Решение по делу № 2-105/2025 от 13.02.2025 - о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве.

К делу №2-105/2025 г.

УИД №23RS0051-01-2024-004147-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» февраля 2025 г. г. Абинск

Абинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Осташевского М.А.,

при секретаре Стрелецкой Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

Представитель ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» ФИО2 обратился в Абинский районный суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ФИО1, в пользу ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» задолженность по кредитному соглашению №№ от 22 декабря 2023 года в размере 6 123 641 рубля 87 коп., в том числе 5 892 480 рублей – сумма основного долга; 216 199 рублей 88 коп. – проценты, начисленные за пользование кредитом за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 14 961 рубля 99 коп. – пени; а также взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 86 865 рублей 49 коп. Также, просит обратить взыскание на имущественные права (требования): <данные изъяты>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации – 7 374 819 рублей. Требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» мотивировало тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО КБ «УБРиР» и ФИО1 было заключено кредитное соглашение №№ о предоставлении кредита в размере 5 892 480 рублей, под 7,5% годовых, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ. При заключении договора ответчиком ФИО1 был предоставлен договор участия в долевом строительстве № ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить «многоэтажный жилой дом» и после получения разрешения на ввод многоквартирного жилого дома в эксплуатацию, передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительств» в том числе квартиры, в соответствии с характеристиками, которые определены договором, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену в порядке и на условиях предусмотренных договором и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома. Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоэтажного жилого дома литер 8 – 1 квартал 2024 года. В соответствии с условиями кредитного договора заемщик обязан после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит завершенное строительством недвижимое имущество, в течение 30 календарных дней с даты подписания застройщиком и заемщиком передаточного акта либо иного документа о передаче завершенного строительством недвижимого имущества: заключить договор страхования рисков гибели (уничтожения), утраты, повреждения, завершенного строительством недвижимого имущества; предоставить кредитору отчет об оценке недвижимого имущества, подготовленный независимой оценочной организацией; осуществить все необходимые действия по оформлению документарной закладной по составлению кредитором форме и получению ее кредитором из органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Квартира считается находящейся в залоге ПАО «Уральский банк реконструкции и развития», являющийся кредитной организацией. В нарушение кредитного договора ФИО1 допустил просрочку исполнения обязательств по возврату суммы кредита, уплате процентов за пользование кредитом, в связи с чем, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ за должником числится задолженность в размере 5 349 817 рублей 49 коп. В связи с тем, что до настоящего времени задолженность по кредитному договору не погашена, истец вынужден обратиться в суд с данным иском.

Представитель ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения искового заявления уведомлен, в исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении искового заявления в его отсутствие, а также указал, что возражает относительно заявленных требований, поскольку исполнял обязательства по кредитному договору, просрочка платежа была допущена по причине его нахождения в рейсе на морском судне. Уплаченные ФИО1 суммы денежных средств по кредитному договору не соответствует сумме задолженности, указанной в исковом заявлении. Кроме того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» с требованием о предоставлении ипотечных каникул по кредитному договору. Данное требование было принято банком.

Исследовав материалы дела, суд полагает необходимым отказать в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» и ФИО1 был заключен кредитный договор №№ о предоставлении кредита в размере 5 892 480 рублей, сроком возврата до ДД.ММ.ГГГГ, с процентной ставкой 7,5% годовых.

ДД.ММ.ГГГГ между <данные изъяты>» и ФИО1 был заключен договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязуется своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоэтажный жилой дом и после получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию передать в предусмотренный договором срок участнику долевого строительства объект долевого строительства – квартиры, площадью 44,64 кв.м., этаж 18, по адресу: <адрес> Предполагаемый срок ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома литер 8 – 1 квартал 2024 года.

Согласно приложению № к договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, общая цена договора 7 374 819 рублей. Первый взнос в размере 1 482 339 рублей был внесен ФИО1 за счет собственных средств в течение 5 дней с момента государственной регистрации договора. Второй взнос в размере 5 892 480 рублей за счет кредитных средств, предоставленных ПАО «Уральский банк реконструкции и развития».

В соответствии со ст.807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа). Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

Согласно ч.1,2 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

В силу ч.1,2 ст.434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма. Если стороны договорились заключить договор в определенной форме, он считается заключенным после придания ему условленной формы, хотя бы законом для договоров данного вида такая форма не требовалась. Договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа (в том числе электронного), подписанного сторонами, или обмена письмами, телеграммами, электронными документами либо иными данными в соответствии с правилами абзаца второго пункта 1 статьи 160 настоящего Кодекса.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты за пользование ею, а также предусмотренные кредитным договором иные платежи, в том числе связанные с предоставлением кредита. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

Судом установлено, что ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» открыло ФИО1 счет № и предоставило кредит в размере 5 892 480 рублей.

Вместе с тем, согласно выписки по счету ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» открытого на имя ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 ежемесячно производил выплаты в счет погашения задолженности по основному долгу и процентам по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке о стаже работы на судне ФИО1 находился в рейсе на морском судне с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Также, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено в ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» требование о предоставлении ипотечных каникул по кредитному договору, которое принято банком.

Согласно чекам по операции ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 осуществил погашение суммы долга по кредитному договору в размере 44 125 рублей, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 оплачено 30 259 рублей.

В силу п.4 ч.1 ст.6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N№353-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О потребительском кредите (займе)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.01.2024) заемщик - физическое лицо по кредитному договору, договору займа, которые заключены в целях, не связанных с осуществлением им предпринимательской деятельности, и обязательства по которым обеспечены ипотекой, в любой момент в течение времени действия таких договоров, за исключением случая, указанного в пункте 6 части 2 настоящей статьи, вправе обратиться к кредитору с требованием о предоставлении льготного периода при одновременном соблюдении следующих условий: заемщик на день направления требования, указанного в настоящей части, находится в трудной жизненной ситуации.

На основании ч.2 ст.6.1-1 Федерального закона от 21 декабря 2013 года N№353-ФЗ (ред. от 24.07.2023) «О потребительском кредите (займе)» (с изм. и доп., вступ. в силу с 21.01.2024) для целей настоящей статьи под трудной жизненной ситуацией заемщика понимается любое из следующих обстоятельств: регистрация заемщика в качестве безработного гражданина, который не имеет заработка, в органах службы занятости в целях поиска подходящей работы либо прекращение трудового договора или служебного контракта у гражданина, которому назначена страховая пенсия по старости.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ производил выплаты в счет возврата кредита и уплаты процентов по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ. То обстоятельство, что в период с июля 2024 года по октябрь 2024 года ответчик выплаты не производил, не могут служить основанием для удовлетворения искового заявления о взыскании всей суммы в размере 6 123 641 рубля 87 коп. и обращения взыскания на имущественные права, поскольку неоплата в течении четырех месяцев была вызвана уважительными причинами, а именно нахождением ФИО1 в рейсе на морском суде, а следовательно, он в указанный период не имел возможности для погашения задолженности.

Кроме того, отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд руководствуется тем, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 было оплачено в счет погашения задолженности по кредитному договору 74 384 рубля.

Более того, ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 направлено в ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» требование о предоставлении ипотечных каникул по кредитному договору.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что требования ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» о взыскании денежных средств по кредитному договору в размере 6 123 641 рубля 87 коп., и обращении взыскания на имущественные права по договору участия в долевом строительстве, заявлены преждевременно, поскольку не свидетельствуют о ненадлежащем исполнении ФИО1 обязательств по кредитному договору и уклонении его от осуществления платежей в счет возврата кредита и уплаты процентов за пользование кредитом.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ПАО «Уральский банк реконструкции и развития» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на право требования по договору участия в долевом строительстве - отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Краснодарский краевой суд через Абинский районный суд в течение 1 месяца со дня его вынесения.

Председательствующий