Решение по делу № 2-3237/2025 от 22.12.2025 | Октябрьский районный суд г. Тамбова (Тамбовская область)

Дело № 2-3237/2025

68RS0001-01-2025-004141-35

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Тамбов 22 декабря 2025 года

Октябрьский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Заболотниковой О.А.,

при секретаре Уклеиной В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области к ФИО5 о взыскании пени,

УСТАНОВИЛ:

Комитет земельных отношений администрации <адрес> обратился в суд с исковым заявлением к ФИО1 о взыскании пени по договору № аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г за период с 26.01.2022г по 10.03.2025г в размере 53221 руб. 03 коп.

В обоснование иска указано, что на основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г под земельный участок площадью 449 кв.м, находящийся по адресу: по <адрес>А с кадастровым номером 68:29:0214012:0026, под нежилые помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенные в административном здании с магазином. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

15.12.2020г. между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО1 было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем арендатором земельного участка площадью 449 кв.м, находящегося по адресу: по <адрес>А с кадастровым номером 68:29:0214012:0026 по договору аренды земельного участка в <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ является ФИО1

Согласно п. 3.1 договора аренды земельного участка от от 01.12.2008г № (далее - договор аренды) годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается от кадастровой стоимости с применением процентов по видам разрешенного использования земельного участка.

Величина арендной платы за земельный участок, рассчитывается Арендатору (Соарендаторам) пропорционально его доле в здании, сооружении, которая исчисляется как соотношение площади, принадлежащих арендатору на праве собственности (хозяйственном ведении и др) помещений в здании, сооружении к общей площади объекта недвижимости с применением к кадастровой стоимости процентов по видам разрешенного использования земельного участка (Соарендаторов).

Согласно п. 3.3 договора аренды арендная плата вносится Арендатором (соарендатором) ежемесячно не позднее 25 числа текущего месяца в соответствии с индивидуальным годовым расчетом.

Данное условие исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, вследствие чего за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ образовалась задолженность в размере 63 131 руб. 49 коп. В настоящее время задолженность оплачена в полном объеме.

Пункт 5.2 договора аренды предусматривает обязанность уплаты ФИО1 пени в размере 0.3 % за каждый день просрочки платежа со дня следующего за сроком уплаты по день уплаты платежа включительно.

Согласно расчету, задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 221 руб. 03 коп.

ДД.ММ.ГГГГ в адрес ответчика было направлено претензионное письмо № о необходимости погашения образовавшейся задолженности.

До настоящего времени, требования содержащиеся в претензионном письме, не исполнены.

Представитель истца по доверенности ФИО6 поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчик исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении исковых требований по основаниям, изложенным в письменных возражениях, в частности указал, что он не был ознакомлен с условиями основного договора. Между ним и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора без номера и без указания даты. Имеется переплата по арендным платежам. Кроме того, просил применить срок исковой давности к заявленным требованиям, мораторий, введенный Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022г № «О введении моратория на возбуждение дел банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами», снизить размер пени на основании ст. 333 ГК РФ.

3-и лица ФИО2, ФИО8, ФИО3 о времени и месте рассмотрения дела извещены должным образом, в судебное заседание не явились, извещены должным образом.

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с Положением о комитете земельных отношений администрации <адрес>, утвержденным Решением Тамбовской городской <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, комитет осуществляет защиту интересов муниципального образования по вопросам земельных отношений и землеустройству, а также вправе обращаться в суды с исками от имени муниципального образования в защиту имущественных интересов муниципального образования.

На основании постановления главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № между комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> и ФИО2, ФИО3, ФИО4 заключен договор № аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г под земельный участок площадью 449 кв.м, находящийся по адресу: по <адрес>А с кадастровым номером 68:29:0214012:0026, под нежилые помещения №, 2, 3, 4, 5, 6, 7, расположенные в административном здании с магазином. Договор аренды заключен сроком на 11 месяцев с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно расчету истца, задолженность ответчика по пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 53 221 руб. 03 коп.

До настоящего времени, требования содержащиеся в претензионном письме, не исполнены.

В ходе судебного заседания ответчиком были представлены письменные возражения, в которых он указывает, что между ним и комитетом земельных ресурсов и землепользования администрации <адрес> был заключен договор аренды земельного участка в <адрес> со множественностью лиц на стороне арендатора без номера и без указания даты.

Данное утверждение является недостоверным, так как вышеуказанный договор, не является документом, подтверждающим арендные отношения между комитетом и ответчиком. Представленный ФИО1 договор, является проектом договора аренды, направленный ему для ознакомления и подписания. Однако, подписанную копию договора аренды ответчик в комитет так и не направил, в связи с чем договор и не был заключен.

Утверждение ответчика о том, что он не был ознакомлен с условиями основного договора является необоснованным, поскольку в противном случае он не стал бы подписывать соглашение от 15.12.2020г. о внесении изменений в договор № аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г.

После подписания соглашения о внесении изменений в основной договор, все права, полномочия и обязанности по поводу исполнения условий договора, а также ответственность за их нарушение, переходят к тому лицу, которое их на себя взял. Соответственно, после подписания соглашения о внесении изменений в договор № аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г., все права и обязанности по договору легли на ФИО1, как на сторону в договоре.

Утверждения ответчика о наличии переплаты по арендным платежам являются необоснованными. Задолженность по основному платежу по договору аренды у ФИО1 отсутствует. Денежные средства, направленные на погашения основной задолженности, комитетом земельных отношений были учтены. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

При этом, задолженность по пени у ответчика возникла в связи с несвоевременной оплатой по основному платежу. Согласно сведениям имеющимся в комитете, а также платежным поручениям, представленным ФИО1 платежи по арендной плате осуществлялись не ежемесячно, как указано в договоре, а в сроки непредусмотренные договором.

Между тем, суд находит обоснованным заявление ответчика о применении срока исковой давности к заявленным требованиям.

Согласно ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Статьей 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу пункта 1 и 2 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса, и не может превышать десяти лет со дня нарушения права, для защиты которого этот срок установлен.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 200 ГК РФ по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Согласно п. 24 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

С ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. введен мораторий постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами".

Указанным постановлением введен мораторий на возбуждение дел о банкротстве, в том числе, в отношении физических лиц.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 названного Закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 вышеназванного Федерального закона N 127-ФЗ).

Как разъяснено в п.7 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами пени за просрочку уплаты налога или сбора, а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Размер пени по договору № аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г с учетом применения срока исковой давности и моратория, введенного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами" за период с 03.10.2022г по 10.03.2025г составит 35632 руб. 63 коп., согласно расчету представленному истцом от 27.10.2025г, и не опровергнутого ответчиком. Данная сумма подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Оснований для снижения размера пени на основании ст. 333 ГК РФ суд не находит, поскольку размер пени не является явно несоразмерным последствиям нарушения обязательства.

На основании ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4000 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Комитета земельных отношений администрации г. Тамбова Тамбовской области удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу Комитета земельных отношений администрации <адрес> пени по договору № аренды земельного участка в <адрес> с множественностью лиц на стороне арендатора от 01.12.2008г за период с 16.05.2022г по 10.03.2025г в размере 35632 руб. 63 коп., а также государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4000 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд г.Тамбова в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 12.01.2026 года

Судья Заболотникова О.А.