Дело № 2-1-6272/2022

64RS0042-01-2022-009364-93

Решение

Именем Российской Федерации

28.11.2022 года г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Лаврове Д.А.,

при секретаре Атманове А.Р.,

с участием представителя истца ФИО5, ответчика ФИО1, представителя ответчика ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее по тексту ООО «Жилсервис») обратилось в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги.

Требования, с учетом уточнений, мотивирует тем, что Ответчик является собственником жилых помещений по адресу: <адрес>. Ответчик в течении длительного времени не исполняет обязанности по оплате за жилье, в связи с чем истец обращался с заявление о выдачи судебных приказов. Данные заявления были удовлетворены, мировым судье судебного участка № 9 г. Энгельса выданы судебные приказы. По заявлением ответчика, судебные приказы по квартирам №, №, №, №, №, №, № отменены, по остальным квартирам вступили в законную силу и исполняются. Общий объем задолженности по квартирам №, №, №, №, №, №, № составляет 238637 руб. 30 коп.

Считая свои права нарушенными, истец просит взыскать с ответчика задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01.04.2020 г. по 30.07.2022 г. в размере 238637 руб. 30 коп., расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 руб., расходы на уплату госпошлины в размере 5586 руб.

В судебном заседании представитель истца, действующая на основании доверенности ФИО5, исковые требования поддержала, дала пояснения. Аналогичные доводам искового заявления.

Ответчик ФИО1, его представитель ФИО2, исковые требования не признали. Пояснили, что ФИО1 действительно является собственником квартир, указанных в исковом заявлении. Так же ответчиком не оспаривается, что плата за коммунальные платежи им не вносится. Вместе с тем, истец не имеет право получать денежные средства, так как собственники избрали управляющей организацией ТСН «Волга». Требования о взыскании истцом неправомерны. Кроме того, по заявлениям истца, мировым судьей выданы судебные приказы, которые в настоящий момент исполняются. Обращаясь с заявление о выдаче судебного приказа, истец просил взыскать задолженность за период с 01.04.2020 г. по 30.11.2021 г., тогда как обращаясь с иском просит взыскать задолженность за период с 01.04.2020 г. по 30.07.2022 г., таким образом за период с 01.12.2021 г. по 30.07.2022 г. досудебный порядок не соблюден.

Заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ч. 1 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, других федеральных законов и иных правовых актов, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим, жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 3 ст. 154 ЖК РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Пунктом 1 ст. 155 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Судом установлено, что ответчик является собственником жилых помещений—квартир №, №, №, №, №, №, №, № по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН, договорами долевого участия в строительстве.

В соответствии с выписками по лицевому счету у ответчика образовалась задолженность по оплате услуг «ЭЛЕКТР на содержание МКД», «ХВС на содержание МКД», «отведение сточных вод на содержание МКД», «Содержание и ремонт», «Резервный фонд» за период с 01.04.2020 г. по 30.07.2022 г.:

по <адрес> размере 28361 руб. 73 коп.,

по <адрес> размере 28361 руб. 73 коп.,

по <адрес> размере 28361 руб. 73 коп.,

по <адрес> размере 28361 руб. 73 коп.,

по <адрес> размере 28361 руб. 73 коп.,

по <адрес> размере 21537 руб. 15 коп.,

по <адрес> размере 40991 руб. 54 коп.,

по <адрес> размере 34299 руб. 93 коп.,

Таким образом, общий размер задолженности, приведенный в выписках по лицевому счету, составляет 238637 руб. 27 коп.

Мировым судьей судебного участка № <адрес> были вынесены судебные приказы на взыскание указанной задолженности в рамках гражданских дел № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>). Судебные приказы были отменены по заявлению должников определением мирового судьи.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Истцом вместе с тем, представлен протокол общего собрания собственников жилых помещений, устанавливающий тарифы на коммунальные услуги и договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Ответчиком не представлено доказательств отсутствия задолженности по оплате предоставленных услуг либо доказательств, подтверждающих неправильность расчета истцом задолженности по оплате коммунальных услуг за заявленный период.

С учетом изложенного, с ответчика ФИО1 подлежит взысканию сумма задолженности за период с 01.04.2020 г. по 30.07.2022 г. в размере 238637 руб. 27 коп.

Доводы ответчика и его представителя о том, что ООО «Жилсервис» не имеет право на взыскания задолженности, суд отвергает как несостоятельные.

Согласно ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ управляющая организация - коммерческая организация, оказывающая услуги по управлению многоквартирным домом на основании лицензии (ч. 1.3 ст. 161 ЖК РФ).

В соответствии с п. 1 и 2 ст. 192 ЖК РФ деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее также - лицензия), предоставленной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации (далее - лицензионная комиссия). Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

Согласно ст. 162 ЖК РФ управление многоквартирным домом, в котором создано ТСЖ, осуществляется с учетом положений разд. VI «Товарищество собственников жилья» ЖК РФ. Кроме того, п. 4 ст. 148 ЖК РФ предусмотрена обязанность правления ТСЖ управлять многоквартирным домом или заключить договор на управление им.

Возможность заключения договора управления между ТСЖ и управляющей организацией предусмотрена ЖК РФ. Так, согласно ст. 137 ЖК РФ ТСЖ вправе:

- заключать в соответствии с законодательством договор управления многоквартирным домом и иные обеспечивающие управление многоквартирным домом, в том числе содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, договоры;

- выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии с ч. 2.2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ 2.2. при управлении многоквартирным домом товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом указанные товарищество или кооператив несут ответственность за содержание общего имущества в данном доме в соответствии с требованиями технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем. Указанные товарищество или кооператив могут оказывать услуги и (или) выполнять работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме своими силами или привлекать на основании договоров лиц, осуществляющих соответствующие виды деятельности. При заключении договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией указанные товарищество или кооператив осуществляют контроль за выполнением управляющей организацией обязательств по такому договору, в том числе за оказанием всех услуг и (или) выполнением работ, обеспечивающих надлежащее содержание общего имущества в данном доме, за предоставлением коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно п. 6.1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ в случае заключения товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договора управления многоквартирным домом плата за коммунальные услуги вносится лицами, указанными в пунктах 1 - 5 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, управляющей организации.

Договор на техническое обслуживание и ремонт общего имущества МКД от 22.10.2018 года заключен между ТСН «Волга» и ООО «ЖИЛСЕРВИС» на основании решения собственников помещений МКД от 21.10.2018 года, оформленного протоколом общего собрания № 1 от 21.10.2018 года, которое ответчиком в установленном порядке не оспорено.

Сам договор, заключенный между истцом и ТСН «Волга» недействительным или незаключенным не признан.

При таких обстоятельствах, ссылка ответчика на отсутствие у истца лицензии на управление МКД, сама по себе не является основанием для освобождения ответчика от оплаты оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Кроме того, обязанность по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества МКД ответчиком и в пользу ТСН «Волга» также не исполнена.

Доводы о несоблюдении истцом досудебного порядка рассмотрения спора в отношении части периода, заявленного ко взысканию, не является основанием для отказа в иске либо оставлении иска без рассмотрения, так как основаны на неправильном толковании закона.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Истцом заявлены исковые требования в размере 238637 руб. 30 коп., судом удовлетворены требования в размере 238637 руб. 27 копеек. Размер госпошлины от заявленных истцом требований составляет 5586 руб. 37 коп., размер госпошлины пропорционально удовлетворенным требованиям составляет 5586,369298 руб., что с учетом округления составляет 5586 руб. 37 коп.

Суд считает подлежащими взысканию в пользу истца с ответчика ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в размере 5586 руб. (с учетом заявленного размера и округления копеек).

Согласно п. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В соответствии с договором поручения на оказание юридических услуг от 03.10.2022 г. и расходным кассовым ордером № от 03.10.2022 г. истцом произведены расходы по оплате услуг представителя в размере 25000 руб.

С учетом сложности спора, срока рассмотрения дела, степени участия представителя, учитывая требования разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате услуг представителя в размере 8000 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» к ФИО1 о взыскании задолженности за коммунальные услуги удовлетворить частично.

взыскать с ФИО1 (паспорт № №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (ИНН №) задолженность за коммунальные услуги за период с 01.04.2022 г. по 30.07.2022 г. в размере 238637 руб. 27 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 5586 руб., расходы по уплате услуг представителя в размере 8000 руб.

В удовлетворении остиальной части требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Саратовского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд.

Председательствующий: подпись.

Верно.

Судья Д.А. Лавров

Секретарь А.Р. Атманов