Дело №2-672/2023
УИД 39RS0020-01-2023-000399-83
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
29 мая 2023 года город Светлогорск
Светлогорский городской суд Калининградской области в составе:
председательствующего судьи Бубновой М.Е.,
при секретаре судебного заседания Ситишкиной Е.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном виде, третьи лица на стороне истца - ФИО2 и ФИО3
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском (уточненным в суде) к администрации муниципального образования «Светлогорский городской округ» (далее - МО «Светлогорский городской округ») о сохранении жилого помещения - <Адрес> многоквартирном жилом <Адрес> в перепланированном и переустроенном виде, с общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата>, без учета остекления балкона.
В обосновании заявленных требований истец указал, что он является нанимателем жилого помещения по адресу: <Адрес> на основании договора социального найма. В 1999 году он осуществил перепланировку квартиры, в ходе которой им самовольно было перепланировано (переоборудовано) помещение 5 (санузел). Кроме того, были выполнены следующие работы: в перегородке, разделяющей помещения 1 (коридор) и 3ж (комната площадью 17.7 м2), выполнен демонтаж дверного блока, закладка дверного проема и устройство нового дверного проема; в перегородках, разделяющих помещения 1 и 5 (туалет), 1 и 6 (ванная), выполнена закладка дверных проемов, демонтаж перегородки, разделяющей помещения 5 и 6 с образованием нового помещения санузла 5; в перегородке, разделяющей помещения 1 и 5, выполнено обустройство дверного проема; в помещении 5 выполнено устройство короба размером 0,18 x 0,23 м2; в бывшем помещении ванны 6 выполнен демонтаж умывальника; в новом помещении 5 выполнен монтаж полотенцесушителя; в помещении кухни 4 выполнен монтаж раковины, перенос радиатора отопления. Указанные перепланировка и переборудование отражены в техническом паспорте жилого помещения, составленном по состоянию на <Дата>. Работы выполнялись специалистами, обладающими соответствующими навыками производства ремонтных работ.
Согласование перепланировки квартиры до начала производства работ он не получил, так как Жилищный кодекс Российской Федерации (далее - ЖК РФ), которым установлен порядок производства перепланировки жилого помещения, вступил в действие в 2004 году. В соответствии с требованиями статьи 26 ЖК РФ выполненная перепланировка считается самовольной.
В связи с тем, что остекление балкона при соблюдении требований пункта 1.7.2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170, не считается переустройством или перепланировкой, требующими получения соответствующего разрешения, он просит не учитывать остекление балкона.
Согласно техническому отчету специализированной организации ППК «РОСКАДАСТР», перепланировка квартиры проведена без нарушения строительных норм, санитарно-эпидемиологических, гигиенических правил, соответствует требованиям пожарной безопасности, не нарушает прочности и пространственной жесткости здания, сохраняя в первоначальном проектном решении несущие конструкции и основные инженерные коммуникации, соответствует СП 54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка не нарушает прав и законных интересов других лиц. Однако, при обращении в администрацию муниципального образования «Светлогорский городской округ» в согласовании перепланировки ему было отказано на основании того, что перепланировка квартиры проведена при отсутствии решения администрации о согласовании.
Истец считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку указанный действия направлены на улучшение жилищных условий. Сохранением перепланировки квартиры не нарушаются права и законные интересы граждан, не создается угроза их жизни и здоровью.
С учетом положений части 4 статьи 17, статьи 29 ЖК РФ, ФИО1 просит сохранить жилое помещение в перепланированном (переустроенном) виде, в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным по состоянию на <Дата>.
Судом к участию в деле в качестве третьих лиц на стороне истца привлечены - ФИО2, ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1, его представитель по устному ходатайству и третье лицо по делу - ФИО2 уточненные исковые требования поддержали в полном объеме по основаниям, изложенные в исковом заявлении и уточнении к нему.
Представитель ответчика - администрации МО «Светлогорский городской округ» по доверенности - ФИО4, возражений относительно заявленных исковых требований с учетом их уточнений не представила, решение по иску оставила на усмотрение суда.
Третье лицо - ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав представленные суду доказательства по делу и дав им оценку в соответствии со статьей 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.
Из материалов дела следует, что ФИО1 на основании договора социального найма жилого помещения <№> от <Дата>, является нанимателем квартиры общей площадью 49,8 кв.м., жилой площадью 29,4 кв.м., расположенной по адресу: <Адрес>. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселены члены семьи нанимателя: ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь), ФИО5 (сын) (<Дата> снят с регистрационного учета) (л.д. 7-14).
Дополнительным соглашением <№> от <Дата> в договор социального найма <№> от <Дата> внесены изменения: в пункте 1.1 Договора слова «49,8 кв.м.» заменены на слова 51,3 кв.м.», пункт п. 1.2 Договора изложен в следующей редакции: «1.2. Совместно с нанимателем в жилое помещение вселяются следующие члены семьи: ФИО2, <Дата> года рождения (жена), ФИО3, <Дата> года рождения (дочь) (л.д. 13).
Согласно копии поквартирной карточки (л.д. 14) в квартире по адресу: <Адрес> проживают и зарегистрированы: ФИО1 (наниматель), ФИО2 (жена), ФИО3 (дочь).
Данными технического паспорта <Адрес>, составленного по состоянию на <Дата>, подтверждается то, что общая площадь квартиры составляет 51,3 кв.м., в том числе жилая площадь 30,8 кв.м., подсобная 20,5 кв.м., площадь лоджий (балкона, террас и т.д.) 2,1 кв.м., площадь всех частей квартиры 53,4 кв.м.
Судом установлено, что истец в целях повышения благоустройства осуществил перепланировку и переустройство спорного жилого помещения.
В рамках перепланировки, переустройства были выполнены следующие работы: в перегородке, разделяющей помещения 1 (коридор) и 3ж (комната площадью 17.7 м2), выполнен демонтаж дверного блока, закладка дверного проема и устройство нового дверного проема; в перегородках, разделяющих помещения 1 и 5 (туалет), 1 и 6 (ванная), выполнена закладка дверных проемов, демонтаж перегородки, разделяющей помещения 5 и 6 с образованием нового помещения санузла 5; в перегородке, разделяющей помещения 1 и 5, выполнено обустройство дверного проема; в помещении 5 выполнено устройство короба размером 0,18x0,23 м2; в бывшем помещении ванны 6 выполнен демонтаж умывальника; в новом помещении 5 выполнен монтаж полотенцесушителя; в помещении кухни 4 выполнены монтаж раковины, перенос радиатор отопления.
<Дата> истец обратился в адрес ответчика с заявлением о выдаче решения о согласовании переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме, в рамках муниципальной услуги по оформлению и выдаче решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме.
<Дата> исх. <№> решением <№> ответчиком отказано в согласовании переустройства, перепланировки помещения в многоквартирном доме по вышеуказанному адресу ввиду отсутствия решения о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (л.д. 27).
В силу положений части 4 статьи 29 ЖК РФ, на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.
В соответствии с п. 1 ст. 6 ГК РФ в случаях, когда предусмотренные отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай делового оборота, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).
По смыслу указанной правовой нормы, легализация самовольно перепланированного помещения возможна в том случае, когда истцом представлены доказательства, что такое помещение в полной мере соответствует существующим строительным, санитарным и противопожарным нормам и правилам и в результате перепланировки (переустройства) помещения не затрагиваются права и законные интересы иных граждан.
В соответствии с техническим отчетом <№> от <Дата>, выполненным публично-правовой компанией «Роскадастр» (л.д. 15-26), выполненные работы по перепланировке (переустройству) <Адрес> не нанесли ущерба основным конструкциям и не нарушили конструктивной жесткости здания. Работы по перепланировке (переустройству) квартиры выполнены без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СП 30.133330.2020 «СНиП 2.04.01-85. Внутренний водопровод и канализация зданий». Работы выполнены технически грамотно с соблюдением требований СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», Федерального закона от 30.12.2009 № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» (статья 8. Требования пожарной безопасности) и с соблюдением санитарных норм. Произведенные работы не создают угрозу жизни и здоровью проживающих в доме граждан.
Обследуемая <Адрес> общей площадью 51,3 кв.м. и общей площадью всех частей квартиры 53,4 кв.м. для эксплуатации по назначению жилая двухкомнатная - пригодна.
Согласно акту осмотра жилых помещений <№> от <Дата>, составленному администрацией МО «Светлогорский городской округ», в <Адрес> выполнены работы: закладка дверного проема, разделяющего помещения 1 (коридор) и помещение (3 ж); выполнен монтаж дверного проема, разделяющего помещение 1 (коридор) и помещение (3 ж); в бывших помещениях (5) и (6) выполнен демонтаж перегородки, образовалось новое помещение (5). Мероприятия по перепланировке и переустройству выполнены в соответствии с представленным техническим отчетом <№> от <Дата>.
Принимая во внимание выводы указанного технического отчета, суд считает возможным признать его допустимым доказательством, подтверждающим безопасность выполненных истцом работ по перепланировке и переустройству жилого помещения, которые не создают угрозу жизни и здоровья граждан, а также не нарушают права и законные интересы третьих лиц.
Таким образом, в соответствии с п. 4 ст. 29 ЖК РФ спорное жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном виде со следующими параметрами: общей площадью - 51,3 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата>, без учета остекления балкона.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 - удовлетворить.
Сохранить жилое помещение - <Адрес>, расположенную в <Адрес> в переустроенном и перепланированном виде, с общей площадью 51,3 кв.м., жилой площадью 30,8 кв.м., в соответствии с техническим паспортом жилого помещения, составленным АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на <Дата>, без учета остекления балкона.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Светлогорский городской суд Калининградской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.
Мотивированное решение суда составлено 05 июня 2023 года.
Судья М.Е. Бубнова