24RS0№-27
дело №
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
ДД.ММ.ГГГГ года <адрес>
Лесосибирский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Пупковой Е.С.,
при секретаре Шабалиной О.В.,
с участием представителя истца, являющейся также третьим лицом. ФИО3,
третьего лица ФИО9,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО4 ФИО12 к Администрации <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2 обратился в суд с иском к Администрации <адрес>, просит признать за ним право собственности на квартиру расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кадастровый №.
Свои требования мотивирует тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 купила ? доли жилого дома, находящегося по адресу: <адрес>, №.
ДД.ММ.ГГГГ соглашением об определении долей в праве собственности из приобретенной ? доли данного жилого дома была выделена супружеская доля истца ФИО5, в результате чего каждому супругу стало принадлежать по ? доли в праве собственности. Объект права – жилой дом общей площадью 105,4 кв.м. инв. №, адрес местоположения объекта: <адрес>, кадастровый №.
На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 подарила истцу принадлежащую ей ? долю в вышеуказанном жилом доме.
Истец является собственником ? доли в праве собственности на жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
По сведениям ЕГРН в пределах объекта недвижимого имущества здания жилого дома с кадастровым номером №, расположен объект недвижимости - квартира с кадастровым номером №, адрес: <адрес>, общей площадью №
Кроме того, из кадастрового и технического паспортов объектов, квартир № и №, расположенных по адресу: <адрес>, усматривается, что помещения общего пользования в данном жилом доме отсутствуют; каждая из двух частей жилого дома предназначена для проживания одной семьи, имеет одну общую стену без проемов с соседними блоками, расположена на отдельном земельном участке и имеет непосредственный выход на земельный участок, имеют самостоятельные системы отопления, водоотведения, вентиляции, индивидуальные вводы и подключения к внешним сетям централизованных инженерных систем.
Учитывая, что на кадастровом учете в здании жилого дома расположены квартиры, вышеуказанный дом является многоквартирным.
Считает, что принадлежащая ему на праве собственности ? доли жилого дома соответствует <адрес> кадастровым номером №.
В настоящее время дом признан аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилого фонда в Красноярском ДД.ММ.ГГГГ
Для участия в программе, истцу необходимо представить ответчику пакет документов, в том числе, адресную справку, в выдаче которой ему отказывают, поскольку собственником квартиры он (истец) не является.
Выдел участнику долевой собственности принадлежащей ему доли в виде квартиры влечет за собой передачу ему в собственность определенной изолированной части жилого дома, в результате чего, жилой дом перестает существовать как объект права и приобретает статус многоквартирного дома.
Определениями от ДД.ММ.ГГГГ., к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечены Управление Росреестра по <адрес>, ФИО3; на стороне ответчика – ФИО6, ФИО7, ФИО8 (л.д.1).
Истец ФИО5 о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, направил своего представителя.
Представитель истца, являющаяся также третьим лицом - ФИО3, действующая на основании нотариальной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (сроком действия три года) на требованиях настаивала, по обстоятельствам изложенным в иске, на вопросы суда пояснила, что изначально спорное жилое помещение представляло собой квартиру, почему по документам значится дом, пояснить не может, при этом ни жилое помещение истца, ни третьих лиц, не являются блоками, поскольку чердак над помещениями общий, более того земельный участок, который принадлежит истцу, находится не непосредственно под домом, а рядом с домом.
Третье лицо ФИО8 в судебном заседании не возражал против удовлетворения требований, пояснил, что фактически это отдельные квартиры, после смерти ФИО10 (ранее – Коробовой) С.С., в наследство никто не вступил.
Представитель ответчика – Администрации <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился.
Представители третьих лиц Межмуниципального Лесосибирского отдела Управления Росреестра по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представлено заявление о рассмотрении дела без участия представителя.
Третье лицо ФИО11 (ранее Каменская) А.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, ходатайств об отложении суду не представлено.
При указанных обстоятельствах, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, надлежаще извещенных о дате, времени и месте судебного заседания, в соответствии со статьей 167 ГПК РФ.
Заслушав представителя истца, третье лицо, исследовав и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.
В соответствии со статьей 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется, в том числе, путем признания права.
Согласно положениям статьи 16 Жилищного кодекса РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Из анализа положений статей 16, 36 Жилищного кодекса РФ, Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания, многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, садового дома жилым домом и жилого дома садовым домом» следует, что многоквартирный дом представляет собой совокупность квартир и общего имущества собственников помещений в данном доме, не являющегося частями квартир и предназначенных для обслуживания общей долевой собственности.
Согласно статье 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
На основании статьи 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.
Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Как следует из статьи 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.
Статья 252 ГК РФ определяет, что имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.
Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.
При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Как разъяснено в пунктах 35, 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 6, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 8 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в соответствии с п. 3 ст. 252 Гражданского кодекса Российской Федерации суд вправе отказать в иске участнику долевой собственности о выделе его доли в натуре, если выдел невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности. Под таким ущербом следует понимать невозможность использования имущества по целевому назначению, существенное ухудшение его технического состояния либо снижение материальной или художественной ценности (например, коллекция картин, монет, библиотеки), неудобство в пользовании и т.<адрес> невозможности раздела имущества между всеми участниками общей собственности либо выдела доли в натуре одному или нескольким из них суд по требованию выделяющегося собственника вправе обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему денежную компенсацию, с получением которой сособственник утрачивает право на долю в общем имуществе.
По смыслу абз. 2 п. 3 статьи 252 ГК РФ юридически значимым для разрешения настоящего спора обстоятельством является наличие технической возможности реального раздела недвижимого имущества, принадлежащего сторонам на праве общей долевой собственности, с учетом его состояния и характеристик, а также соразмерности ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности.
Под домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования (часть 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Требования к жилым домам блокированной застройки содержатся в СП 55.13330.2016. Свод правил. Дома жилые одноквартирные. СНиП 31-02-2001, утвержденном и введенном в действие Приказом Минстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №/пр.
Согласно указанному своду правил, блокированная застройка домами жилыми одноквартирными – это застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. Блок жилой автономный – жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. Блокированная застройка домами жилыми одноквартирными включает два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет выход на отдельный приквартирный участок. При этом к приквартирному участку относится земельный участок, примыкающий к дому с непосредственным выходом на него.
Как следует из указанных норм и правил, существенным признаком, отличающим многоквартирный дом от блокированного дома, состоящего из нескольких квартир, является наличие в многоквартирном доме помещений общего пользования, а жилые дома в случае, если каждая квартира в них имеет самостоятельный выход на земельный участок, блоки технически и функционально не связаны между собой ничем, кроме общей стены, не имеющие помещений общего пользования, признаются домами блокированной жилой застройки, которые многоквартирным домом не являются.
В судебном заседании установлено, что ФИО5 является собственником ? (1/4+1/4) доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 105,4 кв.м., с кадастровым номером №).
На кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит жилой дом по адресу: <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ постройки, общей площадью №., с кадастровым номером № (ранее присвоенный государственный учетный номер (инвентарный №, кадастровый номер №), также указаны кадастровые номера иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – № собственниками в общей долевой собственности указаны ФИО5 ? (1/4 +1/4) доли в праве, ФИО6 - 1/10 доли, ФИО7 - 1/5 доли, ФИО8 - 1/10 доли (л.д.30-35,36).
ФИО7 умерла ДД.ММ.ГГГГ
Также на кадастровом учете с ДД.ММ.ГГГГ состоит жилое помещение – квартира, по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., кадастровый № (ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый) №), также указан кадастровый номер иных объектов недвижимости, в пределах которых расположен объект недвижимости – № Сведения о зарегистрированных правах на квартиру отсутствуют (л.д.14,15-16).
Из технического паспорта жилого помещения (по состоянию ДД.ММ.ГГГГ следует, что объект недвижимости по адресу: <адрес>, представляет собой <адрес> (л.д.17-22).
Согласно копии паспорта истец с ДД.ММ.ГГГГ состоит на регистрационном учете по адресу: <адрес> (л.д.5).
Из пояснений третьего лица ФИО8 в судебном заседании, следует, что он является собственником доли в праве собственности на <адрес>, которая является самостоятельным обособленным жилым помещением, с отдельным индивидуальным входом и раздельными дворовыми территориями.
Таким образом, судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, является единым зданием, образованным замкнутым контуром несущих стен, имеющее единые фундамент, крышу и чердак, т.е. имеющее элементы общего имущества, разделен на два обособленных жилых помещения, при этом жилое помещение <адрес> для проживания используется истцом и третьим лицом ФИО3, а <адрес> принадлежит третьим лицам ФИО8 и ФИО11 (ранее – Каменской) А.В..
Указанные обстоятельства объективно подтверждаются вышеприведенными доказательствами, в том числе, техническим паспортом жилого здания.
Суд учитывает, что ответчиком не оспаривается то обстоятельство, что объект капительного строительства, принадлежащий истцу, соответствуют всем требованиям объекта квартиры.
Таким образом, из совокупности представленных по делу доказательств достоверно установлено, что жилое помещение № в <адрес> по адресу: <адрес>, является квартирой.
Принимая во внимание, что со стороны ответчика возражений по заявленным истцом требованиям не имеется, учитывая, что права и законные интересы третьих лиц, не нарушаются, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований.
При данном варианте раздела отсутствует необходимость в проведении дополнительных работ по перепланировке и переоборудованию жилого дома, так как выдел осуществляется в границах сложившегося изолированного размещения помещений, обеспеченных индивидуальными системами инженерных коммуникаций.
Поскольку за истцом зарегистрировано право общей долевой собственности на жилое помещение – дом (? доли в праве собственности), тогда как фактически он занимает жилое помещение в виде <адрес>, ФИО5 является собственником <адрес>, право общей долевой собственности истца на спорный жилой дом подлежит прекращению, и, с учетом изложенного, следует признать право собственности на квартиру.
С целью исключения противоречия относительно вида объекта, так как действующим законодательством не предусмотрена возможность существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различных правовых статусов его частей, настоящий судебный акт является основанием для прекращения объекта недвижимости в виде долей в жилом доме и признании за истцом права собственности на <адрес> по адресу: <адрес>.
В силу статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную силу судебные акты.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности ФИО4 ФИО13 на ? доли в праве общедолевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый №.
Признать за ФИО4 ФИО14 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на <адрес> жилого дома по адресу: <адрес>, общей площадью 51,5 кв.м., с кадастровым номером №
Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Красноярский краевой суд путем подачи жалобы через Лесосибирский городской суд.
Председательствующий Е.С. Пупкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.