе ответчик, признав перепланировку самовольной, указал на отсутствие у него полномочий по согласованию уже произведенных переустройства и перепланировки, сославшись на ч. 4 ст. 29 ЖК РФ и соответствующий Административный регламент, и разъяснил, что данный вопрос может быть решен исключительно в судебном порядке. Для установления технической возможности сохранения квартиры в перепланированном состоянии истцом было заказано и проведено обследование технического состояния строительных конструкций квартиры. Обследование было проведено 08.08.2017 года компетентной организацией - Муниципальным унитарным предприятием «Центральное межрайонное бюро технической инвентаризации» (МУП «ЦМ БТИ»), которое имеет соответствующий допуск к работам по обследованию строительных конструкций зданий и сооружений. По результатам обследования было составлено заключение о техническом состоянии конструкций квартиры от 15.08.2017 года, из которого следует, что строительные конструкции перепланированной квартиры находятся в работоспособном состоянии. Проведенная перепланировка помещения не нарушает несущую способность и устойчивость основных строительных конструкций осмотренных помещений и здания в целом. Ссылаясь на указанные обстоятельства, просит сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ перепланированном (переустроенном) состоянии: демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными блоками между коридором, жилой комнатой, кухней и кладовой; смонтированы перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе в результате чего образовались коридоры, новое помещение столовая и кухня в новых размерах; в столовой смонтирован встроенный шкаф; в кухне перенесен сантехнический прибор (мойка) и подключен к существующим сетям водопровода и канализации.
Определением суда к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Департамент муниципального имущества администрации Волгограда, Администрации Волгограда, в качестве третьих лиц МУП ЦМ Бюро Технической инвентаризации, ФИО4
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, доверила представлять свои интересы представителю ФИО2
Представителя истца ФИО1 - ФИО2, в судебном заседании исковые требования поддержал просил удовлетворить их в полном объеме.
Представитель ответчика Департамента муниципального имущества администрации Волгограда в судебное заседание не явилась, предоставила суду письменные возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска в части требования к Департаменту, поскольку считают, что не являются надлежащим ответчиком.
Представители ответчиков Администрации Волгограда, Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, представитель третьего лица МУП ЦМ Бюро Технической инвентаризации, третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены надлежаще, причина неявки суду неизвестна, возражения по существу иска не предоставили.
Согласно п. 3 ст. 167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с ч.2 ст. 25 ЖК РФ, перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. В силу ч. 1 ст. 29 Жилищного кодекса РФ, самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК (решения о согласовании проекта) или с нарушением проекта переустройства и перепланировки.
На основании ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах могут осуществлять принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаться ими.
Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и иных, предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права и свободы и законные интересы других граждан.
В силу части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.
Согласно ст. 29 ЖК РФ самовольным являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 ЖК РФ.
В соответствии со ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.
В силу ч. 4 ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
Как следует из материалов дела и установлено судом, жилое помещение АДРЕС ИЗЪЯТ расположенная по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, АДРЕС ИЗЪЯТ, находится в общей совместной собственности истца ФИО1 и третьего лица ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
В указанной квартире в 2017 году с целью улучшения жилищных условий за свой счет была выполнена перепланировка жилого помещения, а именно: демонтаж гипсолитовых перегородок с дверными блоками; возведение новых перегородок из листов ГКЛ на металлическом каркасе; перенос сантехнического прибора (мойки) на кухне с подключением к существующим инженерным сетям (без их переноса).
На момент проведения работ согласование данной перепланировки в установленном порядке с уполномоченным органом Администрацией Тракторозаводского района г. Волгограда осуществлено не было.
Согласно заключению «О техническом состоянии конструкций квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ», в ходе визуального обследования выполнены следующие работы:
осмотрены основные несущие конструкции помещений: колонны, наружные и внутренние стены, перекрытия и другие конструктивные элементы;
произведены обмерные работы обследуемого объекта, элементов строительных конструкций;
изучена техническая документация, соответствующая нормативная литература;
произведен анализ результатов обследования, составлены выводы и рекомендации. Инструментальный контроль не проводился.
Результаты визуального обследования установлено, что несущими конструкциями жилого дома, обеспечивающими пространственную жесткость и устойчивость, являются продольные и поперечные наружные и внутренние железобетонные панельные стены; плиты перекрытия.
При визуальном обследовании выявлено, что внутри помещений трещин, отслоений и других повреждений, свидетельствующих о наличии дефектов в стенах, не наблюдается. Помещения сухие.
В результате перепланировки выполнены следующие виды работ:
1) Демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными блоками между коридором (поз.1), жилой комнатой (гюз.5), кухней (поз.6) и кладовой (поз.7);
2) Смонтированы перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе в результате чего образовались коридоры (поз. 1,4 после перепланировки), новое помещение столовая (поз.6 после перепланировки) и кухня (поз.7 после перепланировки) в новых размерах;
3) В столовой (поз.6) смонтирован встроенный шкаф (поз.9).
4) В кухне (гюз.7) перенесен сантехнический прибор (мойка) и подключен к существующим сетям водопровода и канализации.
Истцом направлено в Администрацию Тракторозаводского района обращение с заявлением о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии.
Согласно письменного ответа, администрация Тракторозаводского района Волгограда, рассмотрев заявление сообщает, что в соответствии с ч.1 ст. 29 ЖК РФ переустройство и перепланировка АДРЕС ИЗЪЯТ жилом АДРЕС ИЗЪЯТ АДРЕС ИЗЪЯТ в АДРЕС ИЗЪЯТ Волгограда, являются самовольными, поскольку проведены без согласования с администрацией Тракторозаводского района Волгограда; в соответствии с постановлением администрации Волгограда от 19.02.2019 года № 179 «Об утверждении административного регламента предоставления муниципальной услуги «Выдача документов о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме» у администрации Тракторозаводского района Волгограда отсутствуют полномочия по согласованию самовольно произведенных переустройства и (или) перепланировки помещений; в соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, юридических лиц, либо это не/создает угрозу жизни или здоровью граждан.
Учитывая, что сохранение произведенной перепланировки не нарушает прав и законных интересов граждан и не оказывает влияние на основные несущие конструкции здания и его безаварийную дальнейшую эксплуатацию, что подтверждается заключением о техническом состоянии конструкций указанной квартиры, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 ФИО8 к Администрации Тракторозаводского района г. Волгограда, Администрации г. Волгограда, Департаменту муниципального имущества администрации г. Волгограда о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: АДРЕС ИЗЪЯТ перепланированном (переустроенном) состоянии:
демонтированы гипсолитовые перегородки с дверными блоками между коридором, жилой комнатой, кухней и кладовой;
смонтированы перегородки из листов ГКЛ на металлическом каркасе в результате чего образовались коридоры, новое помещение столовая и кухня в новых размерах;
в столовой смонтирован встроенный шкаф;
в кухне перенесен сантехнический прибор (мойка) и подключен к существующим сетям водопровода и канализации.
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда через Тракторозаводский районный суд г. Волгограда.
Мотивированный текст решения изготовлен 16 января 2025 года.
Судья С.В. Чапаева