№ 2-451/2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
15 сентября 2022 года г. Калязин
Калязинский районный суд Тверской области в составе
председательствующего судьи Осиповой А.А.,
при секретаре Богословой Е.Ф.,
с участием ответчика ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Калязинского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени,
установил:
Администрация Калязинского района Тверской области обратилась в Калязинский районный суд Тверской области с иском к ФИО1 В обоснование исковых требований ссылается на то, что между Администрацией Калязинского района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО2, действующей на основании Устава Калязинского района и гражданином ФИО1 был заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № ___ от 15 августа 2013 года. В соответствии с условиями указанного Договора, на основании Постановления Главы Калязинского района №906 от 15.08.2013г., ответчику был передан в аренду за плату земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым № ___, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> общей площадью ....... кв. метров. Факт передачи Арендодателем (Администрация Калязинского района) Арендатору (ФИО1) вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 15.08.2013г. Договор аренды на указанный объект недвижимости был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г. за № ___. В соответствии с пунктом 2.1 Договора, срок аренды земельного участка устанавливается с 15 августа 2013 года по 15 августа 2023 год. Пунктом 4.4.3 предусмотрена обязанность арендатора своевременно и в полном размере вносить арендную плату за участок. Согласно пункта 3.1 Договора размер арендной платы составляет 31020 рублей 00 копеек. Согласно пункта 3.2 договора, арендная плата вносится Арендатором самостоятельно путем перечисления по реквизитам. Арендная плата производится в сроки: до 15 сентября, 15 ноября. Подписав Договор, ответчик принял на себя обязательства своевременно вносить арендную плату за пользование земельным участком в сроки, предусмотренные договором, тем не менее, Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства, оплата арендных платежей за пользование предоставленного ему земельного участка, не осуществлялась. Обязательства по внесению арендной платы за пользование имуществом (земельный участок с кадастровым № ___ в сроки, предусмотренные договором, ответчиком ФИО1 не исполнялись, в связи с чем, по состоянию на 31 декабря 2021 года образовалась задолженность по арендной плате перед Администрацией Калязинского района в размере 142175 рублей 00 копеек.
Согласно п 5.2 договора за нарушения срока внесения арендной платы по договор) арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,05 % от размера не внесенное арендной платы за каждый календарный день просрочки. По состоянию на 31 декабря 2021 года размер пеней за неисполнение ответчика ФИО1 обязательств по внесению арендной платы в установленные договором: сроки составляет 122728 рублей 00 копеек, согласно прилагаемому расчету пени за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору аренды № ___ с 15 августа 2013 года земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Общая сумма образовавшейся задолженности с учетом пений за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки составляет 264903 рубля 00 копеек.
Установив наличие задолженности по арендной плате, Администрация Калязинского района Тверской области направила в адрес ФИО1 претензию с требованием об уплате задолженности и пени №332 от 04.03.2022 года. Тем не менее, от арендатора никакого ответа не последовало, и оплата не была произведена. В связи с тем, что арендные платежи являются одним из источников пополнения бюджета Калязинского района, то неисполнение ответчиком обязательств нарушает имущественные интересы Муниципального образования «Калязинский район». В соответствии с п. 4.1.1. Договора, Арендодатель вправе требовать досрочно расторжения Договора, в установленном законом порядке, в случае невнесения арендной платы более чем за 6 месяцев.
Просит расторгнуть договор аренды № ___ от 15.08.2013г. земельного участка, общей площадью ....... кв. м. с кадастровым № ___, для индивидуального жилищного строительства, находящийся по адресу: <адрес> взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от 15.08.2013г., за пользование имуществом (земельный участок с кадастровым № ___ за период с 01.01.2014г. по 31.12.2021г. в сумме 142175 рубля 00 копеек, размер пеней за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 122728 рублей 00 копеек, за период с 15.09.2014г. по 31.12.2021г. за нарушение срока арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору аренды № ___ от 15.08.2013г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; размер пеней за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за каждый календарный день просрочки, по договору аренды № ___ от 15.08.2013г. земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с 01.01.2022г. по день вынесения решения судом.
Представитель истца администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещена о дате, месте и времени судебного заседания, ходататйствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признал, при этом указал, что размер пеней завышен.
Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.
Статьей 12 ГПК РФ установлено, что правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создаёт условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.
В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.
В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Из положений ст. 614 ГК РФ следует, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п.1). Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды (п.2). Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества (п.3). Если законом не предусмотрено иное, арендатор вправе потребовать соответственного уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств, за которые он не отвечает, условия пользования, предусмотренные договором аренды, или состояние имущества существенно ухудшились (п.4). Если иное не предусмотрено договором аренды, в случае существенного нарушения арендатором сроков внесения арендной платы арендодатель вправе потребовать от него досрочного внесения арендной платы в установленный арендодателем срок. При этом арендодатель не вправе требовать досрочного внесения арендной платы более чем за два срока подряд (п.5).
В соответствии с положениями п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.
Применительно к вышеизложенным положениям закона арендодатель за исполнение обязанности по передаче имущества во владение и пользование арендатору должен получить встречное предоставление в виде внесения арендной платы, при этом каждая из сторон договора несёт обязанности в пользу другой стороны и считается должником другой стороны в том, что обязана сделать в её пользу, и является кредитором в том, что имеет право от неё требовать, соответственно обязанности являются взаимно обусловленными, предполагая экономическую эквивалентность.
Согласно положений п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Учитывая положения п. 3 ст. 607 ГК РФ договор аренды считается заключённым при согласовании сторонами условия об имуществе, являющемся объектом аренды.
Как следует из протокола итогов аукциона на право заключения договора аренды земельного участка из земель, государственная собственность на которую не разграничена от 18.07.2013 года следует, что аукцион признан несостоявшимся в связи с тем, что в аукционе принимал участие один участник.
15.08.2013 года между администрацией Калязинского района Тверской области и ФИО1 был заключён договор аренды земельного участка № ___ с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>. Данный договор содержит все необходимые условия, в частности, размер и условия внесения арендной платы, приложен расчёт арендной платы. Срок аренды земельного участка с 15.08.2013 года по 15.08.2023 года. Размер арендной платы составляет 31020 рублей 00 копеек в год. Оплата арендных платежей производится в сроки до 15 сентября и до 15 ноября.
Факт передачи администрацией Калязинского района ФИО1 вышеуказанного земельного участка подтверждается подписанным сторонами передаточным актом от 15.08.2013 года.
Договор аренды зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области "__"__ __ г., что подтверждается выпиской из единого государственного реестра прав на недвижимое имуществом и сделок с ним от 07.07.2022 года.
Арендатор согласно п. 4.4.3 обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.
04.03.2022 года в связи с невнесением ответчиком арендных платежей, в адрес ФИО1 направлялась письменная претензия с требованием об уплате арендной платы, что подтверждается кассовым чеком от 05.03.2022 года.
Однако ответчиком ФИО1 требование о погашении задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и начисленным пени не исполнено.
Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.
Пунктом 4.1.1 договора аренды № ___ от 15.08.2013 года предусмотрено, что арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче, при не внесении арендной платы более чем за 6 месяцев в случае не подписания Арендатором дополнительных соглашений к Договору в соответствии с п.3.4. настоящего договора и нарушения других условий договора.
В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление сторонами в суд необходимых доказательств, если они были извещены судом о необходимости предоставления этих доказательств, а также их неявка в судебное заседание и не предоставление письменных возражений по поводу предъявленного иска в соответствии со ст. 150 ч.2 ГПК РФ не препятствует рассмотрению судом дела по имеющимся доказательствам.
Ответчиком не представлено допустимых доказательств надлежащего исполнения обязательств по своевременному и полному внесению платы за аренду земельного участка, исходя из бремени доказывания.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что арендатором ФИО1 арендные платежи по договору № ___ от 15.08.2013 года за период с 01.01.2014 года по 31.12.2021 года не оплачивались.
Как следует из расчетов арендной платы, у ответчика ФИО1 имеется задолженность по арендной плате в размере 142175 рублей 00 копеек.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка, за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,05% от размера не внесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. Пени перечисляются в порядке, предусмотренном п.3.2 договора.
Истец просит взыскать с ответчика размер пеней за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы в размере 12228 рублей 45 копеек за период с 15.09.2014 г. по 31.12.2021 года, а также за период с с 01.01.2022 года по день вынесения решения судом.
Проверив правильность расчета пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы истца, суд исходит из следующего расчета:
Так, исходя из расчета:
с 16.09.2014 г. по 26.08.2019 г. 15110,00х1806х0,05%=14005,53 руб.,
с 16.11.2014 г. по 26.08.2019 г. 15510,х1745х0,05%=13532,48 руб.,
с 16.09.2015 г. по 26.08.2019 г. 15510,00х1441х0,05%=11174,96 руб.,
с 16.11.2015 г. по 26.08.2019 г. 15510,00х1380х0,05%=10701,90 руб.,
с 16.09.2016 г. по 26.08.2019 г. 15510,00х1075х0,05%=8336,63 руб.,
с 16.11.2016г. по 26.08.2019 г. 15510х1014х0,05%=7863,57 руб.,
с 16.09.2017 г. по 26.08.2019 г. 15510,00х710х0,05%=5506,05 руб.,
с 27.08.2019 г. по 15.09.2022 г. 2585х1116х0,05%=1442,43 руб.,
с 16.11.2017 г. по 15.09.2022 г. 15510,00х1765х0,05=13687,58 руб.,
с 16.09.2018 г. по 15.09.2022 г. 15510,00х1461х0,05%=11330,06 руб.,
с 16.11.2018 г. по 15.09.2022 г. 15510,00х1400х0,05%=10857,00 руб.,
с 16.09.2019 г. по 15.09.2022 г. 15510,00х1096х0,05%=8499,48 руб.,
с 16.11.2019 г. по 15.09.2022 г. 15510,00х1035х0,05%=8026,43 руб.,
с 16.09.2020 г. по 15.09.2022 г. 15510,00х730х0,05%=5661,15 руб.,
с 16.11.2020 г. по 15.09.2022 г. 15510х669х0,05%=5188,10 руб.,
с 16.09.2021 г. по 15.09.2022 г. 15510,00х365х0,05%=2830,58 руб.,
с 16.11.2021 г. по 15.09.2022 г. 15510,00х304х0,05%=2357,52 руб.
Таким образом, пени за неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за период с 16.09.2014 г. по 15.09.2022 г. составляет 141001,45 руб.
Таким образом, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 142175 руб., пени в размере 141001,45 руб.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Таким образом, государственная пошлина, от уплаты, которой истец был освобождён в силу закона, в соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ подлежит взысканию с ответчика.
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
Решил:
Исковые требования администрации Калязинского района Тверской области к ФИО1 о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате и пени удовлетворить.
Расторгнуть договор аренды № ___ от 15.08.2013 года земельного участка с кадастровым № ___, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью ....... кв.м, заключенный между администрацией Калязинского района в лице председателя комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района ФИО2 и ФИО1.
Взыскать с ФИО1 в пользу администрации Калязинского района Тверской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № ___ от 15.08.2013 года за период с 01.01.2014 года по 31.12.2021 года в сумме 142175 (сто сорок две тысячи сто семьдесят пять) рублей 00 копеек; пени за неисполнение обязательств по внесению арендной платы за период с 16.09.2014 года по день вынесения решения судом в размере 141001 (сто сорок одна тысяча один) рубль 45 копеек.
Взыскать с ФИО1 в доход муниципального образования «Калязинский район» государственную пошлину в размере 6031 (шесть тысяч тридцать один) рубль 76 копеек.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий А.А.Осипова
Решение в окончательной форме принято судом 14.10.2022 года.