Дело № 2-710/2025
УИД 53RS0022-01-2024-012550-50
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
06 февраля 2024 года Великий Новгород
Новгородский районный суд Новгородской области в составе:
председательствующего судьи Калмыковой Е.А.,
при секретаре Богдановой А.И.,
с участием представителя истца С,Д,А, К.М.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению С,Д,А, к А.Л.А. о выделении доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности и встречному иску А.Л.А. к С,Д,А, о выделении доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности,
установил:
С,Д,А, обратился в суд с иском к А.Л.А. о выделении в натуре С,Д,А, доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ермолинское сельское поселение, д. <адрес> общей площадью 126,4 кв.м., кадастровый №, в виде жилого дома блокированной застройки площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: Новгородская область, Новгородский муниципальный район, Ермолинское сельское поселение, д. <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № признании за С,Д,А, права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером № прекращении права общей долевой собственности С,Д,А, и А.Л.А. на жилой дом общей площадью 126,4 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с указанием в решении, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности С,Д,А,
В обоснование иска указано о том, что истцу С,Д,А, и ответчику А.Л.А. принадлежит по ? доле в праве на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. На протяжении длительного времени между сторонами сложился определенный порядок пользования данным жилым домом: С,Д,А, использует объект площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № а А.Л.А. использует объект площадью 65 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по <адрес> дом с кадастровым номером № является одноэтажным, состоит из двух блоков блокированной застройки, которые имеют одну общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, отдельные чердаки, расположены на самостоятельных земельных участках, предназначены для проживания, не имеют вспомогательных помещений общего пользования и могут эксплуатироваться автономно. В досудебном порядке достичь согласия по разделу жилого дома в натуре не удалось.
Ответчиком подано встречное исковое заявление о выделении в натуре А.Л.А. доли в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> А общей площадью 126,4 кв.м., кадастровый № в виде жилого дома блокированной застройки площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №; признании за А.Л.А. права собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №; прекращении права общей долевой собственности А.Л.А. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> с указанием в решении, что оно является основанием для внесения регистрирующим органом сведений в ЕГРН о прекращении права общей долевой собственности и государственной регистрации права собственности А.Л.А.
В обоснование иска указано о том, что А.Л.А. использует объект площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером № принадлежащем ей на праве собственности. Указав о том, что между сторонами сложился указанный истцом С,Д,А, порядок пользования, учитывая, что жилой дом является одноэтажным, состоит из двух блоков блокированной застройки, которые имеют общую стену, собственные коммуникации, свои входы и выходы, отдельные чердаки, расположены на самостоятельных земельных участках, не имеют общих вспомогательных помещений и могут эксплуатироваться автономно, просит признать за собой право собственности на указанный объект.
К участию в деле судом в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечены Администрация Новгородского муниципального района, а также Управление Росреестра по <адрес>.
Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску С,Д,А,, ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску А.Л.А., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Администрации Новгородского муниципального района, Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явились, о его времени и месте извещены надлежащим образом.
Представитель истца первоначальному иску, ответчика по встречному иску С,Д,А, К.М.А. в судебном заседании первоначальный иск поддержала, против удовлетворения встречного иска не возражала.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Выслушав объяснения представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.
Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).
Положение ст. 252 ГК РФ допускает возможность реального раздела имущества, находящегося в долевой собственности, между его участниками, если это не запрещено законом и не влечет причинения несоразмерного ущерба имуществу.
В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 34 Градостроительного кодекса при подготовке правил землепользования и застройки границы территориальных зон устанавливаются с учетом сложившейся планировки территории и существующего землепользования.
В силу части 6 статьи 35 Градостроительного кодекса в перечень объектов капитального строительства, разрешенных для размещения в общественно-деловых зонах, могут включаться жилые дома, жилые дома блокированной застройки, многоквартирные дома, гостиницы, подземные или многоэтажные гаражи, в связи с чем использование земельного участка истцом по целевому назначению не противоречит требованиям градостроительного законодательства.
Согласно п. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.
Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования (п. 2 ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации).
Из материалов дела судом установлено, что С,Д,А, и А.Л.А. на праве собственности принадлежит жилой дом с кадастровым номером № по адресу: <адрес> площадью 126,4 кв.м. (по ? доле в праве).
С,Д,А, на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, <адрес>, согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расположен объект недвижимости с кадастровым номером №
А.Л.А. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером № по <адрес> согласно выписке из ЕГРН на указанном земельном участке расхоложен объект недвижимости с кадастровым номером №
Вид разрешенного использования согласно выпискам из ЕГРН в отношении указанных земельных участочков: блокированная жилая застройка.
Согласно техническому плану здания от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленному кадастровым инженером Л,И,В, здание с кадастровым номером № можно отнести к дому блокированной застройки, состоящему из двух блоков. Каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома и расположен на отдельном земельном участке, сформированном для его использования. Площадь первого здания 59,2 кв.м. площадь второго здания 65 кв.м.
Исходя из изложенного, суд приходит к выводу, что жилой дом с кадастровым №, общей площадью 126,4 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес> состоящий из двух блоков, относится к жилому дому блокированной застройки.
Каждый из блоков расположен на обособленном земельном участке.
Между сторонами сложился существующий порядок пользования жилыми домами блокированной застройки. Собственники не предъявляют друг другу каких-либо претензий по владению и пользованию жилых домов.
В ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права, прекращения или изменения правоотношения, иными способами, предусмотренными законом.
При таких обстоятельствах, исковые требования, как первоначального, так и встречного иска подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
Исковое заявление С,Д,А, к А.Л.А. о выделении доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности - удовлетворить.
Встречное исковое заявление А.Л.А. к С,Д,А, о выделении доли жилого дома в натуре, признании права собственности, прекращении права общей долевой собственности удовлетворить.
Выделить в натуре С,Д,А, долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 126,4 кв.м. с кадастровым номером № в виде жилого дома блокированной застройки площадью 59,2 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №
Признать за С,Д,А, право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №
Выделить в натуре А.Л.А. долю в общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью 126,4 кв.м. с кадастровым номером № в виде жилого дома блокированной застройки площадью 65 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, находящегося на земельном участке с кадастровым номером №.
Признать за А.Л.А. право собственности на жилой дом блокированной застройки площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №
Прекратить право общей долевой собственности С,Д,А, и А.Л.А. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. А.
Настоящее решение является основанием для прекращения права общей долевой собственности С,Д,А, и А.Л.А. на жилой дом с кадастровым номером № общей площадью 126,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес>. А., и основанием для регистрации права собственности С,Д,А, на жилой дом блокированной застройки площадью 59,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> находящийся на земельном участке с кадастровым номером № и права собственности А.Л.А. на жилой дом блокированной застройки площадью 65 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, находящийся на земельном участке с кадастровым номером №.
На решение лицами, участвующими в деле, может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Новгородского областного суда через Новгородский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения суда.
Председательствующий Е.А. Калмыкова
Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ