Решение по делу № 2-8880/2025 от 01.11.2025 | Советский районный суд г. Казани (Республика Татарстан)

Категория дела Об определении границ земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

<ФИО> обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении границ земельного участка. В обоснование заявленных требований указано, что <ФИО> на праве собственности

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить. Судом установлено и из материалов дела следует, что истец <ФИО> является собственником земельного участка

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования <ФИО> удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

16RS0051-01-2025-011111-85

СОВЕТСКИЙ РАЙОННЫЙ СУД

ГОРОДА КАЗАНИ РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

П.Лумумбы ул., д.48, г.Казань, <...>, тел. <***>

http://sovetsky.tat.sudrf.ru е-mail: sovetsky.tat@sudrf.ru

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Казань

20 октября 2025 года дело № 2-8880/2025

Советский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Хамицевиче И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к Исполнительному комитету муниципального образования г. Казани об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указано, что ФИО2 на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> площадью 700 кв.м., категория земли: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка «для ведения личного подсобного хозяйства».

На этом земельном участке распложен жилой дом с кадастровым номером <номер изъят> площадью 137,8 кв.м.

12 декабря 2024 года с кадастровым инженером ФИО1 заключен Договор <номер изъят> на оказание услуги «уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>».

Для согласования границ с точки н1-н4 обратились в КЗИО г. Казани. Письмом от 25 декабря 2024 года в согласовании границ в указанных точках было отказано, указав, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет вид разрешенного использования «многоквартирный дом» и Комитет не уполномочен согласовать границы с н1 и до н4.

На земельном участке с кадастровым номером <номер изъят> расположен многоквартирный дом <адрес изъят>. Право собственности на данный земельный участок не зарегистрировано. Более того, как указано в заключении кадастрового инженера земельный участок находится через проезд по отношению к земельному участку <номер изъят>.

15 января 2025 года представитель собственника ФИО7 обратилась с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Ответом от 5 февраля 2025 года Росреестр по РТ сообщил, что направило письмо поручение с целью определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Ответом от 9 апреля 2025 года Росреестр по РТ сообщил, что в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> поступило заключение о невозможности определения координат характерных точек границ земельного участка № 103 от 4 апреля 2025 года в связи с тем, что отсутствует фактическое закрепление на местности природными объектами или объектами искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. Указанная реестровая ошибка может быть устранена только на основании представленного собственниками указанных земельных участков межевого плана, подготовленного с целью исправления реестровой ошибки, с приложением акта согласования местоположения границ, подписанного правообладателями смежных земельных участков либо судебного решения».

Таким образом, установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, иначе как без решения суда, невозможно.

На основании изложенного истец просит суд установить границы принадлежащего ему на праве собственности земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с данными межевого плана по следующим координатам:

<данные изъяты>

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Исполнительный комитета муниципального образования г. Казани, извещенный о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в судебное заседание явку представителя не обеспечил, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявил.

Третьи лица МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений ИК МО г. Казани», ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, Управление Росреестра по РТ, ООО «УК Азино-Сервис» в судебное заседание не явились, явку представителя не обеспечили, о рассмотрении дела извещены, ходатайств об отложении судебного заседания не поступило.

Суд в силу положений статьи 167, статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся представителя ответчика и третьих лиц, извещенных о рассмотрении дела в установленном законом порядке, в порядке заочного производства.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив доказательства в их совокупности, установив нормы права, подлежащие применению при разрешении данного дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с пунктом 1.1 статьи 43 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. При уточнении границ земельных участков допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32 и 32.1 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона. В межевом плане приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка. При проведении правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета, проверка обоснованности местоположения уточненных границ земельного участка, в том числе изменения площади уточненного земельного участка, если такое уточнение местоположения границ земельного участка не приводит к нарушению условий, указанных в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона, государственным регистратором прав не осуществляется.

В соответствии с пунктом 3 статьи 61 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Как разъяснено в пункте 7.1 той же статьи, при исправлении реестровых ошибок в порядке, установленном частью 7 настоящей статьи, орган регистрации прав на основании имеющихся и (или) полученных дополнительно документов и материалов также вносит в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ (координатах характерных точек границ) смежных и (или) несмежных земельных участков исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на соответствующий земельный участок, или при отсутствии такого документа - исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании, или в случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка - исходя из местоположения границ такого земельного участка, существующих на местности пятнадцать лет и более и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих установить местоположение границ земельного участка, и (или) контуров зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства при наличии в органе регистрации прав необходимых для этого документов, материалов и соблюдении установленных настоящей статьей условий, а также сведения о площади земельных участков в соответствии с установленным местоположением границ таких земельных участков. В указанном случае подготовка межевого или технического плана соответствующего объекта недвижимости не осуществляется.

Согласно части 1 статьи 39 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В соответствии со статьей 37 Закона Российской Федерации «О кадастровой деятельности» результатом кадастровых работ кадастрового инженера - индивидуального предпринимателя, указанного в статье 32 настоящего Федерального закона, или работника юридического лица, указанного в статье 33 настоящего Федерального закона, является межевой план, технический план или акт обследования.

Как разъяснено в пункте 1 статьи 22 Закона Российской Федерации «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Судом установлено и из материалов дела следует, что истец ФИО2 является собственником земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, регистрация права собственности в ЕГРН произведена 22 января 2004 года на основании договора купли-продажи части земельного участка от 13 января 2004 года № 16-16-2004-13.

С целью уточнения местоположения границ указанного земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру ФИО1, которой подготовлен межевой план от 15 мая 2025 года.

Местоположение границ принадлежащего истцу земельного участка согласовано со смежными землепользователями, являющимися правообладателями земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> и <номер изъят>, что подтверждается имеющимися в межевом плане актами согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

Также межевой план был направлен для согласования границ в МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани».

Письмом МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» от 25 декабря 2024 года № 3621/КЗИО-ИСХ/ОГ-МУ в согласовании границ земельного участка отказано по причине того, что земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> имеет вид разрешенного использования «многоквартирный дом» и является общей долевой собственностью собственников помещений в указанном доме. Вместе с тем, МКУ «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г. Казани» не уполномочен согласовывать границу н1-н4 рассматриваемого земельного участка.

15 января 2025 года истец обратился в Управление Росреестра по РТ с заявлением об исправлении реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

Из заключения кадастрового инженера, следует, что площадь и местоположение земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> соответствуют фактическому использованию, границы земельного участка закреплены долговременными межевыми знаками. По результатам геодезических измерений, площадь земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> составила 709 кв.м.

Земельный участок используется по назначению и граница землепользования на момент проведения полевых работ обозначена объектами искусственного происхождения. Визуально установлено, что землепользование фактически освоенных границ используется более 15 лет, что подтверждается техническим паспортом БТИ 2007г. и актом согласования местоположения границ земельного участка. Границы и конфигурация участка не менялись со временем и не переносились, никаких видимых переносов или переделов старых заборов не наблюдается.

В акте согласования отображены данные заинтересованных лиц фактически смежных земельных участков. Границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> согласованы с собственниками смежных земельных участков в индивидуальном порядке. Возражений о местоположении границ вышеуказанного земельного участка со стороны собственника участка, со стороны смежных землепользователей, не поступало, о чем свидетельствуют подписи и печати уполномоченных лиц в акте согласования местоположения границ земельного участка.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлено пересечение с границами земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, содержащимися в ЕГРН. При этом в результате обследования на местности, земельный участок с кадастровым номером <номер изъят> не является смежным земельным участком, а находится через проезд, что подтверждается адресом земельного участка. В связи с тем, что одновременное уточнение границ, в том числе исправление ошибки в местоположении границ несмежного земельного участка не представляется возможным с учетом части 2.1. статьи 43 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости», предлагаю в соответствии с положениями статьи 61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости» провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>.

При сравнении данных ЕГРН с результатами контрольных измерений, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, выявлено, что часть границы уточняемого земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> фактически граничит с земельными участками с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят>, но по сведениям ЕГРН общей границы между данными участками нет. При определении координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> была допущена реестровая ошибка. В результате допущенной реестровой ошибки, содержащиеся в ЕГРН сведения о границах земельных участков не соответствуют границам, полученных по данным контроля определения координат характерных точек границ земельных участков. Для устранения данного несоответствия собственникам земельных участков с кадастровыми номерами <номер изъят>, <номер изъят>, <номер изъят> рекомендуется обратиться в управление Росреестра, так как договором подряда на выполнение кадастровых работ исправление границ данных смежных земельных участков не предусмотрено.

Во время уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, одновременно уточнилась часть границы смежного земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, имеющего декларированную площадь и границы.

В ходе выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> выявлено пересечение с границей территориальных зон 16:00-7.486 и 16:00-7.572, содержащихся в ЕГРН. Учитывая, что уточняемый земельный участок с видом разрешенного использования - Ведение личного подсобного хозяйства, большей площадью (более 50%) находится в границах территориальной зоны Ж1, кадастровый инженер предположил, что в местоположении границ территориальных зон имеется реестровая ошибка.

Исходя из установленных по делу обстоятельств, пояснений истца, заключения кадастрового инженера, суд считает доказанным наличие реестровой ошибки в отношении земельных участков, а также существование земельного участка на местности в имеющихся границах более 15 лет.

Суд считает необходимым установить границы принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером <номер изъят> в соответствии с межевым планом от 15 мая 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1

Данное решение является основанием для исключения из ЕГРН сведений о месте положения границ земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес изъят>, в соответствии с межевым платном от 15 мая 2025 года, подготовленным кадастровым инженером ФИО1, по следующим характерным точкам:

<данные изъяты>

Ответчик вправе подать в Советский районный суд г. Казани заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Советский районный суд г. Казани в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Советского

районного суда г. Казани /подпись/ А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение изготовлено 1 ноября 2025 года.

Копия верна. Судья А.А. Глейдман

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →