Дело № 2-1493/2023
УИД 05RS0012-01-2023-001548-44
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Дербент 11 мая 2023 года
Дербентский городской суд РД, в составе: председательствующего, судьи Галимова М.И., при ведении протокола судебного заседания ФИО1, в отсутствие сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент» и МБУ «Отдел учету, распределению и приватизации жилья» администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на жилую комнату, площадью 43,6 кв.м., на жилую комнату площадью 14,4 кв.м., жилую комнату площадью 18,1 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., прихожую площадью 7,7 кв.м. и вспомогательное помещение площадью 7,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, о присоединении площади указанных помещений общей площадью 92,2 кв.м., к общей площади зарегистрированного на праве собственности жилой квартиры площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, о признании права собственности на общую площадь жилой квартиры, площадью 124,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса,
УСТАНОВИЛ:
В Дербентский городской суд с исковыми требованиями Администрации городского округа «город Дербент», МБУ «Отдел учету, распределению и приватизации жилья» администрации городского округа "город Дербент", о признании права собственности на жилую комнату, площадью 43,6 кв.м., на жилую комнату площадью 14,4 кв.м., жилую комнату площадью 18,1 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., прихожую площадью 7,7 кв.м. и вспомогательное помещение площадью 7,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, о присоединении площади указанных помещений общей площадью 92,2 кв.м., к общей площади зарегистрированного на праве собственности жилой квартиры площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, о признании права собственности на общую площадь жилой квартиры, площадью 124,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса обратился ФИО2
Исковые требования мотивированы тем, что в 1994 году истцом была приватизирована квартира общей площадью 25,1 кв.м., состоящая из двух маленьких жилых комнат, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>. После приобретения данной квартиры в БТИ <адрес изъят> ему было выдано регистрационное удостоверение <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.
<адрес изъят> указанной квартиры с момента приватизации составляет 124,2 кв.м., однако по непонятной причине в акт приватизации вспомогательные и хозяйственные помещения не вошли и по этой причине право собственности зарегистрировано не на все помещения, имеющиеся в фактическом пользовании. Указанной квартирой истец фактически владеет и пользуется с 1994 года по настоящее время, уже 29 лет.
Право собственности за ним оформлено согласно свидетельству о государственной регистрации права от 18.04.2013 года на площадь <адрес изъят>,1 кв.м. на основании регистрационного удостоверения БТИ <адрес изъят>. То есть он не является собственником указанной квартиры в полном объеме по факту площадью 124,2 кв.м., но добросовестно, открыто и непрерывно владеет им как своим собственным недвижимым имуществом более 15 лет.
Истцу необходимо установить факт владения объектом недвижимости в течение срока приобретательной давности в целях приобретения права и пользования данными жилыми помещениями на законных основаниях.
Кроме того, при оформлении права собственности на вышеуказанные домовладения были допущены ошибки в отношении статуса вышеуказанного жилого помещения. Фактически жилые помещения, принадлежащие истцу на праве собственности, является отдельным обособленными домовладениями с отдельными входами, отдельными инженерными коммуникациями, автономным отоплением, водоснабжением, водоотведением, газификацией и электрификацией.
ФИО2 обратился с заявлением в администрацию ГО "город Дербент" по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в индивидуальное жилое домовладение.
Однако письмом МБУ "отдел по учету, распределению и приватизации жилья" Администрации ГО "город Дербент" от 15.03.2023 года ему было отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса вида жилого помещения из "квартиры" в другой вид жилого помещения " индивидуальное частное домовладение" законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа "<адрес изъят>" не вправе превысить рамки своих полномочий изменить таким образом статус жилого помещения истца. Ему было предложено обратиться в суд, для изменения статуса жилого помещения.
Согласно заключению эксперта <номер изъят> от 10.03.2023года указанное жилое строение имеет признаки одноэтажного жилого дома, обеспечено автономными инженерными системами, отсутствуют помещения общего пользования, имеет отдельный выход на земельный участок. Также техническое состояние строения работоспособное и обеспечивает безопасность для жизни и здоровью людей, эксплуатирующих жилой дом.
Из технического паспорта на домовладение видно, что в доме отсутствуют помещения общего пользования, что не позволяет признать данный дом многоквартирным домом, все части помещения в указанной переименованной квартире являются частями единого жилого дома.
Истец ФИО2 фактически самостоятельно осуществляет все права собственника в отношении всего жилого дома, так как все обязательства, связанные с текущим, капитальным ремонтом всего дома и его частей он несет за счет собственных средств. Спор о праве на объект недвижимости отсутствует.
Истец ФИО2 надлежаще извещенный о дате, месте и времени рассмотрения дела не явился, направил заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, и удовлетворить заявленные требования.
Представитель ответчиков Администрации городского округа «город Дербент» и МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации городского округа «город Дербент» по доверенности ФИО3 в судне явился, направил заявление, где просил рассмотреть дело без его участия. В заявлении также указал, что принятие решения оставил на усмотрение суда.
В соответствии со ст.167 ГПК РФ, с учетом мнения участников процесса, судом принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся сторон.
Изучив доводы сторон, проверив и исследовав материалы дела, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел,суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Так в соответствии со ст. 46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.
На основании ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Из статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.
В силу общих начал и смысла гражданского законодательства лицу, чье право нарушено принадлежит исключительное право на выбор способа восстановления своего нарушенного права (ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно статье 12 ГК РФ, признание права является способом защиты гражданских прав.
Как следует из материалов дела, истцом ФИО2 в 1994 году была приватизирована квартира общей площадью 25,1 кв.м., расположенная по адресу: РД, <адрес изъят>., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 05-АА 657737 от ДД.ММ.ГГГГ.
После приобретения данной квартиры истцу в БТИ <адрес изъят> было выдано регистрационное удостоверение <номер изъят> от ДД.ММ.ГГГГ.
ФИО2 в указанной квартире зарегистрирован с ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается штампом о месте регистрации в паспорте истца серии 8216 <номер изъят>, выданный ОУФМС России по РД в <адрес изъят> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 050-006.
Истец обратился в Администрацию ГО «<адрес изъят>» по вопросу изменения статуса его жилого помещения из квартиры в индивидуальное жилое домовладение.
Письмом МБУ "отдел по учету, распределению и приватизации жилья" Администрации ГО "<адрес изъят>" 54-1656/23 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 было отказано, со ссылкой на то, что изменение статуса вида жилого помещения из "квартиры" в другой вид жилого помещения " индивидуальное частное домовладение" законодательством не предусмотрено. Межведомственная комиссия городского округа "<адрес изъят>" не вправе выйти за рамки своих в нарушении вышеуказанных нормативно-правовых актов. Истцу было рекомендовано обратиться в Федеральный суд об установлении факта имеющего юридическое значения изменения статуса жилого помещения из квартиры в частное домовладение.
Владение и пользование объектом недвижимости осуществлялось истцом открыто, непрерывно и добросовестно на протяжении 29 лет.
Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательская давность).
При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательской давности, судам необходимо выяснить, в том числе, является ли давностное владение добросовестным, открытым и непрерывным, и владело ли лицо этим имуществом как своим собственным.
По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательской давности, с момента такой регистрации.
Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательской давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.
В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", право собственности в силу приобретательской давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.
Согласно абзацу первому пункта 19 этого же Постановления возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательской давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательской давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.
Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательской давности является прежний собственник имущества.
Таким образом, приобретательская давность является одним из оснований приобретения права собственности на имущество, а защита данного права осуществляется в судебном порядке путем признания права.
Приобретение права собственности в силу приобретательской давности возможно в связи с давностным владением имуществом, у которого нет надлежащего собственника, либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
По смыслу приведенных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие же титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательской давности.
Согласно ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
В соответствии со ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.
Согласно ч.1 ст. 15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.
Перечень видов жилых помещений и признаки каждого из них определены ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации.
В соответствии со ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Согласно ч.2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
В соответствии с ч. 2 и ч. 3 вышеуказанной статьи жилым домом - признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Согласно п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме.
Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.
В связи с чем, по мнению суда, указанный объект недвижимости по своим характеристикам является жилым домом, поскольку содержит в себе все его признаки и не является квартирой, поскольку не является структурно-обособленным помещением в многоквартирном доме и не имеет мест общего пользования, а предназначен для проживания индивидуального жильца или определенной семьи.
Описание спорного жилого помещения, содержащееся в ч. 2 ст. 16 ЖК РФ, полностью соответствует характеристикам объекта недвижимости, который принадлежит заявителю, в связи с чем, его требования об изменении статуса жилого помещения являются правомерными.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение является индивидуальным жилым домом в понимании ч. 3 ст. 48 и ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ.
Учитывая, отсутствие возражений со стороны ответчика, наличие в материалах дела достаточных доказательств, подтверждающих принадлежность правоустанавливающих документов истцу, суд пришел к выводу, что имеются правовые основания для признания квартиры жилым домом и считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд,
<номер изъят>
">
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 к Администрации городского округа «город Дербент», МБУ «Отдел учету, распределению и приватизации жилья» администрации городского округа "город Дербент" о признании права собственности на жилую комнату, площадью 43,6 кв.м., на жилую комнату площадью 14,4 кв.м., жилую комнату площадью 18,1 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., прихожую площадью 7,7 кв.м. и вспомогательное помещение площадью 7,6 кв.м., расположенных по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности, о присоединении площади указанных помещений общей площадью 92,2 кв.м., к общей площади зарегистрированного на праве собственности жилой квартиры площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>, о признании права собственности на общую площадь жилой квартиры, площадью 124,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> об изменении статуса жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес изъят>, признав его отдельным жилым домовладением с присвоением отдельного почтового адреса, удовлетворить.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилую комнату площадью 43,6 кв.м., на жилую комнату площадью 14,4 кв.м., жилую комнату площадью 18,1 кв.м., коридор площадью 8,5 кв.м., прихожую площадью 7,7 кв.м. и вспомогательное помещение площадью 7,6 кв.м., расположенные по адресу: РД, <адрес изъят>, в силу приобретательной давности.
Присоединить площади указанных помещений общей площадью 99,1 кв.м., к общей площади зарегистрированного на праве собственности жилой квартиры площадью 25,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на общую площадь жилой квартиры, площадью 124,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят>.
Изменить статус жилого помещения, принадлежащего ФИО2, расположенного по адресу: <адрес изъят>, площадью 124,2 кв.м., признав его отдельным жилым домовладением, с присвоением отдельного почтового адреса.
Настоящее решение суда, по вступлению в законную силу, является основанием для внесения в ЕГРН корректировки, связанной с регистрацией права собственности ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, на квартиру площадью 124,2 кв.м., расположенной по адресу: <адрес изъят> изменением статуса жилого помещения ФИО2, расположенного по адресу: <адрес изъят>, с наименования «квартира» на наименование «индивидуальный жилой дом» с присвоением отдельного почтового адреса.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Дагестан через Дербентский городской суд РД в течение одного месяца со дня его принятия.
(Решение составлено в совещательной комнате.)
Председательствующий М.И. Галимов