Решение по делу № 2-1546/2024 от 26.02.2025 - о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с наследников.

УИД 39RS0020-01-2024-001461-17

Дело № 2-309/2025 (2-1546/2024)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

12 февраля 2025 года город Светлогорск

Светлогорский городской суд Калининградской области в составе Армяшиной Е.А., при секретаре Гайдабуре К.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с наследников,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования «Светлогорский муниципальный округ» обратилась в суд к ответчикам с иском, с учетом уточнений требований, о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с наследников, мотивируя свои требования тем, что 19 декабря 1997 года между Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Светлогорского городского округа и ФИО3 заключен договор <№> аренды земельного участка, согласно которому с 16 декабря 1997 года сроком на 49 лет ей передан земельный участок, общей площадью 0,0682 га, расположенный по адресу: <Адрес>, с целевым назначением: эксплуатация жилого дома. Земельный участок был поставлен на кадастровый учёт 08 июня 2005 года и ему присвоен кадастровый номер <№>, право собственности муниципального образования Светлогорский городской округ зарегистрировано 19 ноября 2010 года. В границах земельного участка расположено здание - индивидуальный жилой дом. <Дата> ФИО3 умерла. Наследниками по закону являются ФИО4, ФИО1 и ФИО2 Наследник ФИО4 отказался от своей доли на наследство в пользу ФИО2 Так, за пользование земельным участок образовалась задолженность по договору аренды в общем размере 192428,83 руб. из которых: арендные платежи за период с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2022 года на сумму 30 682,60 руб. и пени за период с 11 октября 2919 года по 10 марта 2023 года в размере 95843,46 руб.; арендные платежи за период с 01 января 2023 года до 20 декабря 2023 года на сумму 24195,95 руб. и пени за период с 11 июня 2023 года по 18 июля 2024 года в размере 41706,85 руб. 30 августа 2024 года ФИО1 была погашена задолженность по аренды платежам в полном объеме, а именно за период с 01 июля 2019 года по 20 декабря 2023 года в размере 54878,52 руб., что означает признания иска ответчиком. При этом, неустойка ответчиками не погашена. Истцом была рассчитана неустойка, с учётом моратория, действующего в период с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года, утвержденного Постановлением Правительства от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемыми кредиторами». Так, дополнительным соглашением к договору аренды от 28 июля 2010 года сторонами предусмотрена ответственность за нарушение срока внесения арендной платы. Пунктом 5.2 соглашения предусмотрено, что арендатор в случае несвоевременного внесения платежей уплачивает пеню в размере 0,5 % от общей суммы платежа за каждый день просрочки. В связи с чем, задолженность неустойки за период с 11 октября 2019 года по 10 марта 2023 года (на задолженность с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2022 года) за вычетом периода с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года составляет 73800,61 руб., неустойка за период с 11 июня 2023 года по 18 июля 2024 года (на задолженность с 01 января 2023 года по 20 декабря 2023 года) составляет 41706,85 руб., что в общем размере составляет 115507,46 руб. На основании изложенного, просит: взыскать с ответчика ФИО1, исходя из 1/3 доли в праве общей долевой собственности, с ФИО2, исходя из 2/3 доли в праве общей долевой собственности, как наследников, умершей 14 мая 2016 года ФИО3, в пользу истца пени по договору <№> от 19 декабря 1997 года аренды земельного участка с 01 июля 2019 года по 18 июля 2024 года в размере 115507,46 руб.

Протокольным определением суда от 11 декабря 2024 года в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования, привлечен ФИО4 (л.д.63-64).

В судебном заседании представитель администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» ФИО5, действующая на основании доверенности, поддержала уточнённые исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании возражал против удовлетворения требований по неустойки, представил суду письменное ходатайство и просил применить ст.333 ГК РФ и снизить неустойку. Кроме того, просил суд учесть, что задолженность им была полностью погашена в августе 2024 года до подачи иска.

Ответчик ФИО2 и третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, ходатайств об отложении не направили.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства и дав им оценку, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно производить платежи за землю.

В соответствии со статьей 65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

Судом установлено, что Постановлением администрации Светлогорского городского округа от 16 декабря 1997 года <№> предоставлен ФИО3 в долгосрочную аренду сроком на 49 лет земельный участок площадью 682 кв.м. в границах согласовано приложению для эксплуатации жилого дома по адресу: <Адрес>, на основании договора купли-продажи жилого дома от 13 августа 1997 года; ФИО3 обязана оформить договор аренды земельного участка (л.д.32).

19 декабря 1997 года между администрацией Светлогорского городского округа (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка <№>, по условиям которого арендодатель предоставил, а арендатор принял земельный участок на праве аренды сроком на 49 лет по адресу: <Адрес>, для эксплуатации жилого дома (л.д.28-31).

Срок действия договора до 16 декабря 2046 года (п.2.1 договора).

07 июня 2005 года земельный участок был поставлен на кадастровый учёт и ему присвоен номер <№>, сведения о собственности на земельный участок зарегистрированы за муниципальным образованием Светлогорский район 19 ноября 2010 года (л.д.18-24).

На указанном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом с кадастровым номером <№> (л.д.25-27).

28 июля 2010 года между администрацией Светлогорского района и ФИО3 было заключено дополнительное соглашения <Адрес> внесении изменений в договор аренды земельного участка <№> от 19 декабря 1997 года, согласно которому пунктом 5.1 предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством РФ и Положением о порядке расчета и взимания арендной платы на землю, утвержденным решением районного Совета депутатов МО Светлогорский район (л.д.33-35).

Пунктом 3.1 Положения «О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки на территории муниципального образования «Светлогорский городской округ», утвержденным Решением окружного Совета депутатов муниципального образования «Светлогорский городской округ» от 24 декабря 2018 года № 90 установлены сроки внесения арендной платы за земельные участки, переданные в аренду: юридическим лицам, индивидуальным предпринимателям - поквартально, с внесением арендной платы не позднее 10-го числа месяца, следующего за отчетным кварталом, за 4-й квартал - не позднее 10 декабря текущего года, физическим лицам - двумя равными частями 10 июня и 10 октября.

Пунктом 5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени в размере 0,5 % от просроченной суммы арендой платы за каждый календарный день просрочки.

В силу п.1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 39.7 ЗК РФ размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации. Если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом местного самоуправления.

<Дата> умерла ФИО3, <Дата> года рождения (л.д.37).

Согласно п. 1 ст. 1110 ГК РФ, при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент, если из правил настоящего Кодекса не следует иное.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Статья 1112 ГК РФ предусматривает, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В соответствии с п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

Наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя (ч.1 ст. 1142 ГК РФ).

Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ).

Как следует из ответа нотариуса Светлогорского нотариального округа ФИО6, с заявлением о принятии наследства обратились дочь ФИО2, внук ФИО1 Сын ФИО4 отказался от причитающейся ему доли наследства в пользу Штолински М-ны (л.д. 52).

В состав наследственного имущества входит: жилой дом, расположенный по адресу: <Адрес>, кадастровая стоимость на дату смерти 2882881,12 руб.; права и обязанности арендатора по договору <№> на передачу в аренду городских земель от 19 декабря 1997 года на земельный участок по адресу: <Адрес>; права на денежные средства на общую сумму на дату смерти 1868,27 руб.

Свидетельство о праве на наследство на 1/3 долю было выдано ФИО1 (л.д.52). ФИО2 свидетельство на 2/3 доли не получала. Сведений о других наследниках, принявших наследство, не имеется.

Таким образом, наследниками после смерти ФИО3 являются ФИО1 и ФИО2 и им перешли права и обязанности по договору аренды.

При этом, ответчики обязательства надлежащим образом не исполняли, своевременно и в полном объеме арендную плату не вносили. В связи с чем образовалась задолженность по арендной плате и пени.

При этом, ФИО1 до подачи исковых требований была оплачена задолженность по договору аренды, что подтверждается представленными квитанциями об оплате на общую сумму 82952,71 (54878,52 + 12443,62 + 13134,93 + 2495,64) руб. (л.д.56-62), при этом платежи, кроме суммы 54 878,52 руб., учитывая назначение платежа, к предмету заявленных требований отношению не имеют.

Нарушение ответчиком своих обязательств по договору послужило основанием к начислению пеней, в связи с чем, образовалась задолженность по договору в общем размере 115507,46 руб. Так, согласно расчету, представленному истцом, задолженность по неустойки за период с 11 октября 2019 года по 10 марта 2023 года (на задолженность с 01 июля 2019 года по 31 декабря 2022 года) за вычетом периода с 01 апреля 2022 года по 30 сентября 2022 года составляет 73800,61 руб., неустойка за период с 11 июня 2023 года по 18 июля 2024 года (на задолженность с 01 января 2023 года по 20 декабря 2023 года) составляет 41706,85 руб.

Ответчик с указанным расчетом не согласился и им было заявлено ходатайство об уменьшении размера неустойки, поскольку заявленная администрацией сумма пени, явна несоразмерна последствиям нарушения обязательств. Кроме того, задолженность по арендным платежам была погашена им до подачи иска в полном объеме.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Правила ст. 333 ГК РФ предусматривают право суда уменьшить подлежащую уплате неустойку в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств. В силу диспозиции статьи 333 ГК РФ основанием для ее применения может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательств. Снижение размера неустойки не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку выполнения требований по кредитному договору.

Если подлежащая уплате сумма процентов явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд по заявлению должника вправе уменьшить предусмотренные договором проценты, но не менее чем до суммы, определенной исходя из ставки, указанной в п. 1 названной статьи (п. 6 ст. 395 ГК РФ).

Суд считает ходатайство подлежащим удовлетворению, поскольку из заявленных требований следует, что размер пени за период 01 июля 2019 года по 18 июля 2024 года составил в размере 115507,46 руб., что явно несоразмерно последствиям нарушения ответчиками обязательства.

Разрешая настоящий спор по существу, суд, применяя положения ст. 333 ГК РФ, с учетом размера банковской ставки рефинансирования за указанный период, приходит к выводу о наличии оснований для снижения пени в общем размере до 6255,88 руб., из которых:

- с 11 октября 2019 года по 31 марта 2022 года (903): 2186,32 руб. * 903 * ключевая ставка /365= 336,97 руб.;

- с 01 октября 2022 года по 10 марта 2023 года (161): 2186,32 руб. * 161 * ключевая ставка /365 =72,33 руб.;

- с 11 июня 2020 года по 31 марта 2022 года (659): 4749,38 руб. * 659 * ключевая ставка/365 = 559,67 руб.;

- с 01 октября 2022 года по 10 марта 2023 года (161): 4749,38 руб. * 161 * ключевая ставка/365 = 157,12 руб.;

- с 11 октября 2020 года по 31 марта 2022 года (537): 4749,38 руб. * 537 * ключевая ставка/365 = 467,33 руб.;

- с 01 октября 2022 года по 10 марта 2022 года (161): 4749,38 руб. * 161 * ключевая ставка/365 = 157,12 руб.;

- с 11 июня 2021 года по 31 марта 2022 года (294): 4749,38 руб. * 294 * ключевая ставка/365 = 327,45 руб.;

- с 01 октября 2022 года по 10 марта 2023 года (161): 4749,38 руб. * 161 * ключевая ставка/365 = 157,12 руб.;

- с 11 октября 2021 года по 31 марта 2023 года (172): 4749,38 руб. * 294 * ключевая ставка/365 = 229,48 руб.;

- с 01 октября 2022 года по 10 марта 2023 года (161): 4749,38 руб. * 161 * ключевая ставка/365 = 157,12 руб.;

- с 01 октября 2022 года по 10 марта 2023 года (161): 4749,38 руб. * 161 * ключевая ставка/365 = 157,12 руб.;

- с 11 октября 2022 года по 10 марта 2023 года (151): 4749,38 руб. * 151 * ключевая ставка/365 = 147,36 руб.;

- с 11 июня 2023 года по 18 июля 2024 года (404): 12443,62 руб. * 404 * ключевая ставка/365 = 1913,86 руб.;

- с 11 октября 2023 года по 18 июля 2024 года (282): 11752,30 руб. * 282 * ключевая ставка/365 = 16570,74 руб.;

Оснований для взыскания неустойки в ином размере судом не установлено.

Таким образом, с учетом доли ответчиков в наследстве, следует, что с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма неустойки в размере 2085,29 руб. (1/3 от 6255,88 руб.), а с ответчика ФИО2 сумма неустойки в размере 4 170,58 руб. (2/3 от 6255,88 руб.)

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина пропорционально удовлетворенном требования с учетом доли в наследстве, а именно с ФИО1 в размере 133,33 руб., с ФИО2 в размере 266, 66 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 103 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка с наследников, - удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 (паспорт <№>) в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» (ИНН <***>) пени по договору <№> на передачу в аренду городских земель от 19 декабря 1997 года - земельного участка с кадастровым номером <№> за период с 01 июля 2019 года по 18 июля 2024 года в размере 2085,29 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» пени по договору <№> на передачу в аренду городских земель от 19 декабря 1997 года аренды земельного участка с кадастровым номером <№> за период с 01 июля 2019 года по 18 июля 2024 года в размере 4 170,58 руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 133, 33 руб.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 266,66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено в окончательной форме 26 февраля 2025 года.

Судья Е.А. Армяшина