Решение по делу № 2-421/2022 от 20.12.2022 | Переславский районный суд (Ярославская область)

Дело № 2-421/2022

76RS0008-01-2022-000063-10

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 декабря 2022 г. г. Переславль-Залесский

Переславский районный суд Ярославской области в составе председательствующего судьи Цуцуи А.М. при секретаре Целоусовой В.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, просит:

установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личною подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом подготовленном кадастровым инженером <А>;

признать частично недействительными сведения о границах земельного участка, внесенные в кадастр недвижимости, а также запись об описании местоположения границ с координатами характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части наложения с земельным участком с кадастровым номером: <номер скрыт>

Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 16 августа 2007 года истец ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт>. 26 апреля 2005 года земельный участок был поставлен на первичный кадастровый учет. В 2021 году истец, собственник земельного участка, обратился к кадастровому инженеру с заявкой на вынос границ на местности. В ходе проведения работ установлено, что земельный участок ответчика ФИО2 с кадастровым номером <номер скрыт> наложен на земельный участок истца с кадастровым номером <номер скрыт>, площадь наложения составляет 814 кв.м. В связи с тем, что произошло наложение границ принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с земельным участком ответчика с кадастровым номером <номер скрыт>, право собственности на земельный участок нарушено и подлежит восстановлению.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенным надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представил.

Представитель истца по доверенности ФИО3 в судебное заседание явился, заявленные требования поддержал по доводам, изложенным в иске, также сослался на выводы эксперта <Ф> проводившей судебную землеустроительную экспертизу.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела считается извещенной надлежащим образом, заявлений и ходатайств не представила.

Третьи лица ФИО4, ФИО5, Управление муниципальной собственности Администрации г. Переславля-Залесского в судебном заседании не участвовали, о месте и времени рассмотрения дела считаются извещенными надлежащим образом.

Заслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что истец ФИО1 на основании договора купли-продажи от 16 августа 2007 года является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> общей площадью 1850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес скрыт> (т.2 л.д. 23-28, 49). Межевание выполнено ООО «Гео-Стандарт» 20.04.2007 г.

Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> с 09.04.2010 г. является ответчик ФИО2 (т.2 л.д. 69-72). Межевание выполнено кадастровым инженером <З> 30.01.2012 г.

В ноябре 2021 года истец обратился к кадастровому инженеру <А> для уточнения границ принадлежащего ему земельного участка. Как следует из заключения кадастрового инженера, земельный участок был поставлен на кадастровый учет в условной системе координат. Площадь земельного участка не изменилась и составляет 1850 кв.м. Кадастровым инженером определены координаты точек в системе координат МСК-76:

<номер скрыт>

В настоящее время имеется пересечение с земельным участком с к/н <номер скрыт> по границе н5-н6-н7-1 (т.2 л.д. 13-21).

В соответствии со ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

С 01 января 2017 года Федеральный закон от 13.07.2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» регулирует отношения, возникающие в связи с осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества, ведением Единого государственного реестра недвижимости.

В соответствии с п.4 ст.8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, вид объекта недвижимости (земельный участок, здание, сооружение, помещение, машино-место, объект незавершенного строительства, единый недвижимый комплекс, предприятие как имущественный комплекс или иной вид); кадастровый номер объекта недвижимости и дата его присвоения; описание местоположения объекта недвижимости; ранее присвоенный государственный учетный номер (кадастровый, инвентарный, условный номер или номер учетной записи в государственном лесном реестре), если такой номер был присвоен до присвоения в соответствии с Федеральным законом от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" кадастрового номера, либо если условный номер был присвоен при государственной регистрации права (ограничения права) на объект недвижимости до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, дата присвоения такого номера, сведения об организации или органе, которые присвоили такой номер в установленном законодательством Российской Федерации порядке; кадастровый номер объекта недвижимости, из которого в результате раздела, выдела или иного соответствующего законодательству Российской Федерации действия с объектом недвижимости образован новый объект недвижимости; площадь земельного участка.

В кадастр недвижимости вносятся дополнительные сведения об объекте недвижимого имущества, в том числе, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости; категория земель, к которой отнесен земельный участок; вид или виды разрешенного использования земельного участка; сведения о том, что земельный участок полностью или частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории или территории объекта культурного наследия, включая ограничения по использованию земельного участка, установленные для такой зоны или территории; сведения о том, что земельный участок расположен в границах особо охраняемой природной территории, охотничьих угодий, лесничеств, лесопарков; сведения о наличии земельного спора о местоположении границ земельных участков в предусмотренном частью 5 статьи 43 настоящего Федерального закона случае; адрес объекта недвижимости (при его наличии); сведения о том, что земельный участок образован из земель или земельного участка, государственная собственность на которые не разграничена, а также сведения об органе, уполномоченном в соответствии с Федеральным законом от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" на распоряжение таким земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

В соответствии п.8,10 ст.22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Аналогичные положения были предусмотрены п. 9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ.

Статьей 28 ранее действовавшего ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрена возможность исправления ошибок в государственном кадастре (реестре) недвижимости.

Закон различает два вида ошибок в сведениях: технические и кадастровые. Техническими признаются ошибки (описки, опечатки, грамматические или арифметические ошибки либо подобные ошибки), допущенные органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшие к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; а те ошибки, что были воспроизведены в государственном кадастре недвижимости на основе документов, признаются кадастровыми (реестровыми).

В соответствии с ч. 5 ст. 28 ФЗ от 24.07.2007 N 221-ФЗ суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа кадастрового учета, вправе принять решение об исправлении кадастровой ошибки в сведениях.

Определением Переславского районного суда от 7.10.2022 года по гражданскому делу назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту <Ф>. (т.2 л.д. 23)

В соответствии с заключением эксперта <Ф> <номер скрыт>с/22 от 21.11.2022 года граница земельного участка <номер скрыт>, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <А> от 17.11.2021 г. соответствует сведениям имеющимся в землеустроительном деле, выполненном ООО «Гео-Стандарт» 21.02.2007 г. и правоустанавливающим документам; фактические границы участка, имеющимся на местности и существующим более 15 лет Экспертом не установлены. Граница земельного участка <номер скрыт> расположенного по адресу: <адрес скрыт>, согласно ГКН землеустроительным документам не соответствует, правоустанавливающим документам - соответствует, фактические границы участка, имеющимся на местности и существующим более 15 лет, Экспертом не установлены. Эксперт считает, что: при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> имеет место реестровая ошибка; при установлении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> реестровой ошибки нет. Экспертом предложены два варианта формирования границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер скрыт> и <номер скрыт> на стр.25-29.

Таким образом, судом установлено, что при внесении в ГКН сведений о границах земельного участка ответчика ФИО2 допущена реестровая ошибка, тогда как границы земельного участка истца ФИО1, определенные в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <А> от 17.11.2021 г., соответствуют материалам землеустроительного дела, выполненного ООО «Гео-Стандарт» 21.02.2007 г. При этом оба варианта формирования границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> предполагают определение границ между земельными участками истца и ответчика в соответствии с теми же координатами, что содержатся в межевом плане кадастрового инженера <А> от 17.11.2021 г. (т.1 л.д. 16, т. 2 л.д. 54, 56).

Учитывая изложенное, требование истца о признании недействительными и исключении из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, и установлении границ земельного участка <номер скрыт> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <А>. от 17.11.2021 г. подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (<данные изъяты>) к ФИО2 (<данные изъяты>) удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт>, общей площадью 1850 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес скрыт> в соответствии с межевым планом кадастрового инженера <А> от 17.11.2021 г.

Признать недействительными и исключить из ЕГРН сведения о границах земельного участка с кадастровым номером <номер скрыт> в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером: <номер скрыт>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Переславский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Судья Цуцуи А.М.

Мотивированное решение составлено 11.01.2023 года.