УИД №

Решение

Именем Российской Федерации

22 февраля 2023 г. г. Киреевск Тульской области

Киреевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего судьи Подчуфарова А.А.,

при секретаре Тишакиной М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело № 2-185/2023 по иску ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>. Гараж построен в 1992 году ФИО2 в гаражном товариществе, председателем которого являлся ФИО3 Земельный участок под строительство гаражей был выделен гаражному товариществу на основании постановления главы администрации города Болохово Киреевского района Тульской области № от 4 августа 1992 г. Было выдано свидетельство о праве собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от 24 сентября 1992 г. После постройки гаража документы на него ФИО8 не оформлялись. В 1997 году истец приобрел у ФИО8 спорный гараж. Сделка в письменной форме не оформлялась, а расписку в получении от продавца денежных средств была им утеряна. О совершенной сделке был извещен председатель гаражного товарищества, который обещал оформить переход права протоколом. Документов товарищества не сохранилось. Истец указывает, что с момента приобретения гаража он постоянно, добросовестно, открыто и непрерывно им владеет как своим собственным, хранит в нем автомобиль и личные вещи, несет бремя содержания данного имущества.

Согласно техническому паспорту от 15 февраля 2022 г. гараж представляет собой одноэтажное кирпичное здание, состоящее из двух частей: гараж размером 6,15х5,97 м, площадью 36,7 кв.м. предназначенного для стоянки и ремонта личного автотранспортного средства лит. Г; подвал размером 5,57х5,65 м, площадью 31,5 кв.м, предназначенного для сезонного хранения овощей и домашних заготовок лит. под Г. Общая площадь гаража 68,2 кв.м. В течение времени пользования гаражом со стороны ответчика и иных лиц претензий не предъявлялось, споров нет. Сведения в отношении гаража в ЕГРН отсутствуют.

На основании изложенного, истец просит суд признать за собой право собственности в силу приобретательной давности гараж с подвалом общей площадью 68,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено, ранее, в ходе рассмотрения дела, заявленные исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнив, что купил данный гараж у ФИО2. Документов на гараж у продавца не было. Он заплатил ФИО2 деньги за гараж и стал им пользоваться. Председатель гаражного кооператива ФИО4 знал о совершенной сделке, но переход права на гараж никак не оформил.

Представитель истца в порядке ч. 6 ст. 53 ГПК РФ ФИО7 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ходатайств не заявлено, ранее, в ходе рассмотрения дела, доводы, изложенные в исковом заявлении и приведенные истцом в судебном заседании, поддержала, просила исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, ходатайств не заявлено.

Суд, на основании ст. 167 ГПК РФ, рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, так как они о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, их права не нарушаются.

Заслушав объяснения истца и его представителя, допросив свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии со ст.234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Часть 1 статьи 234 ГК РФ устанавливает, что при приобретательной давности право собственности возникает из сложного юридического состава. Главным элементом этого состава является владение, к которому предъявляется пять дополнительных требований. Первым требованием является длительность существования владения. Для недвижимости срок владения составляет 15 лет. Вторым требованием к владению является непрерывность. Для того, чтобы привести к такому необратимому результату, как возникновение права собственности, владение должно существовать непрерывно на протяжении всего срока. Третьим требованием к владению является условие, чтобы претендент владел вещью как своей собственной. В данном случае закон исключает любое владение, имеющее в качестве основы какое-либо право. Владелец, осуществляющий его на какой-либо правовой основе, не владеет вещью как своей собственной. Он всегда владеет ею как чужой вещью. В основе владения вещью как своей собственной не могут также лежать вещные права лиц, не являющихся собственниками. Во всех этих случаях граждане и юридические лица, хотя и владеют имуществом, но не как своим собственным, а как чужим. Четвертым требованием к владению является требование открытости. Владение представляет собой социальную видимость права собственности, что оно представляет собой явление, доступное для распознавания окружающими. Пятым и требованием к владению является добросовестность. Оно устанавливает, что потенциальный приобретатель должен владеть честно, будучи убежден в правомерности своего владения, считая основание, по которому им получено имущество, достаточным для того, чтобы иметь право собственности на него.

Согласно ст.10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Также п.15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Судом установлено, что постановлением главы администрации города Болохово Киреевского района № от 4 августа 1992 г. выделен земельный участок для строительства гаражей в районе железнодорожной станции «Болоховка» площадью 0,5 га.

Согласно свидетельству № о праве собственности на землю, постоянного пользования землей гаражному товариществу г. Болохово Киреевского района на основании постановления администрации города Болохово № от 24 сентября 1992 г. предоставлен в пользование земельный участок площадью 0,5 га.

Как следует из уведомлений Управления Росреестра по Тульской области сведения о земельном участке и находящемся на нем здании по адресу: <адрес>, <адрес> в ЕГРН отсутствуют.

Из архивной справки № от 2 марта 2022 г. следует, что устав, протоколы, списки гаражного товарищества № г. Болохово Киреевского района Тульской области в архив на хранение не поступали.

Согласно показаниям свидетеля ФИО5 истец ФИО1 знаком ей с 2007 года. Он постоянно и открыто пользуется гаражом в районе железнодорожной станции в <адрес>, в котором хранит машину и продукты. Кроме истца не видела чтобы еще кто-то пользовался гаражом.

Согласно показаниям свидетеля ФИО6 истца ФИО1 знает примерно 30 лет. В 1990-х годах ФИО1 купил гараж в районе железнодорожной станции в <адрес>, которым он постоянно открыто пользуется по настоящее время как своим собственным, ставит в гараже машину и хранит продукты.

В соответствии с техническим паспортом, составленным Киреевским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», по состоянию на 15 февраля 2022 г., спорный гараж с подвалом имеет площадь 68,2 кв.м (36,7 кв.м гараж лит. Г по наружному обмеру и 31,5 кв.м подвал под лит. Г), расположен по адресу: <адрес>, в районе ж/станции, инвентарный номер гаража №.

Согласно техническому заключению ГУ ТО «Областное БТИ» № от 16 февраля 2023 г. техническое состояние гаража и подвала работоспособное. Работы по строительству гаража и подвала выполнены в соответствии с требованиями действующих строительных норм и правил, и других нормативных документов, действующих на территории Российской Федерации. Объект не создает угрозу жизни и здоровью окружающих, пригоден для дальнейшей эксплуатации по функциональному назначению.

Данное заключение дано надлежащим специалистом организации, имеющей свидетельство о допуске к работам по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, выполнено по результатам визуального обследования состояния конструкций гаража, анализа документации по нему. Содержащиеся в заключении выводы мотивированы и не противоречат иным материалам дела, потому суд придает ему доказательственное значение.

Доказательств, свидетельствующих о том, что сохранение спорного строения на месте будет нарушать права и охраняемые законом интересы других лиц, а также создавать угрозу жизни и здоровью граждан, суду не представлено, не установлено таковых и судом в ходе рассмотрения дела по существу.

У суда отсутствуют основания сомневаться в достоверности доводов истца о том, что прежний законный владелец гаража передал ему гараж в 1997 году во владение и пользование и с тех пор по настоящее время, то есть более 15 лет, он добросовестно, непрерывно и открыто владеет данным имуществом. Указанные обстоятельства подтверждаются совокупностью исследованных судом как письменных доказательств, так и показаниями свидетелей, не заинтересованных в исходе дела, которые являются последовательными, не противоречат пояснениям истца и его представителя. Исследованным документам и показаниям свидетелей суд придает им доказательственное значение.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к администрации муниципального образования город Болохово Киреевского района о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательской давности удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, право собственности в силу приобретательной давности на гараж площадью 68,2 кв.м (36,7 кв.м гараж лит. Г по наружному обмеру и 31,5 кв.м подвал под лит. Г), по адресу: <адрес>, инвентарный номер гаража №.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Киреевский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 2 марта 2023 г.

Судья

А.А. Подчуфаров