Решение по делу № 2-1469/2023 от 07.03.2023

38RS0№-42

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 марта 2023 года г. Иркутск

Октябрьский районный суд г. Иркутска в составе председательствующего судьи Козловой Е.В., при секретаре Кудряшове А.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жемчужина» к ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние,

УСТАНОВИЛ:

ООО УК «Жемчужина» обратилось в суд с иском к ФИО1 о приведении общего имущества в первоначальное состояние. Заявленные исковые требования истец мотивировал с указанием на то, что ООО УК «Жемчужина» является управляющей организацией многоквартирного дома, расположенного по адресу: Адрес. Дата представителями ООО УК «Жемчужина» совместно с представителями подрядчика ООО «Фабрика окон и дверей» был выявлен факт незаконного переоборудования фасадного остекления, являющегося общим имуществом, без согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме, без согласования проекта в администрации Адрес и при отсутствии разрешительной документации, сделанный ответчиком – собственником Адрес.

При детальном обследовании было установлено:

1. Собственником жилого помещения № внесены изменения в фасадную часть многоквартирного жилого дома: с целью увеличения общей площади жилого помещения собственник демонтировал наружную фасадную стену в границах принадлежащего ему балкона. Таким образом «теплый контур» квартиры был нарушен и увеличен за счёт площади балкона.

2. Для создания нового «теплового контура» и утепления балкона собственником осматриваемого помещения была разрушена часть несущей алюминиевой конструкции балконного остекления, а именно: срезаны и демонтированы вертикальные опорные стойки из алюминиевого профиля между нижней и верхней балконными плитами 14-го этажа, то есть - в границах балкона осматриваемого помещения. Вместо проектного остекления балкона из алюминиевого профиля, установлено остекление из иных материалов (предположительно из профиля ПВХ), что существенно повлияло на прочность и безопасность общедомовой единой зависимой конструкции балконного остекления из алюминиевых профилей по стояку Адрес.

3. На балконе осматриваемого жилого помещения установлена система водяного теплого пола. На фасадной внешней стене, в части, которая находится в границах балконного остекления, установлен электрический водонагревательный котел «ZOTA», а также сопутствующее оборудование для устройства и эксплуатации водяного теплого пола и двух радиаторов по 12 секций, которые тоже установлены на балконе, но не предусмотрены проектной документацией на МКД.

4. В обследуемом жилом помещении отсутствуют (видимо, заделаны или закрыты отделкой) два приточных клапана СВК В-75, которые предусмотрены проектной документацией и были устроены внизу оконных проемов. Демонтаж указанных приточных клапанов привел к нарушению воздухообмена в жилом помещении № и, вследствие отсутствия другой альтернативы, послужил причиной кратного увеличения объема проникающего наружного воздуха через, непредназначенные для этого, стыки в оконных конструкциях, а также через резиновые уплотнители на поворотно-откидных оконных створках.

Дата в адрес ФИО1 (Адрес103) была направлена досудебная претензия (исх. № от Дата) с требованием, в течение 10 (десяти) дней устранить допущенные нарушения и привести имущество в первоначальное состояние. Однако до настоящего времени требование не выполнено.

Указанные действия со стороны ответчика могут привести к нарушению прочности и разрушению несущих конструкций здания. Таким образом, действиями ответчика нанесен вред общему имуществу всех собственников помещений в многоквартирном доме, нарушены их права.

Истец просит обязать ФИО1 восстановить наружную фасадную стену в границах принадлежащего ей балкона. Восстановить часть несущей алюминиевой конструкции балконного остекления, а именно: восстановить срезанные и демонтированные вертикальные опорные стойки из алюминиевого профиля между нижней и верхней балконными плитами 14-го этажа. Восстановить, проектное остекление балкона из алюминиевого профиля. Демонтировать систему водяного теплого пола, электрический водонагревательный котел «ZOTA», а также сопутствующее оборудование для устройства и эксплуатации водяного теплого пола и двух радиаторов по 12 секций, которые установлены на балконе. Восстановить два приточных клапана СВК В-75, которые предусмотрены проектной документацией и были устроены внизу оконных проемов.

Представитель истца ООО УК «Жемчужина» в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще, заявлений, ходатайств об отложении не представлено.

Ответчик ФИО1, извещенная о дате, времени и месте рассмотрения дела в соответствии со ст. ст. 113, 119 ГПК РФ, в судебное заседание не явилась, заявлений, ходатайств не представила.

С учетом указанных обстоятельств, в целях своевременного рассмотрения дела, недопущении волокиты, соблюдения процессуальных сроков, необходимости соблюдения прав других участников процесса, запрета в злоупотреблении предоставленными правами, суд приходит к выводу о том, что дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

При рассмотрении дела в порядке заочного производства суд ограничивается исследованием доказательств, представленных истцом.

Исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценивая их в совокупности и каждое в отдельности, суд приходит к следующему выводу.

Пунктами 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно части 4 статьи 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Правила пользования жилыми помещениями, утвержденные Приказом Минстроя России от Дата N 292/пр предписывают осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан, соседей; обеспечивать сохранность жилого помещения, в том числе находящегося в нем санитарно-технического и иного оборудования, не допускать выполнение в жилом помещении работ или совершение других действий, приводящих к порче жилого помещения, находящегося в нем оборудования, а также к порче общего имущества в многоквартирном доме; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, а также помещений общего пользования в многоквартирном доме, соблюдать чистоту и порядок в жилом помещении, в подъездах, кабинах лифтов, на лестничных клетках, в других помещениях общего пользования в многоквартирном доме, а также соблюдать требования пункта 1 настоящих Правил; не производить переустройство и (или) перепланировку жилого помещения в нарушение порядка, предусмотренного статьями 25, 26 и 28 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме регулируются Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме и правилами изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от Дата N 491.

В силу подпунктов "б", "в", "г" пункта 10 Правил N 491 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц.

В соответствии с пунктом 41 Правил N 491 собственники помещений несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Частью 4 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации на собственника жилого помещения возложена обязанность поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, Правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с частью 1 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации в целях обеспечения безопасности зданий, сооружений в процессе их эксплуатации должны обеспечиваться техническое обслуживание зданий, сооружений, эксплуатационный контроль, текущий ремонт зданий, сооружений.

В силу подпункта "а" пункта 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан.

Осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (пункт 13 Правил N 491).

Как установлено судом и следует из материалов дела, ООО УК «Жемчужина» осуществляет деятельность по управлению многоквартирным домом по адресу: Адрес, на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, оформленного протоколом от Дата.

Указанным решением утверждены условия договора управления многоквартирным домом и заключен договор управления с ООО УК «Жемчужина».

Ответчику ФИО1 на праве собственности принадлежит жилое помещение - Адрес кадастровым номером 38:36:000021:35770, расположенная по адресу: Адрес, что повреждается представленной выпиской из ЕГРН от Дата.

Актом осмотра общего имущества многоквартирного дома от Дата следует, что при осмотре части фасадного остекления много квартирного Адрес в Адрес, установлено:

2. Для создания нового «теплового контура» и утепления балкона собственником осматриваемого помещения была разрушена часть несущей алюминиевой конструкции балконного остекления, а именно: срезаны и демонтированы вертикальные опорные стойки из алюминиевого профиля между нижней и верхней балконными плитами 14-го этажа, то есть – в границах балкона осматриваемого помещения. Вместо проектного остекления балкона из алюминиевого профиля, установлено остекление из иных материалов (предположительно из профиля ПВХ), что существенно повлияло на прочность и безопасность общедомовой единой зависимой конструкции балконного остекления из алюминиевых профилей по стояку Адрес.

4. В обследуемом жилом помещении отсутствуют (заделаны или закрыты отделкой) два приточных клапана СВК В-75, которые предусмотрены проектной документацией и были устроены внизу оконных проемов. Демонтаж указанных приточных клапанов привел к нарушению воздухообмена в жилом помещении № и вследствие отсутствия другой альтернативы, послужил причиной кратного увеличения объема проникающего наружного воздуха через, непредназначенные для этого, стыки в оконных конструкциях, а также через резиновые уплотнители на поворотно-откидных оконных створках.

Дата в адрес ФИО1 направлена досудебная претензия № от Дата об устранении вышеуказанных нарушений в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии.

Указанная претензия ответчиком оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается и представить доказательства в обоснование своих требований.

Доказательств приведения имущества в первоначальное состояние, по требованию управляющей компании стороной ответчика не представлено.

В соответствии со статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации крыша многоквартирного дома является общим имуществом многоквартирного дома, переоборудование которого осуществляется с согласия всех собственников многоквартирного дома.

При таких обстоятельствах в силу статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчик должен был получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещения.

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм, согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома.

Такое согласие ответчиком ФИО1 получено не было, доказательств обратного, вопреки требованиям статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено.

Техническая, разрешительная документация об изменении фасадной части многоквартирного жилого дома ответчиком, в управляющую компанию, равно как и в суд не представлена.

Доказательств безопасности для жизни и здоровья граждан, сохранности имущества физических лиц, соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц, стороной ответчика, не представлено.

С учетом изложенного суд приходит к выводу о незаконности произведенных ответчиком переоборудования, на основании чего полагает требования о возложении на ответчика обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, являются обоснованными, законными, доказанными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ООО УК «Жемчужина» - удовлетворить.

Обязать ФИО1, собственника жилого помещения - Адрес кадастровым номером №, расположенной по адресу: Адрес:

восстановить наружную фасадную стену в границах принадлежащего ей балкона.

Восстановить часть несущей алюминиевой конструкции балконного остекления, а именно: восстановить срезанные и демонтированные вертикальные опорные стойки из алюминиевого профиля между нижней и верхней балконными плитами 14-го этажа.

Восстановить, проектное остекление балкона из алюминиевого профиля. Демонтировать систему водяного теплого пола, электрический водонагревательный котел «ZOTA», а также сопутствующее оборудование для устройства и эксплуатации водяного теплого пола и двух радиаторов по 12 секций, которые установлены на балконе.

Восстановить два приточных клапана СВК В-75, которые предусмотрены проектной документацией и были устроены внизу оконных проемов.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, обжаловать заочное решение суда в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Е.В Козлова

Мотивированный текст решения изготовлен Дата.