31RS0024-01-2024-002094-46
2-105/2025 (2-1606/2024;)
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Шебекино 02 апреля 2025 года
Шебекинский районный суд Белгородской области в составе:
председательствующего судьи Калашниковой Е.В.,
при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Дорогановой Е.А.,
с участием представителя истца, представителя третьего лица,
в отсутствие истца, ответчика, представителя Управления Росреестра Белгородской области,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности в порядке наследования,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.
13 сентября 2016 года ФИО3 умерла.
Наследником первой очереди после смерти последней являлась ее сын ФИО1
В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на жилой дом отказано.
ФИО1 обратился в суд с иском, с учетом уточнения заявленных требований просил, признать за ним право собственности по праву наследования на жилой дом блокированной застройки, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в порядке наследования по закону после смерти ФИО3, умершей 13 сентября 2015 года.
В обоснование иска сослался на то, что спорный жилой дом отвечает характеристикам, предъявляемым к дому блокированной застройки, но поскольку он не состоит на кадастровом учете как часть жилого дома, в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на блок жилого дома было отказано.
Истец в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя, который заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить.
Определением суда к участию в деле в качестве ответчика привлекалась ФИО2, указанная в качестве главы хозяйства, расположенного по адрес: <адрес>.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась. Извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, ходатайств об отложении слушания дела не заявила, что с позиции ст. 167 ГПК РФ обусловило рассмотрение дел в ее отсутствие.
Представитель Управления Росреестра Белгородской области судебное заседание не явился, представил отзыв на исковое заявление, в котором при разрешении спора полагался на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Представитель администрации Шебекинского муниципального округа не возражал против удовлетворения иска.
Проверив материалы дела по доводам, изложенным в исковом заявлении, заслушав представителей сторон, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, ФИО3 являлась собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>
13 сентября 2016 года ФИО3 умерла.
Наследником первой очереди после смерти последней являлся ее сын ФИО1
В установленный законом срок ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства.
25 октября 2016 года ФИО1 выдано свидетельство о праве собственности в порядке наследования на земельный участок, в выдаче свидетельства о праве собственности в порядке наследования на жилой дом отказано.
Основанием для отказа в выдаче свидетельства о праве собственности порядке наследования на жилой дом явилось отсутствие документов, свидетельствующих о том, что спорный дом является домом блокированной застройки.
В соответствии с п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации - право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.
Поскольку истцом в порядке наследования по закону принято наследственное имущество в виде земельного участка, имеется основание для признания за последним права собственности на жилой дом в порядке наследования по закону после смерти матери.
Согласно техническому паспорту домовладения по состоянию на 31 марта 2017 года жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 143,5 кв.м., состоит из строения под Лит.А1 с коридором, площадью 3,5 кв.м, кухней, площадью 7,2 кв.м., коридором, площадью 7,8 кв.м., жилой комнатой, площадью 12,1 кв.м., жилой комнатой, площадью 18,8 кв.м., жилой комнатой, площадью 9,4 кв.м., жилой комнатой, площадью 8,7 кв.м., санузлом, площадью 3,6 кв.м.;
- строения под Лит. А2 с коридором, площадью 3,6 кв.м., котельной, площадью 3,8 кв.м., коридором, площадью 7,7 кв.м., жилой комнатой, площадью 8,4 кв.м., жилой комнатой, площадью 19 кв.м., жилой комнатой, площадью 9 кв.м., жилой комнатой, площадью 12,4 кв.м., кухней, площадью 4,5 кв.м., ванной, площадью 4 кв.м.
В судебном заседании установлено, что ранее помещение №2 принадлежало К И.П., ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в нем проживает ФИО4, как следует из похозяйственней книги, последняя указана в качестве главы хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>.
В ходе судебного разбирательства установлено, что спора между истцом и ответчиком относительно порядка пользования жилым домом не имеется.
В силу ст. 16 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
При этом Градостроительный кодекс Российской Федерации (пункт 2 часть 2 статьи 49) выделяет, в том числе, такие виды объектов капитального строительства, как: дома блокированной застройки в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации (п. 2 в ред. Федерального закона от 30.12.2021 N 476-ФЗ).
Согласно СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», утвержденным Постановлением Госстроя РФ от 22 марта 2001 г. №35, дом жилой блокированный - это блокированный дом, состоящий из двух и более пристроенных друг к другу автономных жилых блоков, каждый из которых имеет непосредственный выход на приквартирный участок.
Согласно СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», утвержденного Приказом Министерства регионального развития РФ от 24 декабря 2010 г. №778, жилое здание многоквартирное - это жилое здание, в котором квартиры имеют общие внеквартирные помещения и инженерные системы; блокированный жилой дом (дом жилой блокированной застройки) - это здание, состоящее из двух квартир и более, каждая из которых имеет непосредственно выход на приквартирный участок, в том числе при расположении ее выше первого этажа.
Исходя из пунктов 3.2., 3.3. СП 55.13330.2016, блок жилой автономный - это жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Жилой дом расположен на двух земельных участках, разделенных между собой ограждениями и межами.
Из технического паспорта на спорный жилой дом следует, что указанный жилой дом фактически состоит из двух самостоятельных и изолированных частей, оборудованных отдельными выходами, в которых имеются жилые комнаты и помещения вспомогательного использования.
Согласно выводам ООО «СтройТех Эксперт», изложенным в заключении №262/24 от 08 ноября 2024 года, строение является долевой собственностью, эксплуатируется собственниками, как два отдельных жилых помещениях, изолированных друг от друга, расположенных на отдельных земельных участках. Каждое помещение отдельного блока оборудовано индивидуальными системами отопления, газоснабжения, электроснабжения, водоснабжения, канализации, обеспечивающий независимую эксплуатацию их друг от друга. На основании изложенного экспертом сделан вывод, что жилой дом является домом блокированной застройки.
Также экспертом ООО «СтройТех Эксперт» сделан вывод об отсутствии угрозы жизни и здоровью граждан при использовании жилого дома, дом пригоден для постоянного в нем проживания.
В соответствии с выводами ООО «Пожарный Аудит» жилой дом соответствует пожарной безопасности.
Принимая во внимание изложенные обстоятельства, учитывая, что жилой дом фактически представляет собой две обособленные части, разделенные общей капитальной стеной, имеющими два отдельных входа и выхода, состоит из двух блоков, являющихся самостоятельными изолированными объектами, которые предназначены для проживания двух семей и не имеющие вспомогательных помещений общего пользования, суд приходит к выводу о том, что указанный дом по своим техническим характеристикам относится к жилому дому блокированной застройки.
В связи с чем, имеются основания для признания жилого дома домом блокированной застройки.
Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.
Оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд принимает решение об удовлетворении исковых требований и признает за истцом в порядке наследования право собственности на дом блокированной застройки (блок №1), расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 71,1 кв. м.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) о признании права собственности в порядке наследования удовлетворить.
Признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ, право собственности в порядке наследования по закону, после смерти ФИО5, умершей 13 сентября 2015 года, на блок жилого дома блокированной застройки (блок 1), общей площадью 71,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Белгородского областного суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Шебекинский районный суд Белгородской области.
Мотивированное решение суда изготовлено 08 апреля 2025 года.
Судья