Решение по делу № 2-532/2025 от 13.08.2025 - об исключении из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, изменении координат характерных точек в ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка и исковому заявлению <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН в отношении земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка.

Майкопский районный суд (Республика Адыгея)

Категория дела Об исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка Гражданское None

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Истец <ФИО> обратился в суд с иском к ответчикам <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> об исключении из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, изменении

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

В судебном заседании представитель истца <ФИО> адвокат <ФИО> поддержала уточненные требования <ФИО> и просила суд их удовлетворить. Ответчики <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> в судебном

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Вместе с тем, имеются основания полагать, что в Едином государственном реестре недвижимости воспроизведена реестровая ошибка о местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900008:76, 01:04:4900011:18

Резолютивная частьитоговое решение суда

Удовлетворить исковые требования <ФИО>.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

к делу №

УИД 01RS0№-82

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

13 августа 2025 года <адрес>

Майкопский районный суд Республики Адыгея в составе:

председательствующего Скрябина А.В.

при секретаре ФИО10,

с участием представителя истца ФИО7 по доверенности ФИО17,

представителей истца ФИО6 по доверенности ФИО18 и ФИО16,

ответчиков ФИО3, ФИО4, ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ФИО7 к ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО6 об исключении из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, изменении координат характерных точек в ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка и исковому заявлению ФИО6 к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН в отношении земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО7 обратился в суд с иском к ответчикам ФИО2, ФИО8, ФИО9, ФИО6 об исключении из ЕГРН и Государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка, изменении координат характерных точек в ЕГРН, об установлении местоположения границ земельного участка. В заявлении указано, что на основании договора купли-продажи от 22.11.2021г. ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1983 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

В июле 2025 года истец ФИО7 обратился к кадастровому инженеру ФИО11 с целью уточнения описания местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76. При выполнении кадастровых работ было выявлено, что фактические границы участка, закрепленные ограждением по всему периметру, пересекают (накладываются) на юридические границы смежных земельных участков.

В соответствии с чертежом земельного участка, содержащегося в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н2, н3, н4, уточняемый земельный участок истца ФИО7 граничит с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:18 площадью 1651 кв.м. по адресу: <адрес>, долевыми собственниками которого являются ответчики ФИО8 (1/4 доля) и ФИО9 (3/4 доли). По точкам н1, н5 с другой стороны участок ФИО7 граничит с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65 площадью 1876 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6 По меже с данными участками образовалась чересполосица, заключающаяся в пересечении фактических границ с юридическими. В отношении участков ответчиков кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в описании местоположения. С тыльной стороны по точкам н4, н5 земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:215 площадью 1830 кв.м. по адресу: <адрес> собственником которого является ФИО2

Для исправления реестровой ошибки необходимо уточнить границу земельного участка по адресу: <адрес>, с кадастровым номером 01:04:4900008:76 так, чтобы она соответствовала фактически сложившимся границам и не накладывалась на юридические границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами 01:04:4900011:18, 01:04:4900011:65 и 01:04:4900011:215.

Координаты фактического местоположения, принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 установлены в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 от 23.07.2025г. и определены методом спутниковых геодезических измерений.

Поэтому истец ФИО7 просил суд: 1) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 по адресу: <адрес>, установленные решением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу № и впоследствии отменённого определением Майкопского районного суда Республики Адыгея от ДД.ММ.ГГГГ в связи с его пересмотром по вновь открывшимся обстоятельствам; 2) В связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:18, расположенного по адресу <адрес> изменить координаты характерных точек в ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900008:76, расположенным по адресу: <адрес>, и по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>; 3) Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:18 по адресу: <адрес>, и 01:04:4900008:76 по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н2 – координаты X 374353,66, Y 2231838,44; номер точки н3 - координаты X 374342,14, Y 2231856,67; номер точки н4 - координаты X 374318,35, Y 2231889,90; 4) Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:18 по адресу: <адрес>, и 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н9 – координаты X 374318,35, Y 2231889,90; номер точки н10 - координаты X 374338.45, Y 2231902.07; 5) В связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенного по адресу: <адрес>, изменить координаты характерных точек в ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900008:76, расположенным по адресу: <адрес>, и по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>; 7) Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:65 по адресу: <адрес>, и 01:04:4900008:76 по адресу: <адрес> согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н1 – координаты X 374321,15, Y 2231822,61; номер точки н5 – координаты X 374292,77, Y 2231874,31; 8) Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:65 по адресу: <адрес>, и 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н7 – координаты X 374285.12, Y 2231885.16, номер точки н8 – координаты X 374292.77, Y 2231874.31; 9) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 по адресу: <адрес>, по фактическому местоположению согласно координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений:

Номера характерных точек границ

Координаты, м

н1

374321,15

2231822,61

н2

374353,66

2231838,44

н3

374342,14

2231856,67

н4

374318,35

2231889,90

н5

374292,77

2231874,31

н1

374321,15

2231822,61

10) В связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:8, расположенного по адресу: <адрес>, изменить координаты характерных точек в ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:49000011:215, расположенным по адресу <адрес>; 11) Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:8 по адресу: <адрес>, и 01:04:49000011:215 по адресу <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н4 – координаты X 374367.24, Y 2231949.05; номер точки н5 – координаты X 374340.64, Y 2231928.58; номер точки н6 - координаты X 374331.89, Y 2231922.47; номер точки н7 - координаты X 374285.12,Y 2231885.16; 12) Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>; 13) Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес> согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений:

Номера характерных точек границ

Координаты, м

н1

374386.73

2231934.70

н2

374383.48

2231938.91

н3

374377.19

2231942.79

н4

374367.24

2231949.05

н5

374340.64

2231928.58

н6

374331.89

2231922.47

н7

374285.12

2231885.16

н8

374292.77

2231874.31

н9

374318.35

2231889.90

н10

374338.45

2231902.07

н11

374352.42

2231911.50

н12

374367.44

2231920.42

н13

374376.92

2231926.66

н1

374386.73

2231934.70

Истец ФИО6 обратился в суд с иском к ФИО3, ФИО4, ФИО7, ФИО5, ФИО2 о признании реестровой ошибкой сведений в ЕГРН в отношении земельных участков, об установлении местоположения границ земельного участка. В заявлении указано, что ФИО6 является собственником земельного участка площадью 1876 кв.м. (границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ), кадастровый №, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование: «для ведения личного подсобного хозяйства», находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>.

В ходе рассмотрения дела установлены собственники земельных участков.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:12, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, ФИО3 реестровую ошибку устранил путем нового межевания своего участка и приведения границ (координат точек) земельного участка к фактическим. Границы земельного участка соответствует фактическим. В ЕГРН в настоящее время содержаться верные границы.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900005:21, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, ФИО5 реестровую ошибку устранила путем нового межевания своего участка и приведения границ (координат точек) земельного участка к фактическим. Границы земельного участка соответствует фактическим. В ЕГРН в настоящее время содержаться верные границы.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:215, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, является ФИО2 Границы данного земельного участка сняты с кадастрового учета в ЕГРН, площадь декларированная. Смежная граница между данным земельным участком и земельным участком, принадлежащим ФИО6 установлена по фактическим границам кадастровым инженером ФИО12

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:8, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, является ФИО4 Смежная граница между данным земельным участком и земельным участком, принадлежащим ФИО6, согласована сторонами и установлена кадастровым инженером ФИО12. Смежная граница подлежит установлению в судебном порядке согласно координат, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО13, «12» августа 2025г.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, является ФИО7 Смежная граница между данным земельным участком и земельным участком, принадлежащим ФИО6 согласована сторонами, подлежит утверждению судом и внесению в ЕГРН согласно указанным в исковом заявлении координат.

Поэтому ФИО6 просил суд: 1) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900008:76, расположенного по адресу: <адрес>, граничащим с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>; 2) Исключить из ЕГРН (признать недействительными, реестровой ошибкой) сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границы земельного участка (смежной межевой границы) между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900008:76, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>; 3) Установить и внести в ЕГРН фактические координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900008:76, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 по следующим координатам точки н14, 2, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от 12.08.2025г.: номер точки н14 - координаты X 374321.15, Y 2231822.61, номер точки 2 – координаты X 374292.77, Y 2231874.31; 4) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, граничащим с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>; 5) Исключить из ЕГРН (признать недействительными, реестровой ошибкой) сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границы земельного участка (смежной межевой границы) между земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>; 6) Установить и внести в ЕГРН фактические координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:215, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по следующим координатам точки 2,3 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от 12.08.2025г.: номер точки 2 координаты X 374292.77, Y 2231874.31, номер точки 3 – координаты X 374285.12, Y 2231885.16; 7) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельных участков с кадастровым номером кадастровым номером 01:04:4900011:8, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, граничащим с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>; 8) Исключить из ЕГРН (признать недействительными, реестровой ошибкой) сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границы земельного участка (смежной межевой границы) между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:8, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>; 9) Установить и внести в ЕГРН фактические координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:8, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, точки (координаты точек) 3,4,5 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ: номер точки 3 - координаты X 374285.12, Y 2231885.16, номер точки 4 координаты X 374282.92, Y 2231886.90, номер точки 5 - координаты X 374276.72, Y 2231882.09; 10) Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:12, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 согласно данным ЕГРН, точка 8 указана согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 12.08.2025г. и схеме координат: номер точки 8 - координаты X 374262.23, Y 2231866.98; 11) Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900005:21, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 точки 8,9,10,11,12,13 согласно данным ЕГРН, точки указаны согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 12.08.2025г. и схеме координат.

Точка 8

X 374262.23

Y 2231866.98

Точка 9

X 374269.78

Y 2231857.90

Точка 10

X 374276.68

Y 2231847.91

Точка 11

X 374280.11

Y 2231843.27

Точка 12

X 374299.64

Y 2231816.70

Точка 13

X 374301.52

Y 2231813.65

12) Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фасадной части границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>; 13) Исключить из ЕГРН (признать недействительными, реестровой ошибкой) сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении фасадной части границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>; 14) Установить и внести в ЕГРН фактические координаты фасадной части земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес> по следующим координатам точки н14, 1, н15, 13, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от 12.08.2025г.

Точка н14

X 374321.15

Y 2231822.61

Точка 1

X 374322.54

Y 2231820.10

Точка н 15

X 374303.06

Y 2231811.27

Точка 13

X 374301.52

Y 2231813.65

15) Установить и внести в ЕГРН фактические координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, согласно фактического местоположения в соответствии с границами, определенными межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12, и данным ЕГРН, признать площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65 равной 1876 кв.м.

Точка 1

X 374322.54

Y 2231820.10

Точка н14

X 374321.15

Y 2231822.61

Точка 2

X 374292.77

Y 2231874.31

Точка 3

X 374285.12

Y 2231885.16

Точка 4

X 374282.92

Y 2231886.90

Точка 5

X 374276.72

Y 2231882.09

Точка 8

X 374262.23

Y 2231866.98

Точка 9

X 374269.78

Y 2231857.90

Точка 10

X 374276.68

Y 2231847.91

Точка 11

X 374280.11

Y 2231843.27

Точка 12

X 374299.64

Y 2231816.70

Точка 13

X 374301.52

Y 2231813.65

Точка н15

X 374303.06

Y 2231811.27

Точка 1

X 374322.54

Y 2231820.10

В судебном заседании представитель истца ФИО7 адвокат ФИО17 поддержала уточненные требования ФИО7 и просила суд их удовлетворить.

Представители истца ФИО6 по доверенности ФИО18 и ФИО16 поддержали уточненные требования ФИО6 и просили суд их удовлетворить.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5 в судебном заседании уточнённые исковые требования истца ФИО6 признали и не возражали против их удовлетворения.

Ответчики ФИО8, ФИО9, ФИО2 в судебное заседание не явились, будучи уведомлены о месте и времени его проведения, представили заявления о признании уточненных исковых требований ФИО7

Представитель третьего лица администрации МО «Даховсоке сельское поселение» в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по РА в судебное заседание не явился, будучи уведомлен о месте и времени его проведения, заместитель руководителя ФИО14 представила ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Суд, заслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Так, из материалов дела следует, что истец ФИО7 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 категории земель «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1983 кв.м., находящегося по адресу <адрес>.

В соответствии с чертежом земельного участка, содержащегося в межевом плане кадастрового инженера ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ, по точкам н2, н3, н4, уточняемый земельный участок истца ФИО7 граничит с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:18 площадью 1651 кв.м. по адресу: <адрес>, долевыми собственниками которого являются ответчики ФИО8 (1/4 доля) и ФИО9 (3/4 доли). По точкам н1, н5 с другой стороны участок ФИО7 граничит с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65 площадью 1876 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО6 По меже с данными участками образовалась чересполосица, заключающаяся в пересечении фактических границ с юридическими. В отношении участков ответчиков кадастровым инженером выявлены реестровые ошибки в описании местоположения. С тыльной стороны по точкам н4, н5 земельный участок истца граничит с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:215 площадью 1830 кв.м. по адресу: <адрес>, собственником которого является ФИО2

Истец ФИО6 является собственником земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, категория земель: «земли населенных пунктов», разрешенное использование - «для ведения личного подсобного хозяйства» площадью 1876 кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>. Границы не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства РФ.

В ходе рассмотрения дела установлены собственники земельных участков.

Собственник смежного земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:8, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, является ФИО4 Смежная граница между данным земельным участком и земельным участком, принадлежащим ФИО6, согласована сторонами и установлена кадастровым инженером ФИО12 Смежная граница подлежит установлению в судебном порядке согласно координат, указанным в межевом плане, выполненном кадастровым инженером ФИО13, 12.08.2025г.

В соответствии с ч. 4 ст. 1Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» кадастровой деятельностью являются выполнение работ в отношении недвижимого имущества в соответствии с установленными федеральным законом требованиями, в результате которых обеспечивается подготовка документов, содержащих необходимые для осуществления государственного кадастрового учета недвижимого имущества сведения о таком недвижимом имуществе, и оказание услуг в установленных федеральным законом случаях.

В силу ч. 1 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 4 ст. 28 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона заявителем), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В силу п. 1 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

П. 3 ст. 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

Из материалов дела следует, что фактическое пользование принадлежащими истцам и ответчикам земельными участками сложилось давно, фактические границы закреплены на местности более пятнадцати лет, в связи с чем, спор о границах между сторонами отсутствует. Данное обстоятельство было подтверждено в судебном заседании.

Поскольку ответчики, воспользовавшись правом, предусмотренным ч.1 ст.39 ГПК РФ, признали требования истцов, это не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц, оснований для отказа в принятии признания иска ответчиками, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ, нет, суд принимает признание иска ответчиком и удовлетворяет заявленные истцом требования в силу ч. 3 ст. 173 ГПК РФ.

Таким образом, суд считает возможным удовлетворить заявленные истцом требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО7.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости и Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек) земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 по адресу: <адрес>.

В связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:18, расположенного по адресу: <адрес> изменить координаты характерных точек в ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900008:76, расположенным по адресу <адрес> и по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:18 по адресу: <адрес>, и 01:04:4900008:76 по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н2 – координаты X 374353,66, Y 2231838,44; номер точки н3 - координаты X 374342,14, Y 2231856,67; номер точки н4 - координаты X 374318,35, Y 2231889,90.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:18 по адресу: <адрес>, и 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н9 – координаты X 374318,35, Y 2231889,90; номер точки н10 - координаты X 374338.45, Y 2231902.07.

В связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенного по адресу: <адрес>, изменить координаты характерных точек в ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900008:76, расположенным по адресу: <адрес>, и по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:65 по адресу: <адрес>, и 01:04:4900008:76 по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н1 – координаты X 374321,15, Y 2231822,61; номер точки н5 – координаты X 374292,77, Y 2231874,31.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:65 по адресу: <адрес>, и 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н7 – координаты X 374285.12, Y 2231885.16, номер точки н8 – координаты X 374292.77, Y 2231874.31.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900008:76 по адресу: <адрес> по фактическому местоположению согласно координатам характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений:

Номера характерных точек границ

Координаты, м

н1

374321,15

2231822,61

н2

374353,66

2231838,44

н3

374342,14

2231856,67

н4

374318,35

2231889,90

н5

374292,77

2231874,31

н1

374321,15

2231822,61

В связи с наличием реестровой ошибки в описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:8, расположенного по адресу <адрес> изменить координаты характерных точек в ЕГРН по смежной границе с земельным участком с кадастровым номером 01:04:49000011:215, расположенным по адресу <адрес>.

Установить смежную границу между земельными участками с кадастровыми номерами 01:04:4900011:8 по адресу <адрес> и 01:04:49000011:215 по адресу <адрес> согласно следующих координат характерных точек, определённых методом спутниковых геодезических измерений (определений): номер точки н4 – координаты X 374367.24 Y 2231949.05; номер точки н5 – координаты X 374340.64 Y 2231928.58; номер точки н6 - координаты X 374331.89, Y 2231922.47; номер точки н7 - координаты X 374285.12, Y 2231885.16.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, согласно следующих координат характерных точек, определенных методом спутниковых геодезических измерений:

Номера характерных точек границ

Координаты, м

н1

374386.73

2231934.70

н2

374383.48

2231938.91

н3

374377.19

2231942.79

н4

374367.24

2231949.05

н5

374340.64

2231928.58

н6

374331.89

2231922.47

н7

374285.12

2231885.16

н8

374292.77

2231874.31

н9

374318.35

2231889.90

н10

374338.45

2231902.07

н11

374352.42

2231911.50

н12

374367.44

2231920.42

н13

374376.92

2231926.66

н1

374386.73

2231934.70

Удовлетворить исковые требования ФИО6.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельных участков с кадастровым номером 01:04:4900008:76, расположенного по адресу: <адрес>, граничащим с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН (признать недействительными, реестровой ошибкой) сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границы земельного участка (смежной межевой границы) между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900008:76, расположенного по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить и внести в ЕГРН фактические координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900008:76, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО7 по следующим координатам точки н14, 2, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от 12.08.2025г.: номер точки н14 - координаты X 374321.15, Y 2231822.61, номер точки 2 – координаты X 374292.77, Y 2231874.31.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельных участков с кадастровым номером с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, граничащим с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>.

Исключить из ЕГРН (признать недействительными, реестровой ошибкой) сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границы земельного участка (смежной межевой границы) между земельным участком с кадастровым номером с кадастровым номером 01:04:49000011:215 по адресу: <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить и внести в ЕГРН фактические координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:215, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО2 по следующим координатам точки 2,3 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от 12.08.2025г.: номер точки 2 - координаты X 374292.77, Y 2231874.31, номер точки 3 – координаты X 374285.12, Y 2231885.16.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении части границ земельных участков с кадастровым номером кадастровым номером 01:04:4900011:8, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, граничащим с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН (признать недействительными, реестровой ошибкой) сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении границы земельного участка (смежной межевой границы) между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:8, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу: <адрес>.

Установить и внести в ЕГРН фактические координаты смежной границы между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:8, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО4, точки (координаты точек) 3,4,5 согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от ДД.ММ.ГГГГ: номер точки 3 - координаты X 374285.12, Y 2231885.16, номер точки 4 координаты X 374282.92, Y 2231886.90, номер точки 5 координаты X 374276.72, Y 2231882.09.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:12, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 согласно данным ЕГРН, точка 8 указана согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 12.08.2025г. и схеме координат: номер точки 8 - координаты X 374262.23, Y 2231866.98.

Установить смежную границу между земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, и земельным участком с кадастровым номером 01:04:4900005:21, находящегося по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО5 точки 8,9,10,11,12,13 согласно данным ЕГРН, точки указаны согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 12.08.2025г. и схеме координат.

Точка 8

X 374262.23

Y 2231866.98

Точка 9

X 374269.78

Y 2231857.90

Точка 10

X 374276.68

Y 2231847.91

Точка 11

X 374280.11

Y 2231843.27

Точка 12

X 374299.64

Y 2231816.70

Точка 13

X 374301.52

Y 2231813.65

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении фасадной части границ земельных участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу <адрес>.

Исключить из ЕГРН (признать недействительными, реестровой ошибкой) сведения, внесенные в ЕГРН о местоположении фасадной части границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, расположенным по адресу <адрес>.

Установить и внести в ЕГРН фактические координаты фасадной части земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес> по следующим координатам точки н14, 1, н15, 13, согласно межевого плана, выполненного кадастровым инженером ФИО12 от 12.08.2025г.

Точка н14

X 374321.15

Y 2231822.61

Точка 1

X 374322.54

Y 2231820.10

Точка н15

X 374303.06

Y 2231811.27

Точка 13

X 374301.52

Y 2231813.65

Установить и внести в ЕГРН фактические координаты местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65, находящимся по адресу: <адрес>, р-н Майкопский, <адрес>, принадлежащий на праве собственности ФИО6, согласно фактического местоположения в соответствии с границами, определенными межевым планом, выполненным кадастровым инженером ФИО12, и данным ЕГРН, признать площадь земельного участка с кадастровым номером 01:04:4900011:65 равной 1876 кв.м.

Точка 1

X 374322.54

Y 2231820.10

Точка н14

X 374321.15

Y 2231822.61

Точка 2

X 374292.77

Y 2231874.31

Точка 3

X 374285.12

Y 2231885.16

Точка 4

X 374282.92

Y 2231886.90

Точка 5

X 374276.72

Y 2231882.09

Точка 8

X 374262.23

Y 2231866.98

Точка 9

X 374269.78

Y 2231857.90

Точка 10

X 374276.68

Y 2231847.91

Точка 11

X 374280.11

Y 2231843.27

Точка 12

X 374299.64

Y 2231816.70

Точка 13

X 374301.52

Y 2231813.65

Точка н15

X 374303.06

Y 2231811.27

Точка 1

X 374322.54

Y 2231820.10

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Адыгея через Майкопский районный суд в течение месяца со дня вынесения.

Судья – подпись

Копия верна: Судья: Скрябин А.В.

Подлинник решения находится в материалах дела № в Майкопском районном суде Республики Адыгея.

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →