УИД 79RS0002-01-2023-001040-54
Дело № 2-1072/2023
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
04 мая 2023 года г. Биробиджан
Биробиджанский районный суд Еврейской автономной области в составе
судьи Шелепановой И.Г.,
при секретаре Чернышовой Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание квартиры,
УСТАНОВИЛ:
ООО «СКАЙ Менеджмент» обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание квартиры. Указав, что ФИО1 является собственником квартиры № расположенной по адресу: <адрес> Решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенным по адресу: <адрес> проводимым в форме очно-заочного голосования от 01.02.2021 года, оформленным Протоколом №1 от 25.03.2021 была выбрана управляющая организация ООО «Скай Менеджмент» (далее - Истец) для управления многоквартирным домом, а также утвержден размер ставок по договорам управления за содержание и текущей ремонт общего имущества многоквартирного дома. В соответствии с п.7 Протокола от 25.03.2021 года собственники помещений приняли решение об утверждении стоимости услуг управления, содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома в размере 93 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц, стоимость услуг по охране в размере 12 руб. за 1 кв.м общей площади помещения в месяц с последующей ежегодной индексацией с 01.01.2022 года в размере 5 %. Ответчик недобросовестно исполняет свои обязательства по оплате оказанных услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию принадлежащей ему недвижимости, в связи, с чем у него образовалась задолженность перед ООО «Скай Менеджмент» за жилое помещение и коммунальные услуги за период 01.10.2021-31.07.2022 в размере 88 602,69 рублей. Отсутствие между Сторонами договора на оказание услуг по управлению и эксплуатационному обслуживанию не освобождает Ответчиков от обязательств по оплате услуг по содержанию общего имущества здания. В адрес Ответчика была направлена претензия исх.№7101 от 24.08.2022г. с уведомлением о наличии задолженности и требованием произвести оплату образовавшейся задолженности в срок до 09 сентября 2022 года с приложением платежных документов. В связи несвоевременной оплатой стоимости услуг Истца, с Ответчика подлежит взысканию неустойка за несвоевременное внесение платежей. В силу указанных норм Истец просит взыскать неустойку, предусмотренную частью 14 статьи 155 ЖК РФ, возникшую с момента просрочки внесения платы по состоянию на 03.03.2023 в размере 4 549,41 руб. (с учетом положений Постановления от 28.03.2022 № 497) В соответствии со ст. ст. 210 и 249 ГК РФ собственник имущества несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества. 28.11.2022 Истец обращался в судебный участок Мирового судьи № 178 района Раменки города Москвы в порядке ст. ст. 121-124 ГПК РФ с заявлением о вынесении судебного приказа о взыскании задолженности по оплате жилого помещения, расходов на капитальный ремонт и содержание общего имущества в многоквартирном доме, коммунальных услуг. На основании заявления Ответчика в порядке ст. 129 ГПК РФ судебный приказ от 29.11.2022 по гражданскому делу № 2-2321/22 был отменен. Просит суд взыскать с ФИО1 задолженность за эксплуатационное и коммунальное обслуживание квартиры в размере 88 602,69 (восемьдесят восемь тысяч шестьсот два и 69/100) рублей. Взыскать с ФИО1 неустойку в размере 4 549,41 (четыре тысячи пятьсот сорок девять и 41/100) рублей. Взыскать с ФИО1 неустойку за несвоевременное исполнение обязательств с 04.03.2023г. до даты фактического исполнения решения суда. Взыскать с ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 2 994,56 (две тысячи девятьсот девяносто четыре и 56/100) рублей.
Представитель истца ООО «СКАЙ Менеджмент» в судебное заседание не явился, предоставили заявление об уточнение требований, просят взыскать с ФИО1 неустойку в размере 4549,41 руб. и расходы по оплате государственной пошлины.
В судебном заседании ответчик ФИО1 с требованиями не согласилась, суду пояснила, что задолженность она погасила в полном объеме, поэтому просит не взыскивать с нее пеню и расходы по государственной пошлины.
Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
В соответствии с ч. 2 ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.
Частью 1 статьи 157 ЖК РФ предусмотрено, что правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах устанавливаются Правительством РФ.
Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.
Согласно абз. 5 п. 2 указанных Правил «потребитель» - это лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.
В судебном заседании установлено, что истец ООО «СКАЙ Менеджмент» является управляющей компанией многоквартирного дома, протоколом общего собрания утвержден размер ставок за содержание и текущий ремонт общего имущества.
Согласно, выписки из ЕГРН от 11.04.2023 ФИО1 с 18.10.2021 на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Согласно представленному истцом расчету за период с 01.10.2020-31.07.2022 за ответчиком числится задолженность в размере 88 602,69 рублей.
Наличие задолженности по оплате коммунальных услуг и её размер ответчиком в судебном заседании, не оспаривались.
После подачи в суд иска, 14.04.2023 ответчик произвел оплату задолженности в полном объеме.
В связи с несвоевременной оплаты коммунальных услуг истец просит взыскать неустойку в размере 4 549,41 руб. за период 02.10.2022 по 03.03.2023.
В соответствии со ст. 153 ЖК РФ, граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение, за исключением обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт, возникающей по правилам, установленным ч. 3 ст. 169 Жилищного кодекса РФ.
Обязанность лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшего плату за жилое помещение и коммунальные услуги, уплатить пени установлена ч. 14 ст. 155 ЖК РФ.
В связи с тем, что имеются нарушения сроков по оплате за коммунальную услугу, то требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению. Расчет проверен судом, ответчик своего расчета не представил. Оснований для освобождения от взыскании неустойки не имеется.
С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в полном объеме.
В соответствии со ст. 98, 101 ГПК РФ, размер судебных расходов, понесенных истцом, и подлежащих взысканию с ответчика (оплаченная при подаче иска госпошлина) составляет 2994,56 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,
РЕШИЛ:
Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент» к ФИО1 о взыскании задолженности за обслуживание квартиры, удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт серии № выданный ДД.ММ.ГГГГ) в пользу общества с ограниченной ответственностью «СКАЙ Менеджмент» (ИНН/КПП №/№) неустойку в размере 4 549 рублей 41 копеек, расходы по уплате государственной пошлины в размере 2 994 рублей 56 копеек, всего взыскать 7 543 рублей 97 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в суд Еврейской автономной области через Биробиджанский районный суд ЕАО в течение месяца со дня вынесения судом в окончательной форме.
Судья И.Г. Шелепанова