Дело №2-338/2025
УИД 54RS0023-01-2025-000045-61
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
25 марта 2025 года р.п.Коченево
Коченевский районный суд Новосибирской области в составе:
Председательствующего судьи Полевой М.Н.
при секретаре Журавлевой Н.В.
рассмотрев исковое заявление ФИО1 администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гараж,
установил:
ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области о признании права собственности на гаражный бокс.
В обоснование иска указывает, что в конце 90-х годов жителям рабочего поселка Чик, в том числе и истцу, был выделен земельный участок для строительства гаражей.
В 2000 году истец своими силами завершил строительство гаража, с местоположением: <адрес>, блок №, бокс №, и с того времени ФИО1 использует гараж в личных целях как собственный. Сведения об указанном объекте в ЕГРН отсутствуют. Согласно плану объекта гаража от 22.10.2024 площадь гаража составляет 55,0 кв.м. Рыночная стоимость на 05.11.2024 - 330 000 рублей.
На основании постановления Администрации Коченевского района от ДД.ММ.ГГГГ №, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гражданам, в том числе и ФИО1, в аренду для строительства и эксплуатации гаражного блока. Указанный договор аренды был продлен в 2010 году дополнительным соглашением.
Поскольку гараж был возведен еще до введения норм современного градостроительного регулирования, его правовой статус в действующем законодательстве не прописан. Эта правовая неопределенность исключает возможность оформить объект недвижимости в собственность, кроме как в судебном порядке. С 2000 года истец открыто владеет спорным недвижимым имуществом, не от кого не скрывает свои права на него; владение осуществляется непрерывно, имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, так как истец считает, что владеет имуществом на законных основаниях. Однако, распорядиться в полной мере гаражом, продать его, передать по наследству не имеет возможности без регистрации права собственности.
Просит признать за ним право собственности гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.
В судебное заседание ФИО1 не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствии.
Представитель Администрации р.п. Чик Коченевского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствии, исковые требования признал в полном объеме.
Исследовав материалы дела, суд считает установленными следующие обстоятельства:
На основании постановления Администрации Коченевского района от 01.07.2008 № 786, договора № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок, на котором расположен спорный гараж, был предоставлен гражданам, в том числе и ФИО1, в аренду для строительства и эксплуатации гаражного блока. Указанный договор аренды был продлен в 2010 году дополнительным соглашением.
Согласно плана объекта от 22.10.2024 года гараж, расположенный по адресу <адрес> блок № бокс № имеет площадь 55 кв.м.
Приходя к выводу о необходимости удовлетворения заявленных требований, суд исходит из следующего:
В соответствии с ч.1 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
В силу п.2 ст.209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.
Поскольку гараж был возведен истцом на отведенном для указанных целей земельном участке, на момент возведения объекта разрешение на строительство законом не требовалось, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.
Согласно ст.12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд
РЕШИЛ:
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (№) право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, бокс №.
Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме с подачей жалобы через Коченевский районный суд.
Судья Полева М.Н.
Изготовлено мотивированное решение 01 апреля 2025 года.
Судья Полева М.Н.