РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
18 октября 2022 года адрес
Замоскворецкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Волковой Е.Ю.,
при секретаре фио,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-6342/2022 по иску ФИО1 к ФИО2 о признании утратившей право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,
установил:
Истец ФИО1 обратился в суд с иском о признании ФИО2 прекратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес, указав на то, что истец является собственником указанной квартиры на основании договора купли-продажи от 15.07.2022, заключенного с прежним собственником фио Ответчик фио, которая ранее являлась собственнком квартиры на основании договора купли-продажи от 04.12.2014, продолжает оставаться зарегистрированной в указанном жилом помещении.
Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 20.07.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 22.01.2021, указанный договор от 04.12.2014 признан недействительным, запись о праве собственности ФИО2 на квартиру аннулирована.
10.08.2022 в адрес ответчика направлено требование о снятии с регистрационного учета в срок до 17.08.2022, однако данное требование не исполнено.
Представитель истца по доверенности фио исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, возражений по иску не представила.
На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие ответчика.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно статье 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
В соответствии с п.1 ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.
В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.
В силу п. 2 ст. 292 ГК Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.
В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
В соответствии с ч.1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается доказательствами по делу, истец ФИО1 является собственником квартиры, расположенной по адресу: адрес, на основании договора купли-продажи квартиры от 15.07.2022, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 7-13).
Как следует из домовой книги, ответчик фио зарегистрирована в жилом помещении с 10.01.2018 г. по настоящее время (л.д. 14).
Решением Замоскворецкого районного суда адрес от 20.07.2020, оставленным без изменения апелляционным определением Московского городского суда от 22.01.2021, признан недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: адрес, заключенный с ФИО2 05.12.2014. Решение суда явилось основанием для аннулирования в ЕГРП записи о государственной регистрации права собственности ФИО2 на спорную квартиру.
Переход права собственности на жилое помещение является основанием для прекращения права пользования жилым помещением бывшего собственника и членов его семьи.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчик в судебное заседание не явился, доказательств, опровергающих доводы истца, суду не представил.
Доказательств, свидетельствующих о заключении с собственником квартиры соглашения о сохранении права пользования жилым помещением, ответчиком не представлено. Регистрация ответчика в жилом помещении носит формальный характер, лишает истца как собственника жилого помещения законного права по распоряжению данным имуществом, ограничивает его права владения и пользования спорной квартирой.
При таких обстоятельствах, оценив собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
Иск ФИО1 удовлетворить.
Признать фио (паспортные данные) утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: адрес.
Решение суда является основанием для снятия ФИО2 с регистрационного учета по указанному адресу.
Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Замоскворецкий районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья:
Решение суда изготовлено в окончательной форме 21 октября 2022 года