Дело № 2-3179/2025 24RS0040-01-2025-003382-84
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Норильск Красноярского края 4 сентября 2025 года
Норильский городской суд Красноярского края
в составе председательствующего судьи Боднарчука О.М.,
при секретаре судебного заседания Закусткой Л.В.,
с участием прокурора Савченко Н.К.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска к ФИО1, действующей за себя и в интересах несовершеннолетних М.Г., К.М. об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию г. Норильск, выселении, снятии запрета регистрационных действий,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд к ответчикам с иском об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию г. Норильск, выселении, снятии запрета регистрационных действий, мотивируя следующим. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1. М.Г., К.М. В отношении жилого помещения № установлено ограничение «запрещение регистрации» на основании постановлений о запрете на совершение действий по регистрации, выданного МОСП по г. Норильску №) от 30.12.2024, № (№ИП) от 19.12.2024, № (№-ИП) от 10.11.2024, № (№-ИП) от 10.08.2024. Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования г. Норильск от 16.06.2023 № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу. 18.07.2024 ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних М.Г., К.М. предоставила в Управление жилищного фонд Администрации <адрес> заявление о предоставлении другого жилого помещения взамен взимаемого жилого помещения. ФИО1 выразила согласие на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д Молодежный, <адрес>. Согласно отчету независимого оценщика ООО «...» от 15.04.2025 № стоимость изымаемого жилого помещения № составила 1 398 946 руб. Стоимость предоставляемого жилого помещения №, согласно отчета независимого оценщика ООО «...» от 15.04.2025 № составила 1 251 320 руб. Управлением жилищного фонда Администрации города Норильска был подготовлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд, подписанный сторонами. Согласно соглашения ответчикам возмещается разница в стоимости жилых помещений в размере 147 626 руб. по 49 208, 66 каждому. Истец просит прекратить право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО3 к муниципальному образованию город Норильск, признать право собственности ФИО3 на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пр-д Молодежный, <адрес>, признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от муниципального образования город Норильск к ФИО3, выселить ФИО3 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, снять запрет регистрационных действий, наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю в виде «запрещение регистрации» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю.
Участвующие в деле лица в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства дела извещены надлежащим образом.
Суд полагает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц в заочном порядке.
Изучив исковое заявление, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования обоснованными, исследовав материалы дела, суд считает заявленные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
Распоряжением Администрации города Норильска № от 05.07.2023 на основании заключения межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования город Норильск от 16.06.2023 № многоквартирный <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу.
Переселение граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного фонда муниципального образования юрод Норильск, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, осуществляется в соответствии с Положением о переселении граждан из непригодных жилых помещений муниципального жилищного муниципального образования город Норильск и обеспечении жилищных прав собственников жилых помещений, расположенных в многоквартирных домах, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, утвержденного решением Норильского городского Совета депутатов от 03.04.2012 №.
Согласно п. 3.51 Положения, по заявлению собственника (-ов) жилого помещения, признанного в установленном порядке непригодным для проживания, или жилого помещения, подлежащего капитальному ремонту, реконструкции или перепланировке или жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, подлежащим реконструкции или капитальному ремонту может быть предоставлено на нраве собственности другое жилое помещение, путем заключения договора мены жилых помещений в порядке, установленном в пунктах 3.32 - 3.42 настоящего Положения.
Согласно части 8 статьи 32 ЖК РФ по соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение, другое жилое помещение взамен изымаемого жилого помещения может быть предоставлено собственнику только при наличии соответствующего соглашения, достигнутого с органом местного самоуправления, и только с зачетом его стоимости в выкупную цену.
В соответствии с п. 3.6 Положения обеспечение жилищных прав собственника(-ов) при изъятии жилого помещения осуществляется двумя способами: предоставление возмещения за изымаемое жилое помещение; предоставление взамен другого жилого помещения с зачетом размера возмещения за изымаемое жилое помещение (по соглашению с собственником изымаемого жилого помещения).
Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/3 доли ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., право собственности зарегистрировано 21.04.2022.
Распоряжением Администрации города Норильска от 05.07.2023 № на основании заключения Межведомственной комиссии по вопросам признания помещения жилым помещением, пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу на территории муниципального образования г. Норильск от 16.06.2023 № многоквартирный <адрес> был признан аварийным и подлежащим сносу.
18.07.2024 ответчик ФИО4 обратилась к истцу с заявлением о предоставлении ей другого жилого помещения взамен непригодного для проживания, расположенного по адресу: <адрес>.
Распоряжением Администрации города Норильска от 25.07.2024 № принято решение предоставить собственникам жилого помещения № другое жилое помещение на праве собственности.
Ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних К.М., М.Г. дала согласие на предоставление им жилого помещения по адресу: <адрес> общей площадью 21,8 кв.м., рыночная стоимость которого, согласно отчету независимого оценщика составляет 1 251 320 руб.
Рыночная стоимость жилого помещения № определена в соответствии отчетом независимого профессионального оценщика ООО «Айра Террос» от ДД.ММ.ГГГГ № и составляет 1 398 946 руб.
Разница в стоимости жилых помещений составила 147 626 руб.
В соответствии со ст. 84 Жилищного кодекса РФ граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, в том числе, если: 1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу; 1.1) жилое помещение подлежит изъятию в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд; 3) жилое помещение признано непригодным для проживания.
В силу ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.
В соответствии со ст. 87.2 Жилищного кодекса РФ, если жилое помещение, занимаемое по д�����������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������������?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�????????????Q�?????????J?J??�??????????�?�?Й??Й?��?Й??????????�?�?�?Й??Й?��?Й??????????�?�??Й?��?Й?????????J?J????Й?Й?????????J?J???????????????J?J?J???????????????J?J?J??�?????????J?J?J????Й?Й??�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?�?��
На основании ст. 89 Жилищного кодекса РФ, предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 Жилищного кодекса РФ, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади, ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта.
Требования действующего законодательства при предоставлении ответчикам равнозначного жилого помещения в пределах границ одного населенного пункта – МО г. Норильск истцом соблюдены.
Более того, в связи с изношенность жилищного фонда и аварийностью МКД гостиничного типа (общежитий) в районе Кайеркан г. Норильска, что является общеизвестным фактом, объективная возможность предоставить аналогичное жилое помещение в данной районе г. Норильска взамен изымаемому отсутствует.
В свою очередь, предлагаемая взамен изымаемой квартира по адресу: <адрес>, является изолированной и пригодной для проживания, согласно представленного акта по результатам обследования, свободна от прав третьих лиц, находится в муниципальной собственности, имеет значительно более высокие потребительские качества и расположено в Центральном районе г. Норильска.
Таким образом, жилищные условия ответчиков не будут ухудшены по сравнению с прежними, при том, что ответчик ФИО1, действующая за себя и в интересах несовершеннолетних М.Г. и К.М., выразила свое согласие на вселение в данную квартиру.
Управление жилищного фонда, обращаясь в суд с иском, в качестве основания своих требований указывает на то, что МКД признан аварийным, а собственник не может снести аварийный дом, так как ответчики сохраняют право пользования жильем на праве долевой собственности.
В соответствии с п. 3.36 Положения - если стоимость жилого помещения, передаваемого в собственность взамен изымаемого жилого помещения, ниже размера возмещения за изымаемое жилое помещение, то собственнику (ам) выплачивается разница между стоимостью прежнего и нового жилого помещения из средств бюджета муниципального образования город Норильск.
При этом согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», вступившие в законную силу судебные акты являются одним из оснований для государственной регистрации прав.
В силу ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).
Переход права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск влечет утрату бывшими собственниками жилого помещения права пользования им, поэтому ответчики ФИО3 подлежат выселению из спорного жилого помещения с предоставлением в общею долевую собственность (по 1/3 доли каждому) другого жилого помещения после перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию город Норильск и выплаты ответчикам стоимости разницы между изымаемым и предоставляемым жилым помещением в размере 147 626 руб., то есть по 49 208,66 руб. каждому.
Принимая во внимание, что многоквартирный дом действительно признан аварийным и подлежащим сносу, в связи с чем проживание в нем невозможно, исковые требования Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска о выселении ответчиков из спорного жилого помещения c предоставлением другого жилого помещения, об изъятии жилого помещения путем выкупа, государственной регистрации перехода права собственности на жилое помещение к муниципальному образованию г. Норильск, суд признает обоснованными.
Поскольку согласно выписке из ЕГРН от 26.06.2025 в отношении спорного жилого помещения установлено ограничение «запрещение регистрации» на основании постановлений судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску в виде «запрещения регистрации», ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии», надлежит снять запрет регистрационных действий, наложенных на основании указанных постановлений: постановление судебного пристава-исполнителя, № выдан 30.12.2024, Отдел судебных приставов по г. Норильску; постановление судебного пристава-исполнителя, № выдан 19.12.2024, Отдел судебных приставов по г. Норильску; постановление судебного пристава-исполнителя, № выдан 10.11.2024, Отдел судебных приставов по г. Норильску; постановление судебного пристава-исполнителя, №), выдан 10.08.2024, Отдел судебных приставов по г. Норильску; В силу закона настоящее решение суда является основанием для прекращения прав собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества №, а также будет являться основанием для снятия всех наложенных на спорный объект ограничений и запретов.
В соответствии с пп. 19 п. 1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, в качестве истцов или ответчиков освобождаются от уплаты государственной пошлины.
В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.
Исходя из удовлетворенных требований, с совершеннолетнего ответчика ФИО1 в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3 000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 224-225 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковое заявление Управления жилищного фонда Администрации г. Норильска удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждого) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Обязать муниципальное образование город Норильск в лице Управления жилищного фонда Администрации города Норильска (ОГРН <***>, ИНН <***>) произвести выплату ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (свидетельство о рождении №), К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №), в виде разницы стоимости за жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> и предоставляемого жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, в размере 147 626 руб., то есть по 49 208,66 руб. каждому, с направлением денежных средств несовершеннолетних на их личные счета, открытые в банковских организациях на имя каждого.
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, от ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., к муниципальному образованию город Норильск. после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Признать право общей долевой собственности (по 1/3 доли каждому) ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>
Признать подлежащим государственной регистрации переход права собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> от муниципального образования город Норильск к ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Выселить ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., М.Г., ДД.ММ.ГГГГ г.р., К.М., ДД.ММ.ГГГГ г.р., из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, после выплаты денежной компенсации в счет выкупной цены изымаемого жилого помещения.
Снять запрет регистрационных действий, в виде «запрещение регистрации» в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Красноярскому краю наложенный на основании постановления судебного пристава-исполнителя ОСП по г. Норильску ГУФССП России по Красноярскому краю: постановление судебного пристава-исполнителя, №, выдан 30.12.2024, Отдел судебных приставов по г. Норильску; постановление судебного пристава-исполнителя, № выдан 19.12.2024, Отдел судебных приставов по г. Норильску; постановление судебного пристава-исполнителя, № выдан 10.11.2024, Отдел судебных приставов по г. Норильску; постановление судебного пристава-исполнителя, №, выдан 10.08.2024, Отдел судебных приставов по г. Норильску.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р. (паспорт №) в доход местного бюджета госпошлину в размере 3 000 руб.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через канцелярию Норильского городского суда.
Председательствующий О.М. Боднарчук
Мотивированное решение суда изготовлено 09.09.2025.