Гражданское дело № 2-2605/2025
66RS0006-01-2025-001723-90
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10.06.2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
27 мая 2025 года г. Екатеринбург
Орджоникидзевский районный суд г. Екатеринбурга в составе:
председательствующего Шевелевой А.В.,
при помощнике судьи Адельмурзиной А.И.,
с участием представителя истца ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного казенного учреждения Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам, пеней,
установил:
Государственное казенное учреждение Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» обратилось в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договорам, пеней.
В обоснование требований указано, что между между ГУП «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» и ФИО2 были заключены договоры аренды № < № >, < № > от 29.09.2023 нежилых помещений, расположенных по адресу: <...> В соответствии с договором аренды < № > от 29.09.2023 ответчику переданы во временное владение и пользование нежилые помещения третьего этажа < № >, общей площадью 52,7 кв.м., расположенные в здании, являющимся объектом культурного наследия по адресу: <...> В соответствии с договором аренды < № > от 29.09.2023 ответчику переданы во временное владение и пользования нежилые помещения четвертого этажа < № >, общей площадью 39, 9 кв.м., расположенные в здании, являющимся объектом культурного наследия по адресу: <...> Размер арендной платы по договору < № > от 29.09.2023 составлял 12489 руб. 90 коп., по договору аренды < № > от 29.09.2023 – 9655 руб.80 коп. Согласно уведомлению < № > от 21.10.2024 с 01.10.2024 размер арендной платы по договору аренды < № > от 29.09.2023 увеличен на индекс потребительских цен в Свердловской области и составляет 13540 руб. 30 коп. Согласно уведомлению < № > от 21.10.2024 с 01.10.2024 размер арендной платы по договору аренды < № > от 29.09.2023 увеличен на индекс потребительских цен в Свердловской области и составляет 10467 руб. 85 коп. Также сторонами были заключены договоры № < № >, < № > от 29.09.2023 на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг, в соответствии с которыми исполнитель обеспечивает предоставление заказчику коммунальных услуг и содержание имущества (эксплуатационные расходы), а заказчик возмещает исполнителю расходы на представленные коммунальные услуги и содержание ремонта. В соответствии с условиями договоров на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг и содержанию имущества возмещение стоимости потребленных коммунальных услуг и содержания имущества производится путем перечисления исполнителем денежных средств на расчетный счет исполнителя, по актам оказанных услуг в течение 10-ти календарных дней. Вступившим в законную силу решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 13.10.2024 по гражданскому делу < № > по иску государственного унитарного предприятия Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» к ФИО2 о взыскании задолженности, расторжении договоров, возложении обязанности освободить занимаемые нежилые помещения исковые требования удовлетворены в полном объеме, в настоящее время в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство. Деятельность ГУП СО «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» прекращена 13.12.2024, о чем внесены сведения в ЕГРЮЛ. Универсальным правопреемником по всем правам и обязанностям является ГКУСО «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области». На период с мая 2024 по 28.12.2024 (день вступления в законную силу решения суда) у ФИО2 имеется задолженность перед ГКУСО «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» в размере 101760 руб. 05 коп. по договору аренды < № > от 29.09.2023; 78669 руб. 53 коп. по договору аренды < № > от 29.09.2023. За период с марта 2024 по декабрь 2024 по договорам < № >, < № > от 29.09.2023 в счет возмещения расходов по предоставлению коммунальных услуг и содержанию имущества у ФИО2 образовалась задолженность в сумме 41694 руб. 45 коп. Также в соответствии с п. 6.2.1 договоров аренды начислены пени за период с 03.05.2024 по 20.01.2025 в размере 28542 руб. 87 коп. – по договору аренды < № > от 29.09.2023, в размере 22066 руб. 41 коп. - по договору аренды < № > от 29.09.2023.
В исковом заявлении истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору аренды < № > от 29.09.2023 в размере 101760 руб. 05 коп., задолженность по договору аренды < № > от 29.09.2023 в размере 78669 руб. 53 коп., задолженность по договорам на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг и содержанию имущества № < № >, < № > от 29.09.2023 в размере 41694 руб. 45 коп., пени по договору аренды < № > от 29.09.2023 в размере 28542 руб. 87 коп., пени по договору аренды < № > от 29.09.2023 в размере 22066 руб. 41коп.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала, просила удовлетворить их в полном объеме.
Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований не представил.
С учетом мнения представителя истца суд пришел к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд пришел к следующему.
Согласно ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами (п. 1 ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).
В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В силу положений ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.
Вступившим в законную силу 28.12.2024 заочным решением Орджоникидзевского районного суда г. Екатеринбурга от 17.10.2024 по гражданскому делу № 2-4892/2024 установлено, что между ГУП СО «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (арендодателем) и ФИО2, (арендатором) были заключены договоры аренды №< № >, < № > от 29.09.2023 нежилых помещений, расположенных по адресу: <...>
В соответствии с договором аренды < № > от 29.09.2023 ответчику (арендатору) переданы во временное владение и пользования нежилые помещения третьего этажа < № >, общей площадью 52, 7 кв.м., расположенные в здании, являющимся объектом культурного наследия по адресу: <...> для осуществления уставной деятельности на условиях, предусмотренных договором; срок действия договора: с 29.09.2023 по 28.09.2028; подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 29.09.2023.
В соответствии с договором аренды < № > от 29.09.2023 ответчику (арендатору) переданы во временное владение и пользования нежилые помещения четвертого этажа < № >, общей площадью 39, 9 кв.м., расположенные в здании, являющимся объектом культурного наследия по адресу: <...> для осуществления уставной деятельности на условиях, предусмотренных договором; срок действия договора: с 29.09.2023 по 28.09.2028; подписан акт приема-передачи нежилого помещения от 29.09.2023.
Также между сторонами были заключены договоры № < № >, < № > от 29.09.2023 на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг, в соответствии с которыми истец (исполнитель) обеспечивает предоставление ответчику (заказчику) коммунальных услуг и содержание имущества (эксплуатационные расходы), а заказчик возмещает исполнителю расходы на представленные коммунальные услуги и содержание ремонта (объектами предоставления являются нежилые помещения третьего этажа < № >, общей площадью 52, 7 кв.м., расположенные в здании, являющимся объектом культурного наследия по адресу: <...> и нежилые помещения четвертого этажа < № >, общей площадью 39, 9 кв.м., расположенные в здании, являющимся объектом культурного наследия по адресу: <...>.
В соответствии с условиями указанных договоров возмещение стоимости потреблённых коммунальных услуг и содержания имущества производится путем перечисления исполнителем денежных средств на расчетный счет исполнителя, по актам оказанных услуг в течение 5-ти календарных дней с момента предоставления акта исполнителем в адрес заказчика.
Указанным заочным решением суда с ФИО2 взыскана задолженность по договору аренды < № > от 29.09.2023 – 49960 рублей 16 копеек, задолженность по договору аренды < № > от 29.09.2023 – 38624 рубля 52 копейки, задолженность по договорам на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг и содержанию имущества №< № >, < № > от 29.09.2023 – 55000 рублей 12 копеек, пени по договору аренды < № > от 29.09.2023 по состоянию на 02.05.2024 – 3609 рублей 58 копеек, пени по договору аренды < № > от 29.09.2023 по состоянию на 02.05.2024 – 2790 рублей 53 копейки, расходы по уплате государственной пошлины – 28200 рублей; расторгнут договоры аренды < № > от 29.09.2023 и < № > от 29.09.2023, заключенные между государственным унитарным предприятием Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН <***>) и ФИО2, на ФИО2 возложена обязанность освободить занимаемые нежилые помещения третьего этажа < № >, общей площадью 52, 7 кв.м., нежилое помещение четвертого этажа < № >, общей площадью 39, 9 кв.м., расположенные в здании по адресу: <...>
В настоящем деле заявлены требования о взыскании задолженности по договорам до вступления в законную силу заочного решения – 28.12.2024, а также пеней за период с 03.05.2024 по 20.01.2025.
В соответствии с расчетами истца, не оспоренными ответчиком, у ФИО2 имеется задолженность за период с мая 2024 по 28.12.2024 (день вступления в законную силу решения суда) в размере 101760 руб. 05 коп. - по договору аренды < № > от 29.09.2023; 78669 руб. 53 коп. - по договору аренды < № > от 29.09.2023; за период с марта 2024 по декабрь 2024 по договорам < № >, < № > от 29.09.2023 задолженность составляет 41694 руб. 45 коп.; также в соответствии с п. 6.2.1 договоров аренды начислены пени за период с 03.05.2024 по 20.01.2025 в размере 28542 руб. 87 коп. – по договору аренды < № > от 29.09.2023, в размере 22066 руб. 41 коп. - по договору аренды < № > от 29.09.2023.
В соответствии с пунктом 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.
Как разъяснено в пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 "О последствиях расторжения договора", в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 Гражданского кодекса Российской Федерации, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации применению не подлежат.
При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Из изложенного следует, что ответчик наряду с погашением задолженности по договорам обязан выплатить пени за заявленный истцом период.
При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.
Согласно сведениям ЕГРЮЛ деятельность ГУП СО «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» прекращена 13.12.2024 в результате завершения процедуры преобразования в казенное учреждение, универсальным правопреемником по всем правам и обязанностям является ГКУСО «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН <***>) – истец по делу.
Поскольку при подаче иска истцу была предоставлены отсрочка уплаты государственной пошлины, с учетом результата рассмотрения дела, с ответчика в доход бюджета также подлежит взысканию государственная пошлина в размере 9182 руб.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
исковые требования удовлетворить.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в пользу Государственного казенного учреждения Свердловской области «Распорядительная дирекция Мингосимущества Свердловской области» (ИНН <***>) задолженность по договору аренды < № > от 29.09.2023 в размере 101760 руб. 05 коп., пени в размере 28542 руб. 87 коп., задолженность по договору аренды < № > от 29.09.2023 в размере 78669 руб. 53 коп., пени в размере 22066 руб. 41 коп., задолженность по договорам на возмещение расходов по предоставлению коммунальных услуг и содержанию имущества < № > от 29.09.2023 и < № > от < дд.мм.гггг > в размере 41694 руб. 45 коп.
Взыскать с ФИО2 (паспорт серии < данные изъяты > < № >) в доход бюджета государственную пошлину в размере 9182 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья А.В. Шевелева