Дело №2-506/23 (75RS0023-01-2023-000230-16)
РЕШЕНИЕ (не вступило в законную силу)
Именем Российской Федерации
г. Чита 22 мая 2023 г.
Черновский районный суд г. Читы в составе председательствующего судьи Мильера А.С.,
при секретаре Ахманаевой Л.Е.,
с участием представителя ответчика ФИО1
рассмотрев в открытом заседании материалы гражданского дела по иску общества с ограниченной ответственностью «Полимер» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Полимер» обратилось в суд с указанными исковыми требованиями ссылаясь на то, что оказывает работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № по <адрес> в г. Чите. Ответчик проживает в кв. № указанного жилого дома. На протяжении длительного времени ответчик оплату за жилищно-коммунальные услуги не производит. За период с 01 февраля 2018 г. по 01 декабря 2022 г. задолженность ответчика перед ООО «Полимер» составила 37 824 руб.
На основании изложенного ООО «Полимер» просило взыскать с ответчика сумму задолженности за оказанные услуги в размере 37 824 руб. 31 коп. и пени в размере 22 068 руб.
Представителем истца ФИО3 направлено заявление, в котором просит удовлетворить исковые требования.
Представитель ответчика ФИО1 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, ссылаясь на пропуск истцом срока исковой давности. Кроме того, представитель ответчика указала на необоснованное начисление неустойки в период, когда на такое начисление был введен мораторий, также полагала размер неустойки несоразмерным и просила ее уменьшить, ссылаясь на наличие у ответчика заболевания, инвалидность и тяжелое материальное положение. Кроме того, представитель ответчика полагала, что истцом необоснованно не произведен перерасчет за периоды временного отсутствия ответчика.
Выслушав представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно 67 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В силу ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
ООО «Полимер» осуществляет работы по управлению, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: г. Чита, <адрес>, что подтверждается договором управления многоквартирным жилым домом, заключенным с комитетом городского хозяйства администрации городского округа «Город Чита».
Ответчик зарегистрирована в пом. №, кв. №, указанного жилого дома, что подтверждается справкой ООО «Полимер».
Как следует из копии лицевого счета задолженность у ответчика за период с 01 февраля 2018 г. по 01 декабря 2022 г. составила 37 824 руб.
При этом те оплаты, на которые ссылалась сторона ответчика, были зачтены в счет погашения задолженности в период, когда были произведены.
Довод представителя ответчика о необходимости произвести перерасчет за периоды временного отсутствия судом отклоняется.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно п. 88 указанных Правил не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды.
Из данных о начислениях следует, что задолженность ответчика сложилась по коммунальным услугам на общедомовые нужды, кроме электроэнергии, поэтому в связи с временным отсутствием ответчика такая задолженность перерасчету не подлежит.
Начисление платы за электроэнергию произведено по нормативу, а не по прибору учета.
В силу п. 86 приведенных Правил, если жилое помещение не оборудовано индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета и при этом отсутствие технической возможности его установки не подтверждено в установленном настоящими Правилами порядке либо в случае неисправности индивидуального или общего (квартирного) прибора учета в жилом помещении и неисполнения потребителем в соответствии с требованиями пункта 81(13) настоящих Правил обязанности по устранению его неисправности, перерасчет не производится, за исключением подтвержденного соответствующими документами случая отсутствия всех проживающих в жилом помещении лиц в результате действия непреодолимой силы.
Поскольку суду доказательств наличия прибора учета электрической энергии и его исправности ответчиком представлено не было, то основания для перерасчета задолженности по электрической энергии также отсутствуют.
Возражая на исковые требования, ответчик полагала, что истцом пропущен срок исковой давности.
В соответствии со ст. 195 ГК РФ, исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.
В силу ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.
Статьей 200 ГК РФ, определено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.
Истцом заявлено о взыскании задолженности за период с 01 февраля 2018 г.
С исковым заявлением в суд истец обратился 23 января 2023 г.
22 января 2021 г. был вынесен судебный приказ о взыскании задолженности с ответчика, который был отменен 02 декабря 2022 г.
В силу ст. 204 ГК РФ срок исковой давности не течет со дня обращения в суд в установленном порядке за защитой нарушенного права на протяжении всего времени, пока осуществляется судебная защита нарушенного права.
В силу приведенной выше ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.
Таким образом, на момент вынесения судебного приказа, срок исковой давности по требованию о взыскании самого раннего платежа не истек, неистекшая часть срока составила 1 месяц и 11 дней.
В силу ч. 3 ст. 204 ГК РФ, если после оставления иска без рассмотрения неистекшая часть срока исковой давности составляет менее шести месяцев, она удлиняется до шести месяцев, за исключением случаев, если основанием оставления иска без рассмотрения послужили действия (бездействие) истца.
При таких обстоятельствах, исковое заявление подано в пределах срока исковой давности.
ООО «Полимер» также заявлено о взыскании пени.
Пунктом 14 ст. 155 ЖК РФ предусмотрено, что Лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.
Согласно расчету истца, размер неустойки за период с марта 2018 г. по декабрь 2022 г. составил 22 068 руб.
Пунктом 4 Постановления Правительства РФ от 02.04.2020 N 424 "Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" установлено, что положения договоров управления многоквартирными домами, устанавливающие право лиц, осуществляющих управление многоквартирными домами, на взыскание неустойки (штрафа, пени) за несвоевременное и (или) неполное внесение платы за жилое помещение, не применяются до 1 января 2021 года.
В Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) N 3", утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 17.02.2021, разъяснено, что установленный постановлением N 424 мораторий на начисление неустоек распространяется и на собственников и пользователей нежилых помещений в многоквартирном доме.
Таким образом, из расчета истца по неустойке подлежит исключению период со 02 апреля 2020 г. до 01 января 2021 г.
При таких обстоятельствах размер неустойки составит 19 559 руб. 44 коп.
Статьей 333 ГК РФ предусмотрено, что если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.
Ответчик является инвалидом, страдает психическим заболеванием, имеет небольшой доход, с учетом изложенного, суд полагает справедливым уменьшить неустойку до 1000 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в сумме 1 295 руб. 67 коп.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Полимер» (ОГРН <***>) к ФИО2 (паспорт №) о взыскании задолженности по оплате за содержание и текущий ремонт общего имущества, удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Полимер» задолженность в размере 37 824 руб., в счет неустойки 1000 руб., в счет судебных расходов по оплате государственной пошлины 1 295 руб. 67 коп., а всего взыскать 40 119 руб. 67 коп.
Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Черновский районный суд г. Читы.
Мотивированное решение изготовлено 29 мая 2023 г.
Судья ПОДПИСЬ
КОПИЯ ВЕРНА
Судья Черновского районного суда г. Читы А.С. Мильер