УИД 03RS0002-01-2024-012430-04

Дело № 2-809/2025

(2-9399/2024)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 мая 2025 г. г. Уфа

Калининский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Алиевой Е.А.,

при секретаре Закировой Л.Р.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 – ФИО3, представителя третьего лица ООО СЗ УКЗ № 12 КПД ФИО4, помощника прокурора Калининского района г. Уфы Бакировой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО5, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация городского округа <адрес> Республики Башкортостан обратилась в суд с вышеуказанным иском, указав, что ФИО5, ФИО2 на правое собственности по ? доли принадлежит комната № в квартире № 10, общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании многоквартирного <адрес> городского округа город Уфа Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексном развитии территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес>, <адрес> в <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан». В связи с принятым решением об изъятии в адрес ФИО5, ФИО2 являющихся собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в общем размере 1 582 105 руб. Размер возмещения определен на основании отчета об оценке объекта №/Н от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ включает в себя помимо стоимости жилого помещения также стоимость общедомового имущества в доме, земельного участка под домом, непроизведенного капитального ремонта, убытков связанных с изъятием жилого помещения в жилом доме. Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения. Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиком не достигнуто.

В связи с чем, истец просит изъять у ФИО5, ФИО2 в собственность муниципального образования Городской округ город Уфа Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2 с уплатой возмещения за доли в праве общей долевой собственности в размере 791 052,50 руб. каждому, за счет средств ООО «СЗ УКЗ № КПД». Прекратить право собственности ФИО5, ФИО2 на ? доли у каждого в праве общей долевой собственности на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, ком. 2. Признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером №, общей площадью 15,7 кв.м., расположенным по адресу: <адрес>, ком. 2., выселить и снять с регистрационного учета.

В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующая на основании доверенности, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

В судебном заседании представитель ответчика ФИО2- ФИО3 возражала против удовлетворения исковых требований, просила взыскать сумму возмещения по судебной экспертизе.

В судебном заседании представитель третьего лица ООО СЗ УКЗ № КПД ФИО4 исковое заявление поддержала.

В судебном заседании помощник прокурора <адрес> Бакирова Д.С. полагала возможным удовлетворить заявленные исковые требования, взыскать сумму компенсации по судебной экспертизе.

В судебное заседание ответчики ФИО5, ФИО2 не явились, извещены надлежащим образом.

Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора МБУ «Служба расселения» городского округа <адрес>, Отдел по вопросам миграции <адрес> в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд пришел к следующему.

Согласно п. 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии с п. 2 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации принудительное изъятие имущества у собственника не допускается, кроме случаев, когда по основания предусмотренным законом, производится отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2).

Согласно статье 32 Жилищного кодекса Российской Федерации жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта РФ или органа местного самоуправления.

В силу ч. 6 статьи 32 Жилищного кодекса РФ возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Согласно ч. 8 статьи 32 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (ч. 9 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствие части 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ, признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 данной статьи.

В силу статьи 32 Жилищного кодекса РФ соглашение включает в себя обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемое жилое помещение. Если собственник жилого помещения не согласен с решением об изъятии жилого помещения либо с ним не достигнуто соглашение о выкупной цене жилого помещения или других условиях его выкупа, стороны правоотношения могут предъявить иск в суд о выкупе жилого помещения.

Согласно ч. 7 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

При этом собственник жилого помещения имеет право выбора любого из названных способов обеспечения его жилищных прав.

Судом установлено, что ФИО5, ФИО2 на правое собственности по ? доли принадлежит комната № в <адрес>, общей площадью 15,7 кв.м, с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>.

Управлением земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан на основании постановления Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ. «О признании многоквартирного <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан аварийным и подлежащим сносу», в соответствии с договором № от ДД.ММ.ГГГГ «О комплексном развитии территории жилой застройки квартала, ограниченного <адрес>, <адрес> <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан» принято решение от ДД.ММ.ГГГГ, № «Об изъятии для муниципальных нужд земельного участка, жилых и нежилых помещений у землепользователей, проживающих в жилом <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан».

В связи с принятым решением об изъятии в адрес ФИО5, ФИО2 являющихся собственниками жилого помещения с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, ДД.ММ.ГГГГ было направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд с уплатой возмещения за изымаемое жилое помещение в общем размере 1 582 105 руб.

Размер возмещения определен на основании отчета об оценке объекта №/Н от ДД.ММ.ГГГГ. и в соответствии с ч.7 ст. 32 ЖК РФ включает в себя помимо стоимости жилого помещения также стоимость общедомового имущества в доме, земельного участка под домом, непроизведенного капитального ремонта, убытков связанных с изъятием жилого помещения в жилом доме.

Соглашение об изъятии недвижимости для муниципальных нужд вернулось в связи с истечением срока хранения.

Следовательно, соглашение об условиях изъятия недвижимости для муниципальных нужд с ответчиком не достигнуто.

Согласно адресной справке УВМ МВД по РБ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО5, ФИО2 зарегистрированы по адресу: <адрес>, комната №.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ, по ходатайству ответчика по делу назначена судебная оценочная экспертиза, проведение которой поручено ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-Информ».

Согласно экспертному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, составленному экспертом ООО «Центр независимых экспертиз «Суд-Информ» ФИО6, рыночная стоимость изымаемого жилого помещения, площадью 15,7 кв.м., с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, с учётом части 7 статьи 32 Жилищного Кодекса Российской Федерации, а также с учётом площади земельного участка под многоквартирным домом, необходимого для обслуживания жилого дома с элементами благоустройства и озеленения в соответствии с правилами землепользования и застройки <адрес> составляет 909 000 руб. Размер убытков, причиненных собственникам жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. 2, в связи с изъятием жилого помещения, включая убытки, связанные с изменением места проживания, а также сумму компенсации за не произведённый капитальный ремонт на дату оценки составляет 1 457 000 руб., в том числе: предполагаемый найм равнозначного жилого помещения (из расчета в месяц) за 6 месяцев - 78000 руб., расходы, связанные с переездом, услуги грузчика и грузового такси- 11 200 руб., услуги риэлтора - 65 000 руб., размер госпошлины за государственную регистрацию прав собственности на недвижимое имущество- 4000 рублей, компенсация за произведённый капитальный ремонт- 1 299 000 рублей,

В судебном заседании эксперт ФИО6 дала подробные пояснения по расчетам, произведенным в экспертном заключении,

Суд полагает возможным руководствоваться заключением № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку, у суда нет оснований для сомнений в достоверности выводов данного заключения. Оно проведено с соблюдением установленного процессуального порядка лицами, обладающими специальными познаниями для решения поставленных перед ними вопросов; экспертному исследованию был подвергнут необходимый материал, использованный при экспертном исследовании; эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу ложных показаний по ст. 307 УК РФ.

Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования о принудительном изъятии недвижимого имущества подлежат удовлетворению, с возложением обязанности на Администрацию городского округа <адрес> Республики Башкортостан выплатить ответчикам возмещение, по результатам судебной экспертизы.

Суд полагает возможным снизить срок предполагаемого найма равнозначного жилого помещения на поиски жилья до трех месяцев, что будет отвечать требованиям разумности.

Таким образом, с Администрации городского округа г. Уфа Республики Башкортостан подлежит взысканию возмещение за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в пользу ФИО5 (1/2 доли) в размере 1 163 600 руб.; ФИО2 (1/2 доли) в размере 1 163 600 руб.

Удовлетворение исковых требований о принудительном изъятии недвижимого имущества, выплате компенсации, влечет за собой прекращение права собственности и право пользования ответчиков жилым помещением, комнатой №, площадью 13,8 кв.м расположенной по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия ответчиков ФИО5, ФИО2 с регистрационного учета и выселения ФИО5, ФИО2 из комнаты из жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 2 после выплаты возмещения.

Руководствуясь ст.ст. 235, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан к ФИО5, ФИО2 о принудительном изъятии жилого помещения – удовлетворить.

Изъять у ФИО5 (паспорт 8018 №), ФИО2 (паспорт № №) в собственность муниципального образования городской округ <адрес> Республики Башкортостан жилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, с уплатой возмещения:

ФИО5 (1/2 доли) в размере 1 163 600 руб.;

ФИО2 (1/2 доли) в размере 1 163 600 руб.

После выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение решение суда является основанием для прекращения права собственности ФИО5, ФИО2 на жилое помещение с кадастровым номером № общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 2.

Признать ФИО5, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением с кадастровым номером № общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Выселить ФИО5, ФИО2 из жилого помещения с кадастровым номером № общей площадью 15,7 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, комната 2 после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Снять с регистрационного учета ФИО5, ФИО2 по месту жительства в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>, комната 2, после выплаты возмещения за изымаемое жилое помещение.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его изготовления в мотивированном виде через Калининский районный суд <адрес> Республики Башкортостан.

Судья Е.А. Алиева

Решение в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ