Дело № 2-2-159/2023
64RS0003-02-2023-000179-96
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 июля 2023 года рп. Турки
Аркадакский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Киреевой В.В.,
при секретаре Новичковой Т.С.
с участием истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,
установил:
ФИО1 обратилась в Аркадакский районный суд с иском о прекращении права пользования жилым помещением ФИО2 и снятии его срегистрационного учета.
В обоснование требований указала, что ей принадлежит на праве собственности жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество выданная Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии от 05.06.2023г. №. В данном доме зарегистрирован ФИО2, что подтверждается записью в домовой книге. Ответчик был зарегистрирован по указанному адресу 18.12.2012 года. В настоящее время он уже длительное время, более полутора лет, не проживает в доме, его выезд носит добровольный характер, интерес к данному жилому дому для использования его по назначению, т.е. для проживания, ответчик утратил. Обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги ответчик не выполняет, препятствий в пользовании жилым домом не имеет. Ответчик отказывается добровольно сняться с регистрационного учета. Она, как собственник, вынуждена нести все расходы по содержанию жилого дома, т.к. ответчик лишь формально в нем зарегистрирован. Регистрация ответчика в принадлежащем ей жилом доме существенным образом ограничивает ее права владения, пользования и распоряжения данным имуществом.
Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил.
Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.
В судебном заседании истец ФИО1 требования поддержала, в обоснование привела доводы, указанные в иске.
Истец ФИО1 в дополнении к иску пояснила, что ФИО2 приходится ей родным братом, который с 2021 года в спорном жилом доме не проживает, вещей его нет, совместного хозяйства они не ведут, в доме проживать невозможно, поскольку он отключен от газоснабжения с августа 2020 года. Она брату не звонит, и где в настоящее время он находится, она не знает.
Суд, выслушав истца, показания свидетеля, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Статьей 209 Гражданского кодекса РФ установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со статьей 288 Гражданского кодекса РФ и статьей 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом РФ. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.
Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (ч.7).
Из содержания вышеприведенных норм следует, что правом пользования жилым помещением обладает собственник данного жилого помещения, члены его семьи (наравне с собственником), а также на основании соглашения с собственником иные граждане, в том числе бывшие члены семьи, права и обязанности которых определяются условиями такого соглашения, являющегося в свою очередь разновидностью гражданско-правовой сделки (договора) с применением к ней правил Гражданского кодекса РФ о сделках (гл. 9, ст. ст. 153 - 181) и договорах (гл. 27, 28 и 29, ст. ст. 420 - 453).
В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным данным Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
В силу толкования, содержащегося в пункте 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Под прекращением семейных отношений между супругами следует понимать расторжение брака в органах записи актов гражданского состояния, в суде, признание брака недействительным. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.
Судом установлено, что ФИО1 является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>., право которой на вышеуказанный объект недвижимого имущества зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости 05.07.2012 года, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости (л.д. 28-29).
Ответчик ФИО2 зарегистрирован в спорном жилом помещении с 18 декабря 2012 года истцом, приходится истцу родным братом, а с 2021 года фактически не проживает в вышеуказанном жилом помещении, вещей его в спорном доме нет, расходы по содержанию спорного жилого дома, ответчик не несет.
В судебном заседании свидетель Свидетель №1 подтвердил, что ФИО2 в спорном жилом доме не проживает больше года, дверь закрыта на его замок, свет в окнах не горит, дом отключен от газоснабжения, в доме проживать просто невозможно. Он достоверно это знает, так как проживает по соседству.
Имеющиеся в деле доказательства, в том числе: объяснения истца, показания свидетеля, письменные материалы дела подтверждают, что в настоящее время ответчик в спорном жилом доме не проживает, участия в содержании жилого помещения, оплате коммунальных услуг, не принимает. Доказательств обратному, в материалах дела не имеется.
Из исследованных письменных материалов дела следует, что 05 апреля 2023 года в адрес ответчика истцом ФИО1 направлено требование с предложением снятия с регистрационного учета, однако требование им было не исполнено.
В силу закона истец, как собственник дома, вправе требовать прекращения договора пользования его домом со стороны ответчика.
В соответствии со статьей 3 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», статьями 1, 3,16 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 года № 713 /в ред. от 25.05.2017 г/ каждый гражданин обязан зарегистрироваться по месту проживания. Регистрация устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод. Является лишь способом учета граждан и носит уведомительный характер. Поэтому регистрация ФИО2 в доме истца лишь уведомляет надлежащие органы о месте жительства, и сама по себе не может служить основанием для ограничения прав и свобод истца, в том числе ее право собственности на жилье.
Согласно пункту 3 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, местом жительства является место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает в качестве собственника, по договору найма (поднайма), социального найма, договору аренды, либо на иных основаниях, предусмотренных законодательством РФ- жилой дом, квартира.
Судом установлено, что принадлежащее ФИО1 жилое помещение не является местом постоянного жительства ФИО2, он не является собственником данного жилого помещения, соглашение о сохранении права пользования не достигнуто, а потому исковые требования о признании его утратившими право пользования жилым помещением обоснованны и подлежат удовлетворению в полном объеме.
Согласно статье 7 Закона РФ №5242-1 от 25.06.1993 года "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", подпункту «е» пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17.07.1995 года, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства без его личного заявления производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.
Таким образом, само по себе признание гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании решения суда является основанием для снятия такого лица с регистрационного учета и подлежит обязательному исполнению органами регистрационного учета и должностными лицами, ответственными за регистрацию.
Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ,
решил:
Прекратить право пользования ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым домом № по <адрес> и снять его с регистрационного учета.
Решение может быть обжаловано в Саратовский областной суд через Аркадакский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Председательствующий В.В. Киреева
Мотивированное решение составлено 10 июля 2023 года
Судья В.В. Киреева