Решение по делу № 2-2966/2025 от 03.06.2025 | Советский районный суд г. Владикавказа (Республика Северная Осетия-Алания)

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ... года

Советский районный суд <адрес> Республики Северная Осетия-Алания в составе:

председательствующего судьи ФИО1

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Публично-правовой компании «<данные изъяты> и арбитражном управляющем саморегулируемой организации арбитражных управляющих ФИО9, о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома,

установил:

ФИО3, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к Публично-правовой компании «<данные изъяты>» (далее - <данные изъяты>», Фонд), при третьих лицах: <данные изъяты>» и арбитражном управляющем Ассоциации «<данные изъяты>» ФИО8, согласно которому (с учетом уточнений в порядке ст.39 ГПК РФ) просили: 1) Взыскать с Публично-правовой компании «<данные изъяты>» в пользу ФИО3 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты> рублей; 2) Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд Развития территорий» в пользу ФИО3 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты>; 3) <данные изъяты>» в пользу ФИО4 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты> рублей; 4) Взыскать с Публично-правовой компании «<данные изъяты>» в пользу ФИО4 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты> рублей; 5) Взыскать с Публично-правовой компании «<данные изъяты>» в пользу ФИО5 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты> рублей; 6) Взыскать с Публично-правовой компании «<данные изъяты>» в пользу ФИО5 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты> рублей.

Требования истца мотивированы тем, что ... между ФИО3 (Цессионарий) и ФИО6 (Цедент), были заключены следующие Договора об уступке права требования (Цессии): 1) Договор об уступке права требования (Цессия) от ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... за регистрационным № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном жилом доме, этаж-2, подъезд-2, проектной площадью 62,9 кв.м, находящийся по адресу<адрес>, <адрес>, принадлежащего Цеденту на основании Договора уступки прав требования от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... за №. В счёт цены договора оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта по Договору погашена в полном объеме; 2) Договор об уступке права требования (Цессия) от ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ... за регистрационным № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном жилом доме, этаж-<данные изъяты> проектной площадью 62,9 кв.м, находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Цеденту на основании Договора уступки прав требования от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ... за №. В счёт цены договора оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта по Договору погашена в полном объеме. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно условиям договоров, – первый квартал ... года. В соответствии с положениями вышеуказанных договоров об уступке права требования (Цессия) и договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по оплате ФИО3 выполнила в полном объеме.

... между ФИО4 (Цессионарий) и ФИО6 (Цедент), были заключены следующие Договора об уступке права требования (Цессии): 1) Договор об уступке права требования (Цессия) от ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ... за регистрационным № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном жилом доме, этаж-1, подъезд-1, проектной площадью <данные изъяты> кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Цеденту на основании Договора уступки прав требования от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ... за №. В счёт цены договора оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта по Договору погашена в полном объеме; 2) Договор об уступке права требования (Цессия) от ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ... за регистрационным № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном жилом доме, этаж-1, подъезд-1, проектной площадью 55,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Цеденту на основании Договора уступки прав требования от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ... за №. В счёт цены договора оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта по Договору погашена в полном объеме. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно условиям договоров, – первый квартал ... года. В соответствии с положениями вышеуказанных договоров об уступке права требования (Цессия) и договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по оплате ФИО4 выполнил в полном объеме.

... между ФИО5 (Цессионарий) и ФИО6 (Цедент), были заключены следующие Договора об уступке права требования (Цессии): 1) Договор об уступке права требования (Цессия) от ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ... за регистрационным № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном жилом доме, этаж-1, подъезд-2, проектной площадью 37,1 кв.м., находящийся по адресу<адрес>, <адрес>, принадлежащего Цеденту на основании Договора уступки прав требования от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... за №. В счёт цены договора оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта по Договору погашена в полном объеме; 2) Договор об уступке права требования (Цессия) от ..., зарегистрированный в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> ... за регистрационным № к Договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... на объект недвижимого имущества - квартиру (жилое помещение), расположенную в многоквартирном жилом доме, этаж-2, подъезд-2, проектной площадью 75,5 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, принадлежащего Цеденту на основании Договора уступки прав требования от ..., зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания ... за №. В счёт цены договора оплачена сумма в размере <данные изъяты> рублей. Стоимость объекта по Договору погашена в полном объеме. Срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, согласно условиям договоров, – первый квартал ... года. В соответствии с положениями вышеуказанных договоров об уступке права требования (Цессия) и договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома, свои обязательства по оплате ФИО5 выполнил в полном объеме.

Согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона от ... №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан – участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» (далее – Фонд), действующая в соответствии с Федеральным законом от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью публично-правовой компании «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения Фондом о финансировании или нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона №, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... №, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными. Федеральным законом от ... №-Фз предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием Фонда: (1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; (2) выплата возмещения гражданам. Участники долевого строительства по вышеуказанным объектам выполнили обязательства по внесению денежных средств по договорам долевого участия. Застройщик свои обязательства по передаче объектов долевого строительства (квартир) не исполнил, оплаченные денежные средства не возвратил. Договоры участия в долевом строительстве и договора (соглашения) об уступке прав требований прошли государственную регистрацию. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ... по делу № № ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства. Решением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № от ... ООО «<данные изъяты>» признано несостоятельным (банкротом). В отношении него открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим назначен ФИО7. Определением суда от ... (резолютивная часть объявлена ...) финансовый управляющий ФИО7 освобожден от исполнения возложенных обязанностей конкурсного управляющего по делу № №. Конкурсным управляющим должника ООО «<данные изъяты>» утвержден ФИО8 (запись в реестре СРО №, запись в сводном реестре АУ Росреестра №; состоит на налоговом учете в налоговом органе (№), застрахован в <данные изъяты>»; адрес для направления корреспонденции: № <адрес>, <адрес>), являющийся членом Ассоциации «Межрегиональная саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих». Определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № № от ... (номер обособленного спора: №) требования ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты> (№) о передаче жилых помещений: - квартиры со строительным номером 34, проектной общей оплачиваемой площадью 64,77 кв.м., расположенной в подъезде № на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб.; - квартиры со строительным номером 38, проектной общей оплачиваемой площадью 64,77 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб., удовлетворены. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № № от ... (номер обособленного спора: №) требования ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (№) о передаче жилых помещений: - квартиры со строительным номером 1, проектной общей оплачиваемой площадью 55,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб.; - квартиры со строительным номером 4, проектной общей оплачиваемой площадью 55,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб., удовлетворены. Определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № <данные изъяты> от ... (номер обособленного спора: №) требования ФИО5 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «Строймонтажпрогресс» (№) о передаче жилых помещений: - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, строительным номером 29, в 2 подъезде, на 1 этаже, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб. ( далее – спорная квартира), по договору долевого участия от ...; - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу<адрес>, <адрес>, строительным номером 33, в 2 подъезде, на 2 этаже, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб. ( далее – спорная квартира), по договору долевого участия от ...;, удовлетворены. ФИО3, ФИО4, ФИО5 включены в реестр требований кредиторов. ... наблюдательным советом Фонда принято решение о выплате возмещения гражданам – участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по вышеуказанному адресу. Истцы обратились в ППК «Фонд развития территорий» с заявлением о выплате возмещения, на которое получили отказы, мотивированные тем, что право требования на жилые помещения приобретены на основании договоров уступки права требования, заключенных с ФИО6 и зарегистрированных ..., то есть после признания Застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства. Со ссылками на ст. 13 Федерального закона от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», Правила выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными Постановлением Правительства РФ от ... №, ч. 2 ст. 17 Закона «О защите прав потребителей», истцы считают данные отказы незаконными, а свое право нарушенным.

Истец ФИО5, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, а также не представил сведения и доказательства об уважительных причинах своей неявки.

Истец ФИО4, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, о причинах своей неявки не сообщил, а также не представил сведения и доказательства об уважительных причинах своей неявки.

Истец ФИО3, извещенная надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в суд не явилась.

Истец ФИО3, также являясь представителем истцов ФИО5 и ФИО4, на основании нотариально удостоверенных доверенностей, представила в суд заявление об уточнении заявленных требований с ходатайством о рассмотрении гражданского дела в отсутствие истцов, исковые требования к <данные изъяты>» предъявленные исковые требования в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ФИО3 А.Г. уточнила и просила удовлетворить в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в самом исковом заявлении.

Ответчик <данные изъяты>», извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, своего представителя в суд не направил, о причинах неявки своего представителя не сообщил.

Третье лицо Конкурсный управляющий <данные изъяты>» ФИО9 (данное лицо назначено конкурсным управляющим <данные изъяты>» ... после предыдущего конкурсного управляющего ФИО8), в суд не явился, представил отзыв на иск с ходатайством о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором указал, что Решением Арбитражного суда Республики Северная от ... (резолютивная часть объявлена ...) по делу № № "<данные изъяты> (№, <адрес> - <адрес>) признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением Арбитражного суда Республики Северная от ... (резолютивная часть объявлена ...) по делу № № конкурсным управляющим утвержден ФИО9 №, адрес для направления корреспонденции конкурсному управляющему: <адрес>, адрес: <адрес> <адрес>, <адрес> ). Определением Арбитражного суда <адрес> от .... по делу о банкротстве № № требования кредиторов <данные изъяты>» ФИО3, ФИО4, ФИО5 были включены в реестр требований кредиторов ООО «<данные изъяты>». Выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации». Федеральным законом РФ от ... № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием <данные изъяты>»: 1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; 2) выплата возмещения гражданам. В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятии за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, при этом такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика. Решение Наблюдательного совета ППК «Фонд развития территории» о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (строительство которого осуществлялось <данные изъяты>») было принято .... Согласно Отчету об оценке № № рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (площадь помещений <данные изъяты> кв. м) от ... Заказчик: Публично-правовая компания "<данные изъяты>" Исполнитель: <данные изъяты>» рыночная стоимость квартир в отношении которых истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет: 1) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 34, проектной общей оплачиваемой площадью 64,77 кв.м., расположенной в подъезде № на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, 2) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 38, проектной общей оплачиваемой площадью 64,77 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, 3) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 1, проектной общей оплачиваемой площадью 55,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, 4) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 4, проектной общей оплачиваемой площадью 55,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, 5) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 29, в 2 подъезде, на 1 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, 6) Рыночная стоимость однокомнатной квартиры со строительным номером 33, в 2 подъезде, на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей, в связи с чем соблюдаются требования ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ, согласно которой рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного ППК «<данные изъяты>», на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия ППК «Фонд развития территорий» решения в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона РФ от ... № №ФЗ о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества (в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство). При этом приведенные размеры возмещения превышают цену договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., что допускается положениями ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и следовательно сами по себе не противоречат требованиям действующего законодательства. Тогда как, основанием для отказа <адрес>» в выплате возмещения гражданам послужила государственная регистрация договору уступки, которая производилась не одновременно с подписанием соответствующих договоров, а значительно позже ... (дата вступления в силу Федерального закона, устанавливающего соответствующие правила регулирования), а также позже признания должника <данные изъяты>» несостоятельным (банкротом). В указанной связи, в соответствии с части 3 статьи 433 Гражданского кодекса РФ, пункта 17 статьи 13 Федеральным законом от ... N 202-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 17 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснений изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", указав на то, что отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 ГК РФ, что послужило основанием к включению в реестр должника (застройщика-банкрота) прав требований истца, так как застройщик уведомлен о заключенном договоре цессии, однако указанные обстоятельства не относятся к правовому положению третьих лиц, в частности ППК "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" (ППК "Фонд развития территорий"), деятельность и правовое положение которого регулируются специальным законом. домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", статьи 17 Федерального закона от ... N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", разъяснений изложенных в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ... N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", указав на то, что отсутствие государственной регистрации договора уступки права требования не влияет на правовое положение должника, который при отсутствии спора между цедентом и цессионарием не вправе отказать в исполнении лицу, которое ему указал кредитор, на основании статьи 312 ГК РФ, что послужило основанием к включению в реестр должника (застройщика-банкрота) прав требований истца, так как застройщик уведомлен о заключенном договоре цессии, однако указанные обстоятельства не относятся к правовому положению третьих лиц, в частности ППК "<данные изъяты> - участников долевого строительства" (<данные изъяты>"), деятельность и правовое положение которого регулируются специальным законом.

В силу положений статьей 48, частей 3, 4 и 5 статьи 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие истцов ФИО3, ФИО4, ФИО5, а также в отсутствие представителя ответчика <данные изъяты>» и третьего лица Конкурсного управляющего <данные изъяты>» ФИО9

Исследовав материалы гражданского дела, суд считает, что исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 подлежат удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

... между <данные изъяты>» (застройщик) и ФИО10 (участник долевого строительства) были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома, согласно условиям которых застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой многоквартирный дом по адресу: <адрес>, <адрес> и передать участнику долевого строительства спорные объекты недвижимости, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную договорами цену и принять квартиры.

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.1 договора).

Договор прошел необходимую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <данные изъяты> (дата регистрации ... №).

Впоследствии, ФИО10 (цедент) и ФИО6 (Цессионарий) заключили договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает за <данные изъяты> руб. (оплата произведена полностью), а цессионарий принимает право требования предоставления в собственность спорного объекта недвижимого имущества и принадлежащую цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного цедентом с <данные изъяты>» в лице директора ФИО11

Договор прошел необходимую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (дата регистрации ... №).

Затем, ФИО6 (цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключили договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает за <данные изъяты> руб. (оплата произведена полностью), а цессионарий принимает право требования предоставления в собственность спорного объекта недвижимого имущества и принадлежащую цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного цедентом с <данные изъяты>» в лице директора ФИО11 и договора об уступке права требования от ....

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.1 договора).

Договор прошел необходимую государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО - Алания (дата регистрации ... №).

Впоследствии, ФИО10 (цедент) и ФИО6 (Цессионарий) заключили договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает за <данные изъяты>. (оплата произведена полностью), а цессионарий принимает право требования предоставления в собственность спорного объекта недвижимого имущества и принадлежащую цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного цедентом с <данные изъяты>» в лице директора ФИО11

Впоследствии, ФИО6 (цедент) и ФИО3 (Цессионарий) заключили договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает за <данные изъяты> руб. (оплата произведена полностью), а цессионарий принимает право требования предоставления в собственность спорного объекта недвижимого имущества и принадлежащую цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного цедентом с <данные изъяты>» в лице директора ФИО11 и договора об уступке права требования от ....

Участник долевого строительства выполнил обязательства по внесению денежных средств по договорам долевого участия в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... №, в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от ... №.

Застройщик свои обязательства по передаче заявителю объекта долевого строительства (квартиры) не исполнил, оплаченные денежные средства в общей сумме <данные изъяты> рублей не возвратил.

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.1 договора).

Впоследствии, ФИО6 (цедент) и ФИО4 (Цессионарий) заключили договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает за <данные изъяты> руб. (оплата произведена полностью), а цессионарий принимает право требования предоставления в собственность спорного объекта недвижимого имущества и принадлежащую цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного цедентом с <данные изъяты>» в лице директора ФИО11 и договора об уступке права требования от ....

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.1 договора).

Впоследствии, ФИО6 (цедент) и ФИО5 (Цессионарий) заключили договор об уступке права требования (цессии), в соответствии с условиями которого цедент уступает за <данные изъяты> руб. (оплата произведена полностью), а цессионарий принимает право требования предоставления в собственность спорного объекта недвижимого имущества и принадлежащую цеденту на основании договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., заключенного цедентом с <данные изъяты>» в лице директора ФИО11 и договора об уступке права требования от ....

Общий размер взноса участника долевого строительства составляет <данные изъяты> рублей (пункт 3.1 договора).

Вместе с тем, ... Арбитражным судом <адрес> было вынесено решение по арбитражному делу № № по заявлению <данные изъяты> - участников долевого строительства» (в настоящее время <данные изъяты>») о признании <данные изъяты>» несостоятельным (банкротом), в соответствии с которым суд

решил:

- признать несостоятельным (банкротом) <данные изъяты>» №, дата регистрации: ..., юридический адрес: <адрес>, <адрес>).

- открыть в отношении <данные изъяты>» (№, дата регистрации: ..., юридический адрес: <адрес>, <адрес>) конкурсное производство сроком до ....

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № № от ... (номер обособленного спора: №) требования ФИО3 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью <данные изъяты>» (№) о передаче жилых помещений: - квартиры со строительным номером 34, проектной общей оплачиваемой площадью 64,77 кв.м., расположенной в подъезде № на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб.; - квартиры со строительным номером 38, проектной общей оплачиваемой площадью 64,77 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб., удовлетворены.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № № от ... (номер обособленного спора: №) требования ФИО4 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «<данные изъяты>» (№) о передаче жилых помещений: - квартиры со строительным номером 1, проектной общей оплачиваемой площадью 55,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб.; - квартиры со строительным номером 4, проектной общей оплачиваемой площадью 55,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу<адрес>, <адрес>, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб., удовлетворены.

Определением Арбитражного суда <данные изъяты> по делу № № от ... (номер обособленного спора: №) требования ФИО5 о включении в реестр требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью «<адрес>» (№) о передаче жилых помещений: - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, строительным номером 29, в 2 подъезде, на 1 этаже, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб. ( далее – спорная квартира), по договору долевого участия от ...; - квартиры, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <данные изъяты>, <адрес>, строительным номером 33, в 2 подъезде, на 2 этаже, с выплаченной стоимостью <данные изъяты> руб. ( далее – спорная квартира), по договору долевого участия от ...;, удовлетворены.

В соответствии с ответом <данные изъяты>» от ... № на заявление ФИО3 о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде ... под № право требования на жилые помещения №, № приобретено ФИО3 на основании договоров уступки права требования, заключенных с ФИО6 и зарегистрированных ..., то есть после признания Застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства, в связи с чем Фонд вынужден отказать в выплате возмещения.

В соответствии с ответом <данные изъяты>» от ... № на заявление ФИО4 о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде ... под № право требования на жилые помещения № и № в объекте, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес>, строительство которого осуществлялось Застройщиком, приобретено Вами на основании договоров уступки права требования, зарегистрированных ..., то есть после признания Застройщика банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства, в связи с чем Фонд вынужден отказать в выплате возмещения.

В соответствии с ответом ППК «Фонд развития территорий» от ... № на заявление ФИО5 о выплате возмещения, зарегистрированное в Фонде ... под № право требования на жилые помещения № и № в объекте, расположенном по адресу: <адрес>-<адрес>, <адрес>, строительство которого осуществлялось Застройщиком, приобретено ФИО5 на основании договоров уступок прав требований с ФИО6, заключенных ..., то есть после признания Застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства., в связи с чем Фонд вынужден отказать в выплате возмещения.

Анализ материалов данного гражданского дела при их сопоставлении с нормами действующего законодательства, а также правовыми позициями сторон позволяет суду прийти к следующим выводам.

Первоначальные участники долевого строительства в отношении указанных объектов долевого строительства (квартир) выполнили в полном объеме свои обязательства перед застройщиком <данные изъяты>» по внесению денежных средств по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома, при этом задолженность по указанным договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дома перед застройщиком <данные изъяты>» отсутствует.

Вместе с тем, застройщик <данные изъяты>» свои обязательства по передаче объектов долевого строительства (квартир) по договорам участия в долевом строительстве многоквартирного дом не исполнил, оплаченные денежные средства участникам долевого строительства не возвратил.

Кроме того, договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома и договоры уступки прав требования к ним прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке, до настоящего времени в установленном законом порядке не были признаны недействительными, незаключенными, не были расторгнуты, а также не были оспорены на предмет их недействительности (ничтожности), в связи с чем, указанные договора сохранили свою юридическую силу, при этом допустимых, достаточных и достоверных доказательств обратного не представлено.

В силу п. 1 ст. 4 Федерального закона РФ от ... № 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При этом застройщик вправе привлекать в соответствии с настоящим Федеральным законом денежные средства граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) домов блокированной застройки (в случае если количество таких домов составляет три и более в одном ряду) при условии исполнения обязанности по уплате отчислений (взносов) в компенсационный фонд, формируемый за счет указанных отчислений (взносов) и имущества, приобретенного за счет инвестирования указанных денежных средств (далее - компенсационный фонд), до государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, предусматривающего передачу жилого помещения, нежилого помещения, определенного подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона РФ от ... № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», и машино-места, в порядке, установленном настоящим Федеральным законом (п. 4 ст. 3акона №214-ФЗ).

В соответствии с п. 2 ст. 27 Федерального закона 214-ФЗ от ... «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» действие настоящего Федерального закона распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу настоящего Федерального закона.

При этом согласно положениям ст. 23.2 Федерального закона РФ от 30.12.2014г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в целях реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантии защиты прав и законных интересов граждан - участников долевого строительства, функции по формированию компенсационного фонда долевого строительства за счет обязательных отчислений (взносов) застройщиков осуществляет публично-правовая компания «Фонд развития территорий» («Фонд»), действующая в соответствии с Федеральным законом РФ от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем, выплата возмещения гражданам - участникам долевого строительства по договорам участия в долевом строительстве, предусматривающим передачу жилых помещений, осуществляется в соответствии с Федеральным законом РФ от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В соответствии с п. 3 ч. 3 ст. 3 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ для достижения целей, установленных настоящим федеральным законом, указанный Фонд осуществляет, в том числе функции и полномочия по выплате за счет средств компенсационного фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива, в соответствии с данным федеральным законом.

Федеральным законом РФ от ... № 218-ФЗ предусмотрены следующие механизмы по восстановлению прав граждан с участием ППК «Фонд развития территорий»: 1) финансирование мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства; 2) выплата возмещения гражданам.

В соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 настоящего Федерального закона мероприятии за счет его имущества в порядке, установленном Правительством РФ, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство, при этом такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ: Выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) доме блокированной застройки (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) домах блокированной застройки (в случае если количество таких домов составляет три и более), подлежащего передаче гражданину-участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная настоящей частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 настоящей статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством РФ.

При этом порядок создания, правовое положение, цели деятельности, функции, полномочия и порядок управления деятельностью ППК «Фонд развития территорий», основания и порядок использования его имущества, в том числе принятие решения о финансировании мероприятий, предусмотренных ч. 2 ст. 13.1 Федерального закона РФ от ... №- ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан-участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», детально регламентированы положениями указанного нормативно-правового акта и Правилами принятия решения публично-правовой компанией "Фонд развития территорий" о финансировании или о нецелесообразности финансирования мероприятий, предусмотренных частью 2 статьи 13.1 Федерального закона "О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», и о признании утратившими силу некоторых актов Правительства Российской Федерации», утвержденными постановлением Правительства РФ от ... №, которые носят императивный характер и являются для Фонда обязательными.

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от ... по делу № № ООО <данные изъяты>» было признано несостоятельным (банкротом) и в отношении <данные изъяты>» была открыта процедура конкурсного производства.

При этом требования кредиторов <данные изъяты>, ФИО3, ФИО4, ФИО5 были включены в реестр требований кредиторов <данные изъяты>» на основании соответствующих определении Арбитражного суда <данные изъяты> от .... по делу о банкротстве № №.

Судом также установлено, что Постановлением Советского районного суда <адрес> от ... в рамках уголовного дела №, на спорные объекты был наложен арест, следовательно, существовали обстоятельства, препятствующие участникам долевого строительства осуществить государственную регистрацию договоров уступки прав требования в порядке предусмотренном законом, в связи с существованием фактической невозможности осуществить данные действия по независящим от участников строительства причинам, которые должны быть установлены судом и признаны им уважительными (Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ... N № (№-№), Определение Второго кассационного суда общей юрисдикции от ... №).

Кроме того, истцы обратились в <данные изъяты>» с заявлениями о выплате возмещения, на которые были получены отказы <данные изъяты>», мотивированные тем, что право требования на жилые помещения приобретены на основании договоров уступки права требования, заключенных с ФИО6 и зарегистрированных после признания Застройщика несостоятельным (банкротом) и открытия в отношении него конкурсного производства.

При этом решение Наблюдательного совета <данные изъяты>» о выплате возмещения гражданам - участникам долевого строительства жилого дома, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <адрес> (строительство которого осуществлялось <данные изъяты>») было принято ..., а отчет об оценке № № рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу<адрес>.) был составлен ..., в связи с чем, соблюдаются требования ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ от 29.07.2017г. № 218-ФЗ, согласно которой рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного <данные изъяты>», на дату, которая не может быть более чем на шесть месяцев ранее даты принятия <данные изъяты>» решения в соответствии с ч. 1 ст. 13 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ о финансировании указанных в п. 5 ч. 2 ст. 13.1 указанного Федерального закона мероприятий за счет его имущества (в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство).

Приведенные размеры возмещения превышают цену договоров участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ..., от ..., от ..., от ..., от ..., что допускается положениями ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» и, следовательно, не противоречит требованиям действующего законодательства.

При удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4, ФИО5 соблюдаются требования закона - ч. 2 ст. 13 Федерального закона РФ от ... № 218-ФЗ об ограничении размера выплаты возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), общей площадью жилого помещения (жилых помещений) в многоквартирном доме, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, в размере не более ста двадцати квадратных метров, что также свидетельствует о том, что ФИО3, ФИО4, ФИО5, заключая договоры уступки права требования, преследовали не инвестиционные либо предпринимательские цели в виде последующего извлечения прибыли (дохода), а действовали в целях удовлетворения своих личных, семейных, домашних и иных нужд.

Вместе с тем, порядок осуществления расчета размера возмещения по договору определяется п. 3 Приложения к Правилам, при этом при определении размера возмещения в соответствии с п. 3 Приложения к Правилам учитывается: что под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором; объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства; доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора.

Правилами выплаты публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденными постановлением Правительства РФ от ... №, обязанность участника долевого строительства отвечать за действия застройщика не предусмотрена.

При этом выплата возмещения гражданам, имеющим требование о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с Методикой расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства.

Как указал Конституционный Суд РФ в определении от ... №- О; выплата возмещения гражданам, которые являются участниками строительства и имеют требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений, имеет компенсационный характер и не должна нарушать прав иных лиц, чьи интересы также подлежат защите публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» за счет ее имущества; на обеспечение указанного характера и целевого назначения возмещения направлено положение части 2 статьи 13 Федерального закона РФ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», по смыслу которого размер возмещения не может быть меньше цены договора участия в долевом строительстве либо размера уплаченных паевых взносов.

Согласно Отчету об оценке № № рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> (площадь помещений – <данные изъяты> кв. м) от ... Заказчик: Публично-правовая компания "<данные изъяты>: <данные изъяты>» рыночная стоимость квартир в отношении которых истцами были заключены договоры участия в долевом строительстве многоквартирного дома составляет:

1) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 34, проектной общей оплачиваемой площадью 64,77 кв.м., расположенной в подъезде № на 2 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей

2) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 38, проектной общей оплачиваемой площадью 64,77 кв.м., расположенной в подъезде № на 3 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей

3) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 1, проектной общей оплачиваемой площадью 55,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей

4) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 4, проектной общей оплачиваемой площадью 55,5 кв.м., расположенной в подъезде № на 1 этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей

5) Рыночная стоимость двухкомнатной квартиры со строительным номером 29, в 2 подъезде, на 1 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей

6) Рыночная стоимость однокомнатной квартиры со строительным номером 33, в 2 подъезде, на 2 этаже, расположенной в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, <адрес>, составляет <данные изъяты> рублей.

При определении размера денежных сумм, подлежащих взысканию с <данные изъяты>» в пользу истцов суд исходит из содержания отчета об оценке № рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> учетом того, что достоверность величин рыночной стоимости указанных объектов долевого строительства, определенной на основании отчета оценщика <данные изъяты>» сторонами не оспаривалась, а сам указанный отчет был выполнен по заказу ответчика <данные изъяты>».

Поскольку спор о величине рыночной стоимости указанных объектов долевого строительства (о величине рыночной стоимости 1 кв.м, спорных объектов долевого строительства) между сторонами отсутствует, суд не усматривает оснований для назначения по делу соответствующей судебной оценочной экспертизы на предмет определения рыночной стоимости имущественных прав на указанные объекты недвижимости (либо рыночной стоимости 1 кв.м, общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения).

Исходя из положений ст.333.35. НК РФ, <данные изъяты>» не является той организацией, которая освобождена от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с положениями статей 88-98 ГПК РФ, пункта 3 статьи 333.36. НК РФ, с ответчика в пользу истца ФИО3 подлежат взысканию судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей, подтвержденные чеком <данные изъяты>» от .... Государственная пошлина уплачена ФИО3

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО3, ФИО4, ФИО5 к Публично-правовой компании «<данные изъяты>», при третьих лицах: ООО «<данные изъяты>» и арбитражном управляющем саморегулируемой организации арбитражных управляющих ФИО9, о взыскании возмещения по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома удовлетворить.

Взыскать с Публично-правовой компании <данные изъяты>» (№), расположенной по адресу: <адрес> в пользу ФИО3, ... года рождения, уроженки <адрес>, имеющей паспорт гражданина <данные изъяты> серии № №, выданный ОВД <данные изъяты> <адрес> ..., код подразделения №, проживающей по адресу: <адрес>, <адрес>, возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты>) рубля.

Взыскать с Публично-правовой компании «<данные изъяты>» (№) в пользу ФИО3 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты>) рубля.

Взыскать с Публично-правовой компании <данные изъяты>» (№) в пользу ФИО4, ... года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт гражданина <данные изъяты> серии № №, выданный <адрес> МО <адрес> ..., код подразделения №, проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «<данные изъяты>» №) в пользу ФИО4 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты>) рублей.

Взыскать с Публично-правовой компании «<данные изъяты>» (№) в пользу ФИО5, ... года рождения, уроженца <адрес>, имеющего паспорт гражданина <данные изъяты> серии № №, код подразделения №, выданный <данные изъяты> МО <адрес> ..., проживающего по адресу: <адрес>, <адрес>, возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере 3 <данные изъяты>) рубль.

Взыскать с Публично-правовой компании «<данные изъяты>» (№) в пользу ФИО5 возмещение по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ... в размере <данные изъяты>) рубля.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (№) в пользу ФИО3 судебные расходы на уплату государственной пошлины в размере <данные изъяты>) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Северная Осетия-Алания через Советский районный суд <адрес> РСО-Алания в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ...

Судья ФИО1