Дело № 2-609/2022 УИД:66RS0060-01-2022-000717-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 декабря 2022 года п.г.т. Шаля Свердловской области
Шалинский районный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Мироновой С.Н.,
при секретаре Рогожниковой В.А.,
с участием истца К.Ф.Я., её представителя Ш.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску К.Ф.Я. к Администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» о признании права собственности на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
К.Ф.Я. обратилась в суд с иском о признании права собственности на недвижимое имущество – квартиру, с <адрес>, в порядке приватизации. Свои исковые требования она мотивировала тем, что в 1991 году СПК «Новый путь» выделил ей квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. В указанной квартире она проживает с 1991 года по настоящее время, данный факт подтверждается регистрацией в паспорте. ДД.ММ.ГГГГ ей выдан ордер N 117 на квартиру. ДД.ММ.ГГГГ между ней и ООО «Новый путь» заключен договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан. Она была уверена, что данный договор бесплатной передачи квартиры в собственность граждан является правоустанавливающим документом, подтверждающим её право собственности на указанную квартиру. Решив реализовать свое право на приватизацию квартиры выяснила, что государственной регистрации права собственности на данную квартиру не произведено, на баланс Шалинского городского округа квартира не передавалась, в связи с чем она не может зарегистрировать переход к ней права собственности на указанное недвижимое имущество. Просит признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.
В суде истец К.Ф.Я., её представитель Ш. исковые требования поддержали по указанным в иске основаниям, пояснив, что в этой квартире истец зарегистрирована и проживает одна, несет все расходы по содержанию этого жилья. Приватизация жилья невозможна, так как прежним собственником не произведена регистрация права на данное жилое помещение.
Представитель соответчика Общества с ограниченной ответственностью «Новый путь» (далее по тексту - ООО «Новый путь»), надлежащим образом извещенный о дате, времени, месте судебного заседания, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения исковых требований возражений не имеет (л.д. 24, 26).
Представитель соответчика - Администрации Шалинского городского округа Свердловской области, надлежащим образом извещенный о времени и месте слушания по делу, в судебное заседание не явился, направив отзыв, в котором указал, что квартира по адресу: <адрес>, в реестре муниципальной собственности по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится, возражений против иска не имеет, просит рассмотреть дело в его отсутствие (л.д. 25).
Выслушав истца, его представителя, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
Из представленных доказательств видно, что в спорной квартире по адресу: <адрес>, истец К.Ф.Я. зарегистрирована как постоянно проживающая с ДД.ММ.ГГГГ, иных зарегистрированных лиц по данному адресу нет. Также по указанному адресу К.Ф.Я. принадлежит земельный участок на праве бессрочного (постоянного) пользования, о чем указано в похозяйственной книге Горной сельской администрации Администрации Шалинского городского округа № ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8, 12, 17).
Согласно ордера № от ДД.ММ.ГГГГ, квартира по указанному адресу передана Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Новый путь» К.Ф.Я. (л.д.9).
Из справки ООО «Новый путь» видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес> <адрес>, год постройки 1982 год, действительно принадлежит ООО «Новый путь» (л.д. 25).
Согласно письма Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Шалинского городского округа квартира, расположенная по адресу: <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ не числится в реестре муниципальной собственности Шалинского городского округа (л.д. 25).
Это подтверждает доводы истца о том, что государственной регистрации прав собственности на спорную квартиру, а также передачи ее в муниципальную собственность не было произведено.
Согласно справки ООО «Новый путь» задолженность по оплате за коммунальные услуги у жильцов квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д. 16).
Из договора бесплатной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ видно, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана К.Ф.Я. в единоличную собственность (л.д. 10, 11).
Данные обстоятельства в совокупности с иными доказательствами подтверждают тот факт, что спорная квартира принадлежит ООО «Новый путь». Кроме того, из представленных доказательств видно, что спорная квартира на чей-либо баланс, в том числе в муниципальную собственность передана не была.
Суд учитывает то обстоятельство, что он рассматривает иск о признании права на основании сделки, которая никем не оспорена и не признана недействительной, поэтому суд должен исходить из законности заключённой сделки.
Поскольку установлено, что спорная квартира по вышеназванному адресу приобретена истцом К.Ф.Я. в результате решения прежнего владельца - ООО «Новый путь» о разрешении ему приватизации данной квартиры, то в соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации, он приобрел право собственности на эту квартиру.
В соответствии со статьей 35 Конституции Российской Федерации - каждый вправе иметь имущество в собственности.
Статья 2 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусматривает, что граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе приобрести эти помещения в собственность.
По смыслу указанного выше Закона право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного, муниципального и ведомственного жилищного фонда предполагает создание гражданам равных правовых условий для реализации данного права.
Если государство устанавливает в законе право граждан на получение жилья в собственность, то оно обязано обеспечить и возможность реализации этого права.
В соответствии со статьей 8 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», в случае нарушения прав гражданина при решении вопросов приватизации жилых помещений он вправе обратиться в суд.
Согласно статьям 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. При этом государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.
Следовательно, если жилые помещения могли быть предоставлены гражданам по договору приватизации, то право собственности на указанные жилые помещения может быть признано за гражданином в судебном порядке и должны быть зарегистрированы органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество, на основании судебного решения.
В ходе судебного разбирательства установлено, что К.Ф.Я. проживает в спорной квартире с 1991 года по настоящее время, то есть она имеет право на получение жилья (данной спорной квартиры) в порядке приватизации.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав может осуществляться путем признания права.
Так как истец К.Ф.Я. не может реализовать право на приватизацию из-за того, что квартира не была зарегистрирована предыдущим владельцем, суд находит возможным иск удовлетворить и признать за ней право собственности на вышеуказанную спорную квартиру в порядке приватизации.
Заявления от истца о взыскании судебных расходов не поступало.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 197, 198, 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск К.Ф.Я. к Администрации Шалинского городского округа, Обществу с ограниченной ответственностью «Новый путь» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.
Признать за К.Ф.Я. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд через Шалинский районный суд Свердловской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Решение изготовлено в окончательной форме 22.12.2022.
Председательствующий судья С.Н. Миронова