Дело № ....
УИД 34RS0№ ....-37
РЕШЕНИЕ
ИФИО1
19 апреля 2023 г. ....
Камышинский городской суд ....
в составе председательствующего судьи Коваленко Н.Г.,
при секретаре судебного заседания ФИО8,
с участием ответчика ФИО3,
ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ответчикам о прекращении права пользования квартирой и снятии регистрационного учета.
Свои требования истец мотивировал тем, что он является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: ...., на основании выписки из ЕГРН, выданного на основании договора на передачу и продажу домовладений в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ № .....
В вышеуказанном жилом доме истец зарегистрировал мать ФИО2 и брата ФИО3
Ответчики по указанному адресу не проживают. Добровольно сняться с регистрационного учета не желают.
Истец планирует продать жилое помещение и купить дом больше, поскольку у него имеется трое несовершеннолетних детей.
На основании изложенного, истец просит суд: прекратить право пользования ответчиком ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения жилым помещением по адресу: .....
Снять ответчика ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета жилого помещения по адресу: .....
Прекратить право пользования ответчиком ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, жилым помещением по адресу: .....
Снять ответчика ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения с регистрационного учета жилого помещения по адресу: .....
Истец ФИО4 о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, что подтверждается вернувшимся в адрес суда почтовым уведомлением с отметкой о получении судебной повестки, в судебное заседание не явился. В исковом заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие.
С учетом п. 5 ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие истца, поскольку стороны вправе просить суд о рассмотрении дела в их отсутствие.
Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований, пояснили суду, что дом выделялся на семью, потом был приватизирован ответчиком, так как ФИО2 разрешила своему сыну приватизировать дом. В 2011 года она уехала с сыном в ...., просила истца их не выписывать. Ответчик ФИО3 указал, что ему негде прописаться, мать болеет, а он не имеет возможности купить себе квартиру.
Третье лицо ОВМ МО МВД России «Камышинский» о дате и времени судебного заседания извещено надлежащим образом, что подтверждается копией журнала разностной корреспонденции Камышинского городского суда ...., в судебное заседание не явился, не просил рассмотреть дело в отсутствие представителя.
На основании ч. 1, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, лица, участвующие в деле обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие не явившихся 3-х лиц, учитывая их надлежащее извещение о времени и месте рассмотрения дела и отсутствие данных об уважительности причины неявки.
Выслушав ответчиков, исследовав материалы дела, обозрев гражданское дело № ...., суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.
В силу ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.
При этом в п. 18 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" указано, что если правоотношения по пользованию жилым помещением носят длящийся характер, то положения части 4 статьи 31 ЖК РФ в силу статьи 5 Вводного закона могут применяться и в том случае, если семейные отношения между собственником жилого помещения и членом его семьи, проживающим совместно с собственником в принадлежащем ему жилом помещении, были прекращены до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Вместе с тем при рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором. Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до ДД.ММ.ГГГГ - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.
К названным в статье 19 Вводного закона бывшим членам семьи собственника жилого помещения не может быть применен пункт 2 статьи 292 ГК РФ, так как, давая согласие на приватизацию занимаемого по договору социального найма жилого помещения, без которого она была бы невозможна (статья 2 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации"), они исходили из того, что право пользования данным жилым помещением для них будет носить бессрочный характер и, следовательно, оно должно учитываться при переходе права собственности на жилое помещение по соответствующему основанию к другому лицу (например, купля-продажа, мена, дарение, рента, наследование).
В судебном заседании установлено.
ДД.ММ.ГГГГ по адресу: ...., зарегистрирована ответчик ФИО2, а также истец ФИО4, что подтверждено адресной справкой ОВМ МО МВД России «Камышинский» и копией паспорта истца.
ДД.ММ.ГГГГ Администрация Усть - Грязнухинского поселения .... и семья ФИО9, в составе: ФИО2, ФИО4, ФИО9, ФИО3, ФИО10 заключили договор найма жилого помещения.
Согласно договора, семье ФИО9 передан в наём жилой дом с надворными постройками, находящийся по адресу .....
ДД.ММ.ГГГГ по указанному адресу зарегистрирован ответчик ФИО3, что подтверждено адресной справкой ОВМ МО МВД России «Камышинский».
ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на имя главы администрации Усть-Грязнухинского сельского поселения Камышинского муниципального района .... подала заявление, в котором просила не включать её в число участников общей собственности приватизируемого помещения по адресу: .....
ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 на имя главы администрации Усть-Грязнухинского сельского поселения Камышинского муниципального района .... подал заявление, в котором просил не включать его в число участников общей собственности приватизируемого помещения по адресу: .....
ДД.ММ.ГГГГ Постановлением № ....-п изолированной части жилого дома и земельному участку, расположенному на территории администрации Усть-Грязнухинского сельского поселения присвоен новый адрес: .....
ДД.ММ.ГГГГ на основании договора № .... на передачу и продажу домовладений в собственность граждан, администрация Усть-Грязнухинского сельского поселения Камышинского муниципального района .... передала в собственность ФИО4 изолированную часть жилого дома общей площадью 68,3 кв.м., расположенный по адресу: .....
На основании указанного договора произведена государственная регистрация указанного жилого помещения, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д.19-20)
Согласно представленной справки администрации Усть-Грязнухинского сельского поселения Камышинского муниципального района .... по адресу: .... зарегистрированы: ФИО4, ФИО5, ФИО2, ФИО3 (л.д. 17)
В ходе проведения проверки адреса: .... установлено, по указанному адресу никто не проживает. Со слов ведущего специалиста Администрации Усть-Грязнухинского сельского поселения ФИО6, ФИО2 и её сын ФИО3 не проживают по указанному адресу более 10 лет, насколько ей известно, она фактически проживают в ...., что подтверждается рапортом УУП отделения УУП и ПДН ОП МО МВД России «Камышинский» подполковника полиции ФИО7
Таким образом, в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ спорная изолированная часть жилого дома, расположенного по адресу: .... Б на основании договора была передана Администрацией Усть-Грязнухинского сельского поселения Камышинского муниципального района .... в собственность истцу ФИО4 в порядке приватизации. При этом ответчики дали свое согласие на приватизацию истцу.
Оценив представленные суду доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу, что ответчики ФИО2 и ФИО3, предоставляя согласие на приватизацию ФИО4 занимаемого по договору социального найма жилого помещения, имели равное с истцом право пользования изолированной частью жилого дома и имели право рассчитывать на то, что право пользования спорным жилым помещением будет носить для них бессрочный характер.
Бывшие члены семьи собственника, при приватизации отказавшиеся от права собственности на долю в жилом помещении, сохраняют право постоянного (бессрочного) пользования данным помещением и осуществляют его на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (Постановление Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5-П).
Учитывая изложенное, оснований для удовлетворения исковых требований ФИО4 к ФИО2 и ФИО3 о прекращении права пользования изолированной частью жилого дома и снятии с регистрационного учета не имеется.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО2, ФИО3 о прекращении права пользования квартирой и снятии с регистрационного учета, отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной суд через Камышинский городской суд .... в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья Н.....
Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ