УИД 67RS0006-01-2022-001891-95

ДЕЛО № 2- 790/2022

Заочное решение

Именем Российской Федерации

25 августа 2022 года г. Рославль

Рославльский городской суд Смоленской области в составе судьи Лакеенковой Е.В., с участием прокурора Мартыновой О.С.,

при секретаре Давыденковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 о признании ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением, со снятием с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя тем, что является собственником жилого помещения – <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с бывшим собственником - ФИО6, в которой осталась зарегистрированной ответчик – бывшая жена ФИО6 – ФИО2, что нарушает её права как собственника.

В судебное заседание стороны не явились, ответчик извещен по месту регистрации, повестка вернулась с отметкой « истек срок хранения». Истец просила рассмотреть дело без её участия.

Суд в силу ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть иск без участия ответчика, путем вынесения заочного решения.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В соответствии с положениями п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

На основании договора купли-продажи от 08.09.2021 собственником спорного жилого помещения – <адрес> является ФИО1, продавцом – бывший собственник ФИО6 (л.д. 54-55, 58-63).

Спорная квартира принадлежала продавцу на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, поэтому в силу семейного законодательства является его единоличной собственностью (л.д. 50).

Продавец ФИО6 состоял в зарегистрированном браке с ФИО2 с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 69-70).

Ответчик с 13.02.2019 зарегистрирована в спорной квартире как член семьи собственника, но не проживает, квартира была продана с торгов (л.д. 67).

У суда не имеется оснований сомневаться в действительности сделки по отчуждению жилого помещения путем заключения договора купли-продажи, прошедшего государственную регистрацию. На момент сделки в жилом помещении был зарегистрирован ответчик, как бывший член семьи собственника.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Регистрация ответчика, в принадлежащей на праве собственности истцу жилом помещении, нарушает его права на пользование и распоряжение этим жилым помещением, предусмотренные нормами гражданского и жилищного законодательства ( ст. 30 ЖК РФ).

Из договора купли-продажи не следует о сохранении за ответчиком права пользования спорным жилым помещением.

На основании пункта 1 статьи 558 ГК РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

Из смысла данной нормы следует, что указание в договоре отчуждения жилых помещений перечня лиц, проживающих в жилом доме с указанием их права на пользование данным жилым помещением, будет являться существенным в том случае, если данные лица в силу закона сохраняют право пользования жилым помещением.

Как следует из материалов дела, ответчик к категории таких лиц не относятся.

Право пользования жилым помещением у ответчика производно от волеизъявления собственника данного жилого помещения, самостоятельного права пользования в соответствии с положениями жилищного законодательства ответчик не приобрел.

Право пользования спорным жилым помещением прекратилось у ответчика в силу закона в связи с отчуждением квартиры.

Из положений ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ следует, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Положения п. 1 ст. 454 Гражданского кодекса РФ свидетельствуют о том, что договор купли-продажи влечет за собой отчуждение имущества.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Приведенные нормы закона свидетельствуют о том, что в случае отчуждения имущества на основании договора купли-продажи и прекращения в связи с этим права собственности - всего объема прав в отношении имущества, новый собственник вправе требовать от бывшего собственника и членов его семьи освобождения жилого помещения, в том числе посредством предъявления требования о выселении.

Тем более что в жилом помещении ответчик не проживает.

Ответчиком не предоставлено доказательств того, что у него имеется самостоятельное право, не зависящие от собственника в отношении спорного жилого помещения, а также не приведено доводов и доказательств о наличии иных правоотношений с его участием по пользованию жилым помещением, после перехода права собственности к другому лицу. А так как ответчик не является членом семьи нового собственника, то не может претендовать на сохранение за ним право пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что право ответчика на пользование спорным жилым помещением пресекательно и связано с волеизъявлением на это нового собственника.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 233-237 ГПК РФ, суд

заочно

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО2 утратившей право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, со снятием её с регистрационного учета.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 26 августа 2022 года.