Решение по делу № 2-2355/2022 от 03.08.2022 - о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт и пени.

78RS0008-01-2021-010324-07

дело №2-2355/2022

Заочное Решение

Именем Российской Федерации

Санкт-Петербург 03 августа 2022 года

Красногвардейский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Глазковой Т.А.

При секретаре Есиповой Э.О.

рассмотрел в судебном заседании гражданское дело № 2-2355/2022 по рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСЖ «Большой Дом на Неве» к Бабичевой Татьяне Павловне, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт и пени,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Большой Дом на Неве» обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги, за капитальный ремонт и пени,

с учетом уточненных требований истец просил взыскать солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 53 414,41 рублей;

с ответчика ФИО1 задолженность по оплате за жилое помещение за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 117 879,38 рублей; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2019года по октябрь 2021года в размере 344 620 рублей; задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 46 116,32 рублей за период с января 2019г. по ноябрь 2021г., пени за капитальный ремонт в размере 5 994,37 рублей за период с января 2019г по октябрь 2021 г.; пени на задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 306 796,05 рублей за период с января 2019г. по октябрь 2021г.;

с ответчика ФИО1 расходы по уплате госпошлины в размерен 11 948 рублей.

В обоснование иска истец указывает, что в соответствии с Уставом истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома. Ответчик ФИО1 с 13 июня 2007 года является собственником квартиры в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН. ФИО1 зарегистрирована в указанной квартире с 30 марта 2017 года. С этой же даты в указанной квартире зарегистрирован ответчик ФИО2, который снят с регистрационного учета 05 декабря 2019 года. До настоящего времени ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, несмотря на ежемесячное выставление соответствующих счетов. За период с января 2019 года по октябрь 2021 года у ответчиков образовалась указанная задолженность.До настоящего времени задолженность ответчиками не погашена.

Представитель истца – ФИО3, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала по доводам, изложенным в иске, против рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела были извещены надлежащим образом – заказными письмами с уведомлением, уважительности причин неявки суду не представили.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. О рассмотрении дела в таком порядке суд выносит определение.

При указанных обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, с учетом положений главы 22 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, поскольку неоднократные извещения ответчика о времени и места рассмотрения по адресу регистрации, адресатом не получены, почтовая корреспонденция возвращена по истечении срока хранения.

Выслушав пояснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с положениями статьи 210 Гражданского кодекса РФ, части 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно статье 31 Жилищного кодекса РФ дееспособные члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

В силу положений статей 153, 154 Жилищного кодекса РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем (статья 155 ЖК РФ).

Согласно части 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Согласно части 1 статьи 157 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

В силу статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Пунктом 19 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ № 25 от 21 июня 2006 года, собственник жилого помещения обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему жилого помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Увеличение установленного в настоящей части размера пеней не допускается.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что в соответствии с Уставом истец является управляющей организацией в многоквартирном жилом доме по адресу: . Истец управляет и обеспечивает содержание, ремонт и эксплуатацию общего имущества указанного жилого дома.

Ответчик ФИО1 с 13 июня 2007 года является собственником квартиры в указанном доме, что подтверждается выпиской из ЕГРН, зарегистрирована в указанной квартире с 30 марта 2017 года.

С этой же даты в указанной квартире был зарегистрирован ответчик ФИО2, который снят с регистрационного учета 05 декабря 2019 года.

До настоящего времени ответчики не исполняют обязанности по оплате за жилое помещение, коммунальные услуги и капитальный ремонт, несмотря на ежемесячное выставление соответствующих счетов.

За период с января 2019 года по ноябрь 2019 года у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. В связи с не оплатой ЖКУ, истцом начислены пени, в том числе и по задолженности по оплате за капитальный ремонт.

Истцом представлены расчеты по задолженности, с отдельным расчетом пени.

Ответчиками в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ письменных возражений по заявленным требованиям не предоставлено, контррасчет не направлен, доказательств погашения задолженности, в суд ответчиками не предоставлено.

Разрешая заявленные требования, суд взыскивает солидарно с ФИО1 и ФИО2 задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 53 414,41 рублей;

Суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании с собственника жилого помещения, ответчика ФИО1 задолженность по оплате жилое помещение в размере 117 879 рублей 38 коп. за период с января 2019г по ноябрь 2019г.; за период с декабря 2019г. по октябрь 2021года в размере- 344 620 рублей 86 коп.

Требования о взыскании задолженности по оплате за капитальный ремонт подлежат взысканию с собственника жилого помещения ФИО1 в размере 46 116,32 рублей за период с января 2019г. по ноябрь 2021г.

При расчете задолженности по пени за капитальный ремонт за период с января 2019г по октябрь 2021 г. и на задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с января 2019г. по октябрь 2021г., суд учитывает следующие положения.

Согласно разъяснений Постановления Правительства Российской Федерации от 2 апреля 2020 г. N 424 «Об особенностях предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» действие положений подпункта "а" пункта 32 в части права исполнителя коммунальной услуги требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), подпункта "д" пункта 81(12), подпункта "а" пункта 117, пункта 119, положений подпункта "а" пункта 148(23) в части права исполнителя коммунальной услуги по обращению с твердыми коммунальными отходами требовать уплаты неустоек (штрафов, пеней), пункта 159 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2011, N 22, ст. 3168; 2013, N 16, ст. 1972; N 39, ст. 4979; 2017, N 2, ст. 338; N 11, ст. 1557; 2019, N 1, ст. 4; N 30, ст. 4300) приостановлено до 01.01.2021, требования о взыскании пеней за период с 06.04.2020 по 01.01.2021 удовлетворению не подлежат. Из названного Постановления следует, что мораторий установлен Правительством РФ на период с 06.04.2020 по 01.01.2021г.г.

.

Суд, проверив представленный истцом расчет пени, начисленный на задолженность по капитальному ремонту и пени по задолженности за жилищно-коммунальные услуги, приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований, поскольку при расчете истцом исключен указанный период взыскания пени.

Таким образом, с ответчика, ФИО1, подлежат взысканию пени за капитальный ремонт за период с пени за капитальный ремонт в размере 5 994,37 рублей за период с января 2019г. по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г. по октябрь 2021 г.; пени на задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 306 796,05 рублей за период с января 2019г. по 05.04.2020г. и с 02.01.2021г по октябрь 2021г.;

Исходя из положений части 1 статьи 98 ГПК РФ, с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 948 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

удовлетворить уточненные исковые требования ТСЖ «Большой Дом на Неве» в полном объеме.

Взыскать солидарно

ФИО1, р., , зарегистрированной по адресу:

и ФИО2, .р., , зарегистрированным по адресу:

в пользу ТСЖ «Большой Дом на Неве»

задолженность по оплате за коммунальные услуги за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 53 414,41 рублей;

Взыскать с ФИО1, .р., зарегистрированной по адресу:

в пользу ТСЖ «Большой Дом на Неве»

задолженность по оплате за жилое помещение за период с января 2019 года по ноябрь 2019 года в размере 117 879,38 рублей; задолженность за жилищно-коммунальные услуги за период с декабря 2019года по октябрь 2021года в размере 344 620 рублей; задолженность по оплате за капитальный ремонт в сумме 46 116,32 рублей за период с января 2019г. по ноябрь 2021г., пени за капитальный ремонт в размере 5 994,37 рублей за период с января 2019г по октябрь 2021 г.; пени на задолженность за жилищно-коммунальные услуги в сумме 306 796,05 рублей за период с января 2019г. по октябрь 2021г..

Взыскать с ФИО1, р., зарегистрированной по адресу:

в пользу ТСЖ «Большой Дом на Неве»

расходы по оплате государственной пошлины в размере 11 948 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Т.А.Глазкова

Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2022 года