Решение по делу № 2-4000/2025 от 30.07.2025 | Новосибирский районный суд (Новосибирская область)

54RS0№...-86

Дело №...

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» июля 2025 года г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе:

председательствующего Поповой М.В.,

при секретаре Лаптевой О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о сохранении в реконструированном виде двухквартирного жилого дома и признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Новосибирского района Новосибирской области, администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области, в котором просила признать право собственности на реконструированный объект, <адрес>, с кадастровым номером №..., общей площадью - 86,9 кв.м, жилой площадью - 56,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования - 30,6 кв.м. со следующими помещениями - коридор (помещение №...) - 11,1 кв.м, кухня (помещение №...) - 11,4 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 20,0 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 15,3 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 10,3 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 10,7 кв.м, санузел (помещение №...) - 6,0 кв.м, котельная (помещение №...) - 2,1 кв.м в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В обоснование иска указано, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> сельсовета Новосибирского района Новосибирской области на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новосибирской государственной нотариальной конторы Новосибирской области ФИО2 и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. Новосибирска, ФИО4

Земельный участок принадлежит истцу на праве собственности на основании выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ.

В 2023-2024 гг. истцом своими силами и на свои личные сбережения, для более комфортного проживания семьи была проведена реконструкция жилого дома в контуре <адрес>. Однако, реконструкция квартиры была осуществлена без разрешительной документации и без согласования с компетентными органами. При проведении реконструкции были выполнены следующие виды работ:

произведена внутренняя перепланировка с разборкой деревянных каркасных перегородок и образованием на площадях трех жилых комнат и кухни двух жилых комнат №... и №...;

демонтированы конструкции холодного пристроя, возведен жилой пристрой со стенами из бруса (помещения №..., №..., №..., №..., №..., №...);

заложен ранее существовавший оконный проем во внутренней (ранее наружной) стене между помещениями №... и №...;

установлены санитарно-технические приборы: умывальник, унитаз и душевая кабина в помещении санузла №..., мойка в помещении кухни №..., подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям.

произведена разборка отопительной печи, располагавшейся в помещении ранее существовавшей кухни, и дымохода; смонтирована система водяного отопления от котла на твердом топливе, расположенного в помещении котельной №...,

вход в квартиру осуществляется непосредственно снаружи в помещении коридора №....

<адрес> здания - 86,9 кв.м, жилая площадь - 56,3 кв.м, помещений вспомогательного использования - 30,6 кв.м. Набор помещений: коридор (помещение №...) - 11,1 кв.м, кухня (помещение №...) - 11,4 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 20,0 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 15,3 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 10,3 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 10,7 кв.м, санузел (помещение №...) - 6,0 кв.м, котельная (помещение №...) - 2,1 кв.м.

Для узаконивания выполненной реконструкции жилого дома в контуре <адрес> истец обратилась в ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» за техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес>.

На основании проведенного визуального обследования, изучения технических паспортов, составленных ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на 26.03.2008г. и ООО «Гео плюс» по состоянию на 08.08.2024г. эксперт ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» сделал следующие выводы:

- Несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет.

Принятые планировочные решения при реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности.

Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто.

- Выполненная реконструкция <адрес> 2-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Новосибирской области» эксперты пришли к выводу, что реконструкция <адрес> 2-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, <адрес> соответствует разделу VIII, п.124, п. 127, п. 128, п. 130 СанПиН ДД.ММ.ГГГГ-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемиологических (профилактических) мероприятий.

Контур Объекта не пересекает границы иных учтенных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, в пределах которого расположен Объект, также соответствует предельным размерам и параметрам, установленными Правилами землепользования и застройки Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области.

Земельный участок с кадастровым номером <адрес> относится к «Зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖин). Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в границах которого расположен Объект, - «для ведения личного подсобного хозяйства».

В настоящее время истец намерена оформить правоустанавливающие документы на реконструированную квартиру надлежащим образом, но не может этого сделать, не иначе как в судебном порядке.

Истец в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Представитель администрации Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области в судебное заседание не явился, администрация Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом.

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, возражений против исковых требований не представила.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, ФИО1 на праве собственности принадлежит <адрес> в <адрес> <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом Новосибирской государственной нотариальной конторы Новосибирской области ФИО2 и на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного ФИО3, временно исполняющим обязанности нотариуса нотариального округа г. Новосибирска, ФИО4

В 2023-2024 гг. истцом своими силами и на свои личные сбережения, для более комфортного проживания семьи была проведена реконструкция жилого дома в контуре <адрес>. При проведении реконструкции были выполнены следующие виды работ: произведена внутренняя перепланировка с разборкой деревянных каркасных перегородок и образованием на площадях трех жилых комнат и кухни двух жилых комнат №... и №...; демонтированы конструкции холодного пристроя, возведен жилой пристрой со стенами из бруса (помещения №..., №..., №..., №..., №..., №...); заложен ранее существовавший оконный проем во внутренней (ранее наружной) стене между помещениями №... и №...; установлены санитарно-технические приборы: умывальник, унитаз и душевая кабина в помещении санузла №..., мойка в помещении кухни №..., подводка выполнена от наружных сетей холодного водопровода и соответствует действующим требованиям.; произведена разборка отопительной печи, располагавшейся в помещении ранее существовавшей кухни, и дымохода; смонтирована система водяного отопления от котла на твердом топливе, расположенного в помещении котельной №...; вход в квартиру осуществляется непосредственно снаружи в помещении коридора №....

В соответствии со статьей 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания такого права.

В связи с реконструкцией объекта, параметры жилого дома изменились, общая площадь объекта увеличилась, в связи с чем, жилой дом имеет признаки самовольной постройки.

Согласно ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Как разъяснено в п. 26 постановления Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Признание права собственности на самовольную постройку в судебном порядке является исключительным способом защиты права, который может применяться в случае, если лицо, обратившееся в суд, по какой-либо независящей от него причине было лишено возможности получить правоустанавливающие документы на вновь созданный или реконструированный объект недвижимости в порядке, установленном нормативными правовыми актами, регулирующими отношения, связанные с градостроительной деятельностью, и отношения по использованию земель.

Таким образом, исходя из совокупности вышеуказанных норм и позиции Верховного Суда Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано при отсутствии разрешения на строительство или акта ввода объекта в эксплуатацию, при соблюдении строительных норм и правил, непосредственно только за тем лицом, которому принадлежит земельный участок на определенном законом вещном праве.

Истец обратилась в ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» за техническим заключением по результатам обследования несущих и ограждающих конструкций <адрес> жилом доме по адресу: <адрес>, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, д. Издревая, <адрес>. На основании проведенного визуального обследования, изучения технических паспортов, составленных ОГУП «Техцентр НСО» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ООО «Гео плюс» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ эксперт ООО Архитектурная мастерская «ТЕКТОНИКА» сделал следующие выводы: несущие и ограждающие конструкции квартиры находятся в работоспособном состоянии, имеют достаточную прочность и устойчивость, недопустимых трещин, дефектов и деформаций нет. Принятые планировочные решения при реконструкции квартиры соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 (актуализированная редакция СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные»), не снижают несущую способность конструкций здания, а также не нарушают работу коммуникаций инженерного обеспечения жилого дома. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает санитарно-гигиенических требований, норм и требований пожарной безопасности. Выполненная реконструкция квартиры не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью. В процессе реконструкции общедомовое имущество многоквартирного жилого дома не затронуто. - Выполненная реконструкция <адрес> 2-квартирном жилом доме по адресу: <адрес>, Новосибирский район, Новолуговской сельсовет, д. Издревая, <адрес> возможна к сохранению. Квартира пригодна к дальнейшей эксплуатации в реконструированном состоянии при условии соблюдения нормативных сроков проведения текущих и капитальных ремонтов.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Гео плюс» факт нахождения контура Объекта в фактических границах земельного участка с кадастровым номером <адрес> (адрес: <адрес>, <адрес> <адрес>) является установленным. Контур Объекта не пересекает границы иных учтенных земельных участков, сведения о границах которых содержатся в ЕГРН. Земельный участок с кадастровым номером <адрес>, в пределах которого расположен Объект, также соответствует предельным размерам и параметрам, установленными Правилами землепользования и застройки Новолуговского сельсовета Новосибирского района Новосибирской области. Земельный участок с кадастровым номером <адрес> относится к «Зоне застройки индивидуальными жилыми домами в границах земель населенных пунктов (нЖин). Согласно актуальным сведениям Единого государственного реестра недвижимости вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <адрес>, в границах которого расположен Объект, - «для ведения личного подсобного хозяйства».

Анализ исследованных судом материалов дела свидетельствует о том, что реконструкция дома и <адрес> истцом осуществлялась на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. Истец использовала земельный участок по целевому назначению. Объект строительства соответствует всем строительным нормам и правилам, спорное помещение по своему размещению, типу строения, примененным материалам, степени благоустройства соответствует необходимым для данного типа помещения правилам СНиП и ГОСТ, безопасно и пригодно к эксплуатации, соответствует всем пожарным и санитарным нормам. Истец в настоящее время лишена возможности оформить свое право собственности на квартиру по не зависящим от нее обстоятельствам, реконструкция дома и квартиры не противоречит требованиям закона и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным исковые требования удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО1 (паспорт №...) право собственности на реконструированный объект, <адрес>, с кадастровым номером №..., общей площадью - 86,9 кв.м, жилой площадью - 56,3 кв.м, площадью помещений вспомогательного использования - 30,6 кв.м. со следующими помещениями - коридор (помещение №...) - 11,1 кв.м, кухня (помещение №...) - 11,4 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 20,0 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 15,3 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 10,3 кв.м, жилая комната (помещение №...) - 10,7 кв.м, санузел (помещение №...) - 6,0 кв.м, котельная (помещение №...) - 2,1 кв.м в 2-х квартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Мотивированное заочное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.В. Попова