72RS0025-01-2025-004985-11

Дело № 2-5440/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тюмень 03 июля 2025 года

Центральный районный суд г. Тюмени в составе:

председательствующего судьи Малишевской Н.А.,

при помощнике судьи Лешковой П.И.,

с участием:

-представителя истца Администрации г. Тюмени - ФИО1, действующего на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ

-представителя ответчика ФИО2 - ФИО3, действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности от ДД.ММ.ГГГГ.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Администрации г. Тюмени к ФИО2 о принудительном изъятии земельного участка и нежилого здания, прекращении права собственности, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

администрация г. Тюмени обратилась в суд с иском к ответчику ФИО2 о принудительном изъятии для муниципальных нужд Муниципального образования городской округ г. Тюмень по цене выкупа <данные изъяты> руб. земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 17+/-2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, нежилого строения с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, прекращении права собственности ответчика на указанные объекты и признании права собственности за Муниципальным образованием городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Исковые требования мотивированы тем, что в целях размещения объекта дорожно-транспортной инфраструктуры: «Строительство <адрес> на участке от <адрес> до <адрес>», в соответствии с Гражданским кодексом РФ, Земельным кодексом РФ, Генеральным планом городского округа г. Тюмень, утвержденным решением Тюменской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №, постановлением Администрации г. Тюмени от 13.01.2014 г. № «Об утверждении проекта планировки территории планировочного района № - Центральный (правый берег р. Тура - <адрес>, по ГП - транссибирская магистраль - лог с руслом р. Тюменка), руководствуясь ст.43,58 Устава г. Тюмени, Администрацией г. Тюмени принято распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и расположенных на них объектов недвижимости по <адрес> в г. Тюмени для муниципальных нужд» согласно приложению к распоряжению. Согласно выписки из ЕГРН нежилое строение с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности ФИО2 Также на праве собственности ФИО2 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. В соответствии с отчетом ООО «Центр экономического содействия» № от ДД.ММ.ГГГГ рыночная стоимость права требования выкупной цены изымаемых объектов по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. ДД.ММ.ГГГГ ответчику был направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд с приложениями. До настоящего дня подписанное соглашение об изъятии жилого помещения для муниципальных нужд ответчиком в Администрацию г. Тюмени не представлено.

Представитель истца Администрации г. Тюмени в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен, о причинах неявки не известил, возражений относительно исковых требований не представил.

Руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд находит возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований, по следующим основаниям.

Судом установлено, что распоряжением Администрации г. Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ № постановлено изъять земельные участки и расположенные на них объекты недвижимого имущества для муниципальных нужд муниципального образования городской округ г. Тюмень, согласно перечню, указанному в приложении к распоряжению.

В указанном приложении, под номером № значится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также нежилое помещение (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, подлежащие изъятию для муниципальных нужд.

Из материалов дела следует, что вышеуказанные объекты недвижимого имущества находятся в собственности ФИО2, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлено уведомление об изъятии объектов недвижимости для муниципальных нужд.

В соответствии с отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленным ООО «Центр экономического содействия», рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем, включая убытки, причиненные изъятием, составляет <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость гаража – <данные изъяты> руб., убытки – <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика для подписания направлен проект соглашения об изъятии недвижимости для муниципальных нужд.

Доказательств подписания ответчиком проекта соглашения, материалы дела не содержат.

ФИО2 в опровержение данного отчета был предоставлен отчет об оценке ООО «ЭКО-Н» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно заключению рыночная стоимость земельного участка и объекта недвижимости, находящегося на нем, включая убытки, причиненные изъятием, составляет <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – <данные изъяты> руб., рыночная стоимость гаража – <данные изъяты> руб., убытки – <данные изъяты> руб.

При определении цены выкупа, суд полагает возможным руководствоваться отчётом об оценке ООО «ЭКО-Н» № от ДД.ММ.ГГГГ, поскольку оснований сомневаться в правильности и обоснованности расчетов, произведенных экспертами не имеется, изложенные в заключении выводы мотивированны, основаны на предоставленных материалах.

Согласно пункту 1 статьи 279 Гражданского кодекса Российской Федерации изъятие земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется в случаях и в порядке, которые предусмотрены земельным законодательством.

Пунктом 2 статьи 49 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что изъятие земельных участков для государственных или муниципальных нужд осуществляется в исключительных случаях по основаниям, предусмотренным законом.

В соответствии с положениями статьи 281 Гражданского кодекса РФ за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд, его правообладателю предоставляется возмещение.

В соответствии с пунктом 1 статьи 281 Гражданского кодекса Российской Федерации плата за земельный участок, изымаемый для государственных или муниципальных нужд (выкупная цена), сроки и другие условия выкупа определяются соглашением с собственником участка. Соглашение включает обязательство Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования уплатить выкупную цену за изымаемый участок.

При определении выкупной цены в нее включаются рыночная стоимость земельного участка и находящегося на нем недвижимого имущества, а также все убытки, причиненные собственнику изъятием земельного участка, включая убытки, которые он несет в связи с досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

В случае, если одновременно с изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд осуществляется изъятие расположенных на таком земельном участке и принадлежащих правообладателю данного земельного участка объектов недвижимого имущества, в возмещение за изымаемое имущество включается рыночная стоимость объектов недвижимого имущества, право собственности на которые подлежит прекращению, или рыночная стоимость иных прав на объекты недвижимого имущества, подлежащих прекращению (пункт 2).

Исходя из совокупности установленных обстоятельств, анализа вышеуказанных норм, суд приходит к выводу об удовлетворении требования о необходимости принудительного изъятия по цене выкупа <данные изъяты> руб. и прекращения права собственности ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также нежилое строение (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> и признании права собственности на данное имущество ответчика за муниципальным образованием городской округ г. Тюмень.

Руководствуясь ст.ст.3, 12, 56, 67, 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.279, 281 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.49 Земельного кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации г. Тюмени – удовлетворить частично.

Принудительно изъять для муниципальных нужд муниципального образования городской округ город Тюмень у ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также нежилое строение (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, по цене выкупа <данные изъяты> руб., в том числе рыночная стоимость земельного участка – 100700 руб., рыночная стоимость гаража - <данные изъяты> руб., убытки - <данные изъяты> руб.

Прекратить право собственности ФИО2 (ДД.ММ.ГГГГ г.р., паспорт №) на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на нежилое строение (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности муниципального образования городской округ г. Тюмень на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 17+/-2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, а также на нежилое строение (гараж) с кадастровым номером №, общей площадью 15,4 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи жалобы через Центральный районный суд г. Тюмени.

Мотивированное решение изготовлено 17 июля 2025 года.

Судья Н.А. Малишевская