Решение по делу № 2-923/2025 от 13.05.2025 - об изменении статуса жилого помещения, признании нежилого помещения жилым для постоянного проживания, признании права собственности на жилое помещение.

Дело №2-923/2025

УИД 24RS0032-01-2024-001704-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Красноярск 13 мая 2025 года

Ленинский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Ермоленко О.И.

при секретаре Иващенко Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, Департаменту муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Федеральному агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республика Хакасия и Республика Тыва об изменении статуса жилого помещения, признании нежилого помещения жилым для постоянного проживания, признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 в суд с указанным иском (с учетом уточнений), мотивируя его тем, что в 1996 году ей как работнику <данные изъяты> на основании направления была выделена квартира № в общежитии по адресу: <адрес> куда она была вселена со своей семьей и проживает по настоящее время. Согласно технического плана жилого помещения (квартиры) от 19.01.2024г., квартира расположена на первом этаже третьего подъезда многоквартирного дома, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, состоит из трех жилых комнат, кухни и санузла. Согласно заключениям специалистов квартира относится к жилому помещению, соответствует санитарным, пожарным, градостроительным требованиям, пригодна для проживания. При изложенных обстоятельствах, просит признать нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на перовом этаже многоквартирного дома № по <адрес>, пригодным для постоянного проживания; присвоить жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на перовом этаже многоквартирного дома № по <адрес> нумерацию- квартира №; поставить указанное жилое помещение на кадастровый учет, признать за ФИО1 право собственности на жилое помещение – трёхкомнатную <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне истца – ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо ходатайств не направили, просили рассмотреть дело в порядке заочного судопроизводства, о чем указали в иске.

Ранее в судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель ФИО2 уточненные исковые требования поддержали, суду пояснили, что она работала заведующей столовой <данные изъяты>, в связи с чем директором <данные изъяты>, ей в связи с трудовыми отношениями было выделено жилое помещение о чес выдано направление в 1996 году, на основании которого она со своей семьей вселилась, сделала ремонт, и постоянно проживает, содержит жилое помещение в надлежащем состоянии, оплату по жилищно- коммунальным услугам она оплачивает по тарифам, установленным для жилого помещения. Настаивали, что спорное нежилое помещение соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям.

Представители ответчиков администрации г. Красноярска, администрации Ленинского района г. Красноярска, в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, каких-либо ходатайств не направили, представили письменные возражения на заявленные требования, в которых просили в удовлетворении требований отказать.

Представители ответчиков Департамента муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска, Федеральному агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае, Республика Хакасия и Республика Тыва в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, каких -либо ходатайств, а равно возражений по заявленным требованиям не направили.

Третьи лица КГБОУ «Красноярский техникум социальных технологий», Управление Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомили, каких -либо ходатайств не направили.

Исследовав материалы дела, выслушав участников процесса, заслушав показания свидетелей, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В силу п. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения предназначены для проживания граждан.

В соответствии с п. 2 ст. 15 ЖК РФ, жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан.

В силу ст.16 ЖК РФ, к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнаты, а также помещений вспомогательного пользования предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурное обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного пользования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком помещении.

В силу ч.1 ст.36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и не несущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке.

Общие требования к благоустроенности жилого помещения определены в Положении о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 N 47.

В силу п. 4, 5 названного Положения жилым помещением признается изолированное помещение, которое предназначено для проживания граждан, является недвижимым имуществом и пригодно для проживания.

В судебном заседании установлено, что в 1996 году истцу ФИО1 как работнику на основании ходатайства центра питания <данные изъяты> была выделена квартира по адресу: <адрес>, состоящая из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м, о чем выдано направление директора <данные изъяты> от 16.03.1996г., куда истец вселилась со всей семьей (муж и двое детей), произвела ремонт, стала проживать, где проживает по настоящее время, что подтвердили в суде свидетели ФИО18 ФИО19 ФИО20

Так, из показаний указанных свидетелей в суде следует, что квартиры в общежитии по указанному адресу выделялись работодателем на основании направлений, куда они вселились, в том числе вселилась ФИО1 с семей. Впоследствии в судебном порядке они подтвердили права собственности, каждый на свою квартиру.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, подготовленному кадастровым инженером ФИО9 19.01.2024г., в результате кадастровых работ было выявлено: объект недвижимости – жилое помещение (квартира), общей площадью 78,4 кв.м, квартира состоит из трех комнат, находится на первом этаже третьего подъезда в жилом здании с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, в квартире имеется санузел. Адрес объекта учета: <адрес>

Квартира является изолированной, соответствует санитарным, пожарным, а равно градостроительным требованиям, не создает угрозы жизни и здоровью граждан, что подтверждает экспертное заключение ООО «ФСЭБ» от 13.11.2024г., заключение ООО «Эксперт» от 28.11.2024г., техническое заключение ООО Институт «Красноярскгражданпроект» от 01.11.2024г.

Анализируя все вышеприведенные обстоятельства в их совокупности, учитывая, что спорное нежилое помещение обладает признаками жилого помещения и имеет все необходимые условия для перевода его в статус жилого помещения, стронный объект недвижимости соответствует градостроительным нормам и правилам, суд полагает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе, вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении спорного жилого помещения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать нежилое помещение, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенное на первом этаже третьего подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>, жилым помещением, пригодным для постоянного проживания.

Присвоить жилому помещению, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенному на первом этаже третьего подъезда многоквартирного жилого дома <адрес>, нумерацию – квартира №

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на жилое помещение – трехкомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенную по адресу: <адрес>

Настоящее решение является основанием для постановки на кадастровый учет и государственной регистрации права в отношении объекта недвижимости – жилое помещение №, расположенное по адресу: <адрес> общей площадью № кв. м.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска, в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда с подачей жалобы через Ленинский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья: О.И. Ермоленко

Заочное решение в окончательной форме составлено 27 мая 2025 года.

Председательствующий судья: О.И. Ермоленко