Дело: № 2-2501/2023
УИД: 77RS0004-02-2023-001659-31
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
28.04.2023 Гагаринский районный суд адрес в составе: председательствующего судьи Голубковой А.А., при секретаре судебного заседания фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черни фио к ФИО1 о нарушении обязательств по договору,
УСТАНОВИЛ:
Черни В.Н. обратилась в Гагаринский районный суд в части отказа о возмещении ущерба в размере сумма, взыскании за аренду суммы в размере сумма – за нарушение срока уведомления о досрочном расторжении договора, сумма – юридические расходы, уплаты государственной пошлины в размере сумма
В обоснование заявленных требований истец указала, что 24.08.2022 между Черни В.Н. и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель за плату предоставлял Нанимателю в найм жилое помещение по адресу: адрес. 02.11.2022 наниматель связался с наймодателем и уведомил о прекращении договора найма в досрочном порядке, в связи с покупкой квартиры. 25 ноября 2022 года наниматель передал ключи, без подписания акта приемки-передачи помещения. Кроме этого, в квартире был обнаружен ущерб, а именно: вздутие пола на кухне, повреждения кухонной столешницы, следы на полу в гостиной (царапины), плесень на стене, небольшие повреждения мебели (след от фломастера на диване, повреждения ножки стола), крючки на двери ванной, следы от наклеек на мебели. Истец считает, что ответчик поступил недобросовестно по отношению к условиям договора, своим правам и обязанностям в рамках него, ввиду чего считает возможным обратиться с настоящим исковым заявлением в суд.
Истец Черни В.Н. в судебное заседание не явилась, представитель истца заявленные требования поддержала в части, отказалась от взыскания возмещения ущерба, просила удовлетворить остальные требования.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании не явился, извещен надлежащим образом о рассмотрении дела.
Выслушав объяснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению частично, учитывая следующее.
В соответствии с п. 1 ст. 671 Гражданского кодекса РФ (далее - ГК РФ). по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения пли управомоченное пм лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владенье и пользование для проживания в нем. В соответствии с ч. 1 ст. 687 ГК РФ, наниматель жилого помещения вправе с согласия других граждан. постоянно проживающих с ним, в любое время расторгнуть договор найма с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.
В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). В соответствии со ст. 422 ГК РФ. договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
В соответствии с п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 14.03.2014 N° 16 «О свободе договора и ее пределах», норма, определяющая права и обязанности сторон договора. является императивной, если она содержит явно выраженный запрет на установление соглашением сторон условия договора, отличного от предусмотренного этой нормой правила.
В соответствии с этим, при рассмотрении споров о расторжении договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя, суды руководствуются ГК РФ, а не условиями договора, в соответствии с которым норма п. 1 ст. 687 ГК РФ носит императивный характер и не предусматривает возможности установления сторонами договора иных положений.
Из материалов дела следует, что 24.08.2022 между Черни В.Н. и ФИО1 был заключен договор найма жилого помещения. В соответствии с п. 1.1 Договора, Наймодатель за плату предоставлял Нанимателю в найм жилое помещение по адресу: адрес. 02 ноября 2022 года наниматель связался с наймодателем и уведомил о прекращении договора найма в досрочном порядке, в связи с покупкой квартиры. 25 ноября 2022 года наниматель передал ключи, без подписания акта приемки-передачи помещения. Кроме этого, в квартире был обнаружен ущерб, а именно: вздутие пола на кухне, повреждения кухонной столешницы, следы на полу в гостиной (царапины), плесень на стене, небольшие повреждения мебели (след от фломастера на диване, повреждения ножки стола), крючки на двери ванной, следы от наклеек на мебели.
Согласно п. 7.1 Договора. Договор вступал в силу с момента подписания его Сторонами действовал в течение 8 месяцев. За досрочное расторжение Договора Сторонами бы: предусмотрена ответственность каждой из Сторон. Так, любая из Сторон имеет право одностороннем порядке досрочно расторгнуть Договор в любое время без объяснена причин, письменно уведомив другую Сторону за 30 (тридцать) дней до момент прекращения Договора. В случае досрочного расторжения договора Сторона-инициат расторжения выплачивает другой Стороне неустойку в размере 100% от стоимости месячной оплаты за наём, а Наймодатель имеет право вычесть размер неустойки страхового депозита.
Актом 6.2 Договора установлено, что в случае расторжения Договора по инициативе нанимателя более чем за 1 календарный месяц до окончания Срока Действия Договора, наниматель выплачивает Наймодателю неустойку в размере 100% от стоимости оплаты за 1 до даты окончания действия Договора.
02 ноября 2022 года Наниматель связался с Наймодателем и уведомил о прекращении Договора найма в досрочном порядке, в связи с покупкой квартиры. 25 ноября 2022 года Наниматель передал ключи, без подписания Акта приемки-передачи помещения.
Таким образом, суд приходит к выводу, что договор является расторгнутым.
Согласно п.1 .ч. 2 ст. 450 ГК РФ По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.
В соответствии с этим, при рассмотрении споров о расторжении договора найма жилого помещения по инициативе нанимателя, суды руководствуются ГК РФ, а не условиями договора, в соответствии с которым норма п. 1 ст. 687 ГК РФ носит императивный характер и не предусматривает возможности установления сторонами договора иных положений.
Согласно ч.1 ст.100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.
Истец, представив подтверждающие документы, просит взыскать с ответчика в свою пользу расходы на представителя в размере сумма Суд, учитывая сложность дела, признает данную сумму соразмерной и присуждает ответчика возместить истцу расходы на представителя в размере сумма
В соответствии со ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере сумма.
Требования истца о взыскании госпошлины в большем объеме удовлетворению не подлежат, поскольку противоречат объему удовлетворенных требований.
На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Требования Черни фио к ФИО1 о нарушении обязательств по договору – удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу Черни фио денежные средства в размере сумма – за нарушение срока уведомления о досрочном расторжении договора, сумма – юридические расходы, уплаты государственной пошлины в размере сумма
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Мосгорсуд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023
Судья А.А. Голубкова