Дело №

25RS0№-83

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

c. Михайловка 3 февраля 2023 года

Михайловский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Улайси В.В.,

при секретаре ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратилась в суд с настоящим иском, указав в обоснование, что в 2005 году ее семья по договору мены приобрела жилое помещение по адресу: <адрес> ФИО5 и ФИО6 с земельным участком. В 2022 году дети подарили истцу принадлежащие им доли на квартиру. Постановлением администрации Михайловского муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-па квартира переведена в блок, блокам присвоены адреса. Истец обратилась в Росреестр для внесения изменений в государственный кадастровый учет, на что ей было предложено предоставить иные документы, подтверждающие, что жилое помещение является блоком, либо вместе с соседями <адрес> подать совместное заявление. Проведение государственной регистрации права собственности на земельный участок было приостановлено в связи с тем, что должен быть предоставлен документ, установленный ст. 49 Федерального закона № 218-ФЗ – выписка из похозяйственной книги установленного образца. Сосед отказывается изменить статус жилого помещения. По мнению истца, к ней перешло право на земельный участок вместе с приобретенной квартирой, так как данный земельный участок был предоставлен прежнему хозяину до вступления в силу ЗК РФ. Право собственности соседа на земельный участок зарегистрировано с определением границ его участка, смежные участки имеют границы в виде заборов, в связи с чем права соседей удовлетворением иска затронуты не будут. Просит признать за ФИО2 право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010203:60 площадью 1145 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.

Представитель администрации Михайловского муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений на исковые требования истца не имеют.

Представитель ФФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес>, Управления Росреестра по <адрес>, третье лицо ФИО10 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Суд, руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п.п. 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ одним из принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В силу ст. 552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

В соответствии с п. 9.1 ст. 3 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае, если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости". Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

В силу ст. 49 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе выдаваемой органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования.

Государственная регистрация права собственности гражданина на указанный в части 1 настоящей статьи земельный участок в случае, если к такому гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на этом земельном участке здание (строение) или сооружение, осуществляется в соответствии с положениями настоящей статьи. При этом вместо документа, устанавливающего или удостоверяющего право такого гражданина на этот земельный участок, в качестве основания осуществления государственной регистрации права собственности такого гражданина на этот земельный участок могут быть представлены следующие документы:

1) свидетельство о праве на наследство либо иной документ, устанавливающий или удостоверяющий право собственности такого гражданина на указанное здание (строение) или сооружение;

2) один из документов, предусмотренных частью 1 настоящей статьи и устанавливающих или удостоверяющих право гражданина - любого прежнего собственника указанного здания (строения) или сооружения на этот земельный участок.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО5, ФИО6 и ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 заключили договор мены, в соответствии с условиями которого ФИО2, ФИО7, ФИО8, ФИО9 стали собственниками квартиры, находящейся по адресу: <адрес>.

Указанная квартира принадлежала ФИО5, ФИО6 на основании свидетельства о праве собственности на наследство, свидетельства о государственной регистрации права, договора о передаче жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 является единоличным собственником <адрес>.

Постановлением администрации Михайловского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №-па жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан жилым домом блокированной постройки.

В связи с признанием жилого дома жилым домом блокированной постройки постановлением администрации Михайловского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ №-па аннулированы ранее присвоенные адреса, жилому дому, представляющему собой часть здания (дома блокированной застройки) с кадастровым номером 25:09:010203:177 присвоен адрес: <адрес>, Михайловский муниципальный район, Михайловское сельское поселение, <адрес>.

По делу также установлено, что собственником земельного участка с кадастровым номером 25:09:010203:61 площадью 1300 +/- 25 кв.м, расположенного по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир часть жилого дома. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, является ФИО10 Граница земельного участка установлена.

В соответствии с инвентарным делом № <адрес> общая площадь земельного участка составляет 2413 кв.м.

В документах архивного фонда Михайловского сельского совета <адрес> в похозяйственных книгах за 1997-2001 годы по адресу: <адрес>, значится ФИО5, площадь земельного участка, находящегося в пользовании, составляла 0,06 га. Имеющаяся в материалах дела копия документа, представленного администрацией Михайловского муниципального района, представляет собой выписку из похозяйственной книги, составленную в форме листов похозяйственной книги (архивной копии), которая заверена главным специалистом архивного отдела.

Согласно выписке из похозяйственной книги от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 на праве пользования принадлежит земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1145 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером 25:09:010203:60, находящегося по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный район, Михайловское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 1/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН, а также ответом филиала ППК «Роскадастр» по <адрес>.

ФИО2 является плательщиком земельного налога на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010203:60, что подтверждается имеющимися в материалах дела налоговыми уведомлениями.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ФИО2 является собственником дома блокированной застройки, перешедшего к ней на основании договора мены, расположенного на земельном участке с кадастровым номером 25:09:010203:60, при этом земельный участок был предоставлен предыдущему собственнику дома для ведения личного подсобного хозяйства до введения в действие ЗК РФ, в ЕГРН внесены сведения о ФИО2 как о правообладателе земельного участка, в связи с чем она является плательщиком соответствующего налога, суд приходит к выводу, что ФИО2 представлены доказательства, подтверждающие возникновение права собственности на спорный земельный участок, исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к администрации Михайловского муниципального района о признании права собственности на земельный участок - удовлетворить.

Признать за ФИО2 (паспорт серия 05 06 №) право собственности на земельный участок с кадастровым номером 25:09:010203:60, расположенный по адресу: <адрес>, Михайловский муниципальный район, Михайловское сельское поселение, <адрес>, земельный участок 1/1.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд через Михайловский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Улайси В.В.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.