№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Одинцово 13 декабря 2022 года

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селина Е.А.,

при секретаре Мойсове А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема – передачи, встречному иску ФИО1 к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы,

УСТАНОВИЛ:

КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС предъявлены уточненные исковые требования к ФИО2 о взыскании задолженности по арендной плате по договору от ДД.ММ.ГГГГ № за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 287 933, 44 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 736, 08 руб.; расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №; обязании передать земельный участок по акту приема – передачи, расположенный по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, п. НИИ АДРЕС с К№, площадью ..... кв. м.

Требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС мотивированы тем, что между сторонами ДД.ММ.ГГГГ заключен договор аренды земельного участка с К№, площадью ...... м, по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, ..... сроком 2 г. 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Участок предоставлен под малоэтажное строительство. Согласно приложению № к договору, стоимость арендной платы в год составляет 195 809, 64 руб. Уведомлением об изменении размера арендной платы установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 174 044, 64 руб. У ответчика перед истцом имеется задолженность в размере 287 933, 44 руб. Условиями договора предусмотрено начисление пени в размере 0, 05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки. Поскольку у ответчика имеется задолженность оплаты суммы основного долга, то КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС начислило пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 44 736, 08 руб. Направленная истцом в адрес ответчика претензия оставлена без удовлетворения, что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

В ходе рассмотрения дела ФИО2 предъявлены встречные исковые требования к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС об обязании произвести перерасчет по арендной плате по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № с ДД.ММ.ГГГГ применив показатель коэффициента базового размера арендной платы Аб, равный 1,06.

В обоснование встречного иска ФИО2 указал, что земельный участок с К№, площадью 1 496 кв. м, по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС, АДРЕС на праве собственности с ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО6, поскольку государственная регистрация права на здание произошла именно ДД.ММ.ГГГГ, таким образом договор аренды прекращен на основании ст. 413 ГК РФ. А начисленная арендная плата с применением коэффициента 2,77 является не правомерной, поскольку АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ установлен коэффициент 1,06.

Представитель КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС в судебном заседании первоначальные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

Представитель ФИО2, представляющий также интересы третьего лица ФИО4, в судебном заседании встречные исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить.

В силу ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело при данной явке.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон и третьего лица, суд приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В силу ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы, в том числе и земельные участки.

Согласно ч. 2 ст. 22 ЗК РФ земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно п. п. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности, устанавливаются договорами аренды земельных участков (ч. 4 ст. 65 ЗК РФ).

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В ходе судебного заседания установлено, что на основании постановления Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено заключить с ФИО2 договор аренды земельного участка, площадью ..... кв. м, с К№.

ДД.ММ.ГГГГ между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС, действующим от имени Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС, и ФИО2 заключен договор № аренды земельного участка с К№, площадью ..... кв. м, по адресу: АДРЕС, г.АДРЕС со сроком 2 г. 11 мес. с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 12-14).

Также между сторонами подписан акт приема – передачи арендуемого земельного участка (л.д. 15).

Согласно приложения № к договору, стоимость арендной платы в год составляет 195 809, 64 руб.

Решением Совета депутатов Одинцовского городского округа АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве», Администрация Одинцовского городского округа АДРЕС является правопреемником Администрации Одинцовского муниципального района АДРЕС.

Уведомлением об изменении размера арендной платы установлено, что с ДД.ММ.ГГГГ арендная плата составляет 174 044, 64 руб. (л.д. 19).

КУМИ в адрес ФИО2 направлялась претензия о необходимости погашения образовавшейся задолженности (л.д. 79-85).

В свою очередь ФИО2 направил в КУМИ претензию о перерасчете арендной платы, поскольку он не является индивидуальным предпринимателем и коэффициент 2,77 при расчете арендной платы применен неправомерно.

Так, согласно п. 3 ч. 1 ст. 14 Закона МО от 07.06.1996г. №-ОЗ определен порядок расчета арендной платы (Апл) при аренде земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, осуществляется по формуле: Апл = Аб x Кд x Пкд x Км x S, где: Аб - базовый размер арендной платы; Кд - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка; Пкд - корректирующий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

В части 2 указанной статьи предписывается, что базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом АДРЕС.

АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ «Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2021 год» (далее - АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ №-ОЗ) устанавливает базовый размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности АДРЕС или государственная собственность на которые не разграничена на территории АДРЕС, на 2021 год (ст. 1).

Исходя из приложения к АДРЕС, базовый размер арендной платы за земли населенных пунктов в границах сельских населенных пунктов и вне границ населенных пунктов (руб./кв. м) за земельные участки, предоставленные гражданам, составляет 1,06.

Из материалов дела следует, что право собственности на объект недвижимости, расположенный на арендуемом земельном участке, у истца возникло ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56-69), в связи с чем, следует учитывать следующее.

Согласно п. 13 ст. 39.20 ЗК РФ особенности приобретения прав на земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав общего имущества многоквартирного дома объекты недвижимого имущества, устанавливаются федеральными законами.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам помещений в этом доме и относится к общему имуществу многоквартирного дома.

Конституционный Суд Российской Федерации, основываясь на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (подпункт 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации), в постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №-П указал, что федеральный законодатель в целях обеспечения прав собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах установил в Жилищном кодексе Российской Федерации общее правило о принадлежности земельного участка собственникам помещений в расположенном на нем многоквартирном доме (части 1 и 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации), а в Федеральном законе от ДД.ММ.ГГГГ № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» - специальные порядок и условия перехода такого земельного участка в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме, который на нем расположен (статья 16 данного федерального закона).

Таким образом, при расчете арендной платы, КУМИ надлежит исходить из ставки 1,06, установленной положениями вышеуказанного Закона с 01.01.2021г., в связи с чем, задолженность по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ будет составлять 58 282, 48 руб., а пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 900, 83 руб.

На основании изложенного, суд полагает, что требования КУМИ о взыскании задолженности удовлетворению не подлежат, поскольку ФИО2 представлены платежные поручения внесении платежей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ - 58 282, 48 руб., и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 3 900, 83 руб., поскольку перерасчет необходимо производить по коэффициенту Аб, равному 1,06, за период с момента возникновения задолженности по дату регистрации права собственности на объект недвижимости, а именно с 01.01.2021г. по ДД.ММ.ГГГГ

Поскольку судом было установлено, что ДД.ММ.ГГГГ произошла государственная регистрация права ответчика собственности на объект недвижимости, расположенный на земельном участке, то договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № подлежит расторжению, без подписания акта приема – передачи.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС к ФИО2 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема – передачи подлежат частичному удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО2 к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа АДРЕС о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы – удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области к ФИО1 о взыскании задолженности и пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, возложении обязанности передать земельный участок по акту приема – передачи – удовлетворить частично.

Расторгнуть договор аренды земельного участка от 03....., заключенный между КУМИ Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, действующим от имени Администрации Одинцовского муниципального района Московской области, и ФИО1.

В удовлетворении остальной части исковых требований КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области – отказать.

Встречные исковые требования ФИО1 к КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области о возложении обязанности произвести перерасчет арендной платы – удовлетворить.

Возложить на КУМИ Администрации Одинцовского городского округа Московской области обязанность учесть в расчет арендной платы за период с 01.01.2021г. показатель коэффициента базового размера арендной платы Аб, равный 1,06.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Московский областной суд через Одинцовский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Селин