Производство № УИД 67RS0№-04
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
<адрес> 21 июня 2023 г.
Промышленный районный суд <адрес>
в составе:
председательствующего судьи Селезеневой И.В.,
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия другого собственника,
УСТАНОВИЛ:
ФИО2, уточнив требования, обратилась в суд с иском ФИО1, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права на самостоятельное обращение в орган для постановки на кадастровый учет и регистрации прав на недвижимое имущество без согласия другого собственника, указав в обоснование заявленных требований, что после смерти супруга ФИО4, умершего ДД.ММ.ГГГГ, вступила в наследство за умершим, в том числе на гараж №, площадью 18,3 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Киселевка, ГСК «Кристалл-2». Указанный гараж расположен в здании, в котором помещение гаража площадью 18,3 кв.м, находится на первом этаже двухэтажного здания гаража. В состав помещений здания входит помещение гаража №, расположенное на втором этаже и принадлежащее ФИО1 При устном обращении в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> по вопросу постановки гаража на кадастровый учет истцу разъяснено, что в удовлетворении ее заявления будет отказано, поскольку не соблюдены условия, предусмотренные ч. 1 ст. 41 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно которым в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Бездействия ФИО1 по вопросу регистрации права собственности создает для истца препятствия в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж.
Просит суд признать за ней право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации права на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двуэтажного здания гаража, расположенного в ГСК «Кристалл-2», гаражи № и № и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, площадью 18,3 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания гаража, находящегося в ГСК «Кристал-2», без согласия других собственников.
Истец ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеизложенным основаниям, просила их удовлетворить. Дополнительно указала, что собственник второго гаража № ФИО1 от оформления необходимых документов для постановки гаража на государственный кадастровый учет уклоняется, на связь с истицей не выходит, что препятствует ФИО2 в самостоятельной поставке на кадастровый учет гаража и в регистрации своего права собственности на него. При том, что когда ставился на кадастровый учет второй гараж №, как здание, приобретенный ею (истцом) гараж № уже существовал в данном строении.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще, своевременно.
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание явку своего представителя не обеспечило, в представленном письменном отзыве заявленные требования не признали, просили в их удовлетворении отказать, пояснив, что ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором принято решение об отказе в осуществлении регистрационных действий, поскольку в случае если объектом учета является помещение в здании, то государственный кадастровый учет осуществляется в отношении всех помещений и машино-мест в здании, сооружении одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета на это здание (п. 4 ч. 5 ст. 14 Закона № 218-ФЗ). Согласно ч. 1 ст. 41 Закона № 218-ФЗ в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости. Таким образом, с учетом того, что гараж № поставлен на учет, как здание и право собственности на него зарегистрировано, осуществить государственный кадастровый учет и государственную регистрацию права собственности только одного гаража № не представляется возможным. Для осуществления государственного кадастрового учета здания и расположенных в нем 2-х помещений: гараж № и гараж №, а также последующей государственной регистрации права собственности на указанные помещения в регистрирующий орган необходимо представить:
- технический план, подготовленный в соответствии с Приказом Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №П/0082, в связи с созданием здания и помещений гаражей № и №;
- заявления от всех собственников помещений, входящих в состав здания.
Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело при состоявшейся явке.
Заслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Согласно п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии с п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (п. 1 ст. 219 ГК РФ).
В п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.
В судебном заседании установлено, что на основании свидетельства о праве на наследство по закону <адрес>6 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрела право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, мкрн. Киселевка, ГСК «Кристалл-2».
В соответствии с техническим паспортом здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, ГСК «Кристалл-2» - строение №, спорный гараж расположен на 1 этаже здания, помещение гаража № расположено на 2-м этаже здания гаража (л.д. 15-21).
Собственником гаража №, общей площадью 18,9 кв.м, этажность-1, с кадастровым номером 67:27:0031438:446 по указанному адресу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1, о чем в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ внесена запись №, что подтверждается сведениями, представленными по запросу суда Управлением Росреестра по <адрес> (л.д.48-51).
Государственный кадастровый учет гаража №, площадью 18,9 кв.м, этажность -1 в ГСК «Кристалл-2» <адрес> осуществлен ДД.ММ.ГГГГ с присвоением номера 67:27:0031438:446.
Заявляя исковые требования, истец ссылается на то обстоятельство, что собственник второго гаража в здании ФИО1 уклоняется от совместного с ней обращения в регистрирующий орган для постановки ее (истца) гаража № на кадастровый учет и регистрации права собственности на данный гараж.
В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Статьей 29 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» урегулирован порядок осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав.
В соответствии с п. 3 ч. 1 ст. 29 названного закона государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включают в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных настоящим Федеральным законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Пунктами 5, 7 ч. 1 ст. 26 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.
Согласно ст. 27 Закона Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав отказывается по решению государственного регистратора прав в случае, если в течение срока приостановления не устранены причины, препятствующие осуществлению государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, указанные в статье 26 настоящего Федерального закона.
Истец обращалась в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, однако в удовлетворении заявления отказано (л.д. 55).
Истец лишена возможности совместной подачи документов для постановки объекта на кадастровый учет, ввиду уклонения собственника гаража № ФИО1 от совместного с ней обращения в регистрирующий орган.
В силу ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости.
Поскольку материалами дела установлено, что ранее гараж №, площадью 18,9 кв.м, с кадастровым номером 67:27:0031438:446, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Кристалл-2», поставлен на кадастровой учет и зарегистрировано право собственности на него в установленном законом порядке, действующем на момент регистрации права, то суд приходит к выводу о невозможности выполнения истцом требования ч. 1 ст. 41 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ.
При этом, принимая во внимание, что бездействие ФИО1 по вопросу регистрации права собственности создает для ФИО2 препятствие в постановке на кадастровый учет и государственной регистрации права собственности на гараж, суд находит исковые требования истца подлежащими удовлетворению путем признания ее права на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации права собственности на гараж.
В п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты указаны как одно из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.
Согласно ч. 1 ст. 58 Закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с названным законом.
Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО2 удовлетворить.
Признать за ФИО2 право на самостоятельное обращение в орган государственной регистрации прав на недвижимое имущество с заявлением о постановке на кадастровый учет двухэтажного здания гаража, расположенного по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Кристалл-2», гаражи №№,263, - и с заявлением о постановке на кадастровый учет и о регистрации права собственности на помещение гаража №, площадью 18,3 кв.м, расположенное на первом этаже двухэтажного здания гаража, находящегося по адресу: <адрес>, гаражно-строительный кооператив «Кристалл-2» №, - без согласия другого собственника.
Решение может быть обжаловано в Смоленский областной суд через Промышленный районный суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья И.В. Селезенева