Решение в окончательной форме изготовлено 18.07.2025
Дело № 2-868/2025
УИД № 66RS0014-01-2025-000815-62
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Алапаевск 08 июля 2025 года
Алапаевский городской суд Свердловской области в составе: председательствующего судьи Подкорытовой Е.Д., при секретаре Куткиной А.В.,
с участием: истца ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО4 к ФИО5 о признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, домом блокированной застройки.
В обоснование заявленных исковых требований истец ФИО4 в исковом заявлении указал и в ходе судебного заседания пояснил, что он является собственником <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля жилого дома принадлежит истцу на основании типового договора № 48 о возведении индивидуального жилого дома от 24.04.1991 г., договор зарегистрирован Алапаевским БТИ 26.01.1996. Также истцу на праве единоличной собственности принадлежит земельный участок общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по тому же адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенный по адресу: <адрес>, фактически представляет собой здание, которое состоит из двух домов блокированной застройки, т.е. части жилого дома представляют собой изолированные жилые помещения с самостоятельными входами и эксплуатируются самостоятельно. Помещения имеют общую стену без проемов, каждая часть имеет отдельный вход, совместных коммуникаций в доме нет, каждой части соответствует отдельный земельный участок. Истцом были проведены кадастровые работы в отношении объекта, расположенного по адресу: <адрес>. Фактически истцу принадлежит изолированная часть одноэтажного дома, то есть дом блокированной застройки площадью <данные изъяты> с отдельным входом. В связи с тем, что истцу необходимо оформить документы в соответствии с действующим законодательством, просит признать <данные изъяты> доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности истцу, домом блокированной застройки.
Ответчик ФИО5 в судебное заседание не явилась, в направленном в суд заявлении просила рассмотреть дело без ее участия, не возражала против удовлетворения исковых требований ФИО4
Представитель третьего лица Администрации МО город Алапаевск в судебное заседание не явился, направил в суд отзыв на иск, в котором указал, что в случае установления наличия совокупности определенных законодательством условий для признания жилого дома домом блокированной застройки, администрация МО город Алапаевск не возражает против удовлетворения заявленных требований, просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя администрации.
Суд, учитывая надлежащее извещение сторон, с согласия истца определил рассмотреть дело при данной явке.
Заслушав истца, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.
В ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации указано, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Согласно ст. 1 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.
Как следует из материалов дела, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости имеется запись о праве собственности ФИО4 на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.
Из ответа отдела ГБУ СО «Областной Центр недвижимости» Западное Бюро технической инвентаризации и регистрации недвижимости (отделение Первоуральское БТИ) от 20.06.2025 следует, что по данным учетной регистрации документов о правах, осуществляемой в период до начала деятельности органа по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним (до 31.12.1999) на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, имеются сведения о зарегистрированных правах за ФИО4 в размере <данные изъяты> доли, и за ФИО1 в размере ? доли, на основании Типового договора № 48 о возведении индивидуального жилого дома на праве личной собственности на отдельном земельном участке от 22.01.1991 г., удостоверенного Алапаевским ГНК 24.04.1991 г. за номером 1-811.
Постановлением Администрации МО город Алапаевск «О разделе земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» № 545-П от 27.03.2014 (л.д. 12), на основании заявлений ФИО1 и ФИО4 земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> разделен на земельные участки: 1) площадью <данные изъяты>, местоположение <адрес>; 2) площадью <данные изъяты>, местоположение <адрес>.
Согласно соглашению о разделе земельного участка и прекращении долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, заключенного между ФИО4 и ФИО1, стороны договорились произвести реальный раздел земельного участка. При разделе ФИО4 получает в собственность вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение <адрес>; ФИО1 получает в собственность вновь образованный земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, местоположение <адрес> (л.д. 13).
Как следует из соглашения об определении размеров долей от 16.06.2010 г. (л.д. 14), заключенного между ФИО4 и ФИО1, стороны определили доли в общей долевой собственности на недвижимое имущество – земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом общей площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>, в следующем размере: ФИО4 – ? доля, ФИО1 – ? доля.
Согласно Выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 08.07.2025 право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, и часть жилого дома площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенные по адресу: <адрес>, зарегистрировано за ФИО5, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от 01.11.2024.
Как следует из технического плана от 14.04.2025 (л.д. 15-24), подготовленного кадастровым инженером ФИО2 в результате выполнения кадастровых работ в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>, в заключении кадастрового инженера ФИО2 указано: технический план подготовлен в связи с созданием здания, расположенного по адресу: <адрес>. Здание (дом блокированной застройки) расположен на земельном участке с КН №. Площадь здания в границах контура капитальных стен по фактическим замерам составила <данные изъяты>
Как следует из ответа отдел архитектуры и градостроительства администрации МО город Алапаевск от 26.06.2025, 3 июня 2025 в отдел архитектуры и градостроительства администрации МО город Алапаевск поступило заявление от генерального директора ООО «Азимут» ФИО3 о предоставлении справки о наличии у дома элементов блокированной застройки на объект недвижимости, расположенный по адресу: Свердловская область, г.Алапаевск, <...>. По результатам рассмотрения заявления и приложенных материалов, а также топографических материалов информационной системы обеспечения градостроительной деятельности МО город Алапаевск, ФИО3 предоставлена информация о наличии у данного жилого дома признаков жилого дома блокированной застройки.
Согласно ответу отдела архитектуры и градостроительства администрации МО город Алапаевск от 10.06.2025, жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, обладает следующими признаками жилого дома блокированной застройки: основные объемно-планировочные элементы здания – помещения (квартиры), имеют общую стену без проемов; количество надземных этажей – 1; каждая часть имеет отдельный выход на территорию общего пользования; каждая часть не имеет общих с соседними помещениями наружных входов и вспомогательных помещений. Реконструкция жилого дома в целях его физического раздела не требуется. Жилой дом расположен в градостроительной зоне: <данные изъяты>
Согласно ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.
Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.
Комнатой признается часть жилого дома или квартиры, предназначенная для использования в качестве места непосредственного проживания граждан в жилом доме или квартире.
В пункте 2 части 2 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации (в редакции ФЗ №476-ФЗ от 30.12.2021) указано понятие дома блокированной застройки: в случае, если количество этажей в таких домах не превышает трех, при этом количество всех домов блокированной застройки в одном ряду не превышает десяти и их строительство или реконструкция осуществляется без привлечения средств бюджетов бюджетной системы Российской Федерации.
С принятием и вступлением в силу Закона № 476-ФЗ каждый блок признается домом блокированной застройки, если он блокирован с другим жилым домом в одном ряду общей боковой стеной без проемов и имеет отдельный выход на земельный участок (пункт 40 части 1 статьи 1 ГрК РФ). Понятия, обозначающего общее здание, состоящее из совокупности блоков, новый закон не предусматривает, подчеркивая тем самым автономность и самостоятельность каждого блока (дома блокированной застройки) как объекта недвижимости и объекта права.
Действующим с 01 марта 2022 года законодательством (статья 16 Федерального закона № 476-ФЗ) предусмотрена возможность отнесения к дому блокированной застройки всех объектов, чьи характеристики соответствуют названным в пункте 2 части 2 статьи 49 ГрК РФ, в редакции действовавшей до 01 марта 2022 г. (жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену без проемов с соседним блоком, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования), и конкретизированным в пунктах 3.2 и 3.3 СП 55.13330.2016 (блок жилой автономный - жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками; блокированная застройка домами жилыми одноквартирными - застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок).
Письмо Минэкономразвития от 26.08.2016 № 14-07394/16 содержит следующие разъяснения: если здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использовании, постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве отдельного здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или «блок жилого дома блокированной застройки».
Из исследованных документов, в том числе технического плана здания, и объяснений истца следует, что фактически по адресу: <адрес>, расположен жилой дом блокированной застройки, состоящий из двух жилых помещений. При этом жилые помещения истца и ответчика являются изолированными жилыми помещениями с самостоятельным входом, самостоятельными источниками отопления, не связаны между собой помещениями общего пользования (коридорами, лестницами, иными) и могут эксплуатироваться независимо друг от друга.
Ответчик ФИО5 против изменения статуса объекта недвижимости, принадлежащего истцу, не возражала. Споров о порядке пользования недвижимым имуществом между сторонами не имеется.
На основании вышеизложенного иск ФИО4 к ФИО5 о признании доли в жилом помещении домом блокированной застройки подлежит удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 193-198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Иск ФИО4 (<данные изъяты>) к ФИО5 (<данные изъяты>) о признании ? доли жилого дома жилым домом блокированной застройки удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Признать <данные изъяты> долю жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>, принадлежащую на праве собственности ФИО4, <данные изъяты>, жилым домом блокированной застройки с кадастровым номером №, расположенным по адресу: <адрес>, площадью <данные изъяты>
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Свердловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Алапаевский городской суд.
Судья Е.Д. Подкорытова