№ 2-349/2023 (УИД 61RS0044-01-2022-001891-74)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 января 2023 года с. Чалтырь Мясниковского района

Ростовской области

Мясниковский районный суд Ростовской области

в составе председательствующего судьи Даглдяна М.Г.

при секретаре Бабиян Г.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области, третье лиц - Управление Росреестра по Ростовской области, о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Каст А.В. обратился в Мясниковский районный суд Ростовской области с иском к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района, указав, что его матери ФИО3 на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и записи № по лицевому счету № принадлежал на праве пользования земельный участок площадью 1 000 кв. м, категории: земли населенных пунктов, разрешенным использованием: для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. На указанном земельном участке располагается <адрес> площадью 56,2 кв. м, принадлежащая наследодателю на праве собственности на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ и записи № по лицевому счету №, расположенная по адресу: <адрес>, не прошедшая государственную регистрацию права в ЕГРН. Все документы, касающиеся вышеуказанных квартиры и земельного участка утеряны. После смерти матери ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированной на момент смерти по адресу: <адрес>, открылось наследство в виде указанного выше имущества. Истец обратился к нотариусу с заявлением о принятии наследства. Нотариусом открыто наследственное дело № года. Однако истцу было разъяснено, что выдать свидетельства о праве на наследство по закону невозможно, в связи с отсутствием регистрации права собственности в ЕГРН и правоустанавливающих документов, подтверждающих право собственности наследодателя. Истец считает, что в соответствии с нормами действующего законодательства имеются основания для включения в наследственную массу и признания права собственности на указанное выше имущество. На основании изложенного, Каст А.В. просил суд:

1. Включить в наследственную массу умершей ФИО3 земельный участок площадью 1 000 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру площадью 56,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

2. Признать за Каст А.В. право собственности в порядке наследования на земельный участок площадью 1 000 кв. м кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, и <адрес> площадью 56,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Каст А.В. не явился, о времени и месте слушания дела был извещен, в связи с чем, суд считает возможным рассмотрение дела в порядке ст.167 ГПК РФ в его отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района, представитель третьего лиц Управления Росреестра по Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте слушания дела были извещены. Суд считает возможным слушание дела в порядке ст.167 ГПК РФ в их отсутствие.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что наследодатель ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умерла ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти серии IV-АН № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец ФИО1 является сыном наследодателя ФИО3, что подтверждается свидетельством о рождении III-AH №, выданным Петровским сельским бюро ЗАГС <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ, выданной нотариусом Мясниковского нотариального округа Ростовской области ФИО4, наследство после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принято сыном Каст А.В., открыто наследственное дело №.

В соответствии со ст.1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п.1 и п.2 ст.1152 ГК РФ, для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

Согласно выписке из похозяйственней книги Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежал на праве постоянного (бессрочного) пользования земельный участок площадью 1 000 кв. м, расположенный по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № <адрес> (1991-1995 г.г.), по лицевому счету №, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно выписке из похозяйственней книги Администрации Петровского сельского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, принадлежала на праве собственности квартира площадью 64 кв. м, расположенная по адресу: <адрес>, о чем сделана запись в похозяйственной книге № <адрес> (1991-1995 г.г.), по лицевому счету №, на основании договора на передачу квартиры в собственность от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, объект имеет кадастровый №, площадь 1 000 кв. м. Правообладателем участка на праве постоянного (бессрочного) пользования является ФИО2, на основании оценочной описи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту квартиры по адресу: <адрес>, составленному ДД.ММ.ГГГГ производственным участком № Ростовского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральная БТИ», площадь квартиры составляет 56,2 кв. м.

Как следует из представленного в материалы дела заключения специалиста ФИО5 («Экспресс Оценка») №/С от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> жилого лома Лит. «А», расположенная по адресу: <адрес>, №, является зданием III группы капитальности и относится по функциональной пожарной опасности к классу Ф 1.4. По своему конструктивному и объемно-планировочному решению соответствует требованиям Сборника №: Здания и сооружения в совхозах, колхозах, межколхозных и других сельскохозяйственных предприятиях и организациях - Том II. Жилые, культурно-бытовые и административно-хозяйственные здания - Отдел I. Жилые дома Таблица 1. «Жилые дома одноэтажные кирпичные» Укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) жилых, общественных и коммунальных зданий и зданий бытового обслуживания для переоценки основных фондов. Объемно-планировочное решение, состав помещений, площадь, габариты комнат жилого и подсобного назначения, высота помещений и инженерное обеспечение, в составе отопления, вентиляции и электроснабжения, за исключением водоснабжения и водоотведения (канализации), соответствует требованиям п. 4.5, п.6.1-6.2, п.7.13, п.9.3-9.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», п.2.5 ВСН 61-89(р.) «Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов», п.14.5 СП 60.13330.2020 «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха». Квартира № жилого дома Лит. «А», имеет один эвакуационный выход, ориентированный непосредственно наружу, что не противоречит п.7.4 СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которому «каждый жилой и автономный блок блокированной застройки должен иметь минимум один эвакуационный выход наружу», не противоречит требованиям ст.ст. 80, 89 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 123-ФЗ, п.4.1 СП 112.13330.2011 «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Жилые комнаты, с номерами комнат в поэтажном плане №№, 4, а также кухня, с номером комнаты в поэтажном плане №, имеют естественное освещение, что соответствует требованиям п.9.18 вышеуказанного СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», согласно которым, естественное освещение должно быть обеспечено в жилых комнатах и кухне», п.5.1 СП 52.13330.2016 «Естественное и искусственное освещение», согласно которому, помещения, с постоянным пребыванием людей должны иметь естественное освещение. Земельный участок кадастровым номером 61:25:0080301:186, расположенный по адресу: <адрес>, №, входит в состав зоны жилой застройки (зона Ж-1). Параметры объекта капитального строительства по высоте, количеству этажей и основным видам разрешенного использования соответствуют выписке из Правил землепользования и застройки МО «Петровское сельское поселение». В соответствии с данными произведенного осмотра, <адрес> жилого дома лит. «А» расположена с фасадной стороны двора земельного участка. Расположение <адрес> жилого дома лит. «А» с северной, южной, западной и восточной сторон стен, по отношению к границам соседних земельных участков, соответствует требованиям п.7.1 СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», п.5.3.4. СП 30-102-09 «Планировка и застройка малоэтажного жилищного строительства». Расположение <адрес> жилого дома лит. «А» на земельном участке домовладения по отношению к строениям, находящимся на земельных участках соседних домовладений, с северной, южной, западной и восточной сторон стен здания, соответствует требованиям п.4.3 СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», п.4.13 приказа МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении изменения № к своду правил СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно планировочным и конструктивным решениям», утвержденному приказом МЧС России от ДД.ММ.ГГГГ №.

Для предотвращения развития дефектов, указывающих на снижение несущей способности конструктивных элементов <адрес> жилого дома лит. «А», расположенного по адресу: Ростовская облаем, <адрес>, №, с целью предостережения угрозы жизни и здоровью граждан, согласно требованиям, оговоренным п.28 ст.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», п.6.3 CП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные», необходимо произвести ремонтные работы.

Согласно ст.2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно п.9.1 ст.3 Федерального закона от 25.10.2001 года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен гражданину до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, такой земельный участок считается предоставленным гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

До своей смерти Каст Т.М. не успела зарегистрировать право собственности на спорный земельный участок в органе государственной регистрации, в связи с чем, участок не был включен в наследственную массу.

В силу ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В силу п.4 ст.1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 года № 9 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (статья 1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Поскольку в материалы дела представлены доказательства принадлежности наследодателю ФИО2 земельного участка и квартиры, суд признает исковые требования Каст А.В. о признании за ним права собственности на указанные объекты недвижимости законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 <данные изъяты>) к Администрации Петровского сельского поселения Мясниковского района Ростовской области удовлетворить.

Включить в наследственную массу ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок площадью 1 000 кв. м кадастровым номером №, относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, и квартиру площадью 56,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на земельный участок площадью 1 000 кв. м кадастровым номером № относящийся к категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1 право собственности в порядке наследования по закону после смерти ФИО2, умершей ДД.ММ.ГГГГ, на квартиру площадью 56,2 кв. м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Мясниковский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Даглдян М.Г.

Решение в окончательной форме изготовлено 30 января 2023 года.