№2-1304/2023
26RS0020-01-2023-001816-37
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
10 октября 2023 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края
в составе:
председательствующего судьи Рулева И.А.,
при секретаре Маковой Т.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску КНФ к КВП о признании права собственности на нежилое здание – домик чабана,
УСТАНОВИЛ:
КНФ обратилась в суд с иском к КВП о признании права собственности на нежилое здание – домик чабана, в котором указано, что 16.12.2010 года по договору купли-продажи она приобрела у гражданина КВП за 200000 рублей здание кошары (стрижка), общей полезной площадью 767,90 кв.м., местоположение: муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села Вревского, <адрес>. Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположен объект недвижимости здание кошары (стрижка) находился у него в аренде, согласно договора аренды земельного участка, являющегося государственной собственностью от 25.10.2011 года.
Когда она в 2010 году приобретала указанную выше недвижимость, в состав которого входит и домик чабана, она не знала о том, что Домик чабана необходимо также оформлять в собственность, так как ранее он не был оформлен на прежнего владельца (собственника) КВП
В настоящий момент у неё закончился срок аренды земельного участка, на котором расположено её недвижимое имущество и она решила продлить договор аренды, но в результате в Министерстве имущественных отношений СК ей ответили, что на земельном участке с кадастровым номером №, расположены иные объекты недвижимости, которые не зарегистрированы в её собственности, в связи с чем, предоставление земельного участка в аренду с кадастровым номером № не представляется возможным. При соблюдении всех требований закона, она вправе повторно обратиться за предоставлением государственной услуги.
В связи с этим в настоящее время у неё возникла необходимость зарегистрировать право собственности на нежилое здание (домик чабана), литер В, инвентарный номер 14700, этажность 1, подземных этажей 0, общей площадью 57,0 кв.м., расположение в местоположении: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный район (округ), местоположение муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села Вревское, так как она пользуется данным объектом недвижимости, а право собственности согласно действующему законодательству, не зарегистрировано.
Кроме того, в связи с тем, что указанная недвижимость не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на него и поставить его на кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным.
Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует ей распоряжаться указанным выше недвижимым имуществом по своему усмотрению, а также это основание препятствует ей продлить договор аренды земельного участка, что нарушает её права и законные интересы.
Просила суд признать за ней право собственности на недвижимое имущество: здание, назначение – нежилое здание, наименование – Домик чабана, Литер В, инвентарный №,этажность 1, подземных этажей 0, общей площадью 57,0 кв.м., расположенное в местоположении: Российская Федерация, Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный район (округ), местоположение муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села Вревское.
Истец КНФ надлежаще извещенная о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явилась, не известила суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовала. Имеется заявление КНФ с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии истца.
Ответчик КВП, надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. Имеется заявление КВП с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, иск признает полностью. Последствия признания иска ему разъяснены и понятны. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии ответчика.
Представитель ответчика КВП – ПВП надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. Имеется заявление его с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя ответчика.
Представитель третьего лица - Администрации Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края - надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, не известил суд о причинах неявки, об отложении не ходатайствовал. Имеется заявление представителя третьего лица с просьбой рассмотреть дело в отсутствие представителя Администрации. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя третьего лица.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.
В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства на которые ссылается, как на основании своих требований и возражений.
Как установлено судом, постановлением Администрации Кочубеевского муниципального района Ставропольского края №1684 от 25.10.2011 года КНФ предоставлен в аренду земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир северная окраина села Вревское. Участок находится примерно в 450 м от ориентира по направлению на северо-запад. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, район Кочубеевский, муниципальное образование Вревский сельсовет, общей площадью 2251 кв.м., категория земель «земли сельскохозяйственного назначения», сроком на 10 лет, для сельскохозяйственного производства (здание кошары (стрижка)).
На основании договора купли-продажи недвижимости от 16.12.2010 года КНФ приобрела у КВП здание кошары (стрижка), бетонное, кровля шиферная, нежилое одноэтажное здание (лит.Б, инв. №, условный №), общей полезной площадью 767,90 кв.м. (имеется электроснабжение), местоположение: муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м северо-запад от ориентира северная окраина села Вревское, <адрес>.
В соответствии с договором приема-передачи недвижимости от 16.12.2010 года продавец КВП передал КНФ вышеуказанное имущество.
Согласно Выписки из ЕГРН от 22.09.2022 года КНФ является собственником нежилого здания кошары (стрижка), расположенное по адресу: <адрес>, местоположение муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м северо-запад от ориентира северная окраина села Вревское, площадью 767,9 кв.м.
В связи с окончанием срока аренды на земельный участок, КНФ обратилась в ГКУ Ставропольского края «Земельный фонд Ставропольского края» с заявлением о предоставлению в аренду без проведения торгов земельного участка с кадастровым номером №.
КНФ отказано в предоставлении земельного участка в аренду с кадастровым номером №, в связи с тем, что согласно Выписке из ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен объект недвижимости с кадастровым номером №. Вместе с тем, согласно имеющейся информации, на земельном участке с кадастровым номером № также расположены иные объекты недвижимости.
В связи с тем, что указанная недвижимость не состоит на кадастровом учете и сведений о нем в ГКН не имеется, то зарегистрировать переход права собственности на него и поставить его на кадастровый учет во внесудебном порядке не представляется возможным.
Таким образом, суд усматривает, что приобретая у КВП в собственность здание кошары (стрижка), бетонное, кровля шиферная, нежилое одноэтажное здание (лит.Б, инв. №, условный №), общей полезной площадью 767,90 кв.м. (имеется электроснабжение), местоположение: муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м северо-запад от ориентира северная окраина села Вревское, <адрес>, КНФ также и приобрела домик чабана, который не был надлежаще оформлен прежним собственником КВП
Однако, из решения Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 25.08.2010 года усматривается, что за КВП признано право собственности на недвижимое имущество – здание кошары (стрижка) нежилое здание, литер Б, инвентарный №, кадастровый номер земельного участка, в пределах которого расположен объект недвижимого имущества №, общей площадью 767,9 кв.м., со строениями – В и сооружениями - ?,1,2, находящееся по адресу: муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м. северо-запад от ориентира северная окраина села Вревского, <адрес>.
Как следует, из кадастрового паспорта здания – Домика чабана, он имеет литер В, местоположение: Ставропольский край, Кочубеевский муниципальный округ, муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м северо-запад от ориентира северная окраина села Вревское.
Согласно Технического плана здания – Домик чабана, оно расположено на земельном участке с кадастровым номером №, местоположение: РФ, <адрес>, местоположение муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м северо-запад от ориентира северная окраина села Вревское, площадь объекта 57,0 м2.
В связи с чем, суд полагает, что право собственности на спорное имущество возникло у КВП на основании решения Кочубеевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. В следствии чего, данное недвижимое имущество – домик чабана перешло во владение КНФ на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
В соответствии со ст.209 ГК РФ Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путём признания права.
При указанных выше обстоятельствах такой способ защиты гражданских прав как признание права (абз. 2 ст. 12 ГК РФ), может использоваться лицом, когда в судебном порядке подтверждено наличие всех предусмотренных законом условий возникновения права.
В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных данным Кодексом и иными законами.
В связи с чем, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования КНФ (паспорт №) удовлетворить.
Признать за КНФ, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №), право собственности на недвижимое имущество: здание, назначение – нежилое здание, наименование – Домик чабана, Литер В, инвентарный №,этажность 1, подземных этажей 0, общей площадью 57,0 кв.м., расположенное в местоположении: Российская Федерация, <адрес>, Кочубеевский муниципальный район (округ), местоположение муниципальное образование Вревский сельсовет 450 м. северо-запад от ориентира, ориентир- северная окраина села <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ставропольский крайсуд через Кочубеевский райсуд в течение месяца с момента вынесения.
Председательствующий И.А. Рулев