__" http-equiv=Content-Type>
Дело __
__
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
xx.xx.xxxx г. г. Новосибирск
Заельцовский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Елапова Ю.В.,
при ведении протокола помощником судьи Алышовой В.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Истец 1, Истец 2 к ООО СЗ «Квартал» о взыскании денежных средств,
УСТАНОВИЛ
Истцы Истец 1, Истец 2 обратились в суд с иском к ответчику ООО СЗ «Квартал», после уточнения исковых требований просили: взыскать неустойку за просрочку исполнения обязательств по передачи квартиры в размере __ руб., убытки в размере __ руб., штраф в соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки, компенсацию морального вреда в размере __ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере __ руб.
В обосновании заявленных исковых требований истцы указывают, что xx.xx.xxxx г. между истцами и ответчиком был заключен договор __ участия в долевом строительстве, на основании которого застройщик принял обязательство построить многоквартирный многоэтажный дом __ (по генплану) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома, который будет расположен в границах земельного участка по адресу: ..., и передать участнику долевого строительства следующий объект долевого строительства: __-х комнатная квартира __ (строительный), общей площадью __ кв.м. (жилая - __ кв.м.), расположенная на __-ом этаже. Стоимость квартиры составила __ руб. и была оплачена участниками долевого строительства надлежащим образом в соответствии с условиями договора.
В соответствии с пунктами 3.1 и 8.1 договора, застройщик принял обязательство организовать строительство многоквартирного дома и ввести его в эксплуатацию не позднее xx.xx.xxxx года, а после этого, в течение 3 (трех) месяцев, передать квартиру участникам долевого строительства.
В xx.xx.xxxx года застройщик уведомил участников долевого строительства о том, что квартира готова к передаче, однако при осмотре было обнаружено, что её состояние не соответствует условиям договора (пункт 2.2.). В итоге, застройщик предоставил участникам долевого строительства гарантийное письмо, о том, что устранит все выявленные недостатки в срок до xx.xx.xxxx.
Застройщик должен был исполнить обязательство по передаче квартиры в срок до xx.xx.xxxx, однако в силу наличия замечаний к её состоянию акт приема-передачи объекта долевого строительства между застройщиком и участником долевого строительства был подписан xx.xx.xxxx г. При этом, на указанную дату не все дефекты квартиры были устранены застройщиком, в связи с чем участникам долевого строительства было предоставлено еще одно гарантийное письмо.
За просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства подлежит начислению неустойка, предусмотренная статьей 6 Закона об участии в долевом строительстве. Размер неустойки составляет __ рублей.
По причине того, что ответчик несвоевременно исполнил обязательство по передаче объекта долевого строительства истцу, последнему пришлось нести убытки в виде расходов на найм жилого помещения, расположенного по адресу: .... Данная квартира находилась в пользовании истцов в период с конца xx.xx.xxxx г. по начало xx.xx.xxxx г., на основании договора, заключенного со С.С. (собственником жилого помещения является его мама - С.Л.). Подтверждением несения расходов по найму жилого помещения являются приложенные к иску банковские квитанции о совершенных платежах, получателем которых указана С.Н.С. - С.Н., супруга С.С. с __ года.
С учетом Постановления Правительства от xx.xx.xxxx с ответчика необходимо взыскать убытки по найму жилого помещения за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере __ руб.
При установлении судом того обстоятельства, что истцами до обращения в суд было предъявлено требование о выплате неустойки и оно не было удовлетворено ответчиком добровольно, с последнего подлежит взысканию штраф, в размере 50% от присужденной судом суммы неустойки.
Истцам причинен моральный вред. Истцы претерпели значительные нравственные страдания, вызванные длительным периодом неисполнения ответчиком своих обязательств по передаче объектов долевого строительства.
Поскольку истцы не обладают необходимой компетенцией в области гражданского и гражданского-процессуального права, для защиты своих прав и законных интересов они обратились к третьим лицам. За оказываемые услуги по сопровождению судебного дела истцами было оплачено __ рублей на основании соответствующего договора возмездного оказания услуг.
В судебное заседание истцы Истец 2., Истец 1 не явились, извещены надлежащим образом.
Представитель истцов Б. в судебном заседании поддержал исковые требования.
Представитель ответчика ООО СЗ «Квартал» Ш. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объёме, пояснил, что недостатки, из-за которых истцы не подписывали акт приема-передачи, несущественные. Требование о возмещении убытков по найму жилого помещения не подлежит удовлетворению, поскольку договор найма заключен не с собственником жилого помещения, денежные средства были перечислены третьему лицу. Просил применить ст.333 ГК РФ, снизить размер неустойки и штрафа. Застройщик не имел возможности удовлетворить претензию истцов, поскольку неустойка ими была в разы завышена. Готовы были заключить с истцами мировое соглашение, однако истцы обратились в суд. Также просил уменьшить размер компенсации морального вреда, поскольку они исправили все недостатки, которые были указаны истца. Считает, что расходы на представителя завышены, поскольку категория дела не сложная, иск был подан с недостатками и нарушениями, в результате чего был уточнен.
Суд, заслушав объяснения представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу о частичном удовлетворении иска по следующим основаниям.
Согласно ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
В соответствии со ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 N 214-ФЗ (далее Закона) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (часть 1). Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (часть 3). К отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом (часть 9).
Статьей 6 Закона установлено, что объект долевого строительства должен быть передан участнику не позднее срока, предусмотренного договором (ч. 1).
В случае нарушения такого срока застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).
Судом установлено, что xx.xx.xxxx г. между ООО СЗ «Квартал» и Истец 1, Истец 2 был заключен договор об участии в долевом строительстве __ согласно которому застройщик обязался в срок, предусмотренный договором, построить многоквартирный многоэтажный дом __ (по генплату) с объектами обслуживания жилой застройки во встроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома и передать истцам объект долевого строительства: квартиру в жилом доме __ строительный __ этаж 0, общей площадью __ кв.м., расположенную по адресу: ... (л.д.7-13).
Пунктом 3.1 договора предусмотрено, что застройщик обязался закончить строительство объекта не позднее xx.xx.xxxx.
Согласно п.4.1 договора цена договора составляет __ руб.
Из материалов дела следует, что истцы внесли денежные средства в счет уплаты цены договора.
Истцами при принятии квартиры были обнаружены недостатки, которые были перечислены в письменных замечаниях (л.д.15-16).
Ответчик выдал истцам гарантийное письмо о том, что ООО СЗ «Квартал» обязуется устранить недостатки в срок до xx.xx.xxxx г. (л.д.14).
Из искового заявления следует, что в сроки, установленные гарантийным письмом, недостатки не были устранены, что не оспаривалось ответчиком.
xx.xx.xxxx г. между сторонами подписан акт приема-передачи квартиры, расположенной по адресу: ... (л.д.17).
Ответчик также выдал истцам повторное гарантийное письмо о том, что ООО СЗ «Квартал» обязуется устранить недостатки, указанные в письме, в срок до xx.xx.xxxx г. (л.д.18).
В адрес ответчика xx.xx.xxxx г. направлялась претензия с требованием выплатить истцам неустойку и компенсацию расходов за аренду жилого помещения. Претензия истцов оставлена ответчиком без удовлетворения.
Таким образом, поскольку в установленный договором срок, ответчик свои обязательства не выполнил, квартиру в собственность истцов не передал, суд приходит к выводу, что с ответчика в пользу истцов подлежит взысканию неустойка, предусмотренная ч.2 ст.6 ФЗ __
Истцы просят взыскать неустойку за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере __ руб. (__ *__*__*__*__%).
Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ.
В соответствии со ст.333 ГК РФ, Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.
Согласно позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в п.2 определения от xx.xx.xxxx __ предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.
Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, в силу чего только суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из обстоятельств конкретного дела. Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Таким образом, снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, вместе с тем и не должно нарушать принцип равенства сторон и недопустимости неосновательного обогащения кредитора за счет другой стороны.
Оценивая степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства, суд находит основания для снижения размера неустойки до __ руб.
Снижая размер неустойки, суд учел период просрочки исполнения ответчиком своих обязательств, компенсационную природу неустойки, принцип соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательств.
Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере __ руб.
Истцами также заявлено требование о взыскании убытков за аренду жилого помещения за период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. в размере __ руб.
Согласно разъяснениям, изложенным в п.31 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 года __ "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей" убытки, причиненные потребителю в связи с нарушением изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) его прав, подлежат возмещению в полном объеме, кроме случаев, когда законом установлен ограниченный размер ответственности. При этом следует иметь в виду, что убытки возмещаются сверх неустойки (пени), установленной законом или договором, а также что уплата неустойки и возмещение убытков не освобождают лицо, нарушившее право потребителя, от выполнения в натуре возложенных на него обязательств перед потребителем (пункты 2, 3 статьи 13 Закона).
Под убытками в соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ следует понимать расходы, которые потребитель, чье право нарушено, произвел или должен будет произвести для восстановления нарушенного права, утрату или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые потребитель получил бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). Если лицо, нарушившее право потребителя, получило вследствие этого доходы, потребитель вправе требовать возмещения, наряду с другими убытками, упущенной выгоды в размере, не меньшем, чем такие доходы.
xx.xx.xxxx г. между С.С. и Истец 2 заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу ..., размер платы за пользование помещением составляет __ руб. плюс расходы по счетчикам (л.д.19-20).
Из выписки из ЕГРН следует, что квартира, расположенная по адресу: ..., принадлежит С.Л. (л.д.66-67).
С.С. приходится сыном С.Л., что подтверждается свидетельством о рождении на л.д.69.
Из пояснений представителя истцов следует, что истцы заключили договор аренды с сыном собственника жилого помещения. За период с xx.xx.xxxx г. по xx.xx.xxxx г. истцами оплачены арендные платежи за найм жилого помещения путем перевода денежных средств на счет супруги С.С. – С.Н. (свидетельство о заключении брака л.д.68).
Из чеков по операциям на л.д.21-26 следует, что истцами произведены переводы денежных средств, где получателем указана С.Н.С. или С.Н.С.
Согласно ст.671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.
На основании изложенного, суд приходит к выводу, что не имеется оснований для взыскания с ответчика убытков за найм жилого помещения, поскольку договор аренды заключен не с собственником жилого помещения, также в материалы дела не представлены доказательства, что собственник жилого помещение С.Л. предоставила С.С. полномочия по сдаче, принадлежащей ей квартиры, в аренду истцам, денежные средства за аренду квартиру переводились в пользу иного третьего лица (и не собственника, и не того кто заключил договор аренды).
В соответствии со ст. 15 Закона «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28.06.2012 г. __ при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Суд, с учетом обстоятельств дела, длительности периода просрочки исполнения обязательств, требований разумности и справедливости, полагает необходимым взыскать с ответчика компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб.
В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
Представителем ответчика в ходе судебного разбирательства заявлено о применении положений ст.333 ГК РФ.
Размер штрафа составляет __ руб., подлежит взысканию с ответчика в пользу истцов в полном объеме, суд не находит оснований для снижения размера штрафа.
Разрешая вопрос о взыскании с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере __ руб., руководствуясь требованиями ст. 98,100 ГПК РФ, суд приходит к выводу об удовлетворении частично требований о взыскании с ответчика судебных расходов, понесенных в связи с рассмотрением настоящего дела.
При этом суд учитывает сложность дела, объем оказанной представителем юридической помощи, количество судебных заседаний в которых принимал участие представитель, руководствуясь принципами разумности и справедливости, действующим законодательством, приходит к выводу о взыскании в пользу истцов с ответчика расходов на оплату услуг представителя в размере __ руб.
На основании ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию госпошлина в размере __ руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Истец 2__) неустойку в размере 200 000 руб., компенсацию морального вреда в размере __ руб., штраф в размере __ руб., расходы на оплату услуг представителя в размере __ руб., а всего взыскать __ руб.
В остальной части иска отказать.
Взыскать с ООО СЗ «Квартал» (__) в доход местного бюджета госпошлину в размере __ руб.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.
Судья Елапов Ю.В.