Дело № 2-225 /2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Владимир 10 января 2023 года

Фрунзенский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Стеций С.Н.,

при секретаре Рыжовой Е.О.,

с участием:

пом. прокурора Коротких О.Е.,

представителя истца ФИО1, действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Владимире гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......, и снятии ответчиков с регистрационного учета из данного жилого помещения.

В обоснование иска указано, что истцу на праве собственности принадлежит жилое помещение – комната, расположенная по адресу: ......, общей площадью 18,7 кв.м. Данное жилое помещение принадлежит истцу на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ..., заключенного между ФИО2 и ФИО3, А., действующей на основании доверенности от имени ФИО4. Согласно п.8 договора купли-продажи продавцы жилого помещения обязаны были сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 календарных дней. Однако до настоящего времени в указанной комнате ответчики зарегистрированы.

Истец ФИО2 о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании требования истца подержала, пояснила, что ответчики в спорном жилом помещении не проживают, личных вещей в комнате не имеют, обязательств по оплате за жилье и коммунальные услуги не выполняют. Адрес фактического их проживания истцу неизвестен. Причина неисполнения ответчиками условий договора купли-продажи истцу также неизвестна.

Ответчики ФИО3, ФИО4 о времени и месте рассмотрения дела с учетом положений ст. 113 Гражданского процессуального кодекса РФ и ч. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса РФ извещены надлежащим образом путем направления судебной корреспонденции посредством Почты России. В судебное заседание не явились, возражений не представили, ходатайств не заявляли.

Третье лицо МКП г.Владимира «ЖКХ» о времени и месте рассмотрения дела извещалось надлежащим образом, в судебное заседание своего представителя не направило, возражений не представило.

В соответствии с ч. 1 ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Руководствуясь указанной нормой, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, заключение пом.прокурора Коротких О.Е., полагавшей исковые требования подлежащими удовлетворению, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другим способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

В силу п. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на квартиру является основанием для прекращения права пользования помещением прежним собственником, членами его семьи, а также фактически другими лицами.

Из буквального толкования указанных норм следует, что право пользования жилым помещением собственником, членом семьи прежнего собственника при переходе права собственности к другому лицу может быть сохранено в случаях, установленных законом.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... ФИО2 является собственником комнаты, площадью 18,7 кв.м, расположенной по адресу: ......, что подтверждается имеющейся в деле выпиской из ЕГРН от 08.04.2021.

Из пункта п.8 договора купли-продажи от ..., заключенного между ФИО3, А. действующей от имени ФИО4, (продавцы) и ФИО5 (покупатель), следует, что в указанном недвижимом имуществе на момент подписания настоящего договора на регистрационном учете по месту жительства состоит продавец, который обязуется сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с заключения настоящего договора.

Согласно справке МКП г.Владимир «ЖКХ» от 04.05.2022, в жилом помещении по адресу: г......, зарегистрированы: ФИО3, , ФИО4,

Из пояснений представителя истца, показаний свидетеля следует, что в спорном жилом помещении ответчики не проживают, личных вещей там не имеют.

При таких обстоятельствах, суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению требования ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением расположенным по адресу: ......

Предусмотренных нормами жилищного и гражданского права оснований к отказу в удовлетворении настоящего иска суд не усматривает.

Сохранение за ответчиком права пользования спорным жилым помещением будет препятствовать реализации права собственника ФИО2 пользоваться своим имуществом и не может быть рассмотрено иначе как ограничение права частной собственности. Для установления такого рода ограничений права гражданина необходимо прямое указание в законе. Такового закона применительно к возникшим правоотношениям не имеется.

В соответствии со ст. 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 г. N 5242-I "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и подпункту "е" пункта 31 Правил регистрации и снятия с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, в случае признания гражданина утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда органом регистрационного учета производится снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства.

Согласно статье 3 Закона РФ от 25.06.1993 года № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, законами Российской Федерации, конституциями и законами республик в составе Российской Федерации, в том числе права на жилище.

Таким образом, требование о снятии гражданина с регистрационного учета является производным от требования материально-правового характера, связанного с наличием либо отсутствием права на жилое помещение.

Учитывая, что требование ФИО2 о признании ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением подлежит удовлетворению, следовательно, его требование о снятии ответчиков с регистрационного учета также подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию оплаченная по чеку-ордеру от 10.11.2022 государственная пошлина в сумме 300 рублей, то есть по 150 рублей с каждого из ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198ГПК РФ, суд

РЕШИЛ :

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о признании прекратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать ФИО3, ФИО4 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: ......

Данное решение является основанием для снятия ответчиков с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 судебные расходы в сумме 300 рублей., то есть по 150 рублей с каждого.

Ответчики вправе подать во Фрунзенский районный суд г.Владимира заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья /подпись/ С.Н. Стеций

Решение суда в окончательной форме изготовлено 13.01.2023