дело №2(2)-188/2022

56RS0005-02-2022-000283-56

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 августа 2022 года с. Матвеевка

Абдулинский районный суд Оренбургской области в составе председательствующего судьи Фроловой С.И.,

при секретаре судебного заседания Медведевой Е.А.,

с участием истца ФИО5, действующей в интересах ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, к администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, действующая в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1 обратилась в суд с вышеназванным иском к администрации МО Матвеевский район Оренбургской области, указав в его обоснование, что на основании договора дарения жилого дома и земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 принадлежит жилой дом с кадастровым номером № и земельный участок, кадастровый №, расположенные по адресу: . Право собственности на жилой дом зарегистрировано Управлением Россреестра по , о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №, право собственности на земельный участок за №. Согласно акту обследования помещения от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по вышеуказанному адресу снесен, так как был в аварийном состоянии и представлял угрозу жизни людей. Имея намерения восстановить разрушенный жилой дом, ею в интересах дочери ФИО1 в Россреестр было подано заявление о снятии объекта недвижимости – вышеуказанного жилого дома с кадастрового учета. К заявлению был приложен акт обследования от ДД.ММ.ГГГГ, подтверждающий полное разрушение объекта недвижимости. ДД.ММ.ГГГГ она получила уведомление об отказе государственного кадастрового учета в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства администрации МО Матвеевский район Оренбургской области. Специалист отдела опеки и попечительства администрации МО Матвеевский район Оренбургской области пояснила ей, что органы опеки выдают разрешений законным представителям ребенка собственника жилого помещения исключительно на совершение сделок. В данном же случае речь идет о государственном кадастровом учете.

Имущество в виде жилого дома по адресу: , принадлежащее несовершеннолетней ФИО1, в настоящее время фактически отсутствует.

Истец просит суд снять с кадастрового учета и прекратить право собственности на жилой дом площадью 52,6 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ; погасить запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области.

В судебном заседании истица ФИО4 поддержала свои исковые требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, и просила удовлетворить их.

Представитель ответчика – администрации МО Матвеевский район Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Глава администрации МО Матвеевский район ФИО6 представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя администрации, исковые требования признают в полном объеме.

Представитель третьего лица – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие представителей ответчика и третьего лица.

Выслушав истца, изучив материалы гражданского дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что в соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1896+/-15 кв.м. и жилого дома площадью 42,8 кв.м., расположенных по адресу: .

Согласно свидетельству о рождении I-РА №, выданного отделом ЗАГС администрации муниципального образования Матвеевский район Оренбургской области ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 родилась ДД.ММ.ГГГГ, в графе мать записана ФИО2.

Из записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ видно, что ФИО2 сменила фамилию на ФИО12 в связи с регистрацией брака с ФИО3.

Из акта обследования помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного комиссией в составе председателя: главы администрации МО Старокутлумбетьевский сельсовет Матвеевского района ФИО7, членов комиссии: специалиста администрации МО Старокутлумбетьевский сельсовет ФИО8 при участии депутата Совета депутатов администрации МО Старокутлумбетьевский сельсовет Матвеевского района ФИО9, следует, что ими по заявлению ФИО4 (представителя собственника) проведено обследование помещения, расположенного по адресу: . Комиссией установлено, что дом снесен, так как был в аварийном состоянии и представлял угрозу жизни людей. Акт подписан председателем и членами комиссии.

Данный факт подтверждается актом обследования от ДД.ММ.ГГГГ, составленного кадастровым инженером ФИО10, из которого усматривается, что в результате осмотра места нахождения объекта недвижимости – жилого дома общей площадью 42,8 кв.м. с кадастровым номером № адресу: , было выявлено, что данный объект недвижимости прекратил своё существование, добровольно снесен собственником здания.

Принимая во внимание изложенное, суд считает, что факт отсутствия на земельном участке общей площадью 1896 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование.

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 обращалась в Управление Росреестра по Оренбургской области (с. Матвеевка) с заявлением о снятии с кадастрового учета объекта недвижимости с кадастровым номером №, однако, в осуществлении государственного кадастрового учета было отказано в связи с отсутствием разрешения органа опеки и попечительства на прекращение права собственности несовершеннолетней ФИО1, что не спаривалось Управлением Росреестра.

Разрешая заявленные истцом требования по существу, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 130 Гражданского кодекса Российской Федерации к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 с. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с п. 1 ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Согласно разъяснениям, приведенным в абзаце 1 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним – это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Аналогичное понятие государственной регистрации прав приведено в п. 3 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими (абзац 4 пункта 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ).

Таким образом, исходя из системного толкования приведенных норм права, противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре, в случае гибели или уничтожения объекта могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

При этом, в силу ст. 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случае установления факта гибели объекта недвижимости, запись о котором внесена в ЕГРН, запись в реестре о таком объекте не может быть сохранена.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» под государственным кадастровым учетом недвижимого имущества понимается внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (статья 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с пп. 7 п. 4 ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения о прекращении существования объекта недвижимости и дата снятия с государственного кадастрового учета, если объект недвижимости прекратил существование.

В соответствии с пп. 5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с п.п. 3 п. 3 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в связи с прекращением существования объекта недвижимости, права на который зарегистрированы в Едином государственном реестре недвижимости.

Принимая во внимание изложенное, учитывая, что факт отсутствия на земельном участке общей площадью 1896 кв. м, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: , объекта недвижимости – жилого дома с кадастровым номером №, нашел свое подтверждение, суд приходит к выводу, что указанный объект недвижимости прекратил свое существование, а сохранение в ЕГРН записи в отношении объекта недвижимости №, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, нарушает права ФИО1 как собственника указанного земельного участка, в интересах которой действует ФИО4, тогда как в силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований о снятии указанного объекта недвижимости с кадастрового учета, прекращении права собственности ФИО1 на указанный жилой дом и погашении записи о государственной регистрации права на него.

При этом судом учтено, что на объект с кадастровым номером №, в отношении которого было установлено, что он прекратил свое существование, в ЕГРН чьих-либо прав, а равно каких-либо обременений не зарегистрировано, исключение записи о нём из реестра и снятие с кадастрового учета не нарушает прав третьих лиц.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО4, действующей в интересах несовершеннолетней дочери ФИО1, о снятии объекта недвижимости с кадастрового учета и прекращении права собственности удовлетворить.

Снять с кадастрового учета жилой дом площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: .

Прекратить право собственности ФИО1 на жилой дом площадью 42,8 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: , и погасить запись государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Абдулинский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Судья С.И. Фролова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.