РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 марта 2023 года Свердловский районный суд г. Иркутска

в составе: председательствующего судьи Новоселецкой Е.И.,

при секретаре Горячкиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 38RS0036-01-2022-002935-75 (2-15/2023) по иску ФИО1, ФИО2 к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт Инвест» о признании договора недействительным в части, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 (далее – истцы) обратились в суд с исковым заявлением, заявлением в порядке ст. 39 ГПК РФ, к Обществу с ограниченной ответственностью «Старт Инвест» (далее – ответчик) о признании договора недействительным в части, соразмерном уменьшении цены договора, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что *** между истцами и ответчиком был заключен договор *** участия в долевом строительстве, по условиям которого им была передана квартира по адресу: ***.

В ходе приемки квартиры были установлены нарушения технических регламентов, допущенные при строительстве объекта ДДУ, подробно отраженные в акте осмотра от ***, от подписания которого представитель застройщика отказался. Так, допущены нарушения при устройстве следующих конструктивных элементов квартиры: входная дверь, окна и балконная дверь, остекление балкона, полы, стены и перегородки, система водоснабжения и водоотведения, противопожарная сигнализация, система вентиляции, навесной вентилируемый фасад в границах квартиры.

*** в адрес ответчика было направлено об устранении имеющихся нарушений, которое до настоящего времени не исполнено.

На основании изложенного, просят суд признать недействительным п. 8.3 договора от ***; соразмерно уменьшить цену договора на сумму некачественно выполненных работ и взыскать с ответчика в свою пользу в равных долях сумму в размере 613209,90 руб., неустойку за период с *** по *** в размере 200 000 руб., в счет компенсации морального вреда 20000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом в потребителей за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебное заседание не явились, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истцов ФИО3, действующий на основании доверенности, в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в исковом заявлении, пояснив суду, что выводы экспертов носят предположительный и вероятностный характер, однако эксперты выявили ряд недостатков в объекте.

Представители ответчика ФИО4, ФИО5 по доверенности в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражали, сославшись на доводы отзыва на иск.

Представитель третьего лица ООО «Деметра» в судебное заседание не явился, о времени и месте его проведения извещены надлежащим образом, причины неявки суду неизвестны, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав лиц, участвующих в деле, допросив экспертов, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из представленной суду выписки из ЕГРЮЛ от *** следует, что ООО «Старт Инвест» зарегистрировано в качестве юридического лица ***, основным видом деятельности которого является строительство жилых и нежилых зданий.

В силу требований п. 1 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г. «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» (в ред. от ***) по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Положениями ч. 4 статьи 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., действующей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что договор должен содержать: определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости; срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; цену договора, сроки и порядок ее уплаты; гарантийный срок на объект долевого строительства; одно из условий привлечения денежных средств участников долевого строительства.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ).

В соответствии со ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Из преамбулы Закона Российской Федерации от *** *** "О защите прав потребителей" следует, что настоящий Закон регулирует отношения, возникающие между потребителями и изготовителями, исполнителями, импортерами, продавцами при продаже товаров (выполнении работ, оказании услуг), устанавливает права потребителей на приобретение товаров (работ, услуг) надлежащего качества и безопасных для жизни, здоровья, имущества потребителей и окружающей среды, получение информации о товарах (работах, услугах) и об их изготовителях (исполнителях, продавцах), просвещение, государственную и общественную защиту их интересов, а также определяет механизм реализации этих прав.

Судом установлено, что *** между АО «Старт Инвест» /застройщик»/ и ФИО1, ФИО2 /участники долевого строительства/ заключен договор ***В участия в долевом строительстве, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом с нежилыми помещениями на земельном участке с кадастровым номером *** в *** (далее – МКД), на земельном участке, расположенном по адресу: ***, на пересечении улиц 4-я Железнодорожная и ФИО6, площадью 5220 кв.м., и после получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Объектом долевого строительства по настоящему договору в соответствии с проектной документацией является жилое помещение, указанное в Приложении *** к настоящему договору; общее имущество многоквартирного дома /п. 1.2 договора/.

При заключении настоящего договора застройщик подтверждает свои права на привлечение денежных средств участника долевого строительства в том числе документом: проектная декларация от *** (с изменениями и дополнениями на дату подписания настоящего договора), включающая информацию о застройщике и информацию о многоквартирном доме, объекте строительства, опубликована *** в сети Интернет по адресу: наш.дом.рф, а также представлена для ознакомления участнику долевого строительства на бумажном носителе при подписании настоящего договора /п. 1.4 договора/.

Разделом 2 договора предусмотрено, что цена 1 кв.м. общей приведенной площади помещения на момент заключения настоящего договора составляет 79938,72 руб. Исходя из проектной общей приведенной площади помещения, указанной в Приложении *** к настоящему договору, цена договора составляет 2 044 033 руб.

Согласно п. 3.3.2 договора, застройщик обязуется передать участнику долевого строительства в течение 6-ти месяцев, с момента получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, при условии выполнения участником долевого строительства в полном объеме условий, предусмотренных разделом 2 настоящего договора.

В соответствии с разделом 4 договора, качество помещения должно соответствовать Градостроительному Кодексу, действующим строительным нормам и правилам, иным обязательным требованиям, а также условиям настоящего договора.

В случае обнаружения недостатков при приемке помещения, участник долевого строительства подписывает акт с указанием недостатков, подлежащих устранению, передаточный акт.

Застройщик безвозмездно в сроки, согласованные с участником долевого строительства, устраняет недостатки. После устранения недостатков сторонами составляется акт об устранении недостатков.

В случае обнаружения недостатков, которые, по мнению участника долевого строительства, являются препятствующими использования помещения по назначению, участником долевого строительства должна быть проведена экспертиза.

Гарантийный срок на помещение, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав помещения, составляет пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав помещения.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участнику долевого строительства помещения, устанавливается три года со дня подписания первого передаточного акта.

Подписанием настоящего договора участник долевого строительства подтверждает, что ознакомлен в полном объеме с проектной декларацией и проектной документацией (с изменениями и дополнениями на дату подписания настоящего договора) на многоквартирный дом /п. 8.4 договора/.

Из приложения *** к договору усматривается, что общая площадь помещения составляет 29,08 кв.м., состоит из 1 комнаты, жилая площадь составляет 20,42 кв.м.

В приложении *** к договору указано, что в понятие «отделка помещений» входит: полы – монолитная ж/б плита, в санузлах – гидроизоляция; стены бетонные и кирпичные (кирпич оштукатурен); в санузле установлены кирпичные внутриквартирные перегородки (кирпич оштукатурен); потолочная поверхность – монолитная ж/б плита; пластиковые окна; остекление балконов; устанавливается временная строительная входная дверь в квартиру; межкомнатные двери в квартире – отсутствуют.

Электромонтажное оборудование: ввод электрических кабелей от электрощита дома до распределительного щитка внутри квартиры; установка электросчетчика; прокладка электрических кабельных линий внутри квартиры не осуществляется.

Сантехническое оборудование: водопровод и канализация – стояки трубопроводов холодного и горячего водоснабжения из металлических труб с установкой отпаек, вентилей и приборов учета расходы воды, сети канализации – полипропиленовые трубы. Разводка системы водоснабжения и водоотведения внутри помещения не выполняется, сантехнические приборы (раковина, унитаз, ванна) не устанавливаются; отопление – трубы стальные, установлены напольные и настенные конвекторы в соответствии с проектом.

Вентиляция – приточно-вытяжная с естественным побуждением из кухонь с санузлов жилого дома, выполняется согласно проекту.

Пожарная сигнализация: монтаж пожарной сигнализации и системы оповещения о пожаре выполняется в соответствии с проектом.

Обязательства в части оплаты стоимости жилого помещения были исполнены истцами в полном объеме и в предусмотренный договором срок, что ответчиком не оспаривается.

В силу положений ст.12 Федерального закона от *** № 214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Из представленного суду акта приема-передачи жилого помещения от *** следует, что ООО «Старт Инвест» передана ФИО1, ФИО2 *** по адресу: ***.

При подписании настоящего акта дольщики с техническим состоянием жилого помещения ознакомлены, претензий к качеству и сроку передачи не имеют /п. 2 акта/.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истцы ссылались на то, что квартира была передана в установленный договором срок, однако качество квартиры не соответствовало установленным договором и проектной документацией требованиям, имеются недостатки при устройстве конструктивных элементов квартиры.

Из представленного суду акта осмотра *** от *** следует, что в ходе осмотра жилого помещения - *** по адресу: ***, были выявлены нарушения при устройстве следующих конструктивных элементов квартиры: входная дверь, окна и балконная дверь, остекление балкона, полы, стены и перегородки, система водоснабжения и водоотведения, противопожарная сигнализация, в связи с чем, *** истцами в адрес ответчика направлено требование о соразмерном уменьшении цены договора. Данный акт представителем застройщика не подписан.

В соответствии со ст. 7 Федерального Закона РФ № 214-ФЗ от 30.12.2004г., застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика: 1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; 2) соразмерного уменьшения цены договора; 3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.

Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.

Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд.

Статьей 4 Закона РФ "О защите прав потребителей" установлено, что исполнитель обязан выполнить работу, качество которого соответствует договору.

В силу пункта 1 статьи 16 Закона РФ условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными.

Согласно ст. 29 указанного Закона потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы вправе по своему выбору потребовать, в том числе, соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Положения статьи 18 Закона РФ "О защите прав потребителей" также наделяют потребителя правом при наличии недостатков в переданном жилом помещении требовать соразмерного уменьшения цены договора.

*** в адрес истцов застройщиком направлено письмо о предоставлении доступа в жилое помещение 12.05.2022

*** в адрес истцов застройщиком направлено письмо, из содержания которого следует, что срок устранения недостатков истекает ***.

Из представленного ответчиком акта осмотра *** от *** следует, что недостатки в отношении входной двери, требующие устранения, не установлены. Недостатки в отношении окна и балконной двери, требующие устранения: удалить с рамы защитную пленку. Установить детский замок. В отношении остекления балкона недостатки, требующие устранения, не выявлены. Полы: недостатки, требующие устранения, отсутствуют. Стены и перегородки: недостатки, требующие устранения, отсутствуют. Система водоснабжения и водоотведения: недостатки, требующие устранения, отсутствуют. Противопожарная сигнализация: недостатки, требующие устранения, отсутствуют. Система вентиляции: недостатки, требующие устранения, отсутствуют. Навесной вентилируемый фасад: недостатки, требующие устранения, отсутствуют.

При этом ***, *** истцы не предоставили застройщику доступ на объект долевого строительства для устранения выявленных недостатков, что подтверждается соответствующими актами.

Для проверки доводов сторон относительно наличия/отсутствия в квартире потребителей строительных недостатков, определением суда от *** по ходатайству сторон назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено экспертам ФГБОУ ВО «Иркутский национальный исследовательский технический университет» ФИО7, ФИО8

Согласно заключению экспертов, выполненному экспертами ФГБОУ ВО «Иркутский национальный исследовательский технический университет» ФИО7, ФИО8 ***:

Определить соответствует ли условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по установке входной двери в квартире, расположенной по адресу: ***? Определить стоимость устранения выявленных недостатков.

Учитывая выше полученные результаты можно сделать вывод, о соответствии требованиям Договора участия в долевом ДДУ ***/В от ***, требованиям Рабочей документации «Жилой комплекс (первый этап)», Архитектурные решения, шифр 096-16-2АС-1, Иркутск, 2019 г., стадия «Р», ООО «АС-Менеджемент». Обследование входной двери в ***, выявило несоответствие требованиям Технических регламентов. Стоимость устранения составляет 11 952,59 (Одиннадцать тысяч девятьсот пятьдесят два рубля 59 копеек)

Определить соответствует ли условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по установке окон и балконной двери в квартире, расположенной по адресу: ***? Определить стоимость устранения выявленных недостатков.

На основании произведенного исследования установлено, фактически устроенные окна и балконная двери соответствует требования договора, проектной документации, а также требования технических регламентов, маркировка оконного профиля соответствует требованиям нормативных документов (данные о величине приведенного сопротивления теплопередачи).

Определить соответствует ли условиям договора, требованиям технических регламентов, проект ной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по установке остекления балкона в квартире, расположенной по адресу: ***? Определить стоимость устранения выявленных недостатков.

В результате произведённого анализа можно утверждать, что фактически выполненные работы по устройству остекления балконов, соответствуют требованиям договора долевого участия *** от ***, проектной документации, а также требованиям нормативных технических регламентов.

Определить соответствует ли условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по устройству полов в квартире, расположенной по адресу: ***? Определить стоимость устранения выявленных недостатков.

Конструкции полов соответствуют требованиям Рабочей и проектной документации, требованиям Договора долевого участия.Однако установлено, что исследуемые конструкции пола не соответствуют требованиям предъявляемыми строительными нормами, и правилами, в части звукоизоляции, выявленные дефекты представлены таблице ***. Данный дефект не отнесен к недостаткам настоящего исследования и не учтен в стоимости устранения недостатков, так как в соответствии с Положительным заключением экспертизы ***, Объект экспертизы «Проектная документация», Наименование объекта экспертизы «Жилой комплекс (первый этап строительства)», регламентируется следующее: Для снижения уровня ударного шума силами дольщиков должна выполняться звукоизоляция перекрытий, при проведении отделочных работ.Справочно, для суда: Стоимость приведения конструкции пола в нормативное состояние, составляет 50 577,72 (Пятьдесят тысяч пятьсот семьдесят семь рублей 72 копейки);

Определить соответствует ли условиям - договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по устройству стен и перегородок? Определить стоимость устранения выявленных недостатков.

Фактически выполненные работы по устройству стен и перегородок соответствуют условиям договора, проектной документации, в части соответствия требованиям технических регламентов установлено, что ненесущие перегородки имеют крепления к несущим элементам, выполнено устройство деформационных швов, произведено устройство металлического обрамления дверного проема.Также установлено, что устройство стен и перегородок в части защиты конструкции от ударного шума, не соответствуют требованиям СП 23-ЮЗ-2003 "Проектирование звукоизоляции ограждающих конструкций жилых и общественных зданий". Стоимость устранения дефекта конструкций стен и перегородок составляет 31 411,67 (Тридцать одна тысяча четыреста одиннадцать рублей 67 копеек);

Определить соответствует ли условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по устройству водоснабжения и водоотведения в квартире, расположенной по адресу: ***? Определить стоимость устранения выявленных недостатков.

В процессе визуальноинструментального обследования установлено, что фактически выполненные работы по устройству систем водоснабжения и водоотведения соответствуют условиям договора, проектной документации, отклонений в части соответствия требованиям технических регламентов не установлено.

Определить соответствует ли условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по устройству противопожарной сигнализации в квартире, расположенной по адресу: ***? Определить стоимость устранения выявленных недостатков.

В процессе визуальноинструментального обследования установлено, что фактически выполненные работы по устройству систем пожарной безопасности соответствуют условиям договора, проектной документации, отклонений в части соответствия требованиям технических регламентов не установлено.

Определить соответствует ли условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по устройству системы вентиляции в квартире, расположенной по адресу: ***. ул 4-я Железнодорожная, ***? Определить стоимостъ устранения выявленных недостатков.

В процессе визуальноинструментального обследования установлено, что фактически выполненные работы по устройству системы вентиляции соответствуют условиям договора, проектной документации, требованиям строительных норм и правил.

Определить соответствует ли условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, работы по устройству навесного вентилируемого фасада в границах квартиры, расположенной по адресу: ***?Определить стоимостъ устранения выявленных недостатков.

Выполненный фасад (в пределах границ квартиры) не соответствует требованиям Договора долевого участия, требованиям проектной документации, требованиям строительных норм и правил. Выявлено нарушение технологии производства работ при укладке теплоизоляционного слоя. Ведомость устранения выявленных дефектов и недостатков представлена в таблице ***, стоимость устранения составляет 13 366,06 (Тринадцать тысяч триста шестьдесят рублей 6 копеек)

Как разъяснено в п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от *** *** "О применении норм Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении и разрешении дел в суде первой инстанции", при исследовании заключения эксперта суду следует проверять его соответствие вопросам, поставленным перед экспертом, полноту и обоснованность содержащихся в нем выводов.

В целях разъяснения или дополнения заключения суд может вызвать эксперта для допроса. При наличии в деле нескольких противоречивых заключений могут быть вызваны эксперты, проводившие как первичную, так и повторную экспертизу.

Допрошенный в судебном заседании эксперт ФИО7 подтвердил выводы, изложенные им в заключении судебной экспертизы, пояснив суду, что им было установлено, что квартира относится к жилому помещению, так как это жилой МКД в соответствии с проектной документацией, однако в настоящее время квартира непригодна для проживания, поскольку она не отвечает требованиям ст. 15 ЖК РФ. В квартире нет стяжки, гидроизоляция должна не подвергаться воздействию. Сертификат качества на дверной блок был представлен, но там не было маркировок. По паспорту дверной блок идентификации не подлежал, в заключении он указал, что СП носят рекомендательный характер. Материал внутреннего заполнения дверного блока был исследован при откручивании дверного глазка, там была минеральная вата. Разрезать дверной блок не было необходимости, поскольку был представлен сертификат качества, кроме того, в проектной документации указано, что дверь – временная. Дверь соответствует звукоизоляционным требованиям, и ГОСТу. Маркировка на стеклопакетах была, и профиль и стеклопакет соответствуют необходимым требованиям, документация на них также была представлена, однако ручка стеклопакета не соответствует требованиям. Оконные блоки снаружи окрашены. Швы между кирпичной кладкой и монолитом заполнены раствором и минеральной ватой, вата обладает качеством упругого материала. Качество вентиляции также отвечает необходимым требованиям исходя из документации. Кроме того, в проектной документации указано, что стяжка пола в квартире не предусмотрена. Неровность стен обусловлена штукатуркой и не включена в стоимость по устранению недостатков.

Из показаний эксперта ФИО8 следует, что при составлении ведомости она руководствовалась объемом работ и специальной методикой, сметные расценки разработаны на основе усреднения. Каждая методика рассчитана на определенный объем работ.

В соответствии с ч.1 ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Основания сомневаться в достоверности заключении экспертов у суда отсутствуют, так как оно дано компетентными лицами, предупрежденными об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения. Исследовательская часть заключений содержит в достаточной степени подробное описание объекта и методов исследования, порядок проведения исследовательской работы, которые позволили сформулировать соответствующие выводы.

Доводы сторон о несогласии с заключением эксперта от *** опровергаются пояснениями допрошенных экспертов ФИО7, ФИО8, которые подтвердили выводы, изложенные в экспертизе.

С учетом изложенного, суд принимает в качестве доказательства заключение экспертов в соответствии со ст. 55 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Вместе с тем, суд не может согласиться с доводами истцов относительно взыскания денежных средств на проведение работ по устранению недостатков по устройству пола – отсутствию стяжки, по следующим основаниям.

Так, условиями договора от ***, заключенного между сторонами, предусмотрены характеристики объекта, из которых следует, что стяжка пола не предусмотрена.

Вопреки требованиям ст. 56 ГПК РФ, истцами не представлено доказательств, подтверждающих несоответствие договора участия в долевом строительстве от *** требованиям проектной документации.

Кроме того, суд учитывает, что с проектной документацией дольщики были ознакомлены при подписании договора от ***.

В нарушение ст. 56 ГПК РФ в ходе рассмотрения дела ответчиком не было доказано, что входная дверь, стены и перегородки, а также проведение работ по устройству навесного вентилируемого фасада в границах квартиры соответствовало условиям договора, проектной документации, требованиям Технических регламентов, СП. Доказательств того, что недостатки конструктивных элементов квартиры возникли после передачи истцам объекта долевого строительства, также не представлено.

При таких обстоятельствах, суд исходит из того, наличие недостатков, допущенных при выполнении работ по установке входной двери, стен и перегородок, а также при проведении работ по устройству навесного вентилируемого фасада, подтверждается имеющими в материалах дела доказательствами, следовательно, с ответчика в пользу истцов подлежат взысканию денежные средства в размере 56730,32 руб., во взыскании в большем размере надлежит отказать.

Рассматривая исковые требования в части признания недействительным пункта 8.3 вышеуказанного договора от ***, суд приходит к выводу об удовлетворении иска в данной части, исходя из следующего.

В силу ч. 7 ст. 29 ГПК РФ, иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены также в суд по месту жительства или месту пребывания истца либо по месту заключения или месту исполнения договора, за исключением случаев, предусмотренных частью четвертой статьи 30 настоящего Кодекса.

В соответствии с п. 2 ст. 17 Закона РФ "О защите прав потребителей" иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены по выбору истца в суд по месту: нахождения организации, а если ответчиком является индивидуальный предприниматель, - его жительства; жительства или пребывания истца; заключения или исполнения договора.

Реализуя свое право, истцы обратились с вышеуказанным иском по месту исполнения договора в Свердловский районный суд ***.

При этом согласно п. 8.3 договора, все споры и разногласия по настоящему договору стороны обязуются разрешить путем переговоров с соблюдением претензионного порядка. При не достижении соглашения сторонами споры подлежат разрешению в установленном законодательством РФ в зависимости от цены иска Октябрьским районным судом ***, либо мировым судьей судебного участка *** по ***.

Между тем, установленная в указанном договоре договорная подсудность противоречит вышеуказанным требованиям законодательства РФ, в силу которых иски о защите прав потребителей могут быть предъявлены в суд по выбору истца.

Таким образом, суд исходит из того, что гарантия предоставляемая потребителю законом, не может быть изменена или отменена договором.

Рассматривая исковые требования о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки, суд приходит к следующему.

Частью 8 статьи 7 Федерального закона № 214-ФЗ, предусмотрено, что за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, застройщик уплачивает гражданину - участнику долевого строительства, приобретающему жилое помещение для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере, определяемом пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей". Если недостаток (дефект) указанного жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, не является основанием для признания такого жилого помещения непригодным для проживания, размер неустойки (пени) рассчитывается как процент, установленный пунктом 1 статьи 23 Закона Российской Федерации от *** N 2300-1 "О защите прав потребителей", от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка (дефекта).

В соответствии с абзацем 5 пункта 1 постановления Правительства Российской Федерации от *** *** "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве" неустойки (штрафы, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до *** включительно.

При таких обстоятельствах требования истцов о взыскании с ответчика неустойки за период с *** по *** в заявленном размере 200 000 руб., штрафа, удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" вопрос о взыскании суммы компенсации морального вреда не урегулирован, к отношениям, связанным с передачей объекта долевого строительства гражданину, заключившему договор участия в долевом строительстве исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяются положения статьи 15 Закона РФ "О защите прав потребителей", в том числе и после ***, что отражено в Обзоре судебной практики Верховного суда Российской Федерации N 2 (2022 год).

Согласно ст. 1101 ГК РФ, размер компенсации морального вреда определяется судом в зависимости от характера причиненных потерпевшему физических и нравственных страданий, а также степени вины причинителя вреда в случае, когда вина является основанием возмещения вреда. При определении размера компенсации вреда должны учитываться требования разумности и справедливости.

Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Характер причиненных физических и нравственных страданий оценивается судом с учетом фактических обстоятельств, при которых был причинен моральный вред и индивидуальных особенностей потерпевшего. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен ущерб.

Поскольку факт нарушения прав ФИО1 и ФИО2, как потребителей, в судебном заседании установлен, а доказательств обратного суду ответчиком не представлено, суд приходит к выводу о наличии предусмотренных к тому оснований для взыскания в пользу истцов компенсации морального вреда. При этом суд полагает заявленный размер компенсации морального вреда в размере 20 000 руб. завышенным, и находит возможным взыскать с ООО «Старт Инвест» в счет компенсации морального вреда 10000 руб. - по 5 000,00 руб. в пользу каждого из истцов.

В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу ст. 61.1, 61.2 Бюджетного кодекса РФ, по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями (за исключением Верховного Суда Российской Федерации); государственная пошлина подлежит зачислению в бюджеты муниципальных районов, городских округов.

Согласно ст. 1 Устава ***, утвержденного решением Государственной Думой *** от *** «О принятии Устава *** в новой редакции», *** входит в состав *** и является ее административным центром; Город является муниципальным образованием и наделен законом *** статусом городского округа.

Поскольку истцы при подаче иска были освобождены от уплаты госпошлины, с ответчика ООО «Старт Инвест» согласно ст. 103 ГПК РФ, ст. 61.1 Бюджетного кодекса РФ, подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет *** в размере 1320,95 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 8.3 договора участия в долевом строительстве *** от ***.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Старт Инвест» в пользу ФИО1 в счет соразмерного уменьшения цены договора 28 365,16 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Старт Инвест» в пользу ФИО2 в счет соразмерного уменьшения цены договора 28 365,16 рублей, в счет компенсации морального вреда 5 000 рублей.

В удовлетворении исковых требований в большем размере - отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Старт Инвест» государственную пошлину в муниципальный бюджет *** в размере 1 320,95 рублей.

Решение может быть обжаловано путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Свердловский районный суд *** в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья: Е.И. Новоселецкая

Решение изготовлено в окончательной форме 31.03.2023