№ 2-222/2025 (2-2087/2024)
УИД: 09RS0002-01-2024-002107-74
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
(заочное)
21 февраля 2025 года город Усть-Джегута
Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в составе: председательствующего судьи - Каракетовой А.Х.,
при секретаре судебного заседания - Катчиевой Х.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании, в порядке заочного производства, в зале судебных заседаний Усть-Джегутинского районного суда КЧР №4 гражданское дело по исковому заявлению ФИО3 к администрации Усть-Джегутинского муниципального района о переходе собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО3 обратился в суд с указанным выше иском к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района, в котором просил:
- признать переход права собственности на земельный участок по адресу (адрес обезличен ), общей площадью - 58 200 кв.м. кадастровый (номер обезличен) от ФИО2, умершей (дата обезличена), к ФИО3, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республики
- признать переход права собственности на земельный участок по адресу: КЧР, Усть-Джегутинский район, в районе земельного участка кадастровый (номер обезличен), общей площадью - 15 399 кв.м., от ФИО2, умершей (дата обезличена), к ФИО3, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской.
Исковое заявление обосновано тем, что ФИО3 и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, заключили сделку о купле-продаже принадлежащего ей земельного пая, расположенного по адресу: адресу (адрес обезличен ), общей площадью - 58 200 кв.м. Договор был составлен в простой письменной форме в виде расписки, истец передал оговоренную сумму в 20 000 рублей продавцу. После получения денег, было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно в течение двух недель. После продажи земельного участка, продавец заболел и умер (дата обезличена). Умершая проживала одна, не имела ни детей, ни близких родственников. Он пытался отыскать её родственников для оформления наследственных прав, и дальнейшего оформления договора, но никого не нашел. В связи с чем не может оформить свои права на земельный пай.
В соответствии с ч. 5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.
Ответчик и третье лицо в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.
В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.
Так, ответчики, извещенные надлежаще, в судебное заседание не явились, не просили об отложении, не заявили суду об уважительности причин неявки.
При указанных обстоятельствах, с учетом требований ст. ст. 167, 233 ГПК РФ, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного судопроизводства.
Изучив и исследовав материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Согласно ч. 1 ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из материалов дела, ФИО3 и ФИО2, (дата обезличена) года рождения, заключили сделку о купле-продаже принадлежащего ей земельного пая, расположенного по адресу: (адрес обезличен ), общей площадью - 58 200 кв.м. Договор был составлен в простой письменной форме в виде расписки, истец передал оговоренную сумму в 20 000 рублей продавцу. После получения денег было достигнуто соглашение, что оформлением всех документов займутся совместно в течение двух недель. После продажи земельного участка, продавец заболел и умер (дата обезличена). Умершая проживала одна, не имела ни детей, ни близких родственников. Он пытался отыскать её родственников для оформления наследственных прав, и дальнейшего оформления договора, но никого не нашел. В связи с чем не может оформить свои права на земельный пай.
Согласно ст. 218 ГК РФ, 2. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
В соответствии со ст. 551 ГК РФ, Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.
В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности нарушает права истца, вынуждая его нести расходы за не принадлежащий ему земельный участок. По независящим от него обстоятельствам не может воспользоваться своим правом на государственную регистрацию данной сделки и перехода права собственности на спорное имущество в отсутствие второй стороны сделки, а именно ответчика.
Суд признает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению, ввиду отсутствия второй стороны сделки, вследствие того, что после совершения сделки продавец умер и по объективным причинам не имеет возможности оформить договор в установленном законом порядке.
Оценив перечисленные выше доказательства, суд находит их согласующимися между собой, каждое из них в отдельности суд признает относимым, допустимым и достоверным, а в совокупности не противоречивыми и достаточными для правильного разрешения дела.
Оценивая изложенное, суд находит, что требования истца– подлежат удовлетворению полностью.
При таких обстоятельствах суд считает необходимым удовлетворить исковые требования истца как обоснованные на основании доказательств, предусмотренных ст. 55 ГПК РФ, и соответствующие требованиям действующего закона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО3 к Администрации Усть-Джегутинского муниципального района о переходе собственности на земельный участок - удовлетворить полностью.
Признать переход права собственности на земельный участок по адресу (адрес обезличен ), общей площадью - 58 200 кв.м., кадастровый (номер обезличен) от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), к ФИО3, (дата обезличена) года рождения, подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республики.
Признать переход права собственности на земельный участок по адресу: (адрес обезличен ) в районе земельного участка с кадастровым номером (номер обезличен), общей площадью - 15 399 кв.м. от ФИО2, (дата обезличена) года рождения, умершей (дата обезличена), к ФИО3, (дата обезличена) года рождения, место рождения (адрес обезличен ), подлежащее государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственного регистрации кадастра и картографии по Карачаево-Черкесской республики.
Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения в Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Карачаево-Черкесской Республики через Усть-Джегутинский районный суд Карачаево-Черкесской Республики в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
В апелляционной жалобе не могут содержаться требования, не заявленные при рассмотрении дела в суде первой инстанции.
В соответствии с абз. вторым ч. 2 ст. 322 ГПК РФ ссылка лица, подающего апелляционную жалобу, на новые доказательства, которые не были представлены в суд первой инстанции, допускается только в случае обоснования в жалобе, что эти доказательства невозможно было представить в суд первой инстанции.
Решение изготовлено в совещательной комнате в единственном экземпляре с применением технических средств - компьютера.
Судья Усть-Джегутинского районного суда
Карачаево-Черкесской Республики подпись Каракетова А.Х.
Решение в законную силу на 21 февраля 2025 года не вступило Каракетова А.Х.