копия

Дело № 2-71/2022

32RS0004-01-2021-002392-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 июня 2022 года г. Брянск

Володарский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Фещуковой В.В.,

при секретаре Мачехиной А.С., с участием прокурора Сасова Д.М., представителя истца Брянской городской администрации, третьего лица управления имущественных и земельных отношений - ФИО1, ответчика К.Л.А., представителя ответчиков К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. по ордеру адвоката Иост С.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Брянской городской администрации к К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. об изъятии для муниципальных нужд объектов недвижимости,

установил:

Брянская городская администрация обратилась в суд с иском к К., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. в котором, с учетом последующего уточнения, просила: изъять у ответчиков для муниципальных нужд квартиру №.... с кадастровым номером: №.... площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу: определить размер возмещения за изымаемые объекты недвижимости с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 1 827 948 руб.; обязать ответчиков предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу; прекратить право общей долевой собственности К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. на квартиру №...., кадастровый №...., площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу: признать право муниципальной собственности городского округа , кадастровый №...., площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу: ; признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: ; установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета, городского округа города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа; прекратить право пользования К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. квартирой №.... в доме №.... по .

ДД.ММ.ГГГГ протокольным определением Володарского районного суда для участия в деле привлечено в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, ДД.ММ.ГГГГ – в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, Комитет по жилищно – коммунальному хозяйству Брянской городской администрации.

ДД.ММ.ГГГГ К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. было подано встречное исковое заявление об обязании Брянской городской администрации предоставить в их общую долевую собственность благоустроенное жилое помещение.

При последующем рассмотрении дела, К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. отказались от своих исковых требований к Брянской городской администрации, предоставив суду письменные заявления.

Отказ от иска принят судом, производство по делу по встречному исковому заявлению К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. к Брянской городской администрации о возложении обязанности по предоставлению жилого помещения, определением Володарского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ прекращено в связи с отказом истцов от иска.

Представитель истца Брянской городской администрации, третьего лица Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации - ФИО1 в судебном просила удовлетворить уточненные исковые требования по доводам в их обоснование.

Ответчик К.Л.А. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, указала, что сумма возмещения значительно занижена.

Ответчики К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в их отсутствие с участием представителя адвоката Иост С.П.

Представитель ответчиков К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. – Иост С.П. в судебном заседании исковые требования с учетом уточнения не признала, представила отзыв на исковое заявление. Просила суд включить в выкупную цену сумму компенсации за непроизведенный капитальный ремонт, поскольку не будут учтены все убытки; рыночная стоимость спорной квартиры по оценке Брянской городской администрации существенно занижена, не соответствует рыночной стоимости. Представила

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Брянской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление и просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Комитета по жилищно-коммунальному хозяйству Брянской городской администрации, в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление.

В силу ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено без участия не явившихся лиц.

Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту, включая судебную, указанных прав и свобод, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (ст. 8 ч.ч. 1 и 2 ст. 19, ч.ч. 1 и 2 ст. 35, ч. 1 ст. 45, ч. 1 ст. 46).

В силу ч.ч. 1 и 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом, никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Жилищный кодекс Российской Федерации в ст. 32 предусматривает обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, как путем заключения соглашения о выплате возмещения за изымаемое жилое помещение, так и путем заключения соглашения с ним о предоставлении взамен изымаемого жилого помещения другого жилого помещения с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за жилое помещение.

Таким образом, специальными нормами жилищного законодательства устанавливается порядок обеспечения жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии данного жилого помещения и земельного участка для государственных или муниципальных нужд

В соответствии со ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

Как разъяснено в п. 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года №14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам следует учитывать, что в силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является, по общему правилу, основанием для предъявления органом, принявшим такое решение (то есть межведомственной комиссией, создаваемой исходя из принадлежности жилого дома федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации или органом местного самоуправления), к собственникам жилых помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок за счет их собственных средств.

В том случае, если собственники жилых помещений в предоставленный им срок не осуществили снос или реконструкцию многоквартирного дома, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд (они заключаются в том, чтобы на территории муниципального образования не было жилого дома, не позволяющего обеспечить безопасность жизни и здоровья граждан) и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения о доме путем выкупа, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию порядку выкупа жилых помещений в аварийном многоквартирном доме в этом случае, согласно ч. 10 ст. 32 ЖК РФ применяются, нормы ч.ч. 1 - 3, 5 - 9 ст. 32 ЖК РФ. При этом положения ч.4 ст. 32 ЖК РФ о предварительном уведомлении собственника об изъятии принадлежащего ему жилого помещения применению не подлежат.

Для применения приведенных выше правовых норм с учетом разъяснений, содержащихся в п. 22 названного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, необходимо установить соблюдение предварительной процедуры: как по направлению органом местного самоуправления собственникам жилых помещений требования о сносе аварийного дома либо его реконструкции, так и последующему принятию органом местного самоуправления решения об изъятии земельного участка, на котором расположен аварийный дом, и каждого жилого помещения, находящегося в таком доме, если собственники жилых помещений в этом доме не выполнили требование о его сносе или реконструкции.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем па шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (и случае, если указанным в ч. 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения нрава собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда, данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ст. 279 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

В результате изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется: прекращение права собственности гражданина или юридического лица на такой земельный участок; прекращение права постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности; досрочное прекращение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, или договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

Решение об изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд принимается федеральными органами исполнительной власти, органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации или органами местного самоуправления, определяемыми в соответствии с земельным законодательством.

Согласно ст. 282 ГК РФ если правообладатель изымаемого земельного участка не заключил соглашение об изъятии, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него земельного участка, допускается принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Принудительное изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется по решению суда.

Судом установлено, что К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. на праве совместной собственности принадлежит жилое помещение №...., площадью 55,9 кв.м., расположенное по адресу:

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости площадь спорной квартиры составляет 55,9 кв.м., в том числе жилой 38,7 кв.м., состоит из прихожей площадью 3,8 кв.м, коридора - 2,3 кв.м, санузла - 2,7 кв.м, кухни - 7,6 кв.м., шкафа - 0,4 кв.м., шкафа - 0,4 кв.м., жилой комнаты – 18,1 кв.м., жилой комнаты - 11,7 кв.м., жилой комнаты – 8,9 кв.м, балкона.

Указанный дом является многоквартирным двухэтажным домом ДД.ММ.ГГГГ года постройки, общей площадью 353,60 кв.м.

В соответствии с постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу и реконструкции», признан ветхим и включен в список и очерёдность сноса аварийного и непригодного для постоянного проживания жилищного фонда города Брянска, подлежащего переселению с физическим износом 61,45 %.

Согласно постановлениями Брянской городской администрации от 25.02.2014 № 437-п «Об утверждении списков и очередности сноса ветхого и непригодного для постоянного проживания муниципального жилищного фонда г. Брянска, подлежащего переселению»; от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об утверждении муниципальной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда на территории муниципального образования «город Брянск» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы); от ДД.ММ.ГГГГ №....-п «Об изъятии земельного участка и объектов недвижимого имущества, находящихся на нем, расположенного по адресу: А, для муниципальных нужд г.Брянска» подлежат изъятию земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 674 кв.м, расположенный по адресу: жилое помещение - квартира, кадастровый №...., площадью 55,9 кв.м, расположенная по адресу: .

Правообладателям вручены проекты соглашений об изъятии земельного участка и долей в квартире, определена сумма возмещения за изымаемое имущество в сумме 1 827 948 руб., других условиях выкупа, с приложением отчета о рыночной оценке изымаемого имущества.

Согласно отчету № №.... от ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО7 об оценке рыночной стоимости размера возмещения за изымаемое жилое помещение определен в общей сумме 1 827 948 руб. по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчики не согласились с размером стоимости изымаемого имущества.

Таким образом, выкупная цена сторонами определена не была и соглашения о предоставлении собственникам жилого помещения взамен изымаемого другого жилого помещения между сторонами не достигнуто.

В судебном заседании К.Л.А. ходатайствовала о назначении по делу судебной экспертизы по оценке имущества и размера убытков.

В соответствии с заключением эксперта №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Би-Ника», рыночная стоимость квартиры №...., площадью 55,9 кв.м, расположенной по адресу: А, на дату оценки составит 2 036 753,52 руб., соответственно, рыночная стоимость доли каждого собственника – 509 188,38 руб.

Рыночная стоимость долей собственников в общем имуществе в многоквартирном жилом доме №.... по , в том числе в земельном участке, на котором расположен многоквартирный жилой дом, составляет 156 049,04 руб.

Рыночная стоимость расходов на переезд (аренда транспортных средств, услуги грузчиков, аренда склада для временного хранения имущества до приобретения в собственность другого жилого помещения) для каждого из ответчиков составит 27 900 руб.

Стоимость расходов на услуги агентства по подбору иного жилого помещения, оформлению договора купли-продажи жилого помещения, расходов связанных с оформлением права собственности на другое жилое помещение, в том числе нотариальное удостоверение сделки по приобретению в общую долевую собственность жилого помещения для каждого из ответчиков составит 5 500 руб.

Стоимость расходов, связанных с временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность иного жилого помещения для каждого из ответчиков составит 7 395,83 руб.

Стоимость компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома №.... по для каждого из ответчиков составит 107 361,33 руб.

В силу п. 2 ст. 187 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заключение эксперта оценивается наряду с другими доказательствами, оно не имеет для суда заранее установленной силы, в соответствии с п. 3 ст. 86 ГПК РФ является одним из доказательств, которое должно быть оценено судом в совокупности с другими имеющимися в деле доказательствами.

Заключение судебной оценочной экспертизы составлено в соответствии с требованиями Федерального закона от 29.07.1998 № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации», содержит подробное описание проведенного исследования, результаты исследования с указанием примененных методов, является последовательным и полным. Эксперт имеет необходимые для производства оценочной экспертизы образование, квалификацию. Выводы эксперта сделаны на дату рассмотрения спора.

В данном случае суд не усматривает оснований ставить под сомнение достоверность заключение судебной экспертизы, поскольку экспертиза проведена компетентным экспертом, имеющим значительный стаж работы в соответствующей области. Рассматриваемая экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 г. № 73-ФЗ «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации» на основании определения суда о назначении экспертизы.

Кроме того, допрошенный в судебном заседании в качестве эксперта, ФИО8, пояснил, что в основу оценки был положен затратный метод. после 24 лет эксплуатации был необходим капитальный ремонт, однако он произведен не был. Стоимость компенсации за капитальный ремонт не может составлять меньше 80% от стоимости самого объекта. В выкупную стоимость вошли стоимость квартиры, земельного участка, общего имущества собственников дома, компенсация за капитальный ремонт.

Проанализировав содержание заключения эксперта, суд приходит к выводу о том, что оно в полном объеме отвечает требованиям статьи 86 ГПК РФ, поскольку содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в обоснование сделанных выводов эксперт приводит соответствующие данные из имеющихся в распоряжении эксперта документов, основывается на исходных объективных данных, учитывая имеющуюся в совокупности документацию, а также на использованной при проведении исследования научной и методической литературе, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, его образовании, стаже работы.

В связи с чем суд считает возможным положить в основу определения размера выкупной цены изымаемых объектов недвижимости приведенное заключение эксперта №.... от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оно в более полной мере отражает стоимость объектов, содержит объективные данные при определении соразмерной стоимости изымаемого имущества.

В частности, при проведении судебной экспертизы экспертами произведена инспекция объектов исследования, установлены их качественные и количественные характеристики, проведен анализ представленных документов, объекты исследования квалифицированы для выбора базы оценки и подхода. Также экспертами составлен анализ рынка, к которому относятся объекты исследования, произведен сбор и проверка информации, необходимой для проведения исследования, сделан обоснованный выбор методов в рамках каждого из подходов и проведение необходимых расчетов; полученные в рамках каждого из подходов результаты обобщены, после чего определена итоговая сумма величины стоимости объектов исследования. Ход исследования подробно изложен в экспертном заключении, сделанные экспертами выводы обоснованы и являются логическим следствием проведенного исследования.

В соответствии со ст. 32 ЖК РФ квартиры при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения (1), рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество (2), а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием (3).

Таким образом, выкупная цена представляет собой сумму трех ее частей, при этом ни одна из них не подлежит произвольному исключению из размера возмещения.

Статьей 16 Закона Российской Федерации от 04.07.1991 № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» предусмотрено сохранение за бывшим наймодателем обязанности производить капитальный ремонт дома в соответствии с нормами содержания, эксплуатации и ремонта жилищного фонда, если он не был произведен им до приватизации гражданином жилого помещения в доме, требующем капитального ремонта.

Невыполнение наймодателем обязанности по производству капитального ремонта дома, в результате которого произошло снижение уровня надежности здания, может служить основанием для предъявления собственником жилого помещения, приобретшим право собственности в порядке приватизации либо по иному основанию, требований о включении компенсации за произведенный капитальный ремонт многоквартирного дома в выкупную цену жилого помещения.

Аналогичная правовая позиция содержится в Обзоре судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ.

В техническом обследовании жилого дома №.... Литера «», по , составленном ДД.ММ.ГГГГ, данные о количестве проводимых капитальных ремонтов и датах их проведения, отсутствуют.

Также, из ответа на запрос Некоммерческой организации «Региональный фонд капитального ремонта многоквартирных домов Брянской области» следует, что многоквартирный дом, расположенный по адресу: не включен в программу «Проведение капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов на территории Брянской области» (ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ годы)», работы по капитальному ремонту указанного дома не проводились.

Нормативный срок службы домов, аналогичных спорному - 100 лет, периодичность проведения комплексного ремонта составляет - 24 года.

Сведения о проведении капитального ремонта жилого дома, расположенного по адресу: отсутствуют. Согласно приложению №.... к постановлению Брянской городской администрации от 18.12.2015 №4301-п, установлен износ 61% указанного жилого дома на дату последнего обследования в ДД.ММ.ГГГГ году. ДД.ММ.ГГГГ дом был признан аварийным, комиссия определила нецелесообразность проведения капитального ремонта.

Таким образом, расчет компенсации за непроизведенный капитальный ремонт рассчитывается в период с ДД.ММ.ГГГГ года по ДД.ММ.ГГГГ год (32 года), как минимально установленный период времени, в течение которого капитальный ремонт не производился.

Согласно справке ГБУ "Брянскоблтехинвентаризация" от ДД.ММ.ГГГГ первой была приватизирована в спорном жилом доме на основании договора на передачу квартир в собственность №.... от ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая, что потребность в капитальном ремонте многоквартирного жилого дома №.... по возникла до начала приватизации, обязанности бывшего наймодателя - органа местного самоуправления по капитальному ремонту данного многоквартирного жилого дома должны были быть исполнены в полном объеме.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Оценивая исследованные доказательства в их совокупности, руководствуясь положениями ст. ст. 30, 32, 35 ЖК РФ, п. 20, 22 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июня 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», ст.ст. 235, 281 ГК РФ, п. 6 Обзора судебной практики по делам, связанным с изъятием для государственных или муниципальных нужд земельных участков в целях размещения объектов транспорта, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ 10.12.2015, суд исходит из того, что К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С., будучи собственниками спорного жилого помещения, признанного ветхим - аварийным, в установленный срок не осуществили его снос, процедура изъятия имущества Брянской городской администрацией соблюдена в соответствии с действующим законодательством, а поэтому земельный участок, на котором расположен выше указанный жилом дом, а также спорное жилое помещение, подлежит изъятию путем выкупа объектов недвижимости, с прекращением права собственности на изымаемые объекты и освобождение их.

Определяя выкупную стоимость подлежащего изъятию имущества, суд определяет ее в соответствии с заключением эксперта №.... от ДД.ММ.ГГГГ, выполненным ООО «Би-Ника», с установлением ее в размере 3 253 578,32 руб. (2 036 753,52 руб. рыночная стоимость квартиры + 624 196,16 руб. рыночная стоимость долей в общем имуществе МКД + 111 600 руб. расходы на переезд + 22 000 руб. расходы на услуги агентства по подбору иного жилья, оформлению договора купли – продажи + 29 583,32 руб. расходы, связанные с временным пользованием иным жилым помещением + 429 445,32 руб. компенсация за непроизведенный капремонт).

Принимая во внимание, изложенное, на основании объяснений сторон, фактических обстоятельств дела, отчета об оценке и заключения судебной экспертизы и, учитывая, что стороны не договорились о стоимости изымаемого имущества, приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Брянской городской администрации к К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. о принудительном изъятии для муниципальных нужд спорного недвижимого имущества, определении размера возмещения за изымаемые для муниципальные нужд недвижимого имущества (в том числе квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 3 253 578,32 руб.; прекращении права общей долевой собственности К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. и признании права муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру и земельный участок с кадастровым номером №.... прекращении право пользования К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. жилым помещением, установлении условий выкупа.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования Брянской городской администрации к К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. о принудительном изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд, удовлетворить частично.

Изъять у К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. для муниципальных нужд квартиру №.... кадастровый №...., площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу:

Определить размер возмещения за изымаемые для муниципальные нужд недвижимое имущество (в том числе квартиру) с учетом стоимости земельного участка и иных расходов в размере 3 253 578,32 рубля.

К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. предоставить Брянской городской администрации в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации банковские реквизиты для перечисления стоимости возмещения в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу.

Прекратить право общей долевой собственности К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. на квартиру №...., кадастровый №...., площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу:

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на квартиру №...., кадастровый №...., площадью 55,9 кв.м, расположенную по адресу:

Признать право муниципальной собственности городского округа город Брянск на земельный участок с кадастровым номером №.... площадью 674 кв.м, расположенный по адресу:

Установить следующие условия выкупа: возмещение стоимости изымаемого имущества выплачивается Брянской городской администрацией либо уполномоченным ею органом (лицом) за счет средств бюджета, городского округа города Брянска в течение 90 (девяносто) дней с момента предоставления банковских реквизитов, путем перечисления на расчетные счета ответчиков; правообладатели обязаны освободить квартиру от собственного имущества и имущества третьих лиц в течение 3-х месяцев после получения возмещения стоимости изымаемого имущества. Датой оплаты возмещения стоимости изымаемого имущества и причиненных таким изъятием убытков считается дата списания денежных средств со счета Брянской городской администрации или уполномоченного ею органа.

Прекратить право пользования К.Л.А., К.А.А., К.С.А., Щ.О.С. квартирой №.... в доме №...., по .

В остальной части иска отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Брянский областной суд в течение месяца со дня вынесения в мотивированной форме путем подачи апелляционной жалобы через Володарский районный суд г. Брянска.

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья подпись В.В.Фещукова

Копия верна:

Судья

Секретарь судебного заседания А.С. Мачехина